Vasaros pabaigoje duris atvers išskirtinis verslo centras „Eleven“. Sostinės Žirmūnų mikrorajone statomas aštuonių aukštų pastatas jau dabar spinduliuoja modernumo dvasia. Tai pirmas toks objektas Lietuvoje, kuriame planuojama įrengti net dvi „lounge“ tipo poilsio terasas, šešias elektromobilių įkrovimo aikšteles, dušo kabinas darbuotojams, kurie į darbą keliauja dviračiais. Jau dabar neabejojama, kad A klasės energinio efektyvumo reikalavimus atitinkantis biurų centras taps visiškai naujo požiūrio į darbo vietą simboliu.
Uzsakovas: UAB“MD KLP“
Projekto plĖtotojas: UAB „Baltic RED”
Generalinis rangovas: UAB „Litana ir ko“
Investicijų į projektą bendra suma: 8,5 mln. eurų
Statybos laikas: 13 mėnesių
Bendras objekto plotas: 7 tūkst. m2
Dažymo darbai: UAB „VG Statyba“
Fasado apdailos darbai: UAB „Plantas“
Elektrotechnikos darbai: UAB „Energus“
Vidinės vitrinos konstrukcijos: UAB „Aluvesto“
Konstrukcijų įrengimas: UAB „Fortesta LT”
Puikus susisiekimas
Verslo centras „Eleven“ Kareivių gatvėje bus pažymėtas 11 numeriu. Tai ambicingas projektas, kuriam pasirinkta visus reikalavimus atitinkanti vieta: puikus susisiekimas su sostinės Senamiesčiu ir miegamaisiais miesto mikrorajonais, tobulai išvystyta infrastruktūra. Šalia pastato – prekybos centras, viešojo transporto stotelė. Kitoje gatvės pusėje – populiariausias miesto sporto klubas, restoranas. Šiuo metu rekonstruojama sankryža, suformuojant įvažiavimus ir išvažiavimus į pastato teritoriją abiem Kareivių gatvės kryptimis.
Nesileido į kompromisus dėl kokybės
Projekto statybų rangovu pasirinkta ilgametę patirtį statant komercinės ir gyvenamosios paskirties pastatus turinti UAB „Litana ir ko“.
Įmonės „Litana ir ko“ komercijos direktorius Virginijus Balsys pasakoja, kad šiuo metu užsakovai nori ergonomiškų ir energiškai efektyvių pastatų. Nuo 2020 m. įsigalios nauji Europos Komisijos reikalavimai statomiems objektams. Todėl jau dabar ieškoma modernių ir ekologiškų sprendimų.
Įmonė aktyviai dirba Skandinavijos šalyse. UAB „Litana ir ko“ yra stačiusi ne vieną įsimintiną projektą: biurų pastatą Malmėje, ligoninę Stokholme, universiteto pastatą Kalmaro mieste, neutronų greitintuvo kompleksą Lunde ir daugiau nei 400 objektų Lietuvoje bei kitose užsienio šalyse. Lietuvoje sėkmingai dalyvauja LIDL prekybos centrų statyboje ir yra įgyvendinusi ne vieną gamybinių statinių projektą.
„Verslo centras „Eleven“ buvo projektuojamas ir yra statomas, optimaliai išnaudojant sklypo teritoriją, todėl priimtas sprendimas prijungti esamą ir veikiantį prekybos centrą RIMI. Maža statybos teritorija, šalia veikiantis prekybos centras, ant kurio įrengta nauja stovėjimo aikštelė… Teko įveikti nemažai išbandymų organizuojant ir įgyvendinant darbus. Be to, projektas vykdomas gyvendinant A klasės energinio efektyvumo reikalavimus. Energinis efektyvumas buvo vienas svarbiausių tikslų. To siekta visuose statybos etapuose. Statybos procesui taikant naujausias technologijas ir išskirtines apdailos medžiagas prireikė didelio profesionalumo ir žinių“, – pasakoja V. Balsys.
UAB „Litana ir ko“ projektų direktorius Virgilijus Vinikas džiaugiasi, kad „Eleven“ energinis efektyvumas yra ne tik viešai deklaruojamas siekis, bet ir realus darbas.
„Vienas dažniausiai pasitaikančių iššūkių, statant komercinius pastatus, tai didelis skaičius nuomininkų ir kartais tarpusavyje nesuderinami jų poreikiai. Tačiau Žirmūnų mikrorajone plėtojamo objekto 7 tūkst. m2 patalpose pavyko suderinti skirtingus lūkesčius“, – atkreipia dėmesį V. Vinikas ir priduria, kad statybų rangovai visuomet yra suinteresuoti pasiūlyti sprendimus, kurie padėtų sutaupyti kelias sąmatos eilutes. Juk galima suprojektuoti brangų pastatą arba ne. Tačiau „Eleven“ projekto metu nesiekiama taupyti, ypač kokybės klausimais.
