Klaipėdoje šį rudenį duris atvėręs atgaivintas Sendvario dvaras jo projekto kūrėjų vizijoje – ne tik sėkmingai veikiantis verslo kompleksas, bet ir gyvybingas uostamiesčio traukos centras. Čia planuojami kultūriniai renginiai, parodos, edukacijos ir įvairios bendruomeninės iniciatyvos, kurios stiprintų Sendvario dvaro ryšį su miestu.
Sendvario istorija prasidėjo 1376 m., kai ši vietovė tapo žinoma kaip Viehhof – Galvijų kiemas, aprūpinantis Memelburgo pilį maistu. Ilgainiui pilies ūkis išaugo į dvarą – Althof, o 1757 m. čia jau stovėjo rūmai, ūkiniai pastatai, vešėjo puoselėjamas parkas. 1807 m. Sendvaryje lankėsi Klaipėdoje viešėjusi Prūsijos karališkoji šeima, o 1817 m. jam buvo suteiktas bajoriškojo dvaro rangas. 1915 m., per Pirmąjį pasaulinį karą, rūmai ir dalis pastatų sudegė. Praėjus daugiau kaip šimtmečiui, istorinė vieta atgimė ir vėl tapo gyvybinga Klaipėdos miesto dalimi.
„Mums buvo svarbu atstatyti dvarą kaip dvarą, o ne paversti jį dar vienu prekybos centru ar sandėliu. Norėjome sugrąžinti šiai vietai jos orumą, prisiliesti prie istorijos ir išsaugoti ją ateities kartoms. Kiekvienas atkurtas fragmentas, kiekviena išsaugota detalė priminė, kad šioje vietoje nesame pirmieji ir nebūsime paskutiniai.
Šiandien, žvelgdami į atkurtą Sendvario dvarą, džiaugiamės, kad tai, kuo tikėjome, virto realybe. Po daugelio metų ši vieta vėl gyva – čia renkasi žmonės, verda gyvenimas ir kuriamos naujos istorijos“, – pasakoja Sendvario dvaro šeimininkai Jūratė ir Laisvydas Kazbaraičiai, projektą plėtojančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir valdymo įmonės „Augama“ įkūrėjai ir vadovai.
UAB „Augama“ visą NT plėtros ciklą apimanti veikla – nuo sklypų įsigijimo, koncepcijos kūrimo ir įgyvendinimo iki nuomos strategijos formavimo bei ilgalaikio turto valdymo – sutelkta Vakarų Lietuvoje. Bendrovė investuoja į potencialo turinčias, tačiau primirštas miesto vietas, siekdami suteikti joms naują gyvenimą ir kurti vertę tiek verslui, tiek miestui.
„2021–2026 m. įgyvendinto projekto metu atkurti istoriniai pastatai ir išplėtota visa teritorija. Į projektą investuota 20 mln. eurų, sukurta 10 tūkst. kv. m ploto verslui. Šiandien čia veikia daugiau kaip 70 verslų – restoranų, kavinių, klinikų, grožio ir sveikatingumo paslaugų teikėjų salonų, parduotuvių, vaikų ugdymo erdvių ir Lietuvos bei tarptautinių kompanijų biurų“, – pasakoja Sendvario dvaro plėtros vadovas Karolis Jaseliūnas.
Didžiausias iššūkis, plėtros vadovo teigimu, buvo suderinti istorinio autentiškumo išsaugojimą su šiuolaikiniais poreikiais. Pirmuoju etapu kruopščiai atkurti dvaro rūmai ir ūkinis pastatas, o viso komplekso užstatymo koncepcija formuota remiantis archeologų ir istorikų tyrimais bei istorinio užstatymo principais. Visais etapais nuosekliai siekta, kad naujoji architektūra darniai papildytų istorinę dvaro aplinką.
Projekte daug dėmesio skirta energiniam efektyvumui ir patogiai kasdienei aplinkai. Įdiegtos modernios inžinerinės, tarp jų geoterminio šildymo, vėsinimo ir vėdinimo, sistemos. Sutvarkytos viešosios erdvės, sukurta poilsio ir susitikimų vietų. Skirtingų paslaugų koncentracija vienoje teritorijoje – patogu ir čia dirbantiems, ir besilankantiems.
Svarbiausia – pagarba paveldui ir kvartalo dermė
„Vienas pagrindinių mūsų, kaip architektų komandos, tikslų šiame projekte buvo atkurti Sendvario dvaro istorinę urbanistinę struktūrą. Pirmajame etape atkūrėme išlikusius istorinius pastatus – dvaro rūmus ir ūkinį pastatą“, – pasakoja viena iš Sendvario dvaro architektūrinio projekto autorių Snieguolė Stripinienė, architektūros įmonės „UP architektai“ architektė.
