Projekto pavadinimas: „Alia“

Adresas: Raudondvario pl. 107, Kaunas

Užsakovas: UAB „Klaipėdos terminalo grupė“

Architektas: UAB Nebrau, Laurynas Avyžius

Paskirtis: verslo centras

Energetinė klasė: A+

Plotas: 5 400 kv. m

Statybos darbų pradžia: 2019 m. I ketv.

Statybos darbų pabaiga: 2020 m. I ketv.

Investicijos: apie 11 mln. Eurų

Praėjusiais metais į Raudondvario plente prie Nemuno stovėjusio klubo „Combo“ rekonstrukciją UAB „Klaipėdos terminalo grupė“ (KTG) investavo apie 11 mln. eurų: prie pat Kauno centro iškilo modernus verslo centras „Alia“. Lygiai vienerius metus trukusios rekonstrukcijos metu sukurtas verslo centras, kuriame gali darbuotis daugiau nei 500 darbuotojų.

Pavadinimas sugalvotas sutrumpinus prancūzišką „alliance“ (liet. sąjunga) ir žymi pastato darną su aplinka, gerą susisiekimą su miesto centru bei patalpose dirbsiančių kompanijų bendruomeniškumą.

Viename interviu pasiteiravus, kodėl nekilnojamojo turto objektui vystyti pasirinktas Kaunas, „Klaipėdos terminalo grupės“ marketingo vadovė Kristina Avyžė pažymėjo, kad įmonė turi ypatingą ryšį su šiuo miestu, tad investiciją sieja ne tik su verslo plėtros galimybėmis, bet ir noru prisidėti prie gražėjančio Kauno kūrimo.

Oficialus „Alia“ atidarymas įvyko kovo 10-ąją: nušviečiant pastato fasadą trispalve ir taip simboliškai pasveikinant Lietuvą su 30-uoju nepriklausomu gimtadieniu.

Pastatas „paaugo“ trimis aukštais

„Idėjiškai turėjome kūrybos laisvę, kur aplinka nediktavo konkretaus architektūrinio tęstinumo. Viską pradėjome nuo nulio, žinodami ir vertindami tolesnius šios teritorijos veiksnius“, – sako UAB Nebrau architektas Laurynas Avyžius.

Pastato tūris rekonstrukcijos metu padidintas užstatant ketvirtą, penktą ir šeštą aukštus. Tad buvo būtina įvertinti padidėjusias apkrovas pamatams ir atlikti esamo statinio konstrukcijų būklės tyrimą, nuo kurio priklausė visa pastato konstrukcinė dalis ir jos eiga.

Ant penkto aukšto stogo suformuota terasa, techninės įrangos zona, o šeštas aukštas projektuotas su iš dalies atvira erdve į penktąjį. Pirmajame „Alia“ aukšte suprojektuota komercinės paskirties erdvė ir restoranas, kituose aukštuose įsikūrė biurų nuomininkai.

„Pastato išskirtinumas – aukštos lubos. Kadangi rekonstrukcijos metu buvo išsaugoti esami trys aukštai, jų lubų aukštis siekė 3,75 m. Analogiškai išlaikėme ir naujų patalpų aukščius. Įdomus ir fasado horizontalus suskaidymas vienodomis proporcijomis“, – teigia pastato architektas.

Pasak jo, iš pat pradžių daug diskutuota apie tai, ar pastatą griauti visiškai ir statyti naują, ar rasti konstrukciškai funkcionalią pastato schemą. Vis dėlto, siekiant tęsti prieš kelis dešimtmečius statyto pastato istoriją, pasirinkta objektą renovuoti, o interjere atverti dalį senųjų konstrukcijų.

Beje, konstrukcijoms panaudotas ne tik tradicinis gelžbetonis ir plienas, bet ir medis. Tai visiškai nebūdinga šiuolaikinių biurų konstrukcijoms ir daro šį pastatą dar išskirtinį. Vadovaujantis šiandieniniais gaisrinės saugos, evakuacijos reikalavimais įrengtos naujos angos, naujos laiptinės.

„Ties įėjimu įrengtos metalo konstrukcijos, kurios lyg tęstinumas atsikartoja ant stogo, penkto ir šešto aukštų klijuotos medienos konstrukcija su 18 m sijomis – visi šie sprendiniai buvo bendro darnaus tandemo rezultatas“, – apie verslo centro statybų ypatumus pasakoja architektas.

Interjero ir eksterjero sprendiniams panaudotos natūralios medžiagos: medis, akmuo, aliuminis, stiklas. Dominuojančios medžiagos viduje – betonas, natūralus medis.

