Klaipėdos centre, Taikos prospekte, iškilo pastatas, traukiantis žvilgsnius ne tik spalva, bet ir išskirtine forma. Jame jau įsikūrusieji nuomininkai džiaugiasi ir kitais jo privalumais, pirmiausia komfortišką mikroklimatą, sklandų darbą ir saugią aplinką užtikrinančiomis moderniomis technologijomis.
„Iš pat pradžių projektą orientavome į aukštesnius reikalavimus patalpų kokybei keliančius nuomininkus – mūsų šalies medicinos, sveikatos priežiūros, reabilitacijos, sveikatinimo ir kitų profesionalių paslaugų įmones, kurioms svarbu ne tik patalpų nuomos kaina, bet ir pastato reprezentatyvumas, vieta, energinis efektyvumas, komfortas darbuotojams bei pacientams ir kokybiška kaimynystė“, – sako verslo centro projektą plėtojančios UAB DNT TURTAS direktorė Jelena Pocienė ir pabrėžia vieną didžiausių jo pranašumų – vietą Taikos prospekte. Ji užtikrina gerą matomumą ir patogų susisiekimą su visomis Klaipėdos miesto dalimis.
UAB DNT TURTAS veiklą sutelkusi į komercinio nekilnojamojo turto (NT) plėtrą, nuomą ir ilgalaikį valdymą Klaipėdoje. J. Pocienės teigimu, jos vadovaujama įmonė visus projektus plėtoja galvodama apie ilgalaikę kokybę ir vertę. Jai svarbu, ar pastatas bus sėkmingai eksploatuojamas ir kaip jame jausis nuomininkai bei jų klientai, todėl kiekvienu atveju ypač atsakingai renkasi statybines medžiagas bei inžinerines sistemas ir visada lieka savo įgyvendintų projektų savininke bei valdytoja.
Ne išimtis ir naujasis penkių aukštų verslo centras – šiuolaikiškas aiškių formų pastatas su dideliais, maksimalų natūralios šviesos kiekį užtikrinančiais langais ir konsole. Jo architektūrinė estetika suderinta su moderniu funkcionalumu: įdiegti pažangūs apšvietimo, komfortišką mikroklimatą tiek darbuotojams, tiek pacientams užtikrinantys sprendiniai, integruota įeigos kontrolės ir vaizdo stebėjimo sistema, yra modernus liftas. Pasirūpinta teritorijos aplinka, įrengtos požeminė ir lauko automobilių stovėjimo aikštelės.
Šiame projekte pasirinktas lankstesnis modelis – didelė dalis patalpų įrengtos pagal nuomininkų pateiktus planus ir jų veiklai keliamus reikalavimus pritaikant elektros, ŠVOK ir kitus inžinerinius sprendimus.
„Medicinos paslaugų koncentracija vienoje vietoje – dar vienas labai svarbus projekto pranašumas. Čia įsikūrusios skirtingų sričių medicinos ir sveikatinimo įmonės viena kitą papildo, o pacientams sudaroma galimybė įvairias paslaugas gauti viename moderniame centre, – pabrėžia J. Pocienė ir priduria: – Šiuo metu išnuomota jau 80 proc. patalpų. Kviečiame pasinaudoti paskutinėmis galimybėmis prisijungti prie šios gražios bendruomenės.“
Architektūros kriterijai – kokybė, eksploatavimo trukmė, tapatybė
„Užsakovas siekė sukurti šiuolaikišką, estetišką ir funkcionalų objektą, kuris ne tik atitiktų šiandienos rinkos poreikius, bet ir organiškai įsilietų į intensyvią Taikos prospekto urbanistinę ašį. Pagrindiniai lūkesčiai – ilga eksploatavimo trukmė, aukšta kokybė ir aiški objekto tapatybė“, – pasakoja verslo centrą projektavusios UAB „Imes architektai“ komandos vadovas architektas Valentinas Lucenko.
Gyvenamųjų, poilsio bei administracinių pastatų projektavimo srityje besispecializuojantys „Imes architektai“ kiekviename projekte siekia estetinio švarumo, konstrukcinio grakštumo ir funkcinio patogumo dermės. Verslo centras Taikos pr. 40A projektuotas laikantis tokių pat principų.
Projekto ašimi tapo fasado estetika. Daug dėmesio skirta fasado ritmikai – stiklo ir plokštumųsantykiui.
Fasado apdaila turėjo būti atlikta meistriškai, o mazgai – preciziškai suformuoti. V. Lucenko džiugu, kad užsakovas pasitikėjo jo vadovaujama komanda ir suteikė visišką laisvę ieškant tūrio ir fasado vientisumo. Architektūrinė idėja buvo išplėtota pasitelkus švarias geometrines linijas, tūrio plastiką ir gerai apgalvojus formų proporcijas. Prie pastato architektūros kruopščiai priderinti aplinkotvarkos ir gerbūvio sprendiniai.
Vidaus erdvės suplanuotos racionaliai ir lanksčiai. Taip užtikrintas didelis pastato funkcionalumas ir galimybė patalpas lengvai transformuoti pagal besikeičiančius poreikius.
Statybai ir apdailai pasirinktos aukštos kokybės sertifikuotos medžiagos, garantuojančios ilgą pastato eksploatavimo trukmę. Tai kartu su technologijų pasirinkimu liudija ir atsakingą požiūrį į aplinką. Pastate integruotos ŠVOK sistemos su efektyvia rekuperacija užtikrina optimalų ir sveiką patalpų mikroklimatą minimaliomis energijos sąnaudomis.
Pastatas yra puikiai išplėtotoje miesto centro teritorijoje, todėl projekto sprendiniai sklandžiai pritaikyti prie esamos inžinerinės ir susisiekimo infrastruktūros.
Sėkmingą rezultatą lėmė kompetencija ir nuoseklus komandinis darbas
Visam statybos procesui vadovavo ir savo pajėgomis visus pagrindinius statinio konstruktyvo darbus, fasado ir vidaus apdailą atliko šio projekto generalinis rangovas UAB „Minestas“.
Viena iš atsakingiausių užduočių buvo šešių aukštų pastate su požemine automobilių saugykla įrengti visas monolitinio gelžbetonio ir dalį metalinių konstrukcijų.
„Pagal architektų sumanymą atlikti fasado apdailą buvo labai sudėtinga. Pastatas yra lenktų formų, todėl fasadinės apdailos plokštės ir dekoratyvinės lamelės turėjo būti preciziškai paruoštos ir pritvirtintos be mechaninio tvirtinimo varžtų ar kniedžių. Vis dėlto daugiausia iššūkių buvo pačioje statybų pradžioje, kai turėjome paruošti sklypą statybai, – per jį ėjo tikriausiai visų komunalininkų ir ryšių tiekėjų veikiantys tinklai, o mums teko komunikacijas iškelti“, – prisimena įmonės vadovas Andrius Eidukevičius.
Jo nuomone, nepriekaištingą įgyvendintų darbų rezultatą lėmė ir ilgametė įmonės patirtis, įgyta įgyvendinant sudėtingiausius projektus, ir labai darnus komandinis darbas drauge su projekto užsakovais bei architektais – visi klausimai buvo sprendžiami nedelsiant.
Dvidešimt ketverius metus veiklą plėtojanti įmonė specializuojasi visuomeninių bei pramonės pastatų, gyvenamųjų namų statybos, rekonstrukcijos ir remonto, lauko inžinerinių tinklų statybos ir remonto srityje, atlieka stogų įrengimo ir renovacijos, fasadų šiltinimo ir renovacijos, vidaus santechnikos įrengimo, gerbūvio sutvarkymo ir apželdinimo darbus. Yra įgijusi licenciją atlikti ypatingos svarbos pastatų statybos bei inžinerinių komunikacijų įrengimo darbus ir darbus kultūros paveldo statiniuose. Generalinės rangos, bendrastatybiniųir apdailos darbų įmonė įgyvendino nemažai svarbių objektų visoje Lietuvoje ir kaip rangovas, ir kaip plėtotojas.
Pastato ilgaamžiškumą užtikrina profesionali statybų priežiūra
Verslo centro Taikos pr. 40A statybos techninę priežiūrą atliko įmonė „Pastatų diagnostika ir statyba“. Pasitelkusi sukauptas žinias, darbuotojų kompetenciją ir precizišką komandinį darbą, ji užtikrino, kad pastatas atitiktų aukščiausius tokiems statiniams keliamus reikalavimus, visi darbai būtų atlikti kokybiškai ir tiksliai pagal patvirtintą projektą.
Verslo centras – techniškai sudėtingas ir intensyviai eksploatuojamas pastatas, todėl techninis prižiūrėtojas privalėjo susitelkti į aspektus, garantuojančius ilgalaikį pastato gyvavimą.
„Mūsų pagrindinė atsakomybė buvo užtikrinti, kad statybos darbai vyktų pagal patvirtintą projektą, galiojančius teisės aktus, statybos techninius reglamentus, technologinius reikalavimus ir nustatytus kokybės standartus, – darbus pagal svarbą verslo centre 40A vardija „Pastatų diagnostikos ir statybos“ techninės priežiūros vadovas Algirdas Visčiūnas. – Kontroliavome atliekamų darbų kokybę, naudojamų statybos produktų bei medžiagų atitiktį projektiniams sprendiniams, tikrinome darbų technologijas, darbų atlikimo eiliškumą ir jų dokumentavimą. Kaip ir kiekviename projekte, ypač daug dėmesio skyrėme „paslėptiems“ darbams ir toms konstrukcijoms, kurių kokybės vėliau nebūtų galimybės įvertinti be ardymo darbų.“
Pašnekovo teigimu, statybų proceso metu buvo analizuojama, ar rangovo atliekami darbai atitinka projekto sprendinius. Jei prireikdavo, visada buvo inicijuojamas papildomas sprendinių derinimas su projektuotojais, rangovais ir užsakovu, kad statybos metu kilusios techninės problemos būtų sprendžiamos tinkamai ir laiku.
Svarbi „Pastatų diagnostikos ir statybos“ komandos atsakomybės dalis – statybos dokumentacijos priežiūra: statybos darbų žurnalo pildymas, paslėptų darbų ir atsakingų konstrukcijų priėmimo dokumentai, statybos produktų eksploatacinių savybių deklaracijos, sertifikatai bei kiti su statybos darbų kokybe susiję dokumentai.
„Atlikdami techninę priežiūrą, vadovaujamės profesionalumo, objektyvumo, atsakomybės ir nepriklausomo techninio vertinimo principais“, – pabrėžia Algirdas Visčiūnas ir priduria: šiandien įmonės komanda džiaugiasi, kad išskirtinės architektūros projektas buvo įgyvendintas laiku, o užsakovas liko patenkintas atliktais darbais.
Beveik 19 metų patirtį statybos darbų priežiūros srityje sukaupusi „Pastatų diagnostika ir statyba“ rinkoje išsiskiria teikiamų paslaugų kokybe ir dėmesingu klientų aptarnavimu. Siekdama spėti koja kojon su teisiniais ir technologiniais pokyčiais, įmonė investuoja į darbuotojų mokymus ir pažangią įrangą. Kvalifikuoti bendrovės specialistai, pasitelkę aukščiausių technologijų priežiūros įrangą, atlieka tyrimus techninės priežiūros kokybei gerinti. Įmonė taip pat didžiuojasi modernia laboratorija, licencijuota atlikti pastatų sandarumo testus, statinių akustinius ir apšvietimo matavimus kokybiškoms statybos užbaigimo procedūroms užtikrinti.
Aukščiausios kokybės metalo gaminiai – ir puošmena, ir nauda
Naudodama skirtingas medžiagas ir taikydama individualius konstrukcinius sprendimus, parinktus pagal konkretaus gaminio paskirtį, techninius reikalavimus bei bendrą architektūrinę išraišką, aukščiausios kokybės metalo gaminius verslo centro eksterjerui, interjerui bei kraštovaizdžiui pagamino ir sumontavo UAB „Euromaga“. Nerūdijančiojo plieno porankiai aplink lifto šachtą ir atitvarai tarp langų angokraščių, taip pat stogo apsauginis turėklas, gofruota nerūdijančiojo plieno skarda laiptinėje ir liftui apipavidalinti, metaliniai laiptai su stikliniais turėklais, patinuotos metalinės skardos, ventiliacijos angų apdaila, apsauginės tvorelės, aliuminio pandusas požeminėje aikštelėje, evakuacinės kopėčios, lauko panduso turėklai – visa tai yra įmonės meistrų darbas. Netgi originalūs rūdinti vazonai lauko gėlynuose.
„Didžiausias tokių projektų išskirtinumas tas, kad kiekvienas elementas turi tiksliai susikalbėti su pastato architektūra, konstrukcijomis ir kitais inžineriniais sprendiniais. Čia nepakanka tiesiog elementą pagaminti – jis turi tiksliai atitikti projektinius matmenis, kitų rangovų sprendinius ir realią situaciją objekte. Šiame projekte reikėjo suderinti tiek funkcinius, tiek vizualinius sprendimus, todėl nemažai gaminių buvo individualiai pritaikyti konkrečioms vietoms. Darbų aprėptis buvo didelė, gaminių paskirtis – įvairi: nuo funkcinių apsauginių elementų ir evakuacinių konstrukcijų iki labiau architektūrinių ir interjero sprendinių. Naudojome nerūdijantįjį ir juodąjį plieną, aliuminį, taip pat derinome metalą su stiklo gaminiais. Gamybos procesai buvo labai įvairūs – pjovimas, lankstymas, suvirinimas, paviršių apdirbimas, apdaila… Taip pat gaminius surinkome ir sumontavome objekte, – apžvelgia atliktus darbus įmonės direktorius Artūras Petrukaitis. – Projektą vertiname sėkmingai – pavyko užtikrinti reikiamą gaminių kokybę, tikslumą ir atitikti darbų terminus.“
Pasak įmonės vadovo, šiame, kaip ir kituose dideliuose projektuose, ypač svarbu buvo pagaminti ir sumontuoti nestandartinius elementus – jie turėjo būti itin tikslių matmenų, kad sklandžiai įsilietų į kitų rangovų jau įgyvendintus sprendinius.