Antrajame etape projektuoti nauji pastatai, kontekstualiai integruojant juos į atkuriamą urbanistinę struktūrą. Siekta išryškinti istorinį teritorijos kontekstą ir kartu suteikti jai naują, miestui bei visuomenei atvirą funkciją, komplekso architektūriniai sprendiniai grįsti istorinio užstatymo principais. Viso komplekso užstatymo koncepcija formuota atsižvelgiant į archeologinių ir istorinių tyrimų rezultatus, siekiant išsaugoti vietos istorinį identitetą ir organiškai jį susieti su šiuolaikinės architektūros sprendiniais.
„Užsakovas norėjo estetiško, šiuolaikinio ir dar nematyto interjero, kuriame kartu būtų išsaugota pagarba paveldui“, – sako UAB „DOPRO architektai“ vadovė architektė Dovilė Kraujutė, drauge su kolegėmis Paulina Povilaitiene ir Evelina Prokopovič kūrusi Sendvario dvaro interjerą.
Sendvario dvaras – tai tarpusavyje susijusių, tačiau architektūriškai šiek tiek skirtingų pastatų kvartalas. Siekiant išlaikyti dermę su eksterjeru, dalis fasadinių medžiagų, kaip klinkerio plytelės, medžio apdaila, buvo integruotos interjere.
„Svarbiausia buvo išlaikyti bendrą kontekstą, kad erdvės, užuot kontrastavusios, skambėtų vieningai. Nors pastatai šiek tiek skirtingi, jie susieti spalviniais, tekstūriniais sprendiniais, apšvietimo koncepcija. Spalvinė gama švelniai pereina iš lengvos pastelinės viename pastate ir palaipsniui ryškėja bei griežtėja kituose.
Paskutiniame pastate vyrauja griežta juodų lubų ir pilkų plytelių dermė, kurią sušildo iš eksterjero atėjusios klinkerio plytelės. Bendrųjų erdvių interjeras projektuotas nuosaikus, ramus, su išryškintomis poilsio zonomis ir akcentinėmis laiptinėmis, kuriose dominuoja įmantresni apšvietimo sprendiniai, laiptų ir sienų dizainui pasirinkti skirtingi tekstūriniai sprendiniai.
Kultūros paveldo statiniuose didžiausias iššūkis buvo tinkamai suderinti sprendinius, kad nenukentėtų vertingosios pastatų savybės, o šiuolaikiniai elementai atitiktų pastato funkciją. Šių dalykų dermė ir daro pastatus ypatingus“, – sako D. Kraujutė.
UAB „DOPRO architektai“ projektuoja architektūrą nuo pirminės pastato koncepcijos idėjos iki galutinio interjero įrengimo. Komandai, mielai bendradarbiaujančiai su kultūros paveldo statinių plėtotojais, džiugu, kad ir šįkart pavyko autentiškus paveldo elementus suderinti su šiuolaikiniais sprendiniais, prikelti pastatus naujam patogiam gyvenimui.
Paveldą subtiliai papildo šiuolaikinė danga
Atnaujintoje Sendvario dvaro teritorijoje į istorinį architektūros paveldą subtiliai įsilieja šiuolaikiniai tvarkybos elementai. Ją puošia originali, architektūriškai išraiškinga mozaika, suformuota net iš septynių skirtingų dydžių ir išskirtinio rašto trinkelių. Daugiau kaip pusę šių lauko erdvių įrengimo ir sutvarkymo darbų atliko MB „Tado ranga“. Ji buvo atsakinga už trinkelių dangų pagrindų paruošimą, trinkelių klojimą ir vejos įrengimą. Iš viso paklota daugiau kaip 5000 kv. m trinkelių dangos.
Objektas išsiskiria savo architektūra ir aplinkos sprendiniais, todėl įmonė turėjo užtikrinti aukštą darbų kokybę, pasirūpinti, kad kiekvienas kvadratinis metras harmoningai įsilietų į projekto visumą. Tokio tipo dangai įrengti reikia gerokai daugiau kruopštumo ir tikslumo nei įprastas trinkelių klojimas. Itin svarbu ne tik tiksliai išlaikyti numatytą raštą, bet ir užtikrinti tinkamą dangos paruošimą, geometriją, nuolydžius bei kokybę visame plote ir visų dangų vientisumą.