Įmonės „Litana ir ko“ darbuotojų profesionalumo dėka buvo optimizuoti tokie projektai, kaip baldų gamyklos „SBA“ statybos. Net 224 tonomis pavyko sumažinti 31 tūkst. m2 patalpų metalinio karkaso svorį. Tai užsakovui sutaupė 450 tūkst. eurų.
Kita vertus, „Eleven“ statybos vyksta beveik rekordiniu greičiu. Tačiau V. Vinikas įvardija, kad „Litana ir ko“ darbo kokybė bei patirtis, taip pat organizuotumas bei sugebėjimas suvaldyti daugybę darbų procesų visuomet padeda spėti net su „degančiais“ terminais. Statybų darbai buvo pradėti praėjusių metų rugsėjį, o jau 2017 m. rugpjūtį objekto duris galės praverti pirmieji nuomininkai. Siekdami per itin trumpą laiką pastatyti energiškai efektyvų ir ergonomišką pastatą, sublokuoti pastatus ir ant veikiančio prekybos centro RIMI įrengti mašinų stovėjimo aikštelę genrangovai turėjo produktyviai organizuoti subrangovų darbą ir įveikti netradicinius iššūkius. Sumanumas, įgūdžiai bei ryžtas visada siekti geriausių įmanomų rezultatų „Litana ir ko“ profesionalams padeda ir šiame, ir visuose kituose projektuose.
Naujausias tendencijas diktuojančios apdailos medžiagos
Bendrovė „Plantas“ biurų pastato „Eleven“ fasadui pasiūlė vėdinamojo fasado apdailos ir jos laikančiosios konstrukcijų sprendimus, taip pat suprojektavo ir pagamino vėdinamojo fasado apdailos laikančiąją konstrukciją, atitinkančią verslo centrui „Eleven“ iškeltus reikalavimus. „Eleven“ išorės apdailai naudojo pakabinamąsias keramines CREATON plokštes.
„Plantas“ vadovas Valdemaras Ruseckas pasakoja, kad vokiškos keramikos plokštės „CREATON Tonality“ – madinga ir nesenstanti klasika. Jos tobulai atrodo ir dabar, ir tobulai atrodys po 20 metų.
„Tokio tipo fasado apdaila laikoma nepasiduodanti nei architektūrinių stilių kaitai, nei laiko ar žalingo aplinkos poveikio faktoriams. Keraminėms plokštėms nereikia ypatingos eksploatacinės priežiūros. Tiesa, tenka pripažinti, kad tai aukštesnio kainų lygio fasado apdaila. Tačiau jomis taip pat puikiai atrodo ir papuoštas gyvenamojo namo fasadas, ligoninė ar viešosios paskirties statinys. Taip pat pakabinamoji CREATON keramika leidžia pastato fasado paviršiui suteikti įvairiausių spalvų, formų ir raštų derinius .
„Plantas“ jau nuo 2004 m. projektuoja, gamina ir tiekia vėdinamųjų fasadų konstrukcijas bei apdailą vėdinamiems fasadams. Įspūdingų UAB „Plantas“ darbo rezultatų pavyzdžių galima išvysti Rusijoje, Estijoje, Latvijoje, Kaliningrade, Švedijoje, Norvegijoje, Kazachstane ir, be abejo, daugybė Lietuvoje.
Lūkesčius pranoko pritaikytas naujas dažymo metodas
Statant pastatą, dalį apdailos darbų atliko bendrovė „VG Statyba“. Įmonės direktorius Vidas Grigalionis pasakoja, kad verslo centro „Eleven“ vidaus dažymo bei glaistymo darbai nenumatytų iššūkių nesukėlė. Mechanizuotai patalpų apdailai – dažymo ir glaistymo darbams – įmonė pasitelkė „Graco“ įrenginius. Ši technologija Lietuvoje vis dar naujiena – beorio glaistymo ir dažymo sistema sukurta ypač didelėms patalpoms dažyti.
Birželio 7 d. dešimties metų darbo patirties gimtadienį atšventusi įmonė užsakovus geba sužavėti savo galimybėmis – 1 tūkst. m2 plotas gali būti nudažytas per savaitę ir už optimalią sumą. Žinoma, siekiant tobulo rezultato glaistymo darbai gali užtrukti ir ilgiau. „Jeigu 1 tūkst. m2 du žmonės dažytų voleliais, jie užtruktų mėnesį. Du žmonės, dirbdami su aparatu „Graco“, užtrunka kur kas trumpiau. Taigi laikas sutrumpėja net keletą kartų. Šiuo metu statybos sektoriuje trūksta darbo jėgos. Todėl ši dažymo technologija vis labiau populiarėja“, – sako bendrovės „VG Statyba“ vadovas.
