Kauno Žaliakalnyje įgyvendintas gyvenamųjų apartamentų kompleksas „Kauko vilos“ sulaukė reikšmingo tarptautinio įvertinimo – jis pripažintas geriausiu 2025 metų gyvenamuoju projektu Baltijos šalyse. Dar prieš kelerius metus buvusio restorano „Kaukas“ vietoje planuotos statybos kėlė nemažai diskusijų dėl jautrios miesto teritorijos, tačiau šiandien projektas laikomas vienu ryškiausių šiuolaikinės architektūros pavyzdžių Kaune.

Projektas įgyvendintas legendinio restorano „Kaukas“ vietoje, siekiant ne tik sukurti aukštos kokybės gyvenamąją aplinką, bet ir išsaugoti istorinę vietos dvasią. Kompleksą sudaro trys gyvenamieji namai, subtiliai įkomponuoti į Žaliakalnio šlaitą taip, kad atkartotų natūralų reljefą ir darniai įsilietų į aplinką.

Komplekse įrengta vienuolika apartamentų, kurių plotas svyruoja nuo 64 iki 300 kv. m. Kiekvienas būstas turi balkoną arba terasą, o teritorijoje atkurtas istorinis „Kauko“ fontanas bei įrengtas skulptūrų parkas, papildantis išskirtinį projekto charakterį.

Konkurso komisijos narys, bendrovės „Newsec“ Nuomininkų atstovavimo grupės vadovas Baltijos šalyse Martynas Babilas, pabrėžė, kad projektas išsiskiria ne tik architektūrine kokybe, bet ir prasmingu apleistos miesto vietos atgaivinimu. Pasak jo, „Kauko vilos“ yra unikalus projektas, atsiradęs vietoje, kuri ilgus metus buvo apleista, o jo vertė atsiskleidžia tiek architektūriniu, tiek meniniu požiūriu.

Anot M. Babilo, toks apdovanojimas nėra vien simbolinis įvertinimas – jį pelnyti galima tik nuosekliai dirbant ir kuriant išskirtinę architektūrą. Jis džiaugėsi, kad būtent Kaune atsirado autentiškas, nišinis gyvenamųjų apartamentų projektas, tapęs pavyzdžiu visam Baltijos regionui.

Apdovanojimo reikšmę akcentavo ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius. Pasak jo, komisijos sprendimą lėmė išskirtinė architektūra, aukšta statybų kokybė, jautrus pastatų pritaikymas aplinkai bei kruopščiai suformuotos viešosios ir vidinės erdvės.

M. Statulevičius taip pat atkreipė dėmesį, kad projektas sulaukė išskirtinio pirkėjų susidomėjimo – prestižiniai apartamentai buvo parduodami už rekordines sumas Lietuvos mastu. Jo teigimu, tai patvirtina, kad rinkoje vertinami išskirtiniai, aukštos kokybės projektai.

Jis paaiškino ir konkurso atrankos eigą. Pirmiausia konsultantai sudaro ilgąjį potencialių projektų sąrašą, iš kurio atrenkami finalistai. Šie tarptautinei komisijai pristato projekto išskirtinumą, architektūrinius bei techninius sprendimus. Šiemet gyvenamojo būsto kategorijoje varžėsi penki projektai – du iš Talino bei po vieną iš Kauno, Vilniaus ir Rygos, todėl konkurencija buvo itin stipri.

Didelis dėmesys projekte skirtas ir urbanistiniams sprendimams. Visa automobilių infrastruktūra perkelta į požeminę aikštelę, todėl antžeminėje teritorijoje dominuoja žaliosios erdvės, pėsčiųjų takai ir poilsio zonos. Iš požeminio parkingo liftai kyla tiesiai į apartamentus, o didelė sklypo dalis išsaugota kaip privati parko erdvė.

Projekto architektas I. Kalinauskas pasakojo, kad pagrindinis tikslas buvo daugiabutyje sukurti individualios vilos pojūtį. Pasak jo, architektai į vietą žvelgė per vilų užstatymo prizmę, todėl siekė sukurti kuo daugiau privatumo, nors gyventojai įsikurs daugiabučiame name. Jis pabrėžė, kad tokioje istorinėje vietoje turėjo atsirasti išskirtinis objektas, o bendra architektų ir užsakovo vizija leido pasiekti norimą rezultatą.

Architektas neslėpė, kad didžiausias pasididžiavimas – galimybė įgyvendinti pirminę projekto viziją be kompromisų dėl kokybės. Anot jo, daugelio projektų metu tenka atsisakyti dalies sumanymų ar ieškoti pigesnių sprendimų, tačiau „Kauko vilų“ atveju užsakovas pasitikėjo architektų komanda ir leido įgyvendinti visas konkurso metu numatytas idėjas.

„Archispektro“ komandai šis projektas tapo ir svarbia profesine patirtimi. Dirbdami su betonu architektai kartu su gamintojais ieškojo naujų sprendimų, leidusių maksimaliai išnaudoti šios medžiagos galimybes kuriant autentiškas architektūrines detales. Pasak I. Kalinausko, ši patirtis komandai suteikė daug vertingų žinių, kurios bus pritaikytos ir ateities projektuose.

Projekto fasadus įkvėpė tarpukario architekto Felikso Vizbaro pilaitės ornamentika. Vertikaliai faktūruotas betonas ir 3D ažūriniai elementai suteikia pastatams lengvumo, o fasadai, priklausomai nuo apšvietimo, nuolat keičia savo vizualinį charakterį ir primena natūralias gamtos tekstūras.

Tarptautinis pripažinimas dar kartą parodė, kad Lietuvos architektų ir nekilnojamojo turto vystytojų projektai gali sėkmingai konkuruoti su stipriausiais Baltijos šalių darbais. „Kauko vilos“ šiandien laikomos ne tik prestižiniu gyvenamuoju kompleksu, bet ir sėkmingu istorinės vietos atgaivinimo pavyzdžiu, kuriame šiuolaikinė architektūra dera su Kauno modernizmo paveldu.