„Džiaugiamės, kad galėjome prisidėti prie tokio išskirtinio objekto sukūrimo ir pateisinome užsakovo lūkesčius. Paklotą dangą galime su pasididžiavimu rodyti būsimiems užsakovams. Mūsų principas ir tikslas – ne tik atlikti darbus, bet ir užtikrinti, kad įrengta aplinka būtų kokybiška, estetiška ir ilgaamžė.
Tokiame dideliame plote iš septynių skirtingų dydžių trinkelių sudėlioti išskirtinio rašto dangą – nemažas iššūkis, jam įveikti reikėjo profesionalumo, kantrybės ir kruopštumo. Tai vienas sudėtingiausių ir kartu techniškai įdomiausių mūsų įmonės įgyvendintų projektų. Per visą laikotarpį reikėjo užtikrinti ne tik kokybišką darbų atlikimą, bet ir tinkamą jų organizavimą bei sklandų bendradarbiavimą su kitais rangovais. Manau, sėkmę lėmė sukaupta patirtis, atsakingas požiūris ir stipri komanda“, – pabrėžia įmonės vadovas Tadas Kneita.
MB „Tado ranga“ – šeštus metus veikianti ir kokybiškai atliekamais darbais klientų pasitikėjimą pelniusi įmonė. Pagrindinė jos veiklos sritis – teritorijų aplinkos įrengimas: trinkelių klojimas, pagrindų paruošimas, gatvės ir vejos bortų, lietaus nuotekų sistemų, vejos įrengimas, žemės darbai. Įmonės komanda sukaupusi daug vertingos patirties įgyvendinant ir privačius, ir didelės apimties komercinius projektus.
Kiekvienas namas prasideda nuo pamatų
Nuo pamatų prasideda ir Sendvario dvaro pastatų išskirtinumas. Už kokybišką visų šių pastatų pamatų įrengimą buvo atsakinga UAB „Pamatai“. Pažangiausias technologijas savo veikloje taikanti įmonė, pasirinkusi patikimas, daugelyje projektų patikrintas medžiagas, užduotį atliko greičiau ir atitikdama visus kokybės reikalavimus.
Etapais atliktų darbų metu buvo įrengta daugiau kaip 800 gręžtinių polių iki 8 metrų gylio. Taikytas CFA polių įrengimo metodas, užtikrinantis spartų darbą ir patikimą polių įrengimą sudėtingomis geologinėmis sąlygomis. Ant polių įrengta daugiau kaip 1000 metrų monolitinio rostverko. Darbų metu naudota liktinių klojinių sistema, kurią sudaro gamintojo „Finnfoam“ polistirolo plokštės XPS. Jos užtikrina geras šilumines savybes visą eksploatavimo laikotarpį.
„Pamatai – visų pastatų pagrindas, nuo jų priklauso tolesnis pastato eksploatavimas. Seno dvaro teritorijoje po žeme buvo paslėpta daug buvusios veiklos padarinių – seni pamatai ir kitos konstrukcijos. Jie ir kėlė daugiausia iššūkių įrengiant kokybiškus naujus pamatus. Turėjome užtikrinti, kad praeityje atlikti statybos, paviršiaus formavimo darbai nedarytų įtakos naujųjų pamatų eksploatacinėms savybėms“, – pasakoja bendrovės direktorius Mantas Riauka. Nepriekaištingą rezultatą, direktoriaus teigimu, lėmė sklandus komandos darbas ir sėkmingas bendradarbiavimas su plėtotojų komandos nariais.
Daugiau kaip 11 metų veiklą plėtojanti specializuota pamatų įrengimo įmonė – patikima statybų partnerė, subūrusi kvalifikuotų geologų-inžinierių ir gelžbetoninių konstrukcijų įrengimo specialistų komandą. Įmonė geba šiuolaikiškai ir kokybiškai atlikti visus darbus, susijusius su pamatų įrengimu, – nuo pamatų mažam individualiam namui iki didelio sandėlio ir daugiaaukščio pastato.
Laiptai – ne tik pastato funkcija, bet ir puošmena
MB „Metama“ archyvo nuotr.
Metalinius laiptus keturioms Sendvario dvaro vietoms individualiai suprojektavo, pagamino ir įrengė MB „Metama“, atlikusi tikslius erdvių matavimus ir atsižvelgdama į faktinę situaciją bei vadovaudamasi architektūriniais sprendiniais ir užsakovo keliamais reikalavimais. Įmonės komanda užtikrino visą darbų procesą, nuo techninių sprendinių parengimo ir gamybinių brėžinių suderinimo iki preciziškos konstrukcijų gamybos bei galutinio montavimo objekte.
