Viena didžiausių Lietuvos statybinių ir apdailos medžiagų prekybos įmonių „Lemora“ šiais metais iš pagrindų atnaujino savo įvaizdį Kaune ir vasaros pabaigoje persikėlė į naują būstinę – nelyginamai erdvesnę ir išraiškingesnę, stebinančią šiuolaikiniu komfortu tiek darbuotojams, tiek klientams.
„Išaugome savo bazę Kaune – sklypas tapo per mažas mūsų vis intensyvesnei veiklai, prekės buvo priimamos ir išduodamos greta, tai buvo nesaugu. 22 metus išbuvę toje pat vietoje, nusprendėme ieškoti didesnio sklypo, – vardija priežastis keisti būstinės vietą Žydrūnas Klivečka, ilgametis bendrovės „Lemora“ vadovas. – Mums pavyko Kaune rasti penkis hektarus žemės būtinai plėtrai, ir prasidėjo projektavimo darbai.“
1993 m. įkurta UAB „Lemora“ – viena didžiausių statybinių ir apdailos medžiagų prekybos įmonių Lietuvoje. Ji taip pat teikia konsultacijas statybinių medžiagų klausimais ir atlieka specializuotus patalpų įrengimo darbus: montuoja savo tiekiamas lubas, pertvaras, pakeliamas grindis bei kilimines dangas.
Naujoji „Lemoros“ būstinė Taikos prospekte Kaune susideda iš trijų dalių – administracinių, ekspozicijų ir sandėliavimo erdvių. Šį kompleksą projektavo UAB SIMPER, rengusi ir ankstesnį „Lemoros“ projektą Šiauliuose, o šiuo metu projektuojanti kompleksą Klaipėdoje.
„Dabar turime tai, ko trūko labiausiai. Suprojektavus atskiras prekių priėmimo ir išdavimo zonas, vieni kitiems nebetrukdo klientai ir prekes gabenantys krovininiai automobiliai. Padidėjo sandėliavimo plotai tiek viduje, tiek lauko aikštelėse ir dar turime galimybių tuos plotus plėsti“, – džiaugiasi Ž. Klivečka naujuoju kompleksu Kaune ir pabrėžia, kad prekių išdavimo procedūros dar labiau pagreitės bei palengvės, kai bus baigta diegti novatoriška įvažiavimo vartų valdymo sistema: ji atpažins kliento numerį pagal važtaraštį ir automatiškai jam parinks krovimo vietą arčiausiai užsakytų prekių.
Pirmajame administracinio pastato aukšte įrengtos ekspozicijų salės su vadybininkų zona. „Kairėje pateikiamos statybinės medžiagos, klientai jas gali apžiūrėti pasiėmę tiesiai iš lentynų, dešinėje projektų vadovai konsultuoja dėl stogo dangų, ventiliuojamųjų fasadų, lubų ir apšvietimo sprendimų.
Naujasis ekspozicijų salonas labai panašus į buvusįjį ankstesnėje mūsų būstinėje Kaune, tik didesnis, erdvesnis. Iš principo išliko pirmoji ir antroji vadybos eilės, o už recepcijos įrengėme, ko gero, net keturiskart didesnę virtuvėlę, kur vadybininkai prie kavos puodelio gali dalytis informacija, pavaišinti klientus“, – sako Ž. Klivečka.
Antrajame aukšte įsikūrė bendrovės administracija. Trijose konferencijų salėse planuojama kartu su gamintojų atstovais rengti mokymus įmonės komandai, statybos įmonių atstovams bei architektams. Šalia didelės darbuotojų virtuvėlės įrengti trys kambarėliai, vadinamieji call room, konfidencialiems pokalbiams telefonu.
Administraciniame pastate integruotos bendrovės tiekiamos vidaus durys, kiliminė ir PVC grindų danga, baltos ir rudos lubų lamelės, sienų apdailos plokštės, stiklo ir medienos pertvaros, LED šviestuvai su laipsniško įsijungimo sistema, todėl galima teigti, kad „Lemoros“ apdailos medžiagų ekspozicija pratęsiama ir pastato interjere.
