Nekilnojamojo turto (NT) plėtros įmonė „SBA Urban“ šalia Palangos, Kunigiškėse, baigia įgyvendinti projektą „Kopų slėnis“. Penkių išskirtinės architektūros namų ansamblio statybos beveik hektaro teritorijoje, pušyne vos 150 m nuo jūros, truko kiek daugiau nei metus, tačiau projektui buvo rengiamasi nelyginamai ilgiau. Nenuostabu, kad neparduoti liko jau vos du iš 65 apartamentų.

„Lietuva pajūrio turi labai nedaug, todėl į „Kopų slėnio“ projektą žiūrėjome itin atsakingai. Dirbome prie jo ne vienus metus. Norėjome apgalvoti kiekvieną aspektą, kiekvieną detalę. Kad namai taptų organiška pajūrio dalimi, skoninga ramybės oaze klientams“, – sako „Kopų slėnio“ pardavimų vadovė Skirmantė Maciulevičė.

„Kopų slėnį“ plėtoja SBA grupės NT plėtros bendrovė „SBA Urban“, sėkmingai jau įgyvendinusi per 200 tūkst. kv. m ploto komercinių, gyvenamųjų ir gamybinių erdvių projektų visoje Lietuvoje. Trijų verslo centrų slėnis „

Green Hall“ Vilniuje šalia Neries, verslo centras BLC Kaune šalia SBA renovuotos Vienybės aikštės, projektai „Urban HUB“ Kaune ir Vilniuje, „Nemunaičių“ rajonas Kaune ant Nemuno kranto ir „Vėjo miestelis“ Svencelėje – tai vos keletas baigtų ar plėtojamų projektų. Visi jie yra neeiliniai, nes „SBA Urban“ visada daug dėmesio skiria architektūrinei raiškai, apgalvoja kiekvieną detalę – nuo medžiagų kokybės iki kraštovaizdžio išskirtinių sprendimų.

Vadovautasi tvarumo principais

Į prestižinio NT segmentą pajūryje SBA žengė savo komandos patirtį sustiprinusi Lietuvoje gerai žinomos architektūros studijos HEIMA kūrybinėmis pajėgomis.

„Taikėme ne teritoriją prie idėjos, o idėją prie teritorijos. Projekto ašimi tapo brandžios pušys, žaliuojančios slėnyje. Visas jas išsaugoti ir buvo vienas didžiausių iššūkių. Ilgai ieškojome sprendimų, kaip pasukti kiekvieną namą, kad jis tilptų tarp pušų. Mums pavyko – nebuvo nupjauta nė viena brandi pušis, tad „Kopų slėnio“ gyventojai turės tikrą pajūrio užuovėją, privačią, išskirtinę. Pušų šakos liečia didžiąją dalį balkonų – gamta čia nepaprastai arti“, – didžiuojasi S. Maciulevičė ir pabrėžia, kad per 60 proc. teritorijos sudaro žaliosios erdvės.

Ne mažiau dėmesio „Kopų slėnyje“ skirta stilistinei pastatų ir gamtos dermei. Vyrauja ne tik estetiškos, bet ir patvarios, pajūrio klimatui pritaikytos natūralių spalvų ir tekstūrų medžiagos.

„Pasirinkome klinkerio plytelių apdailą, vitrininius aliuminio langus, viršutinių aukštų lubas suprojektavome 4,8 metro. Iki smulkmenų apgalvojome kiekvieną projekto aspektą – kraštovaizdį, laiptines, net išmaniąsias spynas“, – pasakoja pardavimų vadovė.

„Kopų slėnis“ atitinka aukščiausius gyvenamiesiems namams keliamus tvarumo reikalavimus. Įrengti oro kondicionieriai ir rekuperacija, dujinis grindinis šildymas, saulės kolektoriai ant stogų. Šildymo ir vėsinimo kaštus taupys languose įdiegta saulės kontrolė. Yra funkcionalūs fontanėliai po dienos pajūryje pėdoms ar augintinių letenėlėms nuplauti, dviračių saugyklos, treniruokliai, vaikų žaidimo aikštelė, pajūrio kraštovaizdį gražiai papildo gausybė kruopščiai atrinktų želdinių.

„Kopų slėnį“ sudaro penki trijų aukštų A++ energinės klasės pastatai, juose – iš viso vos 65 apartamentai nuo 18 kv. m iki daugiau kaip 80 kv. m su dideliais 9 kv. m balkonais. Vidutinė 1 kv. m su visa apdaila pardavimo kaina – apie 5300 eurų. Iš 65 apartamentų neparduoti liko vos du apartamentai – 35 ir 22 kv. metrų. „SBA Urban“ į „Kopų slėnį“ investavo apie 10 mln. eurų.

Projektavimo galvosūkiai

„Sklypui jaukumo ir autentikos suteikė jame augantys brandūs medžiai, tad buvo dedamos visos pastangos jiems išsaugoti, – prisimindamas projektavimo pradžią „Kopų slėnio“ pardavimų vadovei antrina architektūros studijos HEIMA architektas Darius Steponavičius. – Aplinka ir nulėmė pagrindinius sklypo plano sprendinius – pastatai sklype išdėstyti atsižvelgiant į pušis. Pavyzdžiui, nestandartinė trikampių formų balkonų geometrija pasirinkta ne tik dėl savo išraiškingumo, bet ir dėl to, kad prie kai kurių naujų pastatų galinių fasadų būtent tokiu sprendiniu buvo galima išsaugoti medį.“

Pasak architekto, medžiai yra didžiulis privalumas ir apartamentų potencialių pirkėjų akimis – atvykę apsidairyti, jie atsiduria ne naujos statybos išvalytame sklype, o tarp daugiamečių pušų.

Viena pirmųjų architektūros studijos HEIMA komandai tekusių užduočių buvo pasiūlyti, kaip sklype esantį rekonstruotiną pastatą suderinti su keturių naujų namų ansambliu.

„Senasis pastatas jau turėjo užkoduotų tam tikrų savo bruožų, – pasakoja D. Steponavičius. – Nesiekėme, kad visi penki pastatai būtų identiški. Architektūriniais bei apdailos sprendiniais naujus namus aiškiai atskyrėme nuo senojo ir tuo pat metu kūrėme harmoningą bendrą įvaizdį.“  

Visuose „Kopų slėnio“ apartamentuose yra balkonai. Naujuosiuose pastatuose jie vienodi, tik padėtis kiekviename aukšte skirtinga. Užsakovai norėjo, kad balkonai būtų erdvūs, gilūs, architektai siekė taip juos suprojektuoti, kad kaimynas kaimynui neužgožtų saulės šviesos. „Trikampiai balkonai tarp aukštų „prasilenkia“ vienas su kitu. Taip ir balkonų plotas padidėja, ir šviesa patenka į žemiau esančius apartamentus. Balkonų geometrija – vienas iš elementų, formuojančių ansamblio architektūrą“, – sako D. Steponavičius.

Rekonstruoto pastato fasado apdailai pasirinktas tinkas, o naujiems namams – klinkerio plytelių apdaila. Plytelės klijuotos skirtingomis kryptimis, kampinės specialiai supjaustytos dar gamykloje, taip užtikrinant nepriekaištingą fasado estetiką. Elegantiškumo pastatams suteikia mansardinių apartamentų tūrinių stoglangių apšvietimas, angokraščiams apšviesti sumontuoti specialūs šviestuvai. Iš viršutinių aukštų sklindantis siauras kontroliuojamas šviesos srautas vakarais visą kompleksą apgaubia jaukia ramybe.

Pasivažinėjimai dviračiais – vis populiaresnė pramoga pajūryje, todėl „Kopų slėnio“ gyventojams įrengtos net kelios dviračių saugyklos, dvi iš jų – rekonstruotame pastate, trečia – atskirame tam skirtame lauko statinyje. Bendrojo naudojimo dviračių saugykla apsiūta vertikaliomis lamelėmis, atkartojančiomis rekonstruoto pastato laiptinių apdailos motyvą.

Dėl gruntinių vandenų ir saugomų sklypo medžių nuspręsta automobilių aikšteles „Kopų slėnyje“ išdėstyti tarp namų per visą sklypą ir iškloti ažūrinėmis trinkelėmis. „Ilgai svarstėme, kaip suformuoti sklypą, kad neužgriozdintume jo automobiliais. Bendradarbiavome su apželdinimo specialistais, kad parkavimo vietos, numatytos ties pirmųjų aukštų apartamentais, būtų atskirtos gausesniais želdiniais, suteikiančiais jaukumo“, – pasakoja D. Steponavičius.

Anot jo, puikioje gamtoje buvo visos sąlygos kurti gražią ir kokybišką pajūrio architektūrą. Tai suprato ir projekto užsakovai, ir architektai, tad po daugybės ieškojimų ir bandymų pavyko įgyvendinti itin kokybišką ir išskirtinį projektą.

Iššūkiai – profesionalų varomoji jėga

„Aukščiausia kartelė darbų kokybei, daugiau nei dešimt metų veiklos patirties, išugdytas preciziškas gebėjimas laikytis terminų ir numatyto biudžeto – tai svertai, padėję mūsų įmonei susikurti gerą reputaciją ir laimėti konkursą“, – sėkmingo bendradarbiavimo su statytoju „SBA Urban“ ištakomis dalijasi „Kopų slėnio“ generalinio rangovo UAB „RNDV Statyba“ projektų direktorius Povilas Petrauskas. Jo teigimu, į projektą buvo itin įsigilinta, o komandos patirtis leido preciziškai suplanuoti statybų etapus ir pasirengti iš anksto numatytiems iššūkiams.

„Kiekvieną atliekamą „Kopų slėnio“ darbų etapą ženklino iššūkiai, – tęsia P. Petrauskas. – Objekte gausu netipinių konstrukcinių sprendimų – pavyzdžiui, kabantys trikampiai balkonai, mansardinės erdvės, sukurtos pasitelkus tūrinius stoglangius. Plika akimi nepastebėsite ir sudėtingų, tikslių apdailos detalių, kurios šį apartamentų kompleksą daro stilingą.“

Komandai projektas tapo profesionalumo testu. Statytojas buvo reiklus detalėms, tad kiekvienas mazgas, konstrukcija buvo aptariami skirtingų šalių ir priimami tik išgryninti sprendimai, o darbai atliekami kokybiškai, įvertinant jų ilgaamžiškumą ir tvarumą. Pavyzdžiui, balkonų turėklų įrengimo sprendinių derinimas su architektais ir statytoju truko keletą mėnesių: iki smulkiausių detalių nagrinėtas dizainas ir įrengimo būdas.

„Jei į stoglangių skardinimą pažvelgtume iš arčiau, nėra nė vieno standartinio angokraščio. Kiekvienas kampas unikalus, kaip ir projekto vieta“, – pabrėžia P. Petrauskas.

Organizuoti statybų procesą visai greta jūros esančiame pušyne nebuvo lengva – ribojo sandėliavimo galimybės, dirbo daug žmonių, be to, reikėjo išsaugoti kurorto ramybę. Situaciją gelbėjo preciziškas darbų planavimas ir didelis visų organizuotumas. „Ypač atsakingai dirbome įrengdami kietąsias dangas, skirtas automobiliams. Kad nepažeistume saugomų medžių šaknų, plotą automobiliams parkuoti vietomis skaičiavome kvadratinio metro tikslumu“, – prisimena iššūkius projektų direktorius P. Petrauskas.

Apartamentų vidaus apdaila buvo atlikta pagal individualius dizaino projektus. Anot P. Petrausko, naujakurių pageidavimai buvo skirtingi, tad visiems jiems įgyvendinti reikėjo didelių resursų, papildomo planavimo, nes norėta neatsilikti nuo numatytų terminų.

„Tinkamas planavimas tapo mūsų sėkmės dalimi. Ne mažiau svarbus pasirodė komandos suformavimas, reikiamų kompetencijų ir pajėgumų numatymas, darbo sąnaudų įvertinimas. Visas projektas įgyvendintas per metus – nuo pamatų iki raktų gyventojams įteikimo, įskaitant neplanuotus pakeitimus ir apartamentų įrengimą“, – džiaugiasi ir didžiuojasi komandos darbu P. Petrauskas.

Projektų direktoriaus P. Petrausko teigimu, „Kopų slėnio“ projektas tapo UAB „RNDV Statyba“ vizitine kortele, padėjusia pelnyti pasitikėjimą ir tolesnį bendradarbiavimą su statytoju „SBA Urban“. Nuo gegužės mėnesio UAB „RNDV Statyba“ kaip generalinis rangovas dirba dar didesnės apimties, sudėtingumo ir reikšmės „SBA Urban“ plėtojamame Kuršių marių pakrantės projekte – Svencelės „Vėjo miestelyje“. „Iššūkiai yra varomoji mūsų komandos jėga, o ilgalaikė partnerystė su nekilnojamojo turto plėtotojais – įrodymas sau ir kitiems, kad galime darbus atlikti dar geriau“, – sako projektų direktorius P. Petrauskas.

Įrengtos šiuolaikiškiausios inžinerinės sistemos

„Kopų slėnio“ projektas pareikalavo ne vienos profesionalios įmonės komandinių pastangų. Patyrę, savo darbą išmanantys įvairių sričių įmonės „Sanotela“ specialistai užtikrino, kad visos siūlomos plataus spektro inžinerinių sistemų įrengimo paslaugos būtų kokybiškai įgyvendintos pagal užsakovo pageidavimus. Prestižinių apartamentų komplekse įrengti pastatų vandentiekio, lietaus ir buitinių nuotekų tinklai. Pasirūpinta beortakinevėdinimo sistema ir oro ištraukiamo vėdinimo sistema iš vonios ir virtuvės kambarių, taip pat oro apartamentųkondicionavimo sistema su sieniniais, kanaliniais kondicionieriais, kurių išorinius blokus „Sanotelos“ komanda sumontavo ant pastatų stogų. Apartamentus šildys specialistų įrengta moderni grindinio šildymo sistema su valdymo automatika ir šilumos apskaita. Karštam vandeniui ruošti kaip pagalbinė įranga įrengta saulės šilumos sistema, kurios sklandų funkcionavimą garantuoja saulės vamzdiniai kolektoriai ant pastato stogo su buferine talpa ir valdymo automatika.

„Kopų slėnio“ apartamentų kompleksas turi savo katilinę. Jos sistemas, skirtas patalpoms šildyti ir karštam vandeniui ruošti, taip pat įrengė „Sanotela“ – tai dujinis ir elektrinis katilai, saulės šilumos sistema, valdymo automatika ir šilumos apskaita.

Iš katilinės į atskirus pastatus veda lauko šilumos tiekimo tinklai.

„Darbus atlikome sklandžiai ir pagal iš anksto suplanuotą grafiką, laiku gavome reikiamą įrangą ir gerai susiplanavome darbus“, – apie didelės apimties pajūrio projektą pasakoja bendrovės „Sanotela“ statybos projektų vadovas Rokas Kinčius ir priduria, kad sėkmingai atlikti užsakymai stiprina klientų pasitikėjimą ir tai atspindi įmonės apyvartos augimas.

UAB „Sanotela“ atlieka įvairios paskirties ir apimčių statybos darbus, renovacijos, pastatų vidaus ir išorės vandentiekio bei nuotekų šalinimo, taip pat pastato šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo sistemų įrengimo, kultūros paveldo statinių tvarkymo darbus. Bendrovėje yra įdiegta ir taikoma tarptautinė kokybės vadybos sistema LST EN ISO 9001:2015, LST EN ISO 14001:2015, LST ISO 45001:2018.

Dekoratyviniai augalai slėniui suteikia dar daugiau privatumo ir spalvų  

„Aplinkos tvarkymo ir apželdinimo darbus atlikome teritorijoje, kurioje auga daug senų medžių. Turėjome būti itin atidūs – nepažeisti natūralios miško paklotės, nepakenkti daugiametėms pušims“, – apie svarbią „Kopų slėnio“ ansamblio apželdinimo užduotį pasakoja įmonės „Floragra“ direktorius Paulius Urbonavičius.

Į apželdinamą teritoriją „Floragra“ atgabeno apie 800 kub. m juodžemio, skirto augalams sodinti ir vejai sėti. Išlyginus augalinį gruntą teko palaukti, kol bus baigti pastatų apdailos darbai. Mažiau sklypo teritorijoje dirbančių brigadų reiškė mažiau rizikos augalams būti pažeistiems.

„Kopų slėnio“ teritorijoje pasodinta apie 1700 įvairių augalų, tarp jų ir trys didelės, maždaug 5 m aukščio, pušys. Augalai buvo renkami pirmiausia atsižvelgiant į pajūrio zonos klimatą ir spalvinę tarpusavio dermę. Tačiau ieškota ir tokių, kurie pagyvintų teritoriją kontrastingomis spalvomis ir formomis. Todėl dabar čia auga raudonosios sedulos, galinčios stiebtis iki 2 metrų. Daugiau privatumo ir pavėsio žada rododendrai. Ties tvoromis iš abiejų pusių susodinti skirtingi vijokliniai augalai – penkialapiai vynvyčiai, gebenės ir laipiojančiosios hortenzijos. Laikui bėgant šie augalai aplink visą teritoriją suformuos žaliąją sieną. Tarp sklype pasodintų augalų kartu su pavasarinėmis erikomis vyrauja soruolės ir kininiai miskantai.

„Kopų slėnio“ gėlynams įrengta kapiliarinė laistymo sistema, o štai užsėtą veją laistys lietūs, nes, pasak P. Urbonavičiaus, per didelė nuolatinė drėgmė pakenktų pušims, augančioms tarp vejos lopinėlių. Tačiau „Floragros“ komanda itin rūpinosi, kad veja suželtų ir taptų vešli. Darbuotojai ją prižiūrėjo ir laistė, kol ši sutvirtėjo, – iki pat pirmojo nupjovimo. Be to, „Floragra“ borteliais atskyrė augalus ir kraštovaizdžio takelius nuo vejų, mulčiavo dirvožemį.

„Didžiausiu iššūkiu tapo paskirstyti sklype juodžemį. Atlikome tai rankiniu būdu. Esame pratę dirbti tiek, kiek reikia užduotims kokybiškai įgyvendinti. Jokios oro sąlygos nebaisios, jei reikia efektyvaus ir greito darbo rezultato. Šis fizinių jėgų pareikalavęs iššūkis buvo įveiktas. Mūsų komandos profesionalų darbą teigiamai įvertino ir objekto plėtotojas, ir generalinis rangovas. Užduotį įgyvendinome per dvi savaites“, – džiaugiasi „Floragra“ vadovas.

„Floragra“ – profesionali kraštovaizdžio projektavimo, įrengimo ir valdymo įmonė, teikianti komercinės paskirties teritorijų priežiūros paslaugas. „Esame universalūs: formuojame kraštovaizdžio takus, projektuojame želdinius, sodiname augalus, tarpininkaujame įsigyjant augalų, net pačių rečiausių, kurių Lietuvoje nėra, klojame trinkeles, gaminame tvoras, atliekame aplinkotvarkos darbus“, – siūlomų paslaugų įvairove įmonės komandos pasišventimą mylimam darbui apibūdina P. Urbonavičius.

Funkcionalios, tvarios ir estetiškos būtinosios