MB „Metama“ siūlo didelį metalo gaminių ir konstrukcijų asortimentą namams, verslui ir viešosioms erdvėms. Ji gali suprojektuoti ir pagaminti statybines metalo konstrukcijas, metalinius lauko ir vidaus laiptus, modernius ir saugius metalinius bei stiklinius turėklus, kiemo vartus, vartelius ir tvoras, lauko sporto aikštelių įrenginius – treniruoklius, sūpynes ir kt. Taip pat įmonė gamina patogius ir visus reikalavimus atitinkančius pandusus žmonėms su judėjimo negalia. Mielai imasi ir nestandartinių užsakymų.
Svarbu ne tik energinis efektyvumas, bet ir estetika
Sendvario dvaro projekte ypač daug dėmesio skirta pastatų stogams ir fasadams, lemiantiems ne tik pastato ilgaamžiškumą, komfortą ir energinį efektyvumą, bet ir atliekantiems estetinę funkciją. Jų įrengimo darbus trijuose pastatuose atliko UAB „Noreikstata“.
Įmonė pasirinko efektyvius sprendimus – stogus apšiltino mineraline vata ir uždengė plieno danga. Tokia pat danga, pritvirtinta ant sumontuoto karkaso, uždengti ir fasadai, prieš tai apšiltinti PIR plokštėmis. Dviem pastatams pasirinkta „Corten“ danga, o trečiojo fasadas apšiltintas polistireniniu putplasčiu ir padengtas dekoratyviniu tinku.
Vieno iš pastatų plotas viršijo 1000 kv. m. Visas darbams reikalingas medžiagas parūpino užsakovas, jos buvo pritaikytos numatytoms konstrukcijoms. UAB „Noreikstata“ užduotis buvo kokybiškai įgyvendinti techninius sprendimus, ypač kruopščiai atlikti matavimus ir dangos montavimą. Vykstant darbams kai kuriuos projektinius sprendinius reikėjo patikslinti. Įmonė ieškojo tinkamiausių variantų, sprendimus derino su konstruktoriais ir projektuotojais, kad rezultatas atitiktų užsakovo reikalavimus.
„Individualius gyvenamuosius namus ir komercinės paskirties pastatus statome bei nuo pamatų iki raktų įrengiame jau 16 metų, tačiau naują fasadų apdailos technologiją taikėme pirmą kartą. Didžiausias iššūkis buvo plieno danga. Iki tol su ja nebuvome dirbę, o ir rinkoje tuo metu nebuvo daug tokią patirtį turinčių rangovų.
Šios dangos elementus reikėjo itin tiksliai išmatuoti ir pateikti gamybai – jų negalima paprastai pritaikyti vietoje. Tam reikėjo kruopštumo, tačiau džiaugiamės, kad projektą pavyko įgyvendinti taip, kaip tikėjosi užsakovas. Ši patirtis bus naudinga imantis kitų nestandartinių darbų“, – sako įmonės direktorius Darius Noreika.
Sprendiniai, suteikiantys erdvumo, šviesos ir elegantiškumo
MB „Vegsva“ archyvo nuotr.
Keliuose iš atnaujinto Sendvario dvaro pastatų originalius sprendinius, suteikiančius patalpoms erdvės, šviesos bei elegancijos pojūtį ir kartu sujungiančius estetiką su funkcionalumu, įgyvendino MB „Vegsva“.
Pastate Nr. 5 įmonė pagamino ir sumontavo vitrinas, pagamintas iš ąžuolo medienos su varstomomis durimis, įstiklintomis akustiniais stiklais. Ūkiniame pastate, UAB „ITCC Group“ biuro patalpose, integravo aliuminio stiklo vitrinas, o laiptinėse – stiklo turėklus. Pastato Nr. 4 laiptinėse tarp 1 ir 2 aukštų ir laiptinėse į mansardą įrengė stiklo turėklus.
Vitrinoms su aliuminio rėmais buvo naudojami gamintojo „CGlass“ anoduotos juodos spalvos aliuminio profiliai ir furnitūra, skaidrūs grūdinti stiklai, turėklams – skaidrūs grūdinti stiklai ir nerūdijančiojo plieno tvirtinimai, vitrinoms su medžio rėmais – ąžuolo mediena ir skaidrūs laminuoti akustiniai stiklai. Taip pat panaudoti vidiniai (nematomi) vyriai.
„Vitrinų projektavimas, gamyba ir montavimas šiame objekte – vienas įdomesnių mūsų projektų. Sėkmingai įveikėme net ir kilusį iššūkį – rekonstruojamame pastate atlikti tikslius matavimus ir naujas vitrinas gražiai pritaikyti prie laikančiųjų medinių konstrukcijų, kurios buvo ypač kreivos, išlinkusios. Mūsų požiūris į klientą siejamas su ilgalaikiu bendradarbiavimu, pasitikėjimu ir atsakomybe. Mums patinka nestandartiniai ir techniškai sudėtingi projektai. Jie suteikia galimybę tobulėti, įgyti naujos patirties ir didinti savo galimybes“, – pasakoja įmonės vadovas Egidijus Vaičekauskas.
Nuo 2022 m. įvairių berėmio stiklo konstrukcijų bei aliuminio profilių vitrinų, langų, durų, fasadų gamybos bei montavimo srityje besispecializuojanti įmonė sėkmingai atlieka užsakymus individualiems namams, daugiabučiams, komerciniams ir visuomeninės paskirties pastatams.
Jaukumą kuria išskirtinio dizaino baldai
Sendvario dvaro erdvėse estetikos, harmonijos ir jaukumo pojūtį kuria modernūs ergonomiško dizaino baldai, liudijantys originalią gamintojo idėją ir profesionalią meistrystę. Biuro stalus su stalčių blokais, pusiau atviras lentynas dokumentams su integruota vieta TV ekranui bei virtuvės baldus pagal individualų užsakymą pagamino UAB ,,Trys gijos“.
Modernūs, tvirti baldai bei stalai pagaminti iš natūraliu lukštu dengtų paviršių ir dažyto MDF. Baldų durelių paviršių puošia originalus akcentas – frezuotos bangelės, primenančios, kad netoli ošia jūra, jos kvapą junta visi esantys šioje teritorijoje.
Frezavimo, dažymo darbus atliko tik įmonės specialistai, taip užtikrindami bazines kokybės garantijas ir priežiūrą užsakovui.
„Mūsų kolektyvo atsakomybė buvo pagaminti kokybiškus baldus ir atlikti jų montavimo darbus. Baldų spalvas, dizainą, išdėstymą rinko architektai ir dizaineriai. Bendras sklandus darbas davė nepriekaištingą rezultatą, kuriuo esame patenkinti ir mes, ir užsakovai. Šie baldai projektuoti, gaminti ir pritaikyti būtent šiam objektui – nuo pirmos vizijos iki galutinio sumontavimo. Užsakovo idėja – mūsų meistrystė. Kiekvienas projektas mums svarbus: nuo idėjos iki visiško įrengimo su 100 proc. kokybės garantija“, – sako įmonės vadovas Žilvinas Jonauskas.
23 metus veiklą plėtojanti įmonė – pagal individualius poreikius užsakomų kietųjų baldų, tinkamų bet kuriai biuro ar namų erdvei, gamybos profesionalė ir patikima partnerė. Ji padeda klientams išgryninti idėją ir sukuria funkcionalus, išskirtinius baldus. Įmonės meistrų pagaminti įvairios paskirties šiuolaikiški aukštos kokybės baldai puošia medicinos įstaigų bei privačių namų ir butų erdves. Jie – tobuli sprendimai kiekvienam užsakovui.
UAB „Leddex“ pasirūpino išskirtiniu, lankytojų akis vakarais džiuginančiu lauko apšvietimu. Čia sumontuoti galingi, tačiau vizualiai nepastebimi lauko LED prožektoriai, naktį išryškinantys dvaro arkas, plytų tekstūrą ir stogo geometriją. Parkas apšviečiamas žemais alėjų šviestuvais. Visoje teritorijoje kelią rodo prie istorinės architektūros gražiai derantys modernūs žibintų formos šviestuvai su atramomis. „Leddex“ taip pat įrengė šynlaidžio kryptinius taškinius šviestuvus.
Objektas: Sendvario dvaras, Mokyklos g. 33, Klaipėda
Plėtotojas: UAB „Augama“
Generalinis rangovas: UAB „Marino projektai“; UAB „Construction Line“
Architektai: „UP architektai“ – Snieguolė Stripinienė, Kristina Milvidaitė-Striškienė, Jūratė Usanova, Gintautas Datkūnas
Interjero architektAI: UAB „DOPRO architektai“ – Dovilė Kraujutė, Paulina Povilaitienė, Evelina Prokopovič