Anot L. Avyžiaus, projektuojant naujus objektus, visuomet reikia atsižvelgti į pastato ilgalaikiškumą: visuomeniniai pastatai turi išlaikyti solidų ir kokybišką įvaizdį miesto atžvilgiu, nepasenti laiko prasme.

„Išskirtinai šiam pastatui buvo pasirinktas surenkamojo fasado principas: elementai buvo sumaunami kaip lego konstruktorius. Iš karto gavome vidaus apdailą, apšiltintą sieną su lango elementu bei lauko apdailą, – pasakoja L.Avyžius. – Per du mėnesius pastatas buvo visiškai „apsiūtas“. Išvengta atskirų apdailos procesų bei pastato sandarumo trūkumo. Pasiekta A++ energinė klasė.“

Pasak K. Avyžės, fasado aliuminio lamelių viena pagrindinių užduočių – mesti šešėlį ant langų ir taip efektyviau naudoti vėsinimo resursus. Tai itin aktualu dėl išskirtinės pastato vietos: jis yra visiškai atviroje erdvėje, intensyviai apšviestas  360 laipsnių kampu.

Penkiuose „Alia“ aukštuose įdiegta šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistema šalčio sijomis, sumontuoti langai su 70 % saulės kontrole, yra galimybė drėkinti patalpų orą.

Darbuotojų ir verslo centro svečių patogumui įrengta 200 vietų automobilių parkavimo aikštelė, 2 vietos elektromobilių įkrovimui. Planuojama įrengti 15 vietų dviračiams. Pastatas saugomas 24 val. per parą.

„Įrengėme papildomus laiptus nusileidimui į prieplauką, iš jos planuojama, kad plauks raketos į Nidą. Tam šioje vietoje gilinama upė“, – teigia K. Avyžė.

Komandinis darbas šiame objekte užtikrino tai, kad statybų proceso metu buvo išvengta nesklandumų. Viena bene ilgiausiai objekte dirbusių įmonių – MB „Ardela“.

Verslo centro „Alia“ užsakovų bendradarbiavimas su MB „Ardela“ truko nuo statybų pradžios iki pat pabaigos: įmonė atliko žemės sklypo kadastrinius matavimus, padarė pastato ir požeminių tinklų kontrolines nuotraukas, atliko stovėjimo aikštelės inventorizaciją ir pastato matavimus, paruošė dokumentus statybų pabaigos aktui.

Prie Nemuno esančio biurų pastato erdves praplečia lauke suformuoti želdiniai ir čia įsikūrusi Kauno upių prieplauka.

Pastato aplinka – jo vizitinė kortelė

Vykdant pastato rekonstrukciją, viena svarbiausių užduočių – aplinkos sutvarkymas. UAB „Doresta“ darbavosi statybvietėje beveik nuo pirmų dienų – rūpinosi buvusių kiemo dangų išmontavimu. Baigus išmontavimo ciklą, buvo pereita prie lauko inžinerinių tinklų klojimo, naujų aikštelių formavimo, o galiausiai – trinkelių dangos klojimo, granito plokščių montavimo ir žaliųjų zonų įrengimo.

„Viena didžiausių kiemo puošmenų – granito plokščių aikštė – tapo ir vienu didžiausių iššūkių: granitas yra natūrali medžiaga, nėra tokia lygi kaip gamyklinės betono plokštės, todėl reikėjo skirti laiko užmaskuoti jo netolygumui, – pasakoja įmonės vadovas Donatas Masiokas. – Sudėtingas buvo ir šlaitų formavimas. Dėl stataus šlaito kampo ir užsakovo pageidavimo turėti storą augalinį sluoksnį ant senų gelžbetoninių šlaito sutvirtinimų montavome specialius plastikinius korius. Vieta išskirtinė, todėl siekėme, kad ir apželdinimo sprendimai būtų išskirtiniai.“

Ypatingam vizualiniam efektui sukurti pastato prieigose ir automobilių stovėjimo aikštelėse buvo naudojama skandinaviška produkcija. Paklotos grindinio trinkelės žėri saulėje – šio efekto kol kas neturi nė vienas lietuviškas gaminys. Tokią viziją iš pat pradžių sukūrė projektuotojai.

„Vienu metu objekte dirbant kelioms įmonėms, darbus planuoti reikėjo labai tiksliai, derinant su kitais. Buvo keliami aukšti ne tik statybiniai, bet ir estetiniai reikalavimai, todėl baigiamuosiuose etapuose daug dėmesio skyrėme aukščiams, kampams ir linijoms“, – teigia D. Masiokas.

Jo nuomone, buvusio objekto, o dabar verslo centro vieta išskirtinė – arti miesto centro, tačiau lengva privažiuoti, nėra didelių transporto spūsčių, todėl čia lengva atvykti ir dirbti.

Nuotr. Gabrielius Pileckis