Trakų Vokėje į viešumą iškilo skandalas, atskleidžiantis, kaip net ir be galiojančių leidimų pradėtos statybos gali virsti milijoninių sandorių objektu. Viename iš pietinių Vilniaus pakraščių, kur dar visai neseniai buvo planuojamas gyvenamasis kvartalas „Vingiai“, dabar kyla klausimai dėl teisėtumo, atsakomybės ir pirkėjų saugumo.
Neteisėtos statybos – planai viršijo leidimų ribas
Projektą „Vingiai“, įgyvendinamą Trakų Vokėje, vystė įmonės UAB „Faciem“ ir UAB „Statom parduodam“. Iš pradžių kvartalas buvo pristatomas kaip ambicingas projektas – gyvenamųjų namų kompleksas, kuriame planuota iki 80 kotedžų ant 1,7 ha teritorijos.
Tačiau statybos netrukus susidūrė su esminėmis problemomis. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) dar 2023 m. nustatė, kad kai kurie pastatai statomi pažeidžiant teisės aktus – viršijant leistinas ribas, be reikiamų statybos leidimų. Kai kuriems statiniams netgi buvo nurodyta nugriovimo prievolė.
Aukcionas įvyko – parduoti turtai be aiškios ateities
Nepaisant statybų teisėtumo klausimų, antstolio inicijuotas turto aukcionas įvyko. Pirmą kartą bandant realizuoti turtą už pradinę ~1,4 mln. eurų kainą pirkėjų neatsirado. Tačiau sumažinus kainą iki ~1,1 mln. eurų, antrasis aukcionas sulaukė susidomėjimo.
Parduoti 5 nebaigti gyvenamieji namai (statybos baigtumas viršijo 50 proc.) ir 10 sklypų – visi susiję su tuo pačiu projektu. Šie objektai jau priklausė bankrutuojančiai įmonei, todėl aukcioną vykdė antstolio kontora vykdydama teismo sprendimus.
Kas atsakingas – ir kas turėtų būti atsargus?
UAB „Faciem“, buvusi pagrindinė projekto vystytoja, jau kurį laiką įtraukta į bankroto procesą. Susijusi įmonė UAB „Statom parduodam“ taip pat nebėra aktyviai veikianti. Abi įmonės susijusios su tuo pačiu statybų projektu, kuris nuo pat pradžių turėjo ženklų planavimo ir dokumentacijos trūkumų.
Dėl to kyla klausimas, kodėl objektai su tokia rizika buvo leidžiami parduoti viešuose aukcionuose be aiškaus įspėjimo pirkėjams apie galimas teisines pasekmes.
Platesnės pasekmės: Trakų Vokė tampa precedento vieta
Šis atvejis nėra vien tik lokalinis nesusipratimas – tai precedentas, galintis pakeisti požiūrį į teisėtumo kontrolę statybose, ypač kai projektai vykdomi per kelias susijusias įmones.
Pirkėjams kyla grėsmė susidurti su papildomomis išlaidomis: teisiniais ginčais, leidimų įforminimu iš naujo ar net privalomais griovimais. Tuo tarpu valstybės institucijos ir savivaldybės priverstos kelti klausimus apie aukcionų skaidrumą ir priežiūros efektyvumą.
