Tradicines kryptis – Ispanijos pakrantes ar Pietų Prancūziją – profesionalių investuotojų ir estetinės kokybės ieškotojų akiratyje keičia Kroatija. Tai kryptis, kurioje prabanga matuojama ne dekoratyvumu, o privatumu, architektūriniu integralumu ir gamtos kontekstu. Apie šį pokytį ir vadinamąją „tyliąją prabangą“ pasakoja nekilnojamojo turto ekspertės Vilija Austienė ir Indrė Žutautienė.

Architektūrinis identitetas ir erdvės filosofija

– Dirbate su aukščiausio segmento klientais, kurių lūkesčiai peržengia standartinius kvadratinio metro įkainius. Kas šiandien formuoja prabangos sąvoką šioje rinkoje?

Šiuolaikinio pirkėjo prioritetas – ne demonstratyvus statusas, o gyvenimo būdo kokybė. Kroatijoje prabanga yra organiška, ji ne konkuruoja su aplinka, o ją papildo. Mūsų klientai perka ne tik objektą, bet ir jausmą – ramybės, intymumo ir užtikrintumo faktorių. Tai erdvė, kurioje architektūra tarnauja žmogaus privatumui. Dažnai girdime poreikį vietai, kuri leistų „įsižeminti“. Kroatijos pakrantės architektūrinis audinys leidžia pasijusti ne laikinu turistu, o autentiškos bendruomenės dalimi. Tai „tylioji prabanga“ (angl. quiet luxury), integruota per medžiagiškumą, šviesą ir pagarbą peizažui.

Kontekstų dvikova: Kroatijos ir Ispanijos modeliai

– Lyginant Kroatiją su kitais Viduržemio jūros regionais, pavyzdžiui, Ispanija, kokie esminiai urbanistiniai ir investiciniai skirtumai ryškėja?

Tai du skirtingi prabangos poliai. Ispanija siūlo dinamiką, intensyvią socialinę infrastruktūrą ir matomumą. Kroatija – priešingai – orientuojasi į diskretišką prestižą. Esminis Kroatijos pranašumas architektūros ir investicijų prasme yra ribota pasiūla. Pakrantės reljefas ir griežti urbanistiniai reikalavimai neleidžia formuotis masinei statybai. Mažesnės apimties projektai, pakrantės vilos ir istoriniai ansambliai sukuria deficito pojūtį, kuris ilgalaikėje perspektyvoje užtikrina turto vertės stabilumą. Čia prabanga yra tvari, o ne sezoninė.

Investicinė logika: nuoseklus vertės augimas

– „Structum“ auditorijai svarbi ne tik estetinė, bet ir racionalioji objekto pusė. Kaip Kroatijos rinka atrodo skaičių kalba?

Net ir tie klientai, kurie turtą renkasi emociniu pagrindu, vertina investicijos saugumą. Kroatijoje itin patrauklūs aukštos kokybės naujos statybos projektai. Stebime tendenciją, kai pamatų stadijoje įsigytas turtas iki statybų pabaigos pabrangsta 20–30 proc. Turime precedentų, kai objektas, pirktas už 750 tūkst. eurų, dar nebaigtas statyti rinkoje vertinamas virš milijono.

Teisinis skaidrumas taip pat yra svarbus faktorius – užsienio investuotojams taikoma tokia pati mokesčių bazė kaip ir vietiniams. Tai suteikia aiškumo ir pasitikėjimo, ypač tiems, kurie planuoja ilgalaikes investicijas.

Vietos, kurios formuoja Kroatijos prabangą

– Kurie regionai šiandien diktuoja aukščiausius kokybės standartus?

Istrija, dažnai lyginama su Italijos Toskana, yra regionas estetams. Čia dominuoja vyno kultūra, gastronominis turizmas ir darna su gamta. Miestai, tokie kaip Rovinj ar Poreč, puikiai iliustruoja, kaip istorinis paveldas gali būti integruotas į modernaus žmogaus poreikius.

Splitas, ypač prestižinis Meje rajonas, yra urbanistinio gyvenimo būdo ir jūros artumo simbiozė. Dubrovnikas išlieka neginčijamu saugumo ir tarptautinio statuso simboliu – čia kainos vienos aukščiausių, tačiau paklausa yra globali. Negalima pamiršti ir Hvaro salos, kuri tampa aukščiausio lygio infrastruktūros ir laukinės gamtos balanso pavyzdžiu.

Pasirinkimas tiems, kurie jau nebesivaiko įspūdžio

– Kaip apibrėžtumėte šiuolaikinį Kroatijos investuotoją?

 Tai žmogus, vertinantis ramybę ir intelektualią aplinką. Jie renkasi Kroatiją ne dėl mados, o dėl reto balanso tarp saugumo, privatumo ir kokybiškos architektūros. Tai erdvė tiems, kurie vertina turinio viršenybę prieš formą. Kroatija – tai ne triukšmingas statuso demonstravimas, o investicija į asmeninę laisvę ir ramybę.

Daugiau informacijos apie aukščiausios klasės NT projektus Kroatijoje rasite NT ekspertės Vilijos Austienės svetainėje: https://www.ntpardavimaiuzsienyje.com/