Tikslus objekto pavadinimas: biurų pastatas „Quadrum South“
Vystytojas: nekilnojamojo turto bendrovė „Schage Real Estate“
Generalinis rangovas: UAB Merko statyba
Architektai: Norvegijos kompanija „Lund+Slaatto Arkitekter“, Lietuvos bendrovė „Arches“
Konstrukcijų projektuotojas: UAB „Architektūrinės konstrukcinės idėjos“
inžinerinių sistemų projektuotojas: UAB „COWI Lietuva“
BREEAM vertintojaS: UAB „COWI Lietuva“
Techninė priežiūra: UAB „AZCM“
Statybos darbų pabaiga: 2019 m. lapkritis
Pastato plotas: daugiau nei 10 tūkst. m2
Pastato aukštų skaičius: 9
Energinė klasė: A
Investicijų suma: 20 mln. Eurų
Vilniuje, dešiniajame Neries krante, Konstitucijos prospekte, baigtas statyti modernus, miestą puošiantis verslo centro „Quadrum“ kompleksas, kurį sudaro 17 aukštų „Quadrum East“ ir 12 aukštų „Quadrum North“, taip pat pernai iškilęs naujausias 9 aukštų pastatas „Quadrum South“, kurį generalinis rangovas UAB Merko statyba užbaigė 2019 m. lapkritį.
Norvegijos Schage šeimos valdoma Norvegijos įmonių grupei priklausanti nekilnojamojo turto bendrovė „Schage Real Estate“ 2012 m. pradžioje Vilniuje pradėjo vystyti verslo centro „Quadrum“ projektą vietoje nugriauto sovietmečiu nebaigto statyti viešbučio.
„Norėjome pagrindinėje strateginėje Lietuvos verslo gatvėje – Konstitucijos prospekte Vilniuje – pastatyti išskirtinės kokybės biurų kompleksą. Tai buvo gana rizikingas projektas investicijų prasme. Tačiau rizika pasiteisino su kaupu. Galutinis projekto įgyvendinimo rezultatas viršijo lūkesčius – verslo centras visiškai apgyvendintas“, – sako „Schage Real Estate“ projektų vadovas Gediminas Kazlauskas.
Verslo centrą „Quadrum“ projektavo Norvegijos architektų kompanija „Lund+Slaatto Arkitekter“, pagrindinis architektas – Espenas Pedersenas, projekto architektūrinę dalį įgyvendino Lietuvos bendrovė „Arches“, pastatų inžinerinių sistemų projektavimu rūpinosi „COWI Lietuva“. „Quadrum“ pripažintas 2017 m. geriausiu administracinės paskirties projektu apdovanojimuose „Už darnią plėtrą“, geriausiu biurų pastatu Baltijos šalyse bei Vidurio ir Rytų Europoje. 2019 m. pabaigoje visą verslo centrą įsigijo bendrovė „Deka Immobilien Investment GmbH“.
„Quadrum“ tapo tvarių pastatų eros pradininku – tai buvo pirmasis verslo centras Lietuvoje, projektuotas ir statytas pagal tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Žmogui ir aplinkai palankūs inovatyvūs inžineriniai sprendimai leido „Quadrum“ biuruose sukurti optimalias darbo sąlygas. Oras biuruose yra ne kondicionuojamas, o vėsinamas ir gryninamas naudojant šalčio sijų technologiją. Įdiegta išmanioji ventiliacijos sistema tiekia tiek oro, kiek tuo metu reikia patalpoje esantiems žmonėms. Trigubo stiklo fasaduose įrengtos specialios, automatiškai reguliuojamos užuolaidos nuo saulės. Šviesos diodų (LED) apšvietimas biurų viduje sureguliuojamas automatiškai. Pastatų komplekse įrengtas geoterminis šildymas – tam prireikė daugiau kaip 40 gręžinių. Įgyvendinant projektą, teko įdiegti naujausius, moderniausius techninius ir technologinius statybos sprendimus.
Pastato „Quadrum South“ techninės priežiūros bei konsultavimo paslaugas vystytojui teikė statybos valdymo įmonė UAB „AZCM“.
Vientisas ir monumentalus architektūrinis ansamblis
Verslo centras „Quadrum“ suprojektuotas išskirtinėje Vilniaus vietoje: dešiniajame Neries upės krante, miesto verslo ašyje – Konstitucijos prospekte, urbanistinės kalvos zonoje. Teritoriją kerta pėsčiųjų ir dviračių takai, čia yra ir istorinio Ukmergės trakto ašis, susikerta trys transporto gatvės.
„Tai tikras miesto funkcijų koncentratas, todėl komplekso architektūrinė koncepcija numato formuoti šį mazgą semantizuojančią vidinę kvadratinę viešąją erdvę – aikštę, iš kurios ir kilo pavadinimas „Quadrum“, – aiškina UAB „Arches“ architektas Edgaras Neniškis. Pasak jo, apie šią aikštę formuojama trijų spirale augančių vertikalių kompozicija, pabrėžianti minėtos urbanistinės kalvos siluetą. Svarbiausias uždavinys, architekto teigimu, buvo sukurti architektūrinį ansamblį, kuris pagal tūrių, erdvių, detalių, medžiagų logiką būtų vientisas ir monumentalus. Užbaigtas pastatų kompleksas „Quadrum“ – tai verslo miestas, jungiantis sumažinto miesto modelio savybes: čia ir viešosios erdvės, kavinės bei restoranai, sporto ir verslo klubai, vaikų darželis, bankas, konferencijų centras, biurai, atvira meno galerija.
Projektavimo metu teko pakeisti esminius pastato planavimo sprendinius, išlaikant aukštus kokybės ir pastato saugumo reikalavimus, tačiau architektams pavyko įgyvendinti pagrindinius sumanymus. Pavyzdžiui, per holą dabar galima patekti tiesiai į vidinį kiemą – tai praplečia erdves ir suteikia pastatui skaidrumo.
Atsiveriantys unikalūs Vilniaus senamiesčio, upės slėnio, Šeškinės ozo kalvų vaizdai suponavo maksimalios horizontalios apžvalgos fasadų sprendinius. Pastarieji tapo unikaliu architektūriniu ir inžineriniu kūriniu, kuris geba apsaugoti pastatą nuo šalčio, vėjo, saulės ir kuria nuolat kintantį, dinamišką komplekso vaizdą. Fasadai turi išorines ritinines užuolaidas, kurios zonomis užtraukiamos, atsižvelgiant į saulės spindulių kiekį. Projekte naudotas termomasės principas, kai atviros betoninės pastato konstrukcijos prisideda prie pastato vėsinimo.
„Quadrum South“ ir kitų komplekso pastatų viduje vadovaujamasi natūralumo nuostata, siekiant išnaudoti nepaslėptas konstrukcijas, inžinerines sistemas. Tai ne tik estetikos, bet ir pastato tvarumo garantas: eksponuojamas betonas veikia kaip energijos akumuliatorius, šalčio sijos ne tik šildo ir šaldo, bet ir atlieka šviestuvų, akustinių elementų funkcijas. Monochrominė paletė – betonas, pilkas aliuminis, metalas, kilimai – pagyvina natūralaus ąžuolo akustinių sienos plokščių kontrastą, sukuria jaukumo įspūdį, savotiškai pratęsia išorėje suformuotą aukštųjų technologijų fasadų bei pušyno derinio idėją.
„Archida“ projekto vadovė Dovilė Aleknavičienė šiame projekte adaptavo bendrą pastato interjerą ir padėjo tai padaryti atskirų aukštų dizaineriams. Pasak jos, kadangi „Quadrum South“ – ne pirmas komplekso pastatas, dauguma sprendinių jau buvo patikrinti ir patvirtinti. Tačiau reikėjo perplanuoti pagal nuomininkų poreikius, nekeičiant pastato autoriaus sumanymo.
„Patalpų perplanavimą labiausiai ribojo lubų sprendiniai, kurie neleido keisti šviestuvų išdėstymo. Taip pat nelengva užduotis buvo rasti kompromisą, kai dizainerių sumanymas prieštaraudavo pastato koncepcijai. Tačiau darbo metu pavyko rasti bendrą kalbą. Nelengva suvaldyti tokios apimties objektą, tačiau darbą palengvino tai, kad visi statybų dalyviai dirbo kaip darni komanda, kuriai svarbiausia buvo geras rezultatas“, – pasakoja D. Aleknavičienė.
„Užsakovas norėjo tvaraus, lengvai prižiūrimo ir pritaikomo įvairioms paskirtims pastato. Buvo pakoreguoti ankstesniuose statybos etapuose nepasiteisinę sprendiniai ir pakeistos kai kurios medžiagos, pavyzdžiui, perforuotas metalines pakabinamas lubas pagamino vietos gamintojai“, – sako E. Neniškis.
Nuo pat projektavimo pradžios, siekiant pastatams gauti BREEAM tvarumo sertifikatą, buvo aukštai iškelta medžiagų bei procesų kokybės kartelė. Vienas iš įgyvendintų tvarumo aspektų – padedant ornitologams, remiama biologinė įvairovė: įrengti inkilai vietiniams paukščiams – čiurliams ir smulkiems žvirbliniams paukščiams: kielėms, raudonuodegėms, kūltupiams.
Išskirtiniu ansamblio elementu tapo vidiniame kieme pasodinti suaugę medžiai – 12 m pušys, kurios vidinėje aikštėje sukūrė patrauklią erdvę miestiečiams bei biurų darbuotojams. Žaliosios erdvės formuojamos ir tik darbuotojams skirtose apželdintose stogų terasose.
Tik modernūs darbų sprendimo būdai
Pastatas „Quadrum South“– paskutinis šio verslo centro statinys – iškilo, kaip ir planuota, per metus. Jo statybų sutarties vertė siekė daugiau kaip 20 mln. eurų. Statydama „Quadrum South“, bendrovė Merko statyba naudojo pastato informacinį modeliavimą (angl. Building Information Management, BIM). Taikant šią skaitmeninę technologiją visi darbai vyksta sklandžiau, nenuklystant nuo grafiko, išvengiama klaidų, o klientai būna patenkinti galutiniu rezultatu – pastato kokybe. Taip pat Merko statyba naudojo kitas modernias projektų valdymo, stebėjimo ir fiksavimo technologijas – tai užtikrino operatyvų darbą tarp objekto komandos, projektuotojų ir užsakovo atstovų.
„Visada malonu imtis naujo projekto, kai žinai, kad naujame pastate bus sukurtos daugeliui žmonių patogios darbo sąlygos“, – sako UAB Merko statyba generalinis direktorius Saulius Putrimas.
Jis teigia, kad didžiausias iššūkis generaliniam rangovui buvo organizuoti statybos proceso, subrangovų ir šimtų darbininkų darbą objekte taip, kad nebūtų trukdoma gretimuose pastatuose dirbantiems žmonėms ir nesutriktų pastato sistemos. Mat statybos vyko šalia pirmajame projekto vykdymo etape iškilusio „Quadrum“ pastato su požemine automobilių stovėjimo aikštele. Bet iššūkiai tik paskatino generalinį projekto rangovą UAB Merko statyba ieškoti netradicinių sprendimų integruojantis į aplinką. „Viską sėkmingai organizavome statybai numatytoje zonoje aplink pastatą ir tai tapo nemenku iššūkiu planuojant darbus, pristatant ir sandėliuojant medžiagas objekto teritorijoje“, – atskleidžia S. Putrimas.
Biurų pastatas statytas taip, kad atitiktų tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM „Excellent“ lygiu. Tai užtikrina taupų energijos naudojimą, socialiai atsakingą aplinkos tausojimą ir komfortiškas sąlygas pastate. Be to, pagal BREEAM reikalavimus reikėjo įrengti statybvietę, organizuoti visus darbus, pirkti medžiagas ir pan.
UAB Merko statyba komandai dirbti pagal BREEAM reikalavimus nėra naujiena ar iššūkis – taip jau pastatytas ne vienas objektas (viešbutis „ibis Vilnius Centre“, verslo centras „Narbuto 5“, kiti pastatai).
Naująjį biurų pastatą „Quadrum South“ laiko monolitinio gelžbetonio ir įtemptų lynų konstrukcija. Tokio tipo konstrukciją įrengti gana sudėtinga, šiam darbui reikia išskirtinio dėmesio ir tikslaus darbų planavimo, jei norima, kad visi darbai vyktų sklandžiai ir pagal numatytą grafiką. Bendrovės Merko statyba darbuotojų profesionalumas ir patirtis padėjo sėkmingai suvaldyti šį procesą.
Pastate įsikūrė skirtinga veikla užsiimančios įmonės, tad ir skyrėsi jų poreikiai patalpoms bei išdėstymui. Pastato projektuotojams teko įsigilinti į individualius kiekvieno nuomininko poreikius, suprasti jų lūkesčius, o generalinio rangovo užduotis buvo kokybiškai juos įgyvendinti.
Užsakovo ir architektų pastato statybai kelti reikalavimai buvo patys aukščiausi. Dirbta sklandžiai – bendradarbiaujant ir su užsakovo atstovais, ir su architektų komanda, tad visi darbai buvo baigti laiku ir kokybiškai. „Esame tikri – padarėme viską, kas nuo mūsų priklauso, kad pastato naujakuriams būtų jauku ir patogu čia dirbti“, – tikina S. Putrimas.
„Vilniuje poros kilometrų atstumu vienas nuo kito dabar stovi net trys pastaraisiais metais UAB Merko statyba statyti objektai, o naujuoju Vilniaus verslo centru tampančiame Konstitucijos prospekte matyti toks žymus bendrovės indėlis. Tai didelis įvertinimas, kad statyti modernius, naująjį Vilniaus veidą formuojančius pastatus užsakovai kviečia bendrovę Merko statyba“, – priduria pašnekovas.
100 % pamatų ir stogo terasos hidroizoliacijos garantija
Verslo centro „Quadrum“ pastatų kompleksas – vienas iš didelių statybos projektų, kuriuose dalyvavo UAB „Mida LT“, įeinanti į korporacijos TECHNONICOL sudėtį bei gaminanti ritinines medžiagas stogo dangos sluoksniams įrengti, taip pat pamatų ir įgilintų konstrukcijų hidroizoliacines medžiagas.
Verslo centro „Quadrum“ pastatų pamatų, stogų ir automobilių aikštelės hidroizoliacijai buvo panaudota įgilintų konstrukcijų hidroizoliacinė ritininė danga MIDA TECHNOELAST PV S5s – iš viso apie 15 tūkst. m2.
Šias aukščiausios kokybės TECHNONICOL medžiagas, naudojamas apatiniams stogo dangos sluoksniams ir statybinių konstrukcijų hidroizoliacijai įrengti, sudaro tvirtas poliesterio pagrindas, iš abiejų pusių padengtas aukštos kokybės bitumo polimeriniu rišikliu. Gaminys išsiskiria padidintu atsparumu nusidėvėjimui. Naudojamas kaip patikima ir ilgalaikė pamatų, rūsių ir kitų požeminių konstrukcijų hidroizoliacija. Prie iš anksto paruošto paviršiaus medžiagos prilydomos dujiniu degikliu. Atsižvelgiant į pamatų tipą, įgilinimą ir gruntinio vandens lygį, galima naudoti vieną, du arba daugiau medžiagos sluoksnių.
Kaip teigia UAB „Mida LT“ techninio palaikymo vadovas Aleksėjus Lisovskis, „Quadrum“ pastatų pamatų, stogų, šiluminės trasos ir požeminių automobilių stovėjimo aikštelių sienų hidroizoliacijai įrengti buvo klojami du sluoksniai aukščiausios kokybės medžiagos MIDA TECHNOELAST PV S5s. Specialisto vertinimu, tai užtikrina maksimaliai patikimą hidroizoliaciją 50–70 metų – pamatai apsaugoti 100 % ir labai ilgam.
Ant vieno iš „Quadrum“ korpusų lygiagrečiai Konstitucijos prospektui inversiniu būdu įrengta terasa, t. y. atvirkštinis stogas: hidroizoliacija buvo įrengta žemesniame stogo sluoksnyje, o virš jos paklotas TECHNONICOL ekstruzinis putų polistirenas – šiltinant panaudota 70 m3 šiltinimo dangos TECHNONICOL XPS CARBON PROF 300. Taip įrengus stogą, galima ant jo vaikščioti.
Po visu verslo centro „Quadrum“ kompleksu trijuose požeminiuose aukštuose įstaigų darbuotojų ir lankytojų automobiliams stovėti įrengta 27 tūkst. m2 ploto, 700 vietų automobilių, dviračių ir elektromobilių stovėjimo aikštelė. Jai įrengti buvo keliami įvairiausi reikalavimai, iš kurių vienas svarbiausių – ilgalaikė eksploatacija. Ypač gilios požeminės automobilių aikštelės sienos ir perdangos taip pat yra padengtos TECHNONICOL gaminama hidroizoliacine medžiaga MIDA TECHNOELAST. Pirmame statybos etape įrengtų požeminių aikštelių stogui šiltinti panaudota medžiaga TECHNONICOL XPS CARBON PROF 300. Stogų, pamatų konstrukcijoms gruntuoti, prieš lydant ritinines hidroizoliacines dangas, panaudota 1,5 tūkst. l grunto BITUMEN PRIME COATING.
Aukščiausios kokybės apdailos medžiagos
„Quadrum South“ vidinėms sienoms buvo parinkti vokiški dažai „Caparol Samtex 7“. Tai vieni populiariausių „Caparol“ dažų, idealiai tinkantys biurų sienoms. Sukuriamas šilkinis matinis paviršius, nuo kurio neatsispindi saulės spinduliai. Parinkti dažai yra patvarūs, nudažytus paviršius prireikus galima pavalyti buitinėmis plovimo priemonėmis.
Statant „Quadrum South“, statybinėms medžiagoms kelti aukšti ne tik kokybės, bet ir ekologiškumo reikalavimai. Juos puikiai atitiko „Caparol“ vidaus dažai, nes jų sudėtyje faktiškai nėra lakiųjų organinių junginių (LOJ), sukeliančių kenksmingų padarinių dirbančių ir eksploatuojančių žmonių sveikatai. ES normos, taip pat ir įvairių ekologinių ženklų standartai vidaus dažuose leidžia iki 30 g/l LOJ. „Caparol Samtex“ serijos dažuose LOJ nesiekia net 1 g/l.
Kaip teigia „Caparol“ atstovai, viena sudėtingiausių ir įdomiausių užduočių projekte „Quadrum South“ buvo sanitarinių mazgų patalpų grindys. Joms parinkta poliuretaninė „Caparol“ grindų danga, atitinkanti modernią pastato koncepciją.
Įprastai grindims naudojamų plytelių siūlės dažnai užsiteršia, o vienalytė poliuretaninė danga leidžia lengvai palaikyti švarą. Ši danga gali būti tonuojama pasirinkta spalva. Projektui „Quadrum South“ architektai parinko RAL 7038 atspalvį.
„Caparol“ poliuretaninės ir epoksidinės grindų dangos gali būti dengiamos ir vidaus patalpose (jos ypač populiarios laiptinėse), ir išorėje, pavyzdžiui, balkonuose, požeminėse automobilių aikštelėse ar garažuose.
Išskirtinė kokybė ir patikimumas
Statant verslo centrą „Quadrum“ monolitinėms tarpaukštinėms perdangoms „Peikko Lietuva“ PSB® armavimo sistema nuo praspaudimo bei šlyties jėgų buvo pasirinkta ne veltui: jai garantuojamas trumpas pristatymo terminas, optimali kaina, aukščiausio lygio aptarnavimas ir teikiama techninė konsultacija visą projekto įgyvendinimo laikotarpį.
Verslo centre „Quadrum South“, kaip ir kituose komplekso pastatuose, įrengti išskirtinio dizaino ir aukštos efektyvumo klasės išmanieji liftai „Schindler 5500“, gebantys analizuoti keleivių judėjimo srautus ir nukreipti juos taip, kad visi būtų transportuojami maksimaliai greitai ir patogiai.
Bendrovė „Vauksa“ naujajame biurų pastate „Quadrum South“ pagamino plienines specialios paskirties priešgaisrines, priešdūmines, stambiagabarites duris, kurios skirtos techninėms patalpoms, elektros skydinėms, serverinėms, šachtoms, laiptinėms ir evakuaciniams išėjimams, taip pat modernias 37 dB garso stiprumo izoliacijos medines vidaus patalpų duris su paslėptais, nematomais vyriais.
Aukštos kokybės įrenginiai padės nešvaistyti energijos
Prie to, kad verslo centro „Quadrum“ svečiai ir darbuotojai jaustųsi gerai, smarkiai prisidėjo ir koncerno „FlaktGroup“ gamyklose gaminami aukštos kokybės klimato komforto įrenginiai.
Šis koncernas verslo centrui tiekė vėdinimo kameras su dvigubais rotaciniais šilumokaičiais, šalto vandens ruošimo mašinas, šalčio sijas, ventiliatorinius konvektorius, viršslėgio ir dūmų šalinimo ventiliatorius bei srautinius požeminės automobilių stovėjimo aikštelės vėdinimo ventiliatorius.
Jau projektuojant „Quadrum“ numatyta, kad jis turės atitikti aukščiausios energinės klasės reikalavimus. Užsakovas siekė labai aukštus standartus pastato energetikai nustatančio BREEAM sertifikato, todėl buvo pasirinkta pasauliniu mastu pripažįstama ir patikima „FlaktGroup“ įranga.
Pastatui „Quadrum South“ parinktas sparčiai populiarėjantis šalčio sijų sprendimas, kuris leis patalpose sukurti komfortą. Taip pat verslo centre buvo sumontuotos naujausios technologijos NOVA šalčio sijos su nuo slėgio nepriklausomu (angl. Pressure Independed, PI) oro srauto reguliatoriumi, kuris leis užtikrinti maksimalų patalpų oro kiekio valdymą pagal poreikį ir sutaupyti net iki 30 % šalčio galios, o tai, renkantis šalto vandens ruošimo mašiną, yra reikšmingas rezultatas. Parinkta sistema reaguoja į patalpos užimtumą, šilumos išsiskyrimą ir, net sumažinus oro kiekį, neprarandami labai svarbūs šalčio sijų efektyviam darbui parametrai – inžekcija bei „Coanda“ (srauto prilipimo) efektas.
Šalčio sijos su PI valdikliu atlieka kintamo oro srauto (VAV) funkciją, t. y. kintantis atvėsinto oro kiekis atitinka patalpų užimtumo lygius. Palyginti su pastovaus oro kiekio (CAV) sistemomis, tai sumažina energijos sąnaudas, nes paruoštas oras nešvaistomas mažai užimtoms patalpoms vėdinti, o nukreipiamas į patalpas, kur oro ir vėsos poreikis tuo metu yra didesnis.
Valdymo pagal poreikį (DCV) sistemos su VAV tipo šalčio sijomis NOVA II ir PI valdiklio funkcionalumu leidžia klientui sutaupyti iki 50 % energijos sąnaudų, palyginti su CAV sistemomis.
Verslo centre „Quadrum“ šalčio sijos NOVA II buvo sumontuotos nestandartiškai, prie pat lubų. Žemiau šalčio sijos sumontuotas triukšmą sugeriantis, dalį komunikacijų talpinantis blokas su perforuota paviršiaus dalimi. Per šią perforaciją patalpos oras be trikdžių pasieks šalčio sijoje esantį vėsinimo kaloriferį.
Kadangi užsakovas pageidavo gamyklos laboratorijos testų tokiam montavimo būdui patikrinti, „FlaktGroup“ gamyklos Švedijoje atstovai sukūrė realaus dydžio instaliaciją atkartojantį bloką ir atliko šalčio sijų veikimo laboratorinius matavimus. Matavimų rezultatai maloniai nustebino užsakovą, nes buvo pasiekti tikrai aukšti šalčio galios kiekiai, išlaikytas žemas triukšmo lygis ir užtikrintas oro srauto prilipimas palubėje.
Koncerno „FlaktGroup“ įranga buvo sumontuota ir anksčiau statytuose „Quadrum“ pastatuose. Kadangi požeminė automobilių aikštelė jau anksčiau įrengta po visu būsimuoju pastatų kompleksu, srautiniai ventiliatoriai, dūmų šalinimo bei viršslėgio ventiliatoriai naujojo pastato reikmėms tenkinti buvo sumontuoti jau pirmojo etapo pabaigoje. Tada „FlaktGroup“ inžinieriai padėjo parinkti įrangą, atitinkančią to meto poreikius ir galinčią užtikrinti išaugusio pastato poreikius.
Modernios mikroklimato ir apšvietimo valdymo sistemos
„Pastatas „Quadrum South“ – išskirtinis objektas, kuriame jau nuo pirmųjų projekto įgyvendinimo dienų daug dėmesio buvo skiriama tvarumui, kokybei ir būsimų pastato naudotojų mikroklimatui. Projekto tvarumą ir ilgalaikę išliekamąją vertę byloja ir siekiamas aukštas BREEAM lygis „Excellent“, – teigia „COWI Lietuva“ vykdantysis direktorius Marius Zubrickas.
Visos inžinerinės pastato sistemos ir jų projektavimas buvo vykdytas BIM aplinkoje. Projektavimo ir projekto įgyvendinimo metu buvo naudojami ir nestandartiniai sprendimai. Pastate „Quadrum South“ suprojektuota žemo slėgio automatinė sprinklerinė vandens rūko sistema, tinkanti aukštybiniams pastatams. Pastato elektros energijos tiekimui buvo projektuojamas šynolaidis su netipiniais posūkio kampais, numatomi ypač vandenį taupantys ir mažo vandens debito prietaisai, mini „COWI Lietuva“ projektavimo komanda.
Administracinio pastato „South“ patalpose nuolatos palaikoma optimali oro kokybė darbo ir ne darbo valandomis: stebima patalpų temperatūra, santykinė drėgmė, CO2 koncentracija. Kiekvienoje patalpoje suprojektuoti nuotoliniai valdymo pulteliai, kurie realiuoju laiku fiksuoja oro parametrus ir valdo oro tiekimą ar šalinimą patalpose.
Apšvietimui valdyti suprojektuoti būvio jutikliai, kurie ne tik reaguoja į žmogų patalpose, bet kartu matuoja patalpos apšviestumą ir prireikus apšviečia patalpas šviesos diodų (LED) šviestuvais arba pritemdo lauko žaliuzėmis. Šviestuvai valdomi DALI tinklu, o būvio jutikliai ir žaliuzės „KNX PL-Link“.
Projektiniuose sprendiniuose numatytas biurų erdvių sąlyginis padalinimas pagal mikroklimato zonas atskiruose aukštuose. Tai leidžia lengvai keisti esamų ir būsimų nuomininkų poreikius.
Pastato BMS sistema
Žvelgiant globaliau į „South“ pastato BMS sistemą, jame buvo suprojektuoti du vietiniai ir tarpusavyje nepriklausomi valdymo tinklai. Pirmasis priskiriamas „Siemens Cerberus PRO“ šeimai su C-NET valdymo protokolu ir skirtas gyvybės saugos bei gaisro gesinimo sistemų duomenų mainams. Tinklas taip pat integruotas į bendrą komplekso „Quadrum“ priešgaisrinių sistemų valdymo automatiką.
Antrasis valdymo tinklas priskiriamas „Siemens Desigo CC“ šeimai. Jis skirtas pastato bendrųjų inžinerinių valdymo automatikos duomenų mainams su BMS.
Visam bendrųjų reikmių inžinerinių sistemų BMS tinklui suprojektuotas nešantysis komunikacinis duomenų mainų protokolinis ryšys BACnet (BAC – Building Automation and Control), tai tarptautinius standartus ASHRAE, ANSI, ISO 16484-5 turintis ir tikslingai sukurtas pastatų valdymui ryšys.
Automatinė duomenų nuskaitymo sistema (ADNS)
Atsižvelgiant į „BREEAM International New Construction 2016“ reikalavimus, buvo numatyta detali suvartojamos energijos ir vandens sąnaudų apskaita su nuotoliniu duomenų nuskaitymu.
Dalyje ŠVOK įrangos (vėdinimo sistemų vandeninio šildymo sekcijose ir oro užuolaidų šildytuvuose) suprojektuotos daugiafunkcės pavaros su netiesioginės šiluminės energijos matavimo galimybe, iš kurių apskaitos duomenys nuskaitomi atskiromis komunikacinėmis linijomis „Modbus RTU“ protokolu.
Verta paminėti, kad pradiniuose projekto realizavimo etapuose buvo įrengta daugiau kaip 200 nuotolinių energijos nuskaitymo prietaisų. Tai puikiai apibrėžia visos ADNS mastą.
Nuotr. Alina Ožič