UAB „Euromaga“ įgyvendina įvairius projektus Lietuvoje ir užsienyje. Pagrindinė veikla – individualių metalo gaminių ir konstrukcijų, kuriems reikia ne tik gamybinių pajėgumų, bet ir techninės kompetencijos, gamyba viešosioms, komercinėms ir privačioms erdvėms. Vienas iš įmonės pranašumų – didelė nuosava miltelinio dažymo kamera, suteikianti galimybę nepertraukiamai kontroliuoti procesą, greičiau pateikti galutinį rezultatą, efektyviau valdyti projekto kaštus ir laikytis terminų.
Saugumą ir sklandų komunikacijos procesą užtikrina modernios sistemos
Moderniame verslo centre įrengtos kokybiškos apsaugos, gaisro aptikimo, vaizdo stebėjimo, įeigos kontrolės sistemos, vidiniai tinklai, automatika. Visus šiuos darbus atliko įmonė ,,Elblicas“. Nepriekaištingam rezultatui pasiekti įmonė naudojo įvairių gamintojų produktus – nuo amerikiečių įeigos kontrolės sistemos „Ubiquiti“ iki ukrainiečių gaisro sistemos AJAX.
„Klaipėdoje tai vienas pirmųjų objektų, kuriame sumontuota adresinė belaidė gaisro aptikimo sistema. Įrengiant įeigos sistemą, teko prisitaikyti prie vidinių patalpų dizaino. Džiaugiamės, kad visas objektas veikia nepriekaištingai. Vienareikšmiškai – rezultatas toks geras dėl mūsų įmonės patirties ir gebėjimo pristatyti užsakovui ambicingus sprendimus, – teigia įmonės direktorius Andrius Mozeris ir pabrėžia pagrindinį įmonės darbo principą: – Kiekvienas, pasirinkęs mus, yra mums svarbus.“
Vadovo teigimu, pagrindiniai iššūkiai buvo suderinti sprendinius su pastato užsakovais ir kartu atsižvelgti į individualius būsimų nuomininkų norus.
10 metų apsaugos, vaizdo stebėjimo ir gaisro aptikimo sistemų įrengimo bei priežiūros srityje besispecializuojanti UAB ,,Elblicas“ atlieka darbus nuo projekto parengimo iki jo įgyvendinimo. Kad ir ko klientas pageidautų – netgi apsaugos, vaizdo, gaisro, kitokios sistemos, valdomos iš bet kurio pasaulio krašto, ar galimybės apsaugoti turtą objekte, kuriame nėra elektros, – įmonė pasiūlys tinkamą sprendimą konkurencinga kaina ir užtikrins jo kokybę. Būtent dėl to ji sėkmingai įgyvendina tiek valstybės finansuojamus, tiek komercinius projektus, atlieka darbus gamyklose, biurų pastatuose, individualiuose namuose Lietuvoje bei užsienyje. Įmonė nuolat auga, jos komanda – nuo aukštos kvalifikacijos silpnųjų srovių specialistų iki elektrikų-inžinierių – drąsiai įsisavina naujas veiklos sritis, pavyzdžiui, prieš trejus metus ėmėsi įrengti išmaniuosius namus.
Prie projekto įgyvendinimo prisidėjo ir daugiau įmonių
Verslo centro apželdinimo projektą parengė ir įgyvendino UAB „Megaplantas“, galintis pasiūlyti didelį augalų asortimentą iš savo 18 ha medelyno. Daugiau kaip 15 metų patirtį sukaupusios įmonės specialistai projektuoja ir įrengia privačius bei viešuosius želdynus, teikia konsultacijas apželdinimo klausimais.
Elektros instaliacijos darbus atliko, vidaus ir lauko apšvietimo sprendinius įgyvendino UAB „Tobula instaliacija“, kurios specializacija – gyvenamųjų ir komercinės paskirties pastatų elektros instaliacijos, apsauginės-priešgaisrinės signalizacijos, žaibosaugos įrengimo, projektavimo, eksploatavimo darbai.
Objektas: verslo centras, Taikos pr. 40A, Klaipėda
Plėtotojas: UAB DNT TURTAS
Generalinis rangovas: UAB „Minestas“
Architektai: UAB „Imes architektai“ – projekto vadovas Valentinas Lucenko, architektės Rūta Sendrauskienė, Simona Kubilė
Statybos techninės priežiūros vykdytojas: UAB „Pastatų diagnostika ir statyba“
Megaplantas, Pastatų diagnostika ir statyba, Elblicas, Minestas, Euromaga, Tobula instaliacija.
