PROJEKTO PAVADINIMAS: „Sierakausko 25“
PROJEKTO VYSTYTOJAS: nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros įmonė UAB „Realinija“
ADRESAS: Z. Sierakausko g. 25, Vilnius
STATYBŲ VALDYTOJAS: UAB „Keista“
ARCHITEKTAI: UAB „T. Balčiūno architektūros biuras“, architektas Tadas Balčiūnas
ENERGINĖ KLASĖ: A+
TIPAS: daugiabučių namų kompleksas
STATYBOS DARBŲ PRADŽIA: 2018 m. IV ketv.
I ETAPO STATYBOS DARBŲ PABAIGA: 2020 m. II ketv.
POŽEMINĖ AUTOMOBILIŲ AIKŠTELĖ: 85 vietų
Statybos miesto centre beveik visuomet sulaukia didelio visuomenės dėmesio. Ne išimtis ir Vilniaus Naujamiesčio mikrorajone statytas naujas daugiabučių namų kompleksas „Sierakausko 25“.
Vietovė ne tik yra arti miesto centro, bet savo teritorijoje turi dar praėjusio amžiaus pradžioje statytą vilą su landšaftiniu sodu ir pavėsine-rotonda. Vilos autorius – Michailas Prozorovas – žymus architektas, suprojektavęs daugybę Vilniaus pastatų.
Vila buvo pastatyta kaip gyvenamasis namas Anastazijai Danilovai. Vėliau pastatas parduotas visuomenes veikėjui Vytautui Legeikai. Po karo vila buvo nacionalizuota ir paversta viešbučiu, kur apsistodavo aukšto rango svečiai iš Maskvos. Lietuvai atgavus nepriklausomybę, čia kurį laiką gyveno ir prezidentas Valdas Adamkus.
Renkantis erdvę, intrigavo istorinė dvasia
„Mūsų įmonės specializacija iš esmės ir yra statyti daugiabučius miestų centruose. Lokacija pasirodė labai patraukli ir įdomi. Norėjome turėti išskirtinį objektą prestižinėje vietoje. Padaryti jį išskirtinį“, – apie UAB „Realinija“ įsigytą sklypą pasakojo įmonės vadovas Kęstutis Graužinis.
Daugiausia diskusijų kilo apie tai, kaip turėtų atrodyti teritorija įgyvendinus projektą, kokia bus istorinės vilos vieta jame. Projekto vystytojai UAB „Realinija“ teko nuolatos palaikyti komunikaciją su vietos bendruomenėmis, tačiau, įgyvendinus pirmąjį projekto etapą, pasiektas abi šalis tenkinantis rezultatas.
Pasak įmonės vadovo K. Graužinio, rasti visus tenkinančius sprendimus nebuvo lengva, teko keisti ir iš anksto užsibrėžtą naujų pastatų dydį. Tačiau galutinis rezultatas yra toks, kokio ir tikėtasi.
Tyrinėjimais pagrįstas urbanistinis projektas
„Koncepcija, kuria paremtas visas projektas, gimė iš istorinės medžiagos. Reikia suprasti, kad vila turėjo daug šeimininkų, tad nemažai ir keitėsi. Mes akcentavome tai, kas buvo pačioje pradžioje, – teigia projekto architektas Tadas Balčiūnas. – Z. Sierakausko gatvelėje yra nereguliarus perimetrinis užstatymas, mes norėjome užbaigti jį, suformuoti sklypą, kuris buvo istorinis. Taip ir gimė urbanistinė projekto koncepcija.“
Pasak architekto, medžiagiškumą padiktavo Z. Sierakausko gatvės šiaurinė pusė, kadangi ten dauguma namų yra plytų mūro, tad naujų pastatų apdailai buvo naudotas klinkeris. „Sierakausko 25“ išsiskiria ramia architektūra, kurią pagyvina terasomis sukurtas siluetas.
T. Balčiūno teigimu, net ir tai, kaip turi atrodyti tvora, padiktavo istorinė medžiaga: „Tarybiniais laikais mūrinė tvora buvo aklina: pastatas buvo naudojamas valdžios reikmėms, todėl nuo pašalinių akių buvo atsitverta mūru, pasodintos liepos. Atradome, kad istoriniais laikais tvora buvo ažūrinė, tad buvo išgriautas mūras – pasikeitė visa erdvė, kompleksas įsiliejo į aplinkinį kontekstą.“
Modernios technologijos tarsi nematomos
Naujai projektuojami daugiabučiai gyvenamieji namai yra keturių aukštų, rūsyje įrengta požeminė automobilių aikštelė. UAB „Omnistata“ objekte atliko požeminės automobilių aikštelės pagrindų įrengimo ir grindų betonavimo darbus.
Požeminėje dalyje taip pat projektuojamos techninės patalpos, buitinių atliekų surinkimo patalpa, dviračių saugyklos, tad istorinės vietovės vaizdas išlieka neapkrautas.
Visus projekto monolitinių konstrukcijų įrengimo bei mūro darbus atliko UAB „Mosta“.
„Stengiamės objekte išgauti kuo didesnį energinį efektyvumą. Pastatuose įrengtas geoterminis šildymas, naujausia vėdinimo sistema. Kai darėme sandarumo bandymus, gavome atsakymą, kad tokio aukšto sandarumo daugiabučių beveik nėra. Tai tik dar kartą įrodo statybų kokybę“, – teigia K. Graužinis.
Aukšta kokybė tiek medžiagoms, tiek ir darbams buvo vienas iš pagrindinių projekto siekių. Statybų valdymo darbai buvo patikėti UAB „Keista“.
Statybų valdymo darbams pasirinkta ilgametę patirtį turinti įmonė
Sierakausko namų projektas ypatingas ir tuo, kad jo teritorijoje yra į Kultūros paveldo registrą įtraukta senovinė vila. Tad suvaldyti visus teritorijoje vykusius statybos bei vilos tvarkybos darbus buvo nelengva užduotis. Pasitelkusi ilgametę patirtį, statybos valdymo darbus atliko UAB „Keista“. Be to, įmonė buvo atsakinga ir už vykdomų darbų techninę priežiūrą.
„Fasado apdailai įrengti panaudotos klinkerio plytelės, sumontuoti mediniai, aliuminiu kaustyti langai. Įrengtos išmanios daugiabučių namų administravimą palengvinančios informacinės sistemos. Laiptinių interjere panaudoti panoraminiai liftai bei natūralios medžio faneruotės šarvo tipo durys, – apie pagrindinius projekto ypatumus pasakoja statybos projekto vadovas Valdas Eimontas. – Pastate įrengtas geoterminis grindinis šildymas, kombinuotas kartu su miesto šilumos tinklais.“
Pasak statybos projekto vadovo, užsakovas kėlė aukštus reikalavimus darbų kokybei ir projekto unikalumui išlaikyti. Be to, didelis dėmesys skirtas ir darbų saugai, aplinkosaugai. Nemažu iššūkiu tapo ir medžiagų tiekimas siauromis miesto gatvėmis. Nors teritorijoje yra nemažas vidinis kiemas, tačiau jis sunkiasvoriams automobiliams yra neįvažiuojamas.
„Visus iškeltus tikslus pavyko įgyvendinti gana sklandžiai, tačiau dėl noro pasiekti dar geresnę projekto kokybę, įrengiant techniniame projekte nenumatytas sistemas ar panaudojant kokybiškesnes medžiagas bei naujas technologijas, bet ir nevėluoti į numatytus darbų grafikus, reikėjo pasistengti ir visai projekto komandai“, – teigia V. Eimontas.
Projektas po „didinamuoju“ stiklu
„Kaip įmonė turime didelę patirtį, sukauptą įgyvendinant projektus senamiestyje ar mažose erdvėse. Tačiau šiame komplekse vykdomi darbai buvo po „didinamuoju“ visuomenės stiklu dėl šalia esančio kultūros paveldo objekto, projekto vietos mieste“, – pasakoja V. Eimontas. Itin didelis visuomenės susidomėjimas lėmė tai, kad UAB „Keista“ turėjo atsižvelgti ne tik į užsakovo, bet ir aplinkinių gyventojų interesus.
Anot statybos projektų vadovo, statybos vyko sklandžiai, kadangi projekto komanda nemažai laiko skyrė ruošdamasi visiems statybos procesams, planuodama tolesnius statybos darbus. Taip pat įgyvendinant projektą buvo naudojamas BIM modelis, kuris labai palengvino planavimo darbus, padėjo ankstyvos stadijos metu pastebėti klaidas bei priimti tinkamus sprendimus.
„Paskutinis elementas, suteiksiantis kvartalui dar daugiau prabangos, tai tvoros segmentai, kurie pagaminti pagal vieną išlikusį autentišką pavyzdį“, – apie projekto detales pasakoja V. Eimontas.
Fasadus papuošė jaukių spalvų klinkeris
Namų jaukumas pasitinka jau kieme, jeigu pastato fasadui parinktos tokios apdailos medžiagos, kad jis ne tik ilgai būtų patikimas, bet ir džiugintų akį. „Sierakausko 25“ būstų gyventojams visada bus gera grįžti į savo namų kiemą – tai užtikrina architektų sumanytas fasadas, kurio sprendimus įgyvendino UAB „Statybų dailos ambasada“.
Objekte pasirinktos naudoti išskirtinės formos fasado klinkerio plytelės – 49 cm ilgio ir 4 cm aukščio. Šis architektų sumanymas tapo iššūkiu, kuris buvo sėkmingai įveiktas tiekėjui UAB „Statybų dailos ambasada“ pasiūlius vokiečių gamintojo „Ströher“ produkciją. Bendrovės komercijos direktorius Tomas Bareikis pasakoja, kad, ieškant projekto sprendinius atitinkančių fasado apdailos medžiagų, su projekto architektais pradėta bendrauti prieš kelerius metus. „Architektų sprendiniai buvo sėkmingai įgyvendinti nuo pradžios iki galutinio rezultato, nors galimybių buvo labai nedaug ir jų paieškos užtruko. Nė vienas kitas klinkerio plytelių gamintojas, be „Ströher“ , negalėjo pagaminti tokios formos plytelių“, – sako T. Bareikis.
Bendrovės „Statybų dailos ambasada“ pasiūlytos projektui tinkamos formos „Ströher“ klinkerio plytelės tuo metu buvo nauja gamintojo kolekcija, o dabar jau yra standartiniai gaminiai. Taigi „Sierakausko 25“ yra vienas pirmųjų ir vienas didžiausių Lietuvoje projektų, kuriame panaudotos šios kolekcijos plytelės. „Sierakausko 25“ tapo vizitine kortele tiekėjui UAB „Statybų dailos ambasada“ ir gamintojui, o pats projektas tapo išskirtinis taip pat ir dėl išskirtinės fasadų apdailos.
T.Bareikis sako, kad Lietuvoje yra nedaug objektų, kurių išorės apdailai panaudotos klinkerio plytelės yra ne tik tokių išskirtinių matmenų, jog iš karto atkreipia dėmesį, bet ir netikėtos spalvos – pilkai baltos. Ši spalva leidžia pastatams šviesti vienodu ramiu baltumu, bet matosi klinkerio spalvų žaismas, todėl gyvas natūralaus fasado grožis traukia akį. Klinkeris mažai įgeria vandenį, todėl plyteles tinka naudoti lauke. „Sierakausko 25“ projekte naudotos plytelės šiurkštintu paviršiumi į drėgmę reaguoja žaismingai ir natūraliai – aptaškytas lietaus lašais klinkeris sužaidžia naujais atspalviais ir nuotaikomis, tad sausą dieną namo fasadas bus baltesnis, o lietingą – pilkesnis ir tarsi solidesnis. Taip išryškėja vis naujas, netikėtas fasado grožis.
Klinkerio plytelės yra puiki fasado apdaila: jos suteikia pastatui apsaugą ir gražų dizainą. Šios natūralios fasadų apdailos medžiagos yra ne tik kokybiškos, bet ir modernios, puikiai atitinkančios net ir išrankiausio kliento poreikius. Klinkerio plytelės neskilinėja nuo šalčio, neblunka nuo ultravioletinių saulės spindulių, ypač atsparios gniuždymui bei mechaniniam ir aplinkos veiksniams.
T. Bareikis pabrėžia tokio fasado neginčijamą privalumą – ilgalaikiškumą. Pasak jo, nors vokiškų ir kitų Europos gamintojų kokybiškų klinkerio plytelių fasadui pirmajame etape reikia didesnių investicijų nei kitokiai išorės apdailai ir jis yra imlus rankų darbui, tačiau tai labai ilgalaikės investicijos. Gamintojas suteikia savo gaminiams 25 metų garantiją. Žinoma, reikia pabrėžti, kad apdailos darbai turi būti atlikti itin profesionaliai ir nepriekaištingai kokybiškai. Klinkerio fasadas puoš namą 30 ar net 50 metų, nereikės jokių išlaidų atnaujinimui ir tik minimalių – priežiūrai. Kitokią fasado apdailą teks atnaujinti kartą per 10 metų. „Viską įvertinus, klinkerio fasadas – protingas ir net taupus pasirinkimas statytojui, – sako T. Bareikis. – Žmonės jau moka vertinti kokybę ir ieško kokybiškų namų, o klinkerio fasadas labai padidina galutinę nekilnojamojo turto vertę.“
Pastatų akcentas – netradiciniai langai
Šiame projekte vienas iš įdomiausių architektūrinių sprendimų – langai. Užsakovas jiems kėlė šiuolaikiškumo, sandarumo, šilumos sulaikymo ir estetikos reikalavimus. Visus šiuos kriterijus atitiko UAB „Sumeda“ gaminti klijuotos medienos langai, iš išorės dengti aliuminiu.
„Pasiūlėme netradicinį variantą, kuris nėra naudojamas dažnai: medinių langų sistemą su „Gemini Quadrat FB“ aliuminiu, kur rėmo ir varčios aliuminis sutampa ir yra vienoje plokštumoje. Tai suteikia netikėtą, išskirtinį vaizdą“, – teigia įmonės gamybos direktorius Egidijus Pudžemis.
Komplekse „Sierakausko25“ sumontuoti langai su dviejų kamerų stiklo paketais, bendras langų šilumos perdavimo koeficientas siekia Uw= 0,67 (tai atitinka energinio naudingumo A++ klasę).
Pasak E. Pudžemio, buvo parinkta ir speciali aliuminio spalva bei danga: pasirinktas ne tradicinis aliuminio dažymas, o specialus, turintis žėrinčią struktūrą bei sodrią pilką spalvą.
Įmonė šiam projektui skyrė išskirtinį dėmesį – objekte ne kartą lankėsi projektų vadovas Mindaugas Ražinskas bei vadybininkas Raimondas Kavaliauskas.
„Projektas buvo ilgai derinamas, tačiau darbai vyko sklandžiai. Patirtis dirbant tokiuose objektuose leido neatsilikti nuo suderinto grafiko“, – teigia E. Pudžemis.
Stovėjimo aikštelės vartai pagaminti Lietuvoje
Požeminės automobilių aikštelės vartams įrengti buvo pasirinkta įmonė „Ryterna“, kuri gerai žinoma kaip kokybiškų garažo ir pramoninių vartų gamintoja tiek Lietuvoje, tiek Europoje.
„Sierakausko 25“ projekte įrengti panoraminiai požeminės aikštelės vartai su akrilo užpildu. Akrilas lengvesnis nei stiklas, todėl jį saugiau ir paprasčiau naudoti didelėje judančioje konstrukcijoje. Šiame objekte akrilo užpildas nesibraižantis – jį valant, paviršius nebus pažeistas.
Vartai turi daugiacikles spyruokles bei itin didelio intensyvumo automatinį pakėlėją, kuris vartus atidarys ir suveikus priešgaisrinei signalizacijai gaisro metu. Vartotojų patogumui vartus galima valdyti telefonu.
„Tiek vartų konstrukcija, montavimo rėmas, dekoratyvinė sąrama – dažyta individualiai milteliniu būdu, užsakovo nurodyta spalva, taip vartus vizualiai pritaikant prie pastatų fasadų spalvos ir išlaikant vientisą architektūrinį stilių. Beje, vartai pilnai pagaminti Lietuvoje. Panoraminiai vartai gyvenamuose namuose nėra įprasti, bet apskritai panoraminius vartus gaminame kasdien“, – teigia įmonės atstovas Martynas Janionis.
Lauko inžinerinės sistemos įrengtos apgalvotai
Lauko vandentiekio ir nuotekų tinklus gyvenamųjų namų komplekse „Sierakausko 25“ sumontavo UAB „Energokomplektas”. Įmonės komanda pagal aukštus užsakovo kokybės reikalavimus įrengė lietaus nuotekų ir buitinių nuotekų tinklus bei pajungė juos į miesto mišrių nuotekų kolektorių. Taip pat į naujus gyvenamųjų namų komplekso pastatus „Energokomplektas” nutiesė vandentiekio tinklus, prie gatvės įrengė du priešgaisrinius hidrantus.
Projektiniai sprendiniai buvo suderinti su bendrove „Vilniaus vandenys“ ir kitomis infrastruktūros žinybomis. Kaip sakė bendrovės direktorius Renaldas Mieliauskas, įmonės darbų apimtis projekte buvo nedidelė, o visos objekte įrengtos sistemos plačiai taikomos naujuose pastatuose, tad jų montavimą įmonės darbuotojai gerai išmano. Bet darbo sąlygos objekte buvo gana sudėtingos. Uždaroje teritorijoje sandėliavimo vietos trūkumas nemenkai sunkino darbą, nes objekte dirbo daug statybos projekto dalyvių. Darbų grafikas, sandėliavimo vietos ir laiko derinimas tapo iššūkiu, kurį, pasak R. Mieliausko, profesionaliai ir sėkmingai suvaldė įmonė „Keista“.
Naujojo komplekso nuotekų inžineriniai tinklai buvo įjungti į mūrinį nuotekų kolektorių, kuris yra „Vilniaus vandenų“ administruojama mišrių nuotekų sistema, į ją subėga tiek lietaus, tiek buitinės nuotekos.
Vienas iš įdomesnių technologinių sprendimų, įgyvendintų šiame objekte – bendrovės „Energokomplektas“ įrengta lietaus nuotekų debeto reguliavimo talpa, kuri akumuliuos visą lietaus vandenį nuo naujojo komplekso pastatų per liūtį, o vėliau po truputį išleis jį į miesto tinklus, neleidžiant miesto lietaus nuotekų tinklus perpildyti liūties metu. Tai buvo iš anksto projektuotojų apgalvotas techninis problemos sprendimo būdas.
Kadangi pastatų, prijungiamų prie senos Vilniaus infrastruktūros, tankis didėja, seni nuotekų tinklai yra labai apkraunami ir po liūčių kartais nespėja pro save praleisti viso lietaus vandens, ko pasekoje patvinsta gatvės. Todėl dabar statant pastatus Senamiestyje dažnai taikoma debeto reguliavimo technologija, kuri leidžia išspręsti lietaus nuotekų problemą. Lauko inžinerinių tinklų įrengimas gyvenamųjų namų komplekse „Sierakausko25“ buvo sklandus ir pritaikytas prie unikalios objekto vietos.
Dėmesys dažų parinkimui
Įrengiant šiuos gyvenamuosius namus, vienas pagrindinių tikslų – atitinkama apdaila. Kiekvienai patalpai ir butui buvo parinkti tinkamiausi dažai. Atsižvelgta ne tik į estetinį vaizdą, bet ir būsimą eksploataciją, priežiūrą. Atsakingai parinkti produktai užtikrina optimalų rezultatą.
Įmonės „Tikurilla“ atstovai visų pirma ragina įvertinti dažomą paviršių pagal jo tekstūrą, patalpų paskirtį ir numatomą patalpų naudojimą. Ne mažiau svarbu užtikrinti tinkamas sąlygas atliekant darbus.
Dėl atsakingo požiūrio į teikiamus produktus šios įmonės atstovaujamus prekių ženklų „Tikkurila“ ir „Vivacolor“ produktus renkasi ne tik mažų, bet ir didelių projektų užsakovai. „Sierakausko25“ projekte pasirinkti „Vivacolor“ produktai.
Bendrų patalpų ir koridorių sienoms buvo parinkti matiniai dažai „Vivacolor Acrylate Matt“, kurie yra itin atsparūs šveitimui, t. y. > 20 000 šveitimo ciklų (SFS 3755), ir dilimui. Šie dažai puikiai sukimba su dengiamu paviršiumi, dažant nevarva ir netyška. Dėl puikaus atsparumo drėgmei tinka tiek sausų, tiek drėgnų gyvenamųjų bei visuomeninių patalpų sienoms. Svarbu ir tai, kad jie atitinka M1 statybinių medžiagų emisijos klasę.
Butams dažyti pasirinkti „Vivacolor Green Line“ serijos dažai. Luboms – visiškai matiniai, neatspindintys šviesos dažai „Vivacolor Green Line Ceiling 2“, sienoms – visiškai matiniai, aukščiausios atsparumo drėgnajam šveitimui klasės (1 kl.) dažai „Vivacolor Green Line Wall 4“. Šios linijos dažai yra itin patvarūs, užtikrinantys lengvą dažymą ir – svarbiausia – saugūs tiek dirbantiems su jais žmonėms, tiek gyvenantiesiems šiais dažais išdažytose patalpose. Dažai turi Šiaurės šalių ekologijos ženklą „Šiaurės gulbė“ ir yra aprobuoti Lietuvos pulmonologų ir alergologų draugijos, todėl saugūs net alergiškiems žmonėms, vaikams ir naminiams gyvūnams.
Gipsinės pertvaros pagal „Knauf“ technologiją
UAB „VSR Statyba“ specializuojasi apdailos, tinkavimo, fasadų šiltinimo, individualių namų statybos, žemės darbų, stogų įrengimo ir renovavimo srityse. Projekte „Sierakausko 25“ įmonės specialistai įrengė gipso kartono pertvaras.
Šios pertvaros buvo daromos laikantis „Knauf“ gipsinių pertvarų įrengimo technologijos. Gipso kartono plokščių pertvaros, palyginti su mūrinėmis, yra kelis kartus lengvesnės, ekonomiškesnės, geriau sulaiko garsą ir yra ekologiškesnės.
„Atliekant pertvarų įrengimo darbus, nieko papildomai keisti nereikėjo. Buvo atlikti tik minimalūs matmenų koregavimai, kad pertvaros atitiktų konkrečių pirkėjų pageidavimais“, – teigia įmonės atstovas Donatas Vaitkevičius.
Pasak jo, nors pradiniai laiko terminai buvo gerokai suspausti, bet darbams vykstant terminai koregavosi, atsižvelgiant į kitų subrangovų atliekamus darbus.
„Baigti gipsines pertvaras galutinai galėjome tik tada, kai buvo suvestos visos komunikacijos į įrengiamas pertvaras: vanduo, kanalizacija, elektra ir pan. – pasakoja D. Vaitkevičius. – Projektas – puikus, statybos kokybė tikrai gera. Be to, buvo gera komunikacija iš statybų valdytojo.“
Aura Jankūnaitė. @Nuotr. Laimonas Ciūnys
