Urbanistiniu ir architektūriniu požiūriu jautrioje sostinės vietoje, vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno ir žaliųjų miesto parkų, baigiamame plėtoti prabangiame projekte „Vilniaus Džiazas“ įsikūrę miestiečiai mėgausis išskirtiniu komfortu ir grožėsis nepaprastais miesto vaizdais, atsiveriančiais iš vieno aukščiausių senamiesčio taškų.

„Patogi vieta senamiestyje, gelžbetonio konstrukcijos, plytų fasadai ir kitos kokybiškos medžiagos, aukštos lubos, aukšti mediniai langai, rekuperacija, įvadai kondicionieriams, didelė požeminė automobilių saugykla“, – trumpai apžvelgia projekto „Vilniaus Džiazas“ privalumus jį plėtojančios UAB „Unique Properties“ vadovas Gediminas Tursa – daugiau kaip 25 metų veiklos patirtį sukaupęs nekilnojamojo turto (NT) plėtros, statybų valdymo bei investicijų ekspertas, pirmasis Lietuvoje viešojo ir privataus sektorių partnerystės (PPP) projektų plėtotojas.

Tursos įsteigta ir vadovaujama „Unique Properties“ susitelkusi į Vilniaus senamiesčio istorinių, kultūros paveldo objektų plėtros projektus, kuriuose taikomi itin aukšti kokybės standartai ir sudėtingi architektūriniai sprendimai. Senamiesčio pakraštyje, tarp stoties ir Rasų rajonų, plėtojamas „Vilniaus Džiazas“ – šiuo metu ambicingiausias bendrovės projektas, orientuotas į vidutinio ir prabangaus segmento būstų pirkėjus.

„Vilniaus Džiazo“ kvartalą sudaro dviejų korpusų modernios architektūros daugiabutis, kuriame suprojektuoti 65 apartamentai bei 11 komercinių patalpų, ir rekonstruotas unikalus 1936 m. tarpukario architektūros pastatas, kadaise priklausęs Lenkijos vartotojų kooperatyvui „Spolem“. Kvartalo kraštovaizdžio puošmena – naujasis Ričardo Gavelio skveras, įrengtas Vilniaus miesto savivaldybės administracijos iniciatyva, tačiau „Unique Properties“ pastangomis ir lėšomis.

Butai A++ energinio naudingumo klasės „Vilniaus Džiazo“ erdvėse parduodami tik su daline apdaila.

Architektūriniai sprendiniai liudija istoriją ir prabangą

„Vilniaus Džiazo“ teritorija anksčiau daugeliui atrodė atsieta nuo senamiesčio. Tam įtakos turėjo ir sovietmetis, kai būstai naujuose rajonuose buvo kur kas komfortiškesni nei senamiestyje, kurio pakraščiai tuomet buvo apstatomi gamyklomis ir kitais ne visada į žmogaus gerovę orientuotais infrastruktūros objektais. „Vilniaus Džiazo“ teritorijai, juolab kaimyninei Rasų kolonijai ne į naudą buvo ir prieš kelis dešimtmečius nutiestas pietinis Senamiesčio aplinkkelis, perkirtęs Rasų ir kitų pietinių rajonų ryšius su pačiu miesto centru“, – pasakoja  „DO Architects“ vedančioji projekto partnerė architektė Andrė Baldišiūtė.

Architektės teigimu, istoriškai ši teritorija – neatsiejama senamiesčio dalis. Kvartalo kaimynystėje anksčiau plytėjo grafų Čapskių parkai ir sodai, o tarp dabartinių Lapų ir K. Vanagėlio gatvių buvo baronų fon Renė dvaras su angliško stiliaus parku.

2022 m. vasarą „Vilniaus Džiazo“ sklype atliekant archeologinius tyrimus rasta apie 500 monetų, nukaldintų XV–XX a., tarp jų Žygimanto Augusto laikų monetų, retų keturių grašių bei obolų. Aptiktos ir trys aukščiausią audinių kokybę liudijančios paauksuotos plombos su Anglijos valdovų Tiudorų dinastijos herbu.

Atskiro dėmesio, pasak architektės, vertas ir elegantiškas 1936 m. iškilęs administracinis pastatas – vienas iš nedaugelio XX a. pirmosios pusės pramoninės architektūros, retrospektyvizmo pavyzdžių. Dviejų aukštų mūrinis pastatas su dvišlaičiu stogu, papuoštu neobarokiniais elementais, – buvusio Lenkijos visuotinio vartotojų kooperatyvo „Spolem“ Vilniaus būstinė, suprojektuota vilniečio architekto Wacławo Syrtowto. Tarpukariu šiame pastate dideliais venecijietiškais langais buvo įrengti biurai, didelis posėdžių kambarys, taip pat būstai kai kuriems valdybos nariams.

Įgyvendindami „Vilniaus Džiazo“ projektą, profesionalai restauravo autentišką šio pastato originalios konfigūracijos laiptinę, keramines grindų plyteles, atkūrė ir restauravo senųjų venecijietiškų langų rėmus, plienines apsaugines vidaus langines, krosnių koklius, turėklų dizainą ir kitus vertingus elementus. „Ne vieną dešimtmetį akis badęs apleistas pastatas atgimė ir netrukus pradės naują gyvenimo etapą“, – džiaugiasi A. Baldišiūtė.

Architektės žodžiais, projektas „Vilniaus Džiazas“ grąžino istoriškai reikšmingą teritoriją į senamiesčio audinį ir atkūrė ryšius tarp rajonų. Senamiestį su Rasomis sujungė kvartale suprojektuota vieša pereinama vidinė gatvelė su miestietiškomis komercinėmis patalpomis pirmuosiuose aukštuose. Šią gatvę pratęsia žalias išraiškingo reljefo Ričardo Gavelio skveras.

Architektūriniu požiūriu „Vilniaus Džiazas“ taip pat yra „senamiestiškas“. Senamiesčio toną kvartale atkartoja fasadų bei stogų spalvos ir medžiagos, šlaitiniai stogai. Senamiesčiui būdingų prabangių apartamentų dvasia alsuoja ir vienas iš projekto akcentų – itin aukštos, net iki 4,5 m lubos, retos naujos statybos būstuose, ir natūralios, ilgaamžės medžiagos. Technologiškai modernūs elementai, kaip aukšti vitrininiai langai, ypač mansardiniuose butuose ties balkonais, privačios terasos ar medinės apdailos elementai, taip pat nekonfliktuoja su senamiesčio estetika kaip ir laiptinių grindys, išklotos klinkerio plytomis.

„Trijų aukštų požeminė automobilių saugykla ir po kvartalo gatvele įrengtas abu pastato korpusus jungiantis požeminis tunelis, – įvardija didžiausius projekto konstrukcinius iššūkius architektė A. Baldišiūtė ir pabrėžia: – „Vilniaus Džiazas“ išplėtotas urbanistiniu ir architektūriniu požiūriu jautrioje vietoje, viename aukščiausių sostinės senamiesčio taškų. Iš čia atsiveria vaizdinga miesto panorama, todėl projektuodami skyrėme daug dėmesio kontekstui, ypač apgalvojome viršutinių butų langų išdėstymą. Visi sprendiniai buvo kruopščiai parinkti ir atsakingai suderinti ne tik su plėtotoju, bet ir su paveldosaugos bei kitomis institucijomis.“

Vieninga įranga šildymo sistemai teikia daugybę privalumų

„Džiaugiamės, kad „Vilniaus Džiazo“ apartamentų komplekse sumontuotas visas „Danfoss“ šildymo sprendimų komplektas, nuo šilumos paskirstymo iki šilumos transportavimo ir valdymo“, – projekto išskirtinumą pabrėžia energiją taupančius technologinius sprendimus kuriančios danų inžinerijos įmonės „Danfoss“ projektinių pardavimų vadovas Baltijos šalims Andrius Timofejevas ir priduria: jeigu apartamentų šildymo sistema būtų sudaryta iš skirtingų gamintojų įrangos, vargu ar pavyktų išvengti tokių nesklandumų kaip sudėtingesnis sistemų suderinamumas, stringantis valdymo automatizavimas ar garantinės priežiūros problemos.

„Vilniaus Džiazo“ komplekse kiekvieno buto šilumos sistema yra tarsi nuosavo namo – visiškai nepriklausoma nuo kaimynų. Šiuolaikišką šildymo sistemą sudaro „Danfoss“ šilumos punktas, skirtas šildymo sistemos vandens temperatūrai, slėgiui ir srautui valdyti bei reguliuoti. Modernūs šilumos paskirstymo kolektoriai kiekvienam butui garantuoja visišką energinę ir hidraulinę autonomiją, tikslią šilumos apskaitą ir maksimalų komfortą. Daug privalumų kiekvieno buto šildymui suteikia „Danfoss“ automatinis balansinis vožtuvas, eliminuojantis slėgio svyravimus, kylančius kitiems butams atidarant ar uždarant termostatinius vožtuvus.

„Jeigu didžioji dalis kaimynų išvažiuotų iš namų užsukę šildymą ar sumažinę jo temperatūrą, likusieji nepajustų skirtumo – šildymo sistema veikų lygiai taip pat stabiliai, kaip ir veikė, kol visi kaimynai buvo namuose“, – dinaminio „Danfoss“ šildymo sistemos subalansavimo privalumus paprastai paaiškina Andrius Timofejevas.

„Danfoss“ automatiniai balansiniai vožtuvai palengvina ir patį sistemos reguliavimą, jei eksploatavimo metu kyla toks poreikis. Tai yra geras ir rekomenduotinas pasirinkimas butuose – integravus tokią įrangą, dešimtmečius nekyla jokių problemų.

Rinkoje yra nedaug kolektorių, kurie turi išankstinį nustatymą, leidžiantį sureguliuoti grindinio šildymo kontūrus prieš juos užpildant vandeniu. Visuose „Vilniaus Džiazo“ apartamentuose sumontuoti kolektoriai „Danfoss SSM“ būtent tokie ir yra. Jie palengvina darbą montuotojams, nes šildymą specialistai gali subalansuoti neįjungę sistemos. Dar vienas didžiulis „Danfoss“ šildymo sistemos privalumas – grindinio šildymo vamzdžiai „PEXa“, nebijantys aukštos temperatūros. Jeigu šiluminiame punkte įvyktų avarija, „PEXa“ galėtų atlaikyti net 100 laipsnių darbinio srauto temperatūrą.

Apartamentuose integruoti belaidžiai kambario termostatai „Danfoss Icon2“ padės gyventojams optimizuoti ir reguliuoti temperatūrą, kad ji namuose būtų stabili ir komfortiška. Gamintojas sudarė galimybę šiuos termostatus valdyti nuotoliniu būdu.

Terasose suformuota inovatyvi besiūlė hidroizoliacinė danga

MB „Lipontis“ specialistai „Vilniaus Džiazo“ apartamentuose įrengė ir teptine poliuretano danga hidroizoliavo visus komplekso viršutinių aukštų terasų plotus. Projekte buvo preciziškai sumontuoti visi numatyti termoizoliacijos sluoksniai ir įrengta sertifikuota sisteminė keturių sluoksnių teptinė poliuretano danga.

Be terasų, komanda kompleksiškai pasirūpino ir kitais svarbiais mazgais: įrengė rūsio sienų bei perdangos virš rūsio hidroizoliaciją, atliko požeminės dalies deformacinių siūlių sandarinimą, durų angokraščių skardinimą ir operatyviai išsprendė keletą nestandartinių inžinerinių klausimų, būtinų objektui sklandžiai pabaigti.

Užsakovo keliami aukšti kokybės ir estetikos reikalavimai idealiai sutapo su MB „Lipontis“ veiklos filosofija. Komanda dėmesį skiria visai sistemai: nuo kruopštaus termoizoliacijos bei stabilaus sausojo pagrindo sumontavimo iki preciziško poliuretano dangos užklojimo ant gretimų konstrukcijų. Kiekviena jungtis papildomai sandarinama poliuretano hermetiku ir armuojama geotekstilės juosta, siekiant ne tik absoliutaus techninio sandarumo, bet ir tvarkingo, estetiško vaizdo.

Svarbiausias technologinis iššūkis, pasak „Lipontis“ komandos, buvo permainingi orai – darbai buvo planuojami itin lanksčiai, ypač šaltuoju metų periodu. Kitas išbandymas – logistika dinamiškoje statybų aikštelėje, kur glaudus rangovų darbas reikalavo ypač didelės disciplinos dalinantis erdve su kitomis komandomis.

Įmonė „Lipontis“ specializuojasi balkonų bei terasų hidroizoliavimo ir renovacijos srityje. Sukaupta didelė patirtis sprendžiant net kritinės, avarinės būklės balkonų problemas – atstatant pagrindus sausuoju būdu ir dengiant poliuretano sistema. Šimtus sudėtingų senų balkonų iššūkių įveikusiai komandai darbas naujos statybos projektuose – tikras profesinis malonumas.

Objektas: dviejų korpusų daugiabutis „Vilniaus Džiazas“, K. Vanagėlio g. 11, 18, Vilnius

Plėtotojas: UAB „Unique Properties“

Statybos darbų valdytojas ir statybos techninės priežiūros vykdytojas: UAB „Incorpus“

Architektai: UAB „DO Architects“