„Vidaus erdvės ir interjero elementai išdėstyti panašiai kaip ankstesnėse patalpose, remiantis asmenine patirtimi, kas veikia, o kas ne. Interjero koloritu rūpinosi „Mild Studio“ komanda“, – pasakoja „Lemoros“ vadovas.
Naujasis „Lemoros“ kompleksas – ne vienintelis šiemet įgyvendintas šio prekybos tinklo plėtros projektas: vasarą bendrovė Kaune atidarė ir padalinį Kulautuvos gatvėje, į jį perkelti Raudondvario plente buvę pajėgumai.
Lietuvoje veikia iš viso septyni „Lemoros“ prekybos taškai penkiuose didžiuosiuose miestuose: Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – po vieną, Vilniuje ir Kaune – po du. „Pasirinkimą dažnai lemia ne vien kaina, todėl siekiame būti profesionalūs, patikimi, atsakingi ir pagarbūs klientui. Mūsų tikslas – būti pirmu pasirinkimu statybose“, – pabrėžia Ž. Klivečka.
Svarbiausia komplekse buvo suderinti skirtingos paskirties sprendinius
„Užsakovui reikėjo funkcionalaus, šiuolaikiško ir efektyviam sandėliavimo bei prekių išdavimo procesui pritaikyto pastato, todėl svarbiausia mūsų užduotis buvo suderinti sandėliavimo, prekių priėmimo, komplektavimo ir išdavimo procesus su kasdieniais darbuotojų ir klientų poreikiais“, – sako Vilmantas Padaiga, vadovaujantis kompleksą projektavusiai UAB SIMPER, garsėjančiai gebėjimu kurti funkcionalius, techniškai pagrįstus ir konkrečius užsakovo poreikius atitinkančius sprendinius.
Įmonės komanda projektuojamus pastatus visada vertina kaip vientisą sistemą – architektūros, konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir suplanuotos teritorijos dermę. Ypač jai svarbu suprasti būsimo objekto naudojimo scenarijus ir užtikrinti, kad projektiniai sprendiniai būtų praktiški, racionalūs bei patogūs eksploatuoti.
„Formuojant naujojo „Lemoros“ komplekso architektūrinius sprendinius pirmiausia buvo atsižvelgiama į jo funkcijas. Planuojant vidaus erdves buvo siekiama kuo racionaliau panaudoti plotą, patogiai išdėstyti sandėliavimo zonas ir garantuoti efektyvų prekių judėjimą. Tam numatyta per pastatą besitęsianti krovininio transporto judėjimo zona. Svarbi projekto dalis – administracinių ir sandėliavimo erdvių integracija. Šiuo sprendiniu administracinė veikla susieta su pagrindiniais sandėliavimų patalpų procesais“, – pasakoja kompleksą projektavęs UAB SIMPER architektas Vytautas Juškaitis.
Projektuojant komplekso inžinerines sistemas, tarp jų ir ŠVOK, pirmiausia buvo atsižvelgiama į erdvių paskirtis ir kasdienius veiklos procesus. Teritorija suplanuota atsižvelgiant į sandėlio veiklos specifiką, krovininio transporto judėjimą ir prekių pakrovimo bei iškrovimo poreikius. Svarbiausia buvo užtikrinti patogų privažiavimą prie pastato, tinkamas transporto manevravimo sąlygas ir sklandžius krovos procesus.
Tvarumo aspektai vertinti kompleksiškai, nuo šilumos nuostolius ir elektros energijos vartojimą mažinančių pastato atitvarų ir pažangių apšvietimo sprendinių iki konstrukcijų ilgaamžiškumo.
„Vienas didžiausių projekto iššūkių – suderinti sandėliavimo zonas ir srautus, kad pastatas veiktų kaip vientisa, efektyvi sistema. Sandėlio funkcionalumą lemia ne tik jo plotas ar konstrukciniai sprendiniai, bet ir tai, kaip organizuojamas prekių judėjimas, sandėliavimo įrangos naudojimas, pakrovimas bei iškrovimas“, – pabrėžia SIMPER vadovas V. Padaiga ir pasidžiaugia, kad projektiniai sprendiniai tapo realiai veikiančiu objektu.
Sėkmės raktas – generalinio rangovo patirtis ir glaudus bendradarbiavimas
Už kokybiškus, saugius ir laiku atliekamus „Lemoros“ komplekso statybos darbus buvo atsakinga generalinė rangovė – tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, priklausanti vienam didžiausių Šiaurės bei Vidurio Europos statybos koncernų „YIT Corporation“ ir šiemet švenčianti 60 metų veiklos Lietuvoje jubiliejų.
„Tokiuose objektuose, kur po vienu stogu reikia suderinti skirtingos veiklos poreikius – nuo didelės apimties prekių sandėliavimo ir transporto aptarnavimo iki administracijos darbo bei klientų priėmimo, – svarbu apgalvoti kiekvienos funkcinės zonos įrengimą ir jų tarpusavio sąveiką. Mūsų darbų apimtis aprėpė visą statybos procesą – nuo žemės darbų iki užbaigto objekto perdavimo užsakovui. Džiaugiamės įgyvendinę projektą, kuris prisidės prie tolesnės bendrovės „Lemora“ veiklos plėtros“, – sako „YIT Lietuva“ vadovas Kęstutis Vanagas.
Darbai vyko ypač sparčiu tempu: statybos leidimą gavus praėjusiųjų metų vasaros pabaigoje, pagrindinius žemės ir konstruktyvo įrengimo darbus reikėjo atlikti vos per kelis mėnesius, likusius iki pirmųjų šalčių.
Laiku parengus darbo brėžinius, operatyviai ir kokybiškai atlikus gaminių bei subrangovų atranką, nuosekliai kontroliuojant gaminių kokybę, koordinuojant tiekimą ir efektyviai planuojant darbus, užsibrėžtas tikslas buvo pasiektas: pastato konstruktyvas iki šalčių buvo baigtas.
Iki pavasario darbai vyko pastato viduje. Orams atšilus, buvo atnaujinti aplinkos tvarkymo ir fasado apdailos darbai, toliau renkami ir derinami interjero sprendiniai. Objektas valstybinei komisijai perduotas ir statybos užbaigimo aktas gautas šių metų rugpjūčio pirmojoje pusėje.
Naujojo A++ energinio naudingumo klasės „Lemoros“ komplekso plotas – daugiau kaip 15 tūkst. kv. m. Didžiąją dalį, apie 12,6 tūkst. kv. m, užima sandėliavimo patalpos su pakrovimo ir išvežimo zonomis, krovininio transporto judėjimui pritaikyta infrastruktūra, smulkesnių prekių sandėliavimo erdvėmis. Sklandžiai prekių krovai sandėlio zonose integruotas specialus techninis sprendinys – net 12 metrų pločio pakeliami vartai.
Maždaug 2,1 tūkst. kv. m skirta administracinėms patalpoms su ekspozicijų salonu ir 65 darbo vietų biuru. Šalia komplekso įrengtose antžeminėse automobilių stovėjimo aikštelėse yra 132 vietos, iš jų septynios pritaikytos žmonėms su negalia.
„Statant beveik 190 metrų ilgio ir daugiau kaip 14 metrų aukščio kompleksą naudotas statinio informacinis modelis (BIM). Projektui efektyviai valdyti pasitelktos skaitmeninės platformos „Dalux“ ir „Propeller“. Šie profesionalūs įrankiai padėjo koordinuoti žemės darbus, užtikrinti kokybės kontrolę, styguoti subrangovų darbą ir pildyti projekto dokumentaciją. Ne mažiau svarbūs sėkmingo proceso veiksniai buvo sklandi komunikacija ir glaudus užsakovo, projektuotojų ir mūsų, kaip generalinio rangovo, bendradarbiavimas, suteikęs galimybę operatyviai derinti projekto sprendimus“, – pabrėžia K. Vanagas.
Vadovaujamos generalinio rangovo, naujojo „Lemoros“ komplekso projektą įgyvendino didelis būrys įmonių, tarp jų ir UAB „Pramoninės metalo konstrukcijos“. EXC4 vykdymo klasę atitinkanti, aukščiausia kokybe, kompleksiniais gamybos ir antikorozinio padengimo sprendimais išsiskirianti įmonė per mažiau nei du mėnesius pagamino ir sumontavo daugiau kaip 400 tonų sudėtingų negabaritinių (18 metrų tarpatramio) laikančiųjų stogo metalo konstrukcijų. Patikrinus daugiau kaip 3000 tiektų gaminių, nerasta nė vieno neatitikimo.
Prie šiuolaikiško „Lemoros“ komplekso projekto sėkmingo rezultato prisidėjo ir stabili bei patikima inžinerinių tinklų statybos įmonė „Statina“, nutiesusi buitinių ir lietaus nuotekų, taip pat vandentiekio vamzdynus.
Komfortišką mikroklimatą užtikrina oru aušinamos šalčio mašinos
Naujojo „Lemoros“ komplekso inžineriniams sprendimams ir įrangai buvo keliami aukščiausi kokybės reikalavimai. Visus nurodytuosius kriterijus komfortiškam patalpų mikroklimatui užtikrinti puikiai atitiko UAB „Airwave Lietuva“, jau antrą dešimtmetį Baltijos šalyse oficialiai atstovaujanti garsiausiems oro kondicionavimo, vėdinimo bei šildymo įrangos gamintojams, tarp jų ir CLIVET. Būtent šio italų gamintojo šalčio mašinos buvo pasirinktos „Lemoros“ kompleksui.
„CLIVET – vienas didžiausių ir inovatyviausių šalčio mašinų, šilumos siurblių gamintojų Europoje. Jis taiko pažangiausias rinkoje technologijas – inverterinius kompresorius, DC bešepetėlinius ventiliatorių variklius ir aplinkai draugišką R32 šaltnešį, – todėl jo šalčio mašinų sezoninis energijos vartojimo efektyvumo koeficientas (SEER) yra vienas aukščiausių rinkoje. Palyginti su įprastomis šalčio mašinomis, kuriose integruoti on/off kompresoriai, CLIVET šalčio mašinų elektros energijos sąnaudos daug mažesnės, ypač esant dalinėms apkrovoms“, – pabrėžia vieną svarbiausių CLIVET pranašumų UAB „Airwave Lietuva“ projektų skyriaus vadovas Elvis Laurinavičius.
Projektų skyriaus vadovo teigimu, būtent inverteriniai kompresoriai suteikė galimybę atitikti užsakovo keliamus aukščiausius energinio efektyvumo reikalavimus. Šie kompresoriai tolygiai reguliuoja variklio apsukas pagal faktinį šaldymo poreikį, todėl sistema veikia proporcingai apkrovai, palaikydama optimalų darbo režimą visu galios diapazonu. Tokiu būdu mažinamos energijos sąnaudos, stabilizuojami temperatūros bei slėgio parametrai ir reikšmingai pagerinami SEER rodikliai realiomis eksploatavimo sąlygomis.
CLIVET, derindama aukštą efektyvumą ir minimalų poveikį aplinkai, oro kondicionavimo sistemas kuria ir tobulina nuo 1989 m. Jos tikslas – diegti ir pritaikyti naujas technologijas, kad dabar sukurti produktai būtų tinkami naudoti ir ateityje.
Pasirinkus specializuotas CLIVET sistemas, paprasti tampa projektavimo ir montavimo darbai, sumažinamos pastato eksploatavimo išlaidos, padidinamas energinis efektyvumas ir nekilnojamojo turto, kuriame šios sistemos integruotos, vertė. Įdiegtos papildomos funkcijos, kaip „CLIVET Eye“, suteikia techninės priežiūros komandai galimybę stebėti įrenginius nuotoliniu būdu, taip užkertant kelią galimiems gedimams.
Užsakovui „Lemoros“ projekte taip pat buvo svarbu, kad įrangos tiekėjai užtikrintų optimalius tiekimo terminus, įrangos ilgaamžiškumą ir garantinį bei pogarantinį servisą. „Airwave Lietuva“ visiškai atitiko ir šiuos reikalavimus. Paprastai CLIVET standartinių dydžių įrangos turi centrinės gamyklos sandėlyje, tačiau jeigu ir neturėtų, jos gamyba netruktų nė dviejų mėnesių. Tai užtikrintų nauja CLIVET gamykla Feltrėje (Šiaurės Italija).
UAB „Airwave Lietuva“ – šilumos siurblių, buitinių bei pramoninių oro kondicionierių ir vėdinimo agregatų, taip pat pagrindinių montavimo medžiagų bei aksesuarų tiekimo lyderė. Ji yra ne tik CLIVET, bet ir tokių pažangias inžinerijos tendencijas diktuojančių gamintojų kaip DAIKIN, FLEXIT, MIDEA oficiali atstovė Baltijos šalyse.
Pranašumas – darbus visada atlikti gerai
Naująjį „Lemoros“ kompleksą juosiančią vieno kilometro ilgio tvorą su vartais ir varteliais, taip pat priešgaisrines kopėčias su papildomais vamzdžiais gaisrui gesinti ant stogo įrengė MB „Elastatus“.
Šeštus veiklos metus skaičiuojančios įmonės specializacija – gyvenamųjų namų, administracinių pastatų ir angarų statyba. Nors komandą sudaro tik kiek daugiau nei dešimt specialistų, „Elastatus“ gali atlikti visas užduotis – nuo žemės darbų, pamatų klojimo, sienų ir stogų įrengimo iki fasadų bei vidaus apdailos.
„Atliekame visus darbus iki raktų šeimininkui įteikimo. Jei ko negalime padaryti, pasitelkiame patikrintus partnerius“, – didžiuojasi savo komandos universalumu įmonės įkūrėjas ir vadovas Šarūnas Sereika.
„Lemoros“ komplekso projekte „Elastatus“ pasirūpino ir didžiosios dalies reikiamų medžiagų tiekimu, tik tvoros segmentus, vamzdynus bei stumdomuosius vartus pagamino kitos įmonės, o priešgaisrines kopėčias užsakė pats generalinis rangovas.
„Įrengiant kilometrinę tvorą, ypač plačius vartus, reikėjo nestandartinių sprendimų. Teko iš naujo derinti ir priešgaisrinių kopėčių montavimo terminus. Taigi, iššūkių išties netrūko, tačiau visus juos įveikėme ir pasiekėme norimą rezultatą“, – pasakoja MB „Elastatus“ vadovas.
Š. Sereika pabrėžia, kad jo komanda ne tik stengiasi visus darbus atlikti laiku bei kokybiškai, bet ir siekia visiems atvejams turėti savo techniką, kad darbai vyktų dar sparčiau.
„Šiemet darbams dideliame objekte atlikti net įsigijome ekskavatorių, – šypsosi Š. Sereika ir pasidžiaugia, kad žinia apie kokybiškai darbus atliekančią įmonę sklinda iš lūpų į lūpas: – Geras darbas – mūsų bekompromisė vertybė, skiriamasis ženklas ir didžiausias pranašumas rinkoje. Didžiosios daugumos užsakymų sulaukiame būtent per rekomendacijas.“
Apdaila atlikta nuosekliai siekiant geriausio rezultato
Dviejų aukštų naujojo ,,Lemoros“ komplekso administracinio pastato fasado ir vidaus erdvių, tarp jų kabinetų, posėdžių kambarių, darbuotojų poilsio ir pagalbinių patalpų, apdailos darbus atliko UAB „Restogis“, nuo 2023 m. besispecializuojanti ventiliuojamųjų fasadų, vidaus patalpų apdailos, stogų įrengimo ir žemės bei gerbūvio darbų srityje.
Įmonės komanda nudažė dalį fasado plokščių ir pritvirtino aliuminio detales – išskirtinį pastato akcentą. Viduje iš gipso kartono plokščių buvo suformuotos ir apdailintos visos pertvaros, ištinkuotos sienos, apsiūti vamzdžiai. Pagal architektų parengtą projektą tam tikrose vietose įrengtos akustinės lubos.
Taip pat buvo paruošti ir nudažyti visi betoniniai sienų ir lubų paviršiai, paslėptos komunikacijos biure, visame pastate išklijuotos akmens masės plytelės. Kad ir kokie apdailos darbai būtų buvę atliekami – sienų, pertvarų, lubų, grindų ar fasado, – aukštos kokybės rezultato buvo siekiama nuosekliai laikantis nustatytų technologinių procesų.
„Mūsų veiklos prioritetas – šiuolaikiški ir kokybiški sprendimai. „Lemora“ yra ir pagrindinis mūsų įmonės veiklai reikalingų medžiagų tiekėjas, todėl žinome vieni kitų požiūrį į kokybę. Šiame projekte po vienu stogu reikėjo suderinti skirtingus užsakovo veiklos poreikius – nuo logistikos iki administracijos darbo ir klientų priėmimo. Nors darbus turėjome atlikti greitai ir derinti juos su kitų sričių subrangovais, tuo pat metu stebėdami, kad nenukentėtų kokybė, darbai šiame objekte vyko sklandžiai. Rezultatu esame patenkinti, tikimės, kaip ir užsakovas“, – sako UAB „Restogis“ vadovas Vaidas Leveckis.
Individualiai suprojektuoti vartai suteikia išskirtinį patogumą logistikai
Naujajame „Lemoros“ komplekse integruoti pirmieji Lietuvoje „Hörmann“ pramoniniai segmentiniai vartai su judančia centrine atrama. Juos sudaro du pramoninių SPU segmentinių vartų komplektai, kurių bendra anga siekia net 12 metrų pločio ir 4,625 metro aukščio, todėl pro šiuos vartus gali įvažiuoti didelio pločio krovininiai automobiliai.
Svarbiausias šio sprendinio išskirtinumas – judanti centrinė atrama. Kasdienio įprastinio naudojimo atveju ji padalija didelę angą į dvi dalis, todėl vartus galima atidaryti ir uždaryti atskirai, neatveriant viso įvažiavimo. Tokiu būdu vartų anga gali būti naudojama pagal konkretų poreikį, ir tai suteikia daugiau lankstumo organizuojant įprastą transporto judėjimą.
Kai vartus reikia atverti per visą angos plotį, pavyzdžiui, įvažiuojant stambiagabaritei technikai ar krovininiam transportui, centrinė atrama bėgiu nustumiama į šoną. Taip atveriama visa 12 metrų pločio ertmė ir gaunamas platus įvažiavimas. „Hörmann“ duomenimis, naudojant judančias centrines atramas, galima sujungti net iki trijų pramoninių segmentinių vartų ir suformuoti iki 30 metrų pločio angą.
Toks sprendimas suteikia galimybę lanksčiau eksploatuoti pastatą: kasdienėms transporto operacijoms nebūtina atverti visos angos, o prireikus galima panaudoti visą įvažiavimo plotį. Dar vienas segmentinių vartų pranašumas – jie atidaromi vertikaliai. Vartai kyla į viršų, todėl jiems nereikia papildomos vietos priešais angą. Vartuose sumontuotos WA 500 FU pavaros, užtikrinančios automatizuotą vartų valdymą.
Vokietijoje pagamintus „Hörmann“ vartus „Lemoros“ kompleksui tiekė ir sumontavo kvalifikuoti oficialios „Hörmann“ atstovės Kaune – bendrovės DARUS specialistai.
UAB DARUS – patikima pramoninių vartų, durų, automatikos ir krovimo technikos tiekimo bei montavimo partnerė. Jos specializacija – prie individualių užsakovų poreikių pritaikyti ilgaamžiai kompleksiniai sprendimai pramonės, logistikos ir komerciniams objektams, nuo techninių sprendimų parinkimo ir projektų derinimo iki profesionalaus įrangos montavimo bei techninio aptarnavimo. Lietuvoje DARUS atstovauja žinomiems Europos gamintojams – „Hörmann“, „Roger Technology“ ir „Locinox“.
Objektas: Sandėliavimo paskirties pastatas, Taikos pr. 116O, Kaunas
Užsakovas: UAB „Lemora“
Generalinis rangovas ir statybos darbų valdytojas: UAB „YIT Lietuva“
Architektai: UAB SIMPER – Vytautas Juškaitis
Interjero dizainerės: UAB „MILD Studio“
Nuotraukos: Gerdos Ramonės („YIT Lietuva“ archyvo).