Bendrovės spartą jau yra įvertinusi ir „Technopolį“ stačiusi „Mitnija“. Taip pat „VG Statyba“ dirbo objekto „Delta“ statybose. Čia ji didelį plotą nudažė vos per kelis mėnesius.
Beje, vidines vitrinas buvo patikėta įgyvendinti profesionalams UAB „Aluvesto“, įmonei, projektuojančiai, gaminančiai ir montuojančiai aliuminio ir stiklo konstrukcijas (fasadus, vitrinas, langus, duris, biuro pertvaras, žiemos sodus) iš garsiausių aliuminio profilių tiekėjų, tokių kaip „Reynaers“, „Schüco“.
Pastatas, apsaugotas nuo elektros tiekimo dingimo
Elektrotechnika rūpinosi už energinio efektyvumo projektų įgyvendinimą du kartus ESO, „Verslo žinių“ ir „Žaliojo protokolo“ konferencijose apdovanota įmonė „Energus“. Nuo šių metų bendrovė tapo tarptautinio BREEAM tvariųjų pastatų standarto vertintoja.
„Energus“ Automatikos ir informacinių sistemų skyriaus vadovas Gediminas Širvinskas neslepia nuostabos dėl išskirtinio objekto.
„Verslo centre įrengtos įkrovos stotelės net šešiems elektromobiliams. Taip pat šis pastatas apsaugotas nuo elektros tiekimo dingimo. Viso pastato poreikiui užtikrinta pirma elektros tiekimo patikimumo kategorija, t. y., dingus elektrai iš „Energijos skirstymo operatoriaus“ (ESO) tinklo, įsijungia rezerviniai generatoriai, gebantys užtikrinti viso pastato energijos sąnaudas. Todėl pastate dirbsiantiems žmonėms nereiks nutraukti darbo. Jeigu palygintume iki šiol taikytą praktiką, pastebėtume, kad kituose pastatuose rezerviniai generatoriai įrengiami tik gaisro gesinimo sistemų veikimui užtikrinti, kai dingsta elektra“, – komentuoja G. Širvinskas.
Pašnekovas pasakoja, kad komerciniai pastatai turi būti pritaikyti daugybės įmonių poreikiams. Reikia suderinti skirtingus apšvietimo ar elektrotechnikos išdėstymo poreikius. Patenkinti užsakovų lūkesčius ypač svarbu, nes maksimalus darbuotojų komfortas atsiperka didesniu jų darbo našumu ir efektyvumu.
„Dirbant su verslo centro „Eleven“ projektu, didžiausiu iššūkiu tapo žiemą neužšąlančių įvažiavimų į trečio aukšto stovėjimo aikštelę techninis išpildymas. Baiminomės, kad slidi kelio danga netaptų eismo įvykių priežastimi. Šią problemą pašalinome, įrengdami šildymo kabelius po važiuojamąja kelio danga. Šildymo kabeliai palaiko reikiamą temperatūrą ir drėgmę. Taip užtikrinama, kad nesusidarys ledas“, – teigia G. Širvinskas.
Bendrovės „Energus“ tikslas – maksimalus energinis efektyvumas ir minimalios eksploatacijos išlaidos. Pasiekiamas aukščiausias energinis efektyvumas, skaičiuojant, kiek kainuos priimtas sprendimas ir kokią naudą atneš. Tokia alternatyvų atranka ir laiko patikrintų gamintojų medžiagos leidžia pasiekti puikių rezultatų.
Karkaso įrengimas per maksimaliai trumpą laiką
Monolitinio gelžbetonio konstrukcijų įrengimo darbus per trumpą laiką atliko bendrovė „Fortesta LT“.
Įmonės technikos direktorius Tomas Beržinis pripažįsta, kad verslo centro „Eleven“ projekte techniškai buvo sudėtingas panduso įrengimas, nes automobilių stovėjimo aikštelės vieta numatyta ant šalia esančio prekybos centro stogo. Taip pat dalyje pastato suprojektuotos aukštos erdvės, todėl perdangų virš jų įrengimas buvo sunkesnis nei įprastai.
Įmonė „Fortesta LT“ įvykdė daugiau nei 60 projektų Lietuvoje, Suomijoje, Latvijoje, Lenkijoje, Baltarusijoje. Ši patirtis ir profesionalumas padėjo priimti nestandartinius techninius sprendimus, kurių reikėjo ambicingam projektui.
„Per trumpą laiką ir sudėtingomis oro sąlygomis įgyvendinti projektą padėjo ypatingos priemonės. Tarkim, paspaudus šaltukui teko uždengti žemiau esančio aukšto perimetrą plėvele ir prišildyti visą aukšto tūrį iki reikiamos temperatūros“, – daugiau detalių apie priemones, padėjusias įveikti iškilusius iššūkius, atskleidžia T. Beržinis.
