Verslo centras „135“ stebina racionaliais sprendimais, originaliu vidumi


 

Verslo centras yra komplekso, kurį sudarys ir trijų korpusų daugiabučiai gyvenamieji namai, dalis. Pirmasis daugiabučių namų korpusas bus baigtas statyti ateinančių metų sausį, antrasis – 2017 m. kovo pradžioje, o trečiasis – tų pačių metų lapkričio pradžioje.

 

Be didelių stiklo plokštumų

Verslo centro ir gyvenamųjų namų kompleksą suprojektavo architekto Sauliaus Pamerneckio vadovaujama UAB „SP Architektų Grupė“.

Architektai suprojektavo taisyklingo stačiakampio formos pastatą su vidiniu kiemu ir stogo terasomis.

„Pagrindinis tikslas, projektuojant kompleksą „135“, buvo suderinti dvi pagrindines funkcijas – verslo centro ir gyvenamąją. Įvertinus projekto urbanistinę situaciją, pasirinkta santūri ir aiški tūrinė ir erdvinė kompozicija, kuri pratęsia ir formuoja Žalgirio ir Linkmenų gatvių išklotines. Sąmoningai vengta jau įprastomis verslo centrų fasadams tapusių didelių stiklo plokštumų, kad būtų sumažinti energiniai nuostoliai“, – pasakojo architektas S. Pamerneckis.

Taisyklinga pastato forma pasirinkta siekiant išgauti kaip įmanoma daugiau naudingojo ploto, suplanuoti daugiau ir erdvesnių darbo vietų, sumažinti atstumą nuo langų iki tamsių zonų. Verslo centre darbo vietos išdėliotos kuo arčiau langų, o bendrosios patalpos (susitikimų kambariai, virtuvės, tualetai, ryšių patalpos, sandėliukai ir kt.), kurioms nereikia nuolatinės dienos šviesos, įrengtos pastato viduryje.

Verslo centro fasadas – tamsiai pilkas, pagyvintas auksinio atspalvio intarpais. Jie yra langų apvaduose, ties centriniu įėjimu ir didžiulėje iškaboje.

„Spalviniai sprendimai ir medžiagiškumas buvo taikomi, remiantis principu, kad santūri tamsiai pilka pastato spalva nesukuria akį varginančio kontrasto, be to, natūraliai dera su aplinkui išlikusiomis žaliomis miesto erdvėmis. Dinamikos pastatui suteikia auksinio atspalvio intarpai, keičiantys savo pavidalą artėjant gatve prie verslo centro“, – paaiškino architektas.

Drąsus interjeras

Bendrųjų erdvių interjere, kurį sukūrė UAB „Incanto Solutions“ dizaineriai, gausu akcentinės geltonos spalvos. Po santūria išore besislepiantis vidus stebina. Interjere dera industrinis ir vadinamasis „undone“, t. y. – nebaigtų statybų, stiliai. Taigi kai kurios bendrųjų erdvių vietos atrodo tarsi nepabaigtos įrengti ar pažeistos statybų metu: kai kur palikti netinkuoti betoniniai paviršiai, atviros siūlės, tyčia negrabiai nuglaistytos arba dažais nutaškytos sienos.

Užsakovas buvo išties drąsus, kad sutiko su tokiais sprendimais. Lietuviai apskritai nėra drąsūs, ypač kurdami visuomeninių pastatų interjerus, o čia buvo leista ant vienos sienos išpiešti grafitį, kitą palikti neišbaigtą, aptaškytą dažais, užuot kvietus kokį nors dekoratorių, kad jis padarytų ją dailesnę, estetiškesnę. Džiaugiuosi, kad įtikinome užsakovą palikti „undone“ stilių. Jis suteikia daug šarmo“, – džiaugėsi bendrųjų patalpų, taip pat stogo terasos ir konferencijų centro interjerą sukūrusios UAB „Incanto Solutions“ direktorė Daiva Rabačiauskaitė.

Visą sieną puošiantį grafitį sukūrė jaunųjų menininkų komanda „Spray Way“. Su šiais menininkais UAB „Eika“ susipažino per savo organizuotą „Link’Menų“ projektą. Jo metu jauniesiems menininkams leista kurti instaliacijas dabartinio verslo centro vietoje stovėjusiame Greitosios medicinos pagalbos stoties pastate iki jį nugriaunant.

„Tą kartą „Spray Way“ komanda piešė didžiulius grafičius per visą pastato fasadą ir mums jie paliko itin gerą įspūdį“, – prisiminė UAB „Eika“ projektų vadovė Arvyda Mašickienė.

Pastato holą papuošė ir originalus interjero autorių suprojektuotas šviestuvas iš kabančių bei šviečiančių metalinių kubų bei ypatingas tinklas su specialiu apšvietimu iš apačios.

Skirtingų meninių akcentų atsirado kiekviename verslo centro aukšte.

Patikimos medžiagos ir geri darbuotojai

Drąsias interjero dizainerių ir architektų užmačias realybe padėjo paversti nemažas būrys patyrusių specialistų.

Tinkavimo, dažymo, plytelių klijavimo, akustinių plokščių, apdailinių lentelių montavimo darbus verslo centre „135“ atliko UAB „Alfresta“. Taip pat šios įmonės darbuotojai montavo gipso kartono pertvaras bei lubas, atliko betoninių paviršių lubų ir sienų postatybinį nuvalymą bei jų impregnavimą aukšto slėgio beoriu dažymo aparatu. Tai pagreitino ir pagerino darbo procesą.

„Tinkuojama buvo su modernia vokiška tinkavimo įranga, naudojant ekologiškas, efektyvias tinkavimo medžiagas ir technologijas. Gipso kartono montavimo darbai buvo atliekami naudojant specialias gipso kartono plokštes. Taip pat buvo panaudotos ekologiškos akustinės plokštės, sugeriančios triukšmą ir izoliuojančios šilumą“, – prisiminė UAB „Alfresta“ direktorė Alina Damaševičienė.

Kadangi įmonėje dirba tik patyrę, puikiai savo darbą išmanantys meistrai, užsakovo reikalavimus jiems pavyko įgyvendinti nesunkiai ir laiku.

„Kolektyvo profesionalumas, kūrybinis potencialas ir asmeninė atsakomybė už bendrovės įsipareigojimus yra įmonės sėkmės, nuolatinio tobulėjimo garantas. Visada stengiamės darbus atlikti sutartu laiku. Taip pat mums visada malonu dirbti su savo darbą išmanančiais dizaineriais, kurių mintys yra įgyvendinamos, perteikiamos mūsų darbais“, – teigė A. Damaševičienė.

Direktorė džiaugėsi, kad jos vadovaujama įmonė jau nebe pirmus metus sėkmingai bendradarbiauja su UAB „Eika“. Pastaruoju metu įmonė prisidėjo prie tokių UAB „Eika“ įgyvendintų projektų kaip „Linkmenų namai“, „Švitrigailos namai“, daugiabutis „Liepa 3“, „Domino namai“ ir kitų statybų.

 

Surenkamojo gelžbetonio konstrukcijos užtikrina spartą ir kokybę

Surenkamosios gelžbetonio konstrukcijos yra tai, be ko šiais laikais sunku įsivaizduoti daugumos pastatų, tarp jų – ir administracinių, statybą. Tinkamai parinktos ir sumontuotos gelžbetoninės konstrukcijos lemia ne tik didesnę statybų spartą, pastato patvarumą, ilgalaikiškumą, bet ir geresnę šiluminę varžą, garso izoliaciją bei hermetiškumą.

Išvengs temperatūrinių svyravimų. Statant verslo centrą „135“ su daugiabučių namų kompleksu, taip pat buvo neapsieita be surenkamojo gelžbetonio konstrukcijų. Visas jas – kolonas, rėmsijes, sijas, kiaurymėtas ir pilnavidures perdangos plokštes, trisluoksnes bei viensluoksnes sienines konstrukcijas, laiptų maršus ir kitus elementus – tiekė gelžbetoninių konstrukcijų gamintoja UAB „Betonika“.

„Surenkamojo gelžbetonio konstrukcijos šiame projekte pasirinktos dėl statybų spartos ir kokybinių charakteristikų. Juk jos ne tik greitai sumontuojamos, bet ir puikiai sulaiko garsą, išsiskiria puikiomis šilumos izoliacinėmis savybėmis. Patalpose išlaikomas komfortiškas mikroklimatas. Kadangi betonas turi savybę kaupti šilumos energiją, išvengiama staigių temperatūrinių svyravimų“, – aiškina UAB „Betonika“ generalinis direktorius Vytautas Niedvaras.

Gaminiai į statybų aikštelę buvo gabenami iš Kauno ir Senųjų Trakų gamyklų.

Per metus patiekiame keliasdešimt tūkstančių kubinių metrų, šimtus tūkstančių kvadratinių metrų surenkamojo gelžbetonio konstrukcijų. Tad gaminių tiekimo prasme šis projektas nebuvo išskirtinis. Į statybos aikštelę buvo atvežta per 800 m3 kolonų bei sijų, daugiau nei 18 tūkst. m2 perdangos plokščių ir beveik 12,7 tūkst. m2 sieninių konstrukcijų“, – vardija UAB „Betonika“ generalinis direktorius.

Pagamino tūrines liftų šachtas. UAB „Betonika“ produktai buvo panaudoti ir statant daugiabučių namų kompleksą.

Dviejuose gyvenamuosiuose korpusuose buvo panaudotos šios įmonės pagamintos tūrinės liftų šachtos. Tai – vientisas elementas, gaminamas labai tikslioje formoje. Kadangi sumontuojamas vienas elementas, o ne keli atskiri, tai leidžia pagreitinti statybos procesus.

„UAB „Betonika“ tūrinės liftų šachtos yra pritaikytos visų Europoje gaminamų tipų liftams. O vientisas elementas turi daugiau pranašumų ir eksploatacijos metu – jį mažiau veikia vibracijos“, – teigia V. Niedvaras.

Gyvenamųjų korpusų pastatų sieninėms konstrukcijoms buvo panaudota akmens vata. Bendri pastato sandarumo ir energiniai sprendimai leido naudoti optimalius šilumos izoliacijos kiekius. Dėl to daugiabučių namų gyventojai galės mėgautis maksimaliu komfortu, o patalpose nesijaus „sauso“ oro.

Terminai buvo paankstinti. Atsižvelgdama į užsakovo pageidavimus ir pirkėjų poreikius, UAB „Betonika“ optimizavo savo gamybinius procesus ir darbai paskutiniame gyvenamosios dalies korpuse buvo baigti beveik keturiomis savaitėmis anksčiau nei planuota. Suspėti viską atlikti anksčiau nei nustatyti terminai leido praktiškai patikrinti tipiniai konstrukciniai mazgai, kurie jau buvo patikimai patikrinti ankstesniuose projektuose.

„Mūsų įmonė visuomet griežtai laikosi tiekimo grafiko, nes tai ir yra pagrindinė sąlyga, kad kiti statybos darbai būtų atlikti laiku, nebūtų trikdžių bei prastovų, o suplanuota projekto baigimo data atitiktų realią“, – sako V. Niedvaras.

Pašnekovas pridūrė, kad siekiant optimalaus rezultato gelžbetonio konstrukcijų montuotojams ypač svarbu laikytis montavimo instrukcijų, kurias jiems pateikia UAB „Betonika“, kaip gamintojas. Tuomet gaminiai sumontuojami patikimai, naudojamos tinkamos sandarinimo medžiagos ir detalės. O juk gaminių sandarumas ir montavimas padeda užtikrinti pastato stabilumą bei ilgalaikiškumą.

„Šiame projekte teko dirbti su UAB „Eikos statyba“. Ši kompanija turi daug patirties, atlikdama surenkamojo gelžbetonio montavimo darbus, tad viso projekto metu jokių klausimų neiškilo“, – džiaugiasi UAB „Betonika“ vadovas.

Lubos užtikrins ir estetiką, ir akustiką

Verslo centre „135“ buvo įrengtos metalinės tempto tinklo (angl. expanded mesh) ir mineralinės vatos kabamosios lubos. Tokios lubos padeda užtikrinti geriausias estetines ir akustines savybes, į ką buvo kreiptas ypatingas dėmesys.

Iš viso verslo centre buvo sumontuota 1 360 m2 pakabinamųjų lubų. Dar 600 m2 bus montuojama vasarį, statant „135“ projekto daugiabučius namus.

Įrengti lubas patikėta UAB „Montem“. Ši įmonė pasiūlė labiausiai užsakovo ir patalpų nuomininkų lūkesčius atitinkantį variantą.

„UAB „Eika“ turėjo tikrai didelį lubų gamintojų ir montuotojų pasirinkimą. Todėl džiaugiamės, kad buvome pasirinkti mes ir sėkmingai įgyvendinome mums iškeltas užduotis. Darbų metu iškilusius klausimus pavykdavo greitai ir sklandžiai išspręsti su projekto valdytojais. Manyčiau, taip buvo todėl, kad projektą valdė tikra profesionalų komanda. Ji tinkamai sudėliojo darbus pagal eilės tvarką ir grafikus. Tikiuosi, su jais teks dirbti ir ateityje“, – vylėsi UAB „Montem“ direktorius Vaidas Daunaravičius.

Biurų pastatui buvo parinktos švedų gamintojo AB „Ecophon“ kabinamosios mineralinės vatos lubos, kurios puikiai sugeria garsą. Šių lubų vatos gamybai naudojama daugiau kaip 70 % perdirbto stiklo. Be to, vata neturi pridėtinio formaldehido, o rišamoji medžiaga gaminama augaliniu pagrindu. Taigi pasirinktas produktas yra ypač saugus, o jo savybės rodo, kad gamintojui yra svarbūs žmogus ir gamta.

Sumontuotos lubos išsiskiria ne tik aukšta kokybe, bet ir dizainu. Pavyzdžiui, penktame aukšte vyrauja juodos spalvos lubos, interjerui suteikiančios išskirtinumo. Įdomu ir tai, kad vienoje iš šio aukšto erdvių laikančioji lubų konstrukcija sumontuota per visą patalpos plotą, tačiau plokštės buvo montuojamos tik į 50 % ploto beveik atsitiktine tvarka, kurią „sudėliojo“ užsakovo architektė.

Konstrukciją įtvirtino „ore“

Įrengti biurų pastato „135“ vidaus duris buvo patikėta kone dviejų dešimtmečių patirtį turinčiai UAB „Vauksa“. Ši bendrovė yra „Viljandi“ langus ir duris gaminančios Estijos kompanijos „Viljandi Windows & Doors“ dukterinė įmonė. UAB „Vauksa“ gamina „Viljandi“ medinius langus su aliuminiu, kurie gaminami tik iš kruopščiai atrinktos pušies medienos, todėl yra atsparesni aplinkos poveikiui ir išsiskiria gera šilumos izoliacija. Taip pat ši įmonė montuoja plienines priešgaisrines ir atsparias dūmams duris „Protectus“.

Biurų pastate UAB „Vauksa“ įrengė net kelių tipų duris: varstomas, slankiąsias, švytuojančias ir dvivėres. Jų dizainas buvo minimalistinis, tačiau net kelių skirtingų spalvų.

UAB „Vauksa“ pardavimų vadovas Lukas Aleksandravičius neslėpė, kad darbas šiame objekte jų įmonei nebuvo įprastas jau vien dėl to, kad biurų pastate „135“ teko projektuoti ir montuoti tokias duris, kokios paprastai gaminamos viešbučiams, bibliotekoms ir panašioms įstaigoms.

Be to, į daugelį patalpų reikėjo ypatingesnių durų su didesne garso izoliacija.

Su neįprasta užduotimi susidūrė ir durų montuotojai. Jiems teko montuoti slankiąją durų sistemą į gipso pertvarą.

„Galima sakyti, įtvirtinome konstrukciją „ore“, – vaizdžiai paaiškino L. Aleksandravičius.

Nepaisant iššūkių, įmonė ne tik puikiai susidorojo su darbais, bet ir kai kuriuos jų etapus baigė visa savaite anksčiau, kas statybų rinkoje nėra labai dažna. Juk įprasta girdėti apie užtrukusius ir vėluojančius procesus.

„Objektas buvo kruopščiai suplanuotas, todėl ir darbai vyko labai sklandžiai, pagal iš anksto numatytus etapus“, – sėkmės formulę įvardijo pašnekovas.

Galimybės keisti darbo aplinką

Šiuo metu jau išnuomota apie 75 % (arba maždaug 5 tūkst. 800 m2) verslo centro patalpų. Visos jos buvo suplanuotos individualiai, pagal nuomininkų darbo specifiką ir jų pageidavimus: vieni norėjo atviro plano erdvių su keliais kabinetais ar susitikimų kambariais, kiti – kabinetinės sistemos.

Kiekviena čia veiksianti įmonė turės unikalų biuro interjerą, kuris labiausiai atitiks dirbančiųjų poreikius ir lūkesčius.

Verslo centre „135“ įsikursiančioms įmonėms sukūrėme visas sąlygas, kad jų darbuotojai turėtų galimybę pakeisti darbo aplinką ir dirbti, ilsėtis ar bendrauti su kolegomis įrengtose bendrose erdvėse ar gryname ore. Verslo centre įrengtas didelis holas su erdve poilsiui ir trumpiems susitikimas, pavasarį bus visiškai įrengtas vidinis kiemas bei stogo terasa šeštame aukšte. Bendrose erdvėse veiks nemokamas belaidis interneto ryšys (wi-fi). Tai užtikrins reikiamas sąlygas darbui ir poilsiui“, – žadėjo A. Mašickienė.

Dalis verslo centro patalpų nuomininkų buvo įtikinti nerengti atskirų susitikimų ar pasitarimų kambarių savo biuruose, bet naudotis tam pritaikytomis bendrosiomis erdvėmis hole ir konferencijų centrų patalpomis pirmame aukšte. Apskaičiuota, kad jeigu įmonė atsisako 25 m2 ploto pasitarimų kabineto, tai gali padėti sutaupyti apie 5 tūkst. eurų nuompinigių per metus.

Dar vienas labai svarbus šio verslo centro pranašumas – konferencijų centras su modernia įranga ir išskirtiniu interjeru. Jame yra keturios salės: „Urban“, „Green“, „Idea“ ir „Brain“. Salių pavadinimai parinkti ne atsitiktinai, o atsižvelgiant į vidaus interjerą ir salių paskirtį. Didžiojoje salėje „Urban“ gali tilpti iki 80 žmonių, ji skirta mokymams bei konferencijoms. Salėje „Green“ telpa iki 50 žmonių, ji turi neįprastą dirbtinės vejos dangą, kuri sukuria itin jaukią atmosferą. Salės „Brain“ ir „Idea“ skirtos mažiems susitikimams iki 6–8 žmonių. „Brain“ daugiau skirta vadovų, o „Idea“ – kūrybiniams susitikimams.

Iš viso verslo centre bus dvi terasos – maždaug 170 ir 120 m2 dydžio. Viena jų priklausys tik šeštojo aukšto nuomininkui UAB „Seo Pro“, antrąja bus galima naudotis visiems bendrai. Bendrojoje terasoje bus galima ir dirbti, ir ilsėtis. Ne darbo metu čia įvairius renginius planuoja rengti verslo centre įsikūręs restoranas „Čiop Čiop Event Studio“ su profesionaliais virtuvės šefais.

Erdviame vidiniame kieme bus įrengta poilsio ir pramogų zona, numatyta vieta mankštai.

Pakeliamosios grindys – kad erdves perplanuoti būtų lengviau

Pasikeitus įmonių veiklos pobūdžiui, sukūrus naujas darbo vietas, verslo centruose dažnai perplanuojamos biurų patalpos. Todėl svarbu, kad įrengtų biurų erdvės atitiktų ir šiandienos, ir rytdienos poreikius. Tai padaryti gali padėti pakeliamųjų grindų sistemos, idealios tuomet, kai nėra galimybių komunikacijas įrengti sienose ar lubose. Pakeliamosios grindys, padedant UAB „Kitoks požiūris“, įrengtos ir verslo centre „135“.

„Naudojant pakeliamųjų grindų sistemas pasidarė lengva planuoti, pertvarkyti ir kurti naujas darbo vietas su telefono linijomis, kompiuteriais bei apšvietimu. Laisva erdvė po pakeliamosiomis grindimis galės būti naudojama ir kitoms komunikacijoms – vandentiekiui, elektros, telefono, duomenų perdavimo linijoms, oro tiekimo, šildymo, ventiliacijos bei kondicionavimo sistemoms – įrengti. Taip paslėptas komunikacijas vėliau galima lengvai prižiūrėti“, – teigė įmonės „Kitoks požiūris“ vadovas Mantas Kairys.

Atsparios drėgmei. Verslo centre „135“ UAB „Kitoks požiūris“ sumontavo visiškai kapsuliuotas kalcio sulfato grindis. Anot M. Kairio, kapsuliuotos grindų plokštės turi kur kas daugiau pranašumų, palyginti su nekapsuliuotomis. Jos yra apie pusantro karto lengvesnės, po sumontavimo gali būti eksploatuojamos kaip darbo platforma. Ant jų galima dirbti naudojant kopėčias, jos nebijo paviršiaus pažeidimų – vykdant darbus nereikia tokių grindų uždengti kartonu. Svarbu ir tai, kad kapsuliuotos plokštės yra visiškai apsaugotos nuo drėgmės patekimo į jų vidų, todėl, iki pradedant jas montuoti, galima drąsiai sandėliuoti „neuždarytame“ ir nešildomame pastate – lauko sąlygos jų nepaveiks.

Negresia įlūžti. Kai diegiama papildoma pogrindinė įranga, komunikacijas bei darbus atlieka ir plokštes kilnoja kitų kompanijų darbuotojai, aktualus tampa plokščių kapsuliavimas, padedantis išvengti ir jų kampų bei kraštų apdaužymo.

Taip pat plokščių kapsuliavimas padeda kalcio sulfate išvengti mikroįtrūkių, atsirandančių neatsargiai numetus ar sutrenkus plokštę arba ant jos nukritus sunkesniam daiktui, pavyzdžiui, elektriniam suktukui, plaktukui ir pan., ir dėl to eksploatacijos metu apkrovų (baldo ar kelių vienoje vietoje susibūrusių žmonių) veikiama plokštė gali suskilti ir įlūžti.

„Keliuose objektuose, kur buvo naudojamos nekapsuliuotos plokštės, žmonės įlūžo į pogrindį. O kapsuliuota plokštė gali tik lengvai įlinkti, bet jokiu būdu nesutrupėti“, – tikino M. Kairys.

Kapsuliuotos plokštės išsiskiria ir aukštesne grindų medžiagos degumo klase – A1, nekapsuliuotų plokščių degumo klasė – A2.

Pagaliau naudojant plokštesnes plokštes, pogrindyje lieka daugiau erdvės, net ir išlaikant tą pačią grindų paviršiaus altitudę. Tai aktualu ten, kur pakeliamųjų grindų aukštis yra nedidelis arba pogrindyje montuojama masyvesnė įranga.

Praktiškos kiliminės dangos. UAB „Kitoks požiūris“ verslo centre „135“ skirtinguose aukštuose paklojo ir gamintojo „Desso“ kiliminės dangos plyteles iš kolekcijų „Stratos“, „Essence“ ir „Fuse & Fields“.

Kitaip nei ritininės, jos yra ne klijuojamos prie pagrindo, o tvirtinamos naudojant vadinamąją fiksaciją. „Fiksacija neleidžia plytelėms slankioti, tačiau nepriklijuoja jų prie pagrindo. Todėl, esant poreikiui, ypač lengva pakeisti vieną ar kelias kilimines plyteles naujomis“, – aiškino M. Kairys, pabrėždamas, kad „Desso“ kiliminių dangų gamintojas yra vienas pasaulinių lyderių ir pirmasis gamintojas, gavęs auksinį sertifikatą „Cradle to Cradle“(C2C), paremtą žiedinės ekonomikos principais.

 

Inžinerinės sistemos

Be įspūdingo interjero, vienas didžiausių verslo centro „135“ pranašumų yra modernios inžinerinės sistemos.

Pastate suprojektuotos ir įdiegtos nestandartinės gaisrinės saugos priemonės, gaisro gesinimo sistema bei dūmų šalinimo srautiniai ventiliatoriai, leido užtikrinti aukštesnį saugos lygį mažesniais kaštais. Tokius sprendinius pasiūlė ir sėkmingai įgyvendino UAB „Poliprojektas“, turintis ilgametę patirtį teikiant technologines inovacijas Lietuvoje ir užsienyje.

Kiekvienas aukštas turi savo vėdinimo mašiną, kuri projektuojama pagal tame aukšte įsikursiančių įmonių poreikius. Prie vėdinimo kameros sumontuota drėkinimo sekcija, kuri užtikrina, kad paduodamas šviežias oras į patalpas būtų pakankamai drėgnas. Drėkinimas numatytas šaltuoju laikotarpiu, kai lauke santykinė drėgmė yra stipriai sumažėjusi. „Tinkamas drėkinimas itin svarbus alergiškiems, išsausėjusios odos kamuojamiems ar kitokių odos problemų turintiems žmonėms. Norime visiems „135“ įsikursiantiems darbuotojams sukurti gerą mikroklimatą. Tai padės padidinti jų produktyvumą bei pasitenkinimą darbu“, – įsitikinusi A. Mašickienė. Šildymo ir vėdinimo sistemos verslo centre suprojektuotos pagal pasaulio šalis. Tai reiškia, kad vienu metu pietinėje pusėje dirbantys darbuotojai galės įsijungti vėsinimą, o šiaurinėje – šildymą. „Tai itin aktualu ankstyvą pavasarį ir vėlyvą rudenį, kai vienoje pusėje saulė patalpas prišildo, o kitoje – saulės nėra ir darbuotojai šąla. Sistemų efektyvumą ir išlaidų energijai taupymą užtikrina pastato valdymo sistema (BMS). Ji leidžia valdyti inžinerines sistemas nuotoliniu būdu. BMS leis reguliuoti patalpų temperatūrą, oro drėgnumą, paduodamo šviežio oro kiekį ne tik visam pastatui, bet ir atskirai aukštais ir atskiromis patalpomis“, – pranašumus vardijo A. Mašickienė.

Netriukšmingos inžinerinės sistemos

Šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo bei vandens nuotekų sistemas įrengė UAB „Duventa“.

Ši įmonė parinko gamintojo LG oro kondicionavimo sistemą. Būtent šiai sistemai būdingi geriausi rinkoje vėsinimo (EER) ir šildymo (COP) naudingumo koeficientai. Oro sistemą sudaro iki 2,8 kW vidiniai blokai, kuriems dirbant net ir maksimalia galia triukšmo lygis neviršija nustatytų 30 dBA.

Taip pat sumontuota austrų gamintojo „Euroclima“ vėdinimo sistemos įranga su rotaciniu rekuperatoriumi, EC ventiliatoriais ir adiabatiniu drėkintuvu. Tai – patikima, dideliu energiniu efektyvumu ir konfigūracijų išpildymo lankstumu išsiskirianti sistema.

Šildymo sistema yra kolektorinė, tad pats vartotojas gali reguliuoti šildymą pagal poreikį. Vėsinimo sistemą taip pat gali reguliuoti patys vartotojai.

Šiame biurų pastate UAB „Duventa“ vandentiekio sistemą suprojektavo ir sumontavo iš daugiasluoksnių vamzdžių
„Pipelife Pert/AL/Pert“ ir plastikinių polipropileno (PP-R) vamzdžių. Pasirinkta „Skolan-dB“ aukštos kokybės plastikinių vamzdžių vidaus nuotekų sistema, pagaminta iš mineraliniu pluoštu sutvirtinto polipropileno. Ji puikiai izoliuoja garsą ir padeda sumažinti nuotekų sistemos keliamą triukšmą.

Taip pat buvo sumontuota vakuuminė lietaus vandens surinkimo sistema „Geberit Pluvia“, kuria nuo stogo surenkant lietaus vandenį naudojamas neigiamas slėgis. Vamzdynui prisipildžius vandens, jis stovu krenta žemyn. Tada vamzdyno viršuje susidaro vakuumas ir padidėja vandens surinkimo greitis. Todėl galima naudoti gerokai mažesnio nei įprastose sistemose skersmens vamzdžius. Taip sutaupoma vietos ir įrengimo išlaidų.

Paprastai projektuojant ir įrengiant panašias sistemas, pamirštama apie plastikinių vamzdžių plėtimąsi, jų atsparumą smūgiams ar temperatūriniams svyravimams. Taip pat neįvertinama žmogaus klaidos galimybė. O sistemoje „Geberit Pluvia“ apgalvotos visos smulkmenos, įvertintos visos galimos grėsmės. Viskas suvirinama automatiniais aparatais, prie vamzdžio privirinami specialūs laikikliai. Jie sumažina plastiko plėtimąsi, o sistemai parinkta HDPE medžiaga yra atspari šalčiui ir smūgiams.

Išnaudojo stipriąsias puses

Pirmojo aukšto vandentiekio ir nuotekų sistemų bei sanitarinių prietaisų montavimo darbus, taip pat cokolinio bei pirmojo aukšto kondicionavimo sistemos montavimo darbus atliko UAB „Bajoras“.

Ši įmonė projektuoja, parenka, parduoda ir montuoja šildymo, šaldymo, vėsinimo, vėdinimo, oro kondicionavimo, vandentiekio, nuotekų sistemas ir atlieka techninę jų priežiūrą.

Kaip prisiminė UAB „Bajoras“ Komercijos padalinio vadovas Ramūnas Viederis, didžiausias iššūkis buvo suspėti visus darbus atlikti laiku. Nes terminas darbams atlikti buvo labai trumpas.

„Tačiau mūsų įmonės stiprioji pusė yra užsibrėžtus darbus atlikti gerai, kokybiškai ir laiku. Tad spėjome įgyvendinti visas mums patikėtas užduotis“, – džiaugėsi pašnekovas.

Teko keisti techninį projektą

UAB „APS grupė“, vykdanti lauko ir vidaus elektros projektavimo ir montavimo darbus, verslo centre „135“ atliko vidaus ir lauko elektros tinklų instaliavimo darbus. Šios įmonės darbuotojai sumontavo: įėjimo kontrolės, priešgaisrinės signalizacijos ir apsaugines sistemas, kompiuterinius tinklus ir evakuacinio įgarsinimo sistemą.

Verslo centro kompiuterinių tinklų sistemą sudaro optinis magistralinis tinklas, paskirstytas po visą pastatą, o išskirtina yra tai, kad verslo centro pastatui yra išduota 25 metų kompiuterinių komponentų gamintojo sisteminė garantija. Vaizdo stebėjimo sistemą sudaro 38 vnt. lauko perimetro ir vidaus patalpų stebėjimo kamerų, kuriųfiksuojama informacija nuolatos stebima budinčio personalo, o apsauginė sistema išsiskiria tuo, kad yra tarpusavyje apjungta su įėjimo kontrolės sistema, jos bendrai atvaizduojamos kompiuterio monitoriuje, naudojant monitoringo programą (monitoringas – kiekybinių ir kokybinių pakitimų stebėjimas tiriant aplinkos būklę). Adresinės gaisrinės signalizacijos sistemos signalai taip pat perduodami naudojant monitoringo programą, kuri sudaro sąlygas budinčiam personalui, esant reikalui, greitai sureaguoti į suveikimą ir įvertinti pavojaus lygį. Evakuacinio įgarsinimo sistema šiam projektui numatyta nebuvo, tačiau, siekiant užtikrinti maksimalų nuomininkų komfortą ir saugumą, UAB „Eika“ pageidaujant, buvo įrengta papildomai.

Anot UAB „APS grupė“ vadovo Andžejaus Romančiko, bendrovės branduolį sudaro daugiau nei dešimtmetį kartu dirbanti komanda, o montavimo ir instaliavimo darbus atlieka aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys ilgametę įvairaus sudėtingumo darbų įgyvendinimo patirtį. Todėl bendrovė yra pajėgi per trumpą laiką įrengti sudėtingas inžinerines sistemas.

„Vykdant darbus, kaip tik ir teko susidurti su iššūkiais, kuriuos lėmė su pastato nuomininkų atėjimu atsiradę nauji techniniai reikalavimai, iš esmės pakeitę esamą techninį projektą. Todėl bendrovė buvo priversta skubiai parengti naujus reikalavimus įgyvendinančius sprendinius ir juos realizuoti verslo centre, o siekiant atlikti darbus užsakovo nustatytais terminais buvo pasitelkti didesni žmogiškieji ištekliai“, – prisiminė A. Romančikas.

Efektyviam žmogiškųjų išteklių valdymui ir darbų organizavimui buvo pradėta naudoti pačios bendrovės jėgomis, pasitelkus IT bendrovę, neseniai suprojektuota ir įdiegta programinė įranga – personalo valdymo sistema „APS HRPro“. Jai būdinga galimybė ne tik sukurti kiekvienam objektui projektą ir priskirti jam darbuotojus, planuoti jų darbo valandas, bet ir kontroliuoti darbuotojų faktinį buvimą priskirtame objekte. Ateityje, įsigijus papildomą techninę įrangą, ši sistema leis kontroliuoti ir patį darbo procesą, t. y. atpažins faktinį darbuotojo veiksmą ir jo rūšį.

UAB „APS grupė“ dirba reikiamos patirties, kvalifikuoti darbuotojai, turima darbo priemonių, leidžiančių diegti tarpusavyje integruotas objektų elektros, automatikos, kompiuterinio tinklo, įėjimo kontrolės, priešgaisrinės signalizacijos ir apsaugines sistemas, atitinkančias net įnoringiausių klientų lūkesčius. Taip pat įmonė gali pasiūlyti konkurencingas paslaugų kainas.

Gruntai lėmė polinių pamatų pasirinkimą

Pamatus verslo centre „135“ projektavo ir įrengė UAB „Geotechniniai darbai“. Ši bendrovė turi labai didelę sudėtingų geotechninių klausimų sprendimo patirtį, esant įvairioms sąlygoms. Įmonės specialistai dirba ne tik Lietuvoje, bet ir Latvijoje, Estijoje, Rusijoje bei Baltarusijoje.

Išanalizavus kelis pamatų tipus, buvo pasirinkti šiam objektui optimaliai tinkamo tipo poliniai pamatai. Poliai – srautinio injektavimo tipo. Jie ypač tinka tokiomis sąlygomis, nes aikštelėje vyrauja kaitūs smėliniai gruntai.

Tokio tipo poliai išsiskiria labai didele šonine trintimi ir geru kontaktu tarp polio pado ir grunto. Taip pat tokių polių skersmuo puriuose gruntuose susiformuoja didesnis nei tankiuose, todėl optimaliai išnaudojamas pagrindo stiprumas per visą polio ilgį.

Hidroizoliacija – stiprioji pastatų apsauga

Verslo centro administracinio komplekso stogų įrengimo darbus atliko UAB „Stogų ekspertai“. Šiam 1200 m2 stogui buvo panaudoti du sluoksniai PREMIUM klasės hidroizoliacinės dangos „MIDA Technoelast“, kurią tiekė UAB „Kečas“.

Gyvenamosios komplekso dalies stogus įrengė UAB „Nord Profil“. Ši įmonė jau daug metų savo klientams siūlo platų aukščiausios klasės medžiagų, skirtų namų stogams, asortimentą.

Tos pačios bendrovės darbuotojai įrengė ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės grindų hidroizoliaciją, atliko atvirkštinio automobilių stovėjimo aikštelės stogo įrengimo darbus.

UAB „Nord Profil“ statybų vadovas Linas Bivainis pasakojo, kad hidroizoliacijai buvo naudojama ritininė stogo danga „Technoelast“. Apatiniam sluoksniui naudota hidroizoliacinė bituminė polimerinė stogo danga „Technoelast K-MS“, o viršutiniam sluoksniui – „Technoelast K-PS“.

Šios polimerinės bituminės ritininės stogo dangos naudojamos pastatų ir konstrukcijų stogams įrengti, inžinerinių konstrukcijų hidroizoliacijai ir vandens garų izoliacijai užtikrinti. Jos yra ilgalaikės ir išsiskiria pačiomis geriausiomis techninėmis bei kokybės savybėmis, tinka ir naujų stogų statybai, ir senų stogų remontui. Verslo centrui parinktose dangose nėra jokių elementų, kurie keltų pavojų žmonėms ar gyvūnams.

L. Bivainis džiaugėsi, kad darbams atlikti skirto laiko pakako ir net teko laukti darbų fronto, o patyrę įmonės „Nord Profil“ specialistai lengvai ir kokybiškai įvykdė jiems patikėtas užduotis.

Pastato vizitinė kortelė

Gražiai sutvarkyta pastato aplinka yra ne mažiau svarbi nei jo architektūrinė išraiška ar stilingas interjeras.

„Verslo centro išorė yra savotiška pastato vizitinė kortelė“, – įsitikinusi UAB „Genflora“ vadovė Jevgenija Puzelevič. Šios įmonės, kuri su UAB „Eika“ bendradarbiauja ne vienus metus, darbuotojams buvo patikėta pasirūpinti verslo centro „135“ aplinkos sutvarkymu.

Šį rudenį buvo atlikta dalis paruošiamųjų apželdinimo darbų – apželdintas verslo centro šlaitas ties centriniu įėjimu į pastatą iš Žalgirio gatvės pusės.

„Kadangi tarp pastato ir Žalgirio gatvės buvo suformuotas gana status šlaitelis, pasodinome čia kalninių pušų masyvą, jis apsaugos šlaitą nuo grunto slinkimo, sudarys apsaugos zoną nuo gatvės ir žaliuos ištisus metus“, – pasakojo J. Puzelevič.

Anot pašnekovės, darbus vykdyti nebuvo sudėtinga, nes viskas buvo aptarta su verslo centro „135“ architektu S. Pamerneckiu. Rasti tinkamiausią sprendimą padėjo ir nuolatinis bendradarbiavimas su konsultante, Lietuvos kraštovaizdžio architektų sąjungos asocijuota nare, ilgamete želdinimo ir želdinių priežiūros specialiste Kristina Narviliene.

Paruošiamieji darbai buvo baigti iki gruodžio 1 dienos. Kiti želdinimo darbai vyks pavasarį.

Bus bendri dušai

AB „Eurovia Lietuva“ projekte „135“ UAB „Eika“ ir Vilniaus miesto savivaldybės užsakymu atliko Linkmenų ir dalies Žalgirio gatvės dangos remonto darbus, įrengė pėsčiųjų ir dviračių takus, Linkmenų gatvės dalyje rekonstravo inžinerinius tinklus, sankryžoje pastatė naują šviesoforą.

Taigi į darbą verslo centro darbuotojams bus patogu atvažiuoti tiek dviračiu, tiek automobiliu, tiek keliauti kitais būdais, pavyzdžiui, pėsčiomis.

Verslo centre bus įrengta 150 saugomų vietų dviračiams ir dviračių remonto punktas.

Kadangi pirmame aukšte įrengti vyrų ir moterų dušai su persirengimo patalpa visiems verslo centro darbuotojams, įmonėms nebereikėjo dušų įrengti atskirai savo patalpose.

Rinkdami pertvaras netaupė

Statant biurų pastatą „135“, visur siekta kokybės, taip pat ir įrengiant sanitarinius mazgus. Čia kreiptas nemažas dėmesys į kiekvieną detalę, taip pat ir lengvąsias dušų bei tualetų pertvaras. Jas ėmėsi gaminti ir įrengti UAB „Baltijos Brasta“. Ši įmonė pirmoji Lietuvoje prieš du dešimtmečius pradėjo įrenginėti lengvąsias dušų ir tualetų pertvaras ir šiuo metu yra didžiausia šių produktų gamintoja Lietuvoje. Ji turi daug įvairių sprendimų, galinčių patenkinti skirtingus klientų reikalavimus ir poreikius. Ne veltui ši bendrovė prisidėjo prie dažno svarbesnio objekto statybų Lietuvoje.

Biurų pastate „135“ UAB „Baltijos Brasta“ sumontavo geriausiai dušo patalpoms tinkamas pertvaras „LTT extra 10“. Jos pagamintos iš 10 mm ištisinio aukšto slėgio laminato ir aliuminio profilių karkaso. Profilių karkaso sistema išdirbta Suomijoje, verslo grupės, kuriai priklauso ir UAB „Baltijos Brasta“.

„WC pertvaros buvo ne pigiausios, bet ir ne prestižinės. Pasirinktas viduriukas, kai naudojama tvirta 24 mm MDP plokštė. Ji yra drėgmei atspari, kas svarbu tualeto patalpose, bet padengta įprasta danga – melaminu. Pertvarų karkaso sistema išdirbta Suomijoje, todėl estetiška ir patikima“, – paaiškino UAB „Baltijos Brasta“ projekto vadovas Giedrius Pyrantas.

Nuskaitys automobilių numerius

Darbuotojų ir klientų patogumui verslo centre įrengta patogi 200 vietų automobilių stovėjimo aikštelė.

Automobilių stovėjimo aikštelių grindis biurų pastate „135“ įrengė prie ne vieno žinomo pastato statybų, tokių, kaip K29, „Quadrum“ ir kitų, prisidėjusi UAB „Statybos partneriai“.

Tarpo tarp automobilių stovėjimo aikštelės perdangų ir namo sienos užpildymo darbus „Bayer“ 48 kg/m3 tankio poliuretano putomis atliko UAB „Rimar statyba“.

Įvažiuoti į verslo centro automobilių stovėjimo aikštelę bus galima tik nuskaičius transporto priemonės valstybinį numerį, kai jis iš anksto įvestas į sistemą, arba skambinant mobiliuoju telefonu. Pasak UAB „Eika“ projektų vadovės A. Mašickienės, toks nuskaitymas gali padėti sureguliuoti automobilių srautus.

Kiekviena įmonė turės konkretų vietų automobilių stovėjimo aikštelėje skaičių, bet į sistemą galės suvesti neribotą skaičių savo darbuotojų ar klientų automobilių valstybinių numerių. Neatsižvelgiant į suvestų numerių skaičių, į aikštelę bus įleidžiama tik tiek automobilių, kiek nuomininkui suteikta leidimų. Viršijus šį limitą, papildomi automobiliai bus neįleidžiami, kol neišvažiuos kuris nors anksčiau įvažiavęs automobilis.

Įvažiuoti į aikštelę bus galima ir naudojantis mobiliuoju telefonu. Jeigu vairuotojo telefono numeris bus įvestas į sistemą, jis galės įvažiuoti į aikštelę nemokamai. Kitu atveju, jeigu numerio sistemoje nebus, automobilio laikymas aikštelėje bus apmokestinamas valandiniu tarifu.

„Įvažiavimas, naudojantis mobiliuoju telefonu, yra labai patogus nuolatiniams darbuotojams ir klientams, kai jie atvažiuoja kitu, į sistemą neįvestu automobiliu, bet jų telefono numeris yra atpažįstamas kaip sistemos vartotojo“, – paaiškino pašnekovė.

Vairuotojai, neturintys leidimo naudotis aikštele nemokamai, taip pat galės pasinaudoti mobiliuoju telefonu. Tuomet jie trumpąja SMS žinute bus informuoti apie galimą mokamo stovėjimo laiką ir mokėjimo įkainius. Sąskaita už stovėjimą bus atsiųsta kartu su mobiliojo telefono sąskaita. Toks atsiskaitymas yra patogus, nes vairuotojui nereikia eiti iki parkomato ar turėti su savimi grynųjų pinigų.

 

Užsakovas: UAB „Eika“

Generalinis rangovas: UAB „Eikos statyba“

Projektuotojas: UAB „Vilniaus archprojektas“

Pastato architektas: Saulius Pamerneckis (UAB „SP Architektų Grupė“)

Bendrųjų erdvių interjero autorės: UAB „Incanto Solutions“

Bendras plotas: 8 tūkst. 400 m2

Sklypo plotas: 78,95 a

Vietų skaičius transporto priemonėms: 200 vietų verslo centro darbuotojams ir 90 vietų gyventojams. Prie pastato įrengta elektromobilių įkrovimo stotelė

Nuolatinių darbo vietų skaičius: maždaug 750–900

Statybų pradžia: 2015 m. gegužė

Statybų pabaiga: 2016 m. lapkričio pabaiga

Projekto vertė: apie 16,8 mln. eurų (viso projekto, įskaitant daugiabučius gyvenamuosius namus)

Tikslus adresas: Žalgirio g. 135, Vilnius




Dalintis:

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *

Fill out this field
Fill out this field
Įveskite tinkamą el. pašto adresą.

NAUJAUSIAS NUMERIS

SKAITOMIAUSIA

Savaitės Mėnesio Pusmečio Metų

Paskutinės naujienos

SKAITOMIAUSIA

Savaitės Mėnesio Pusmečio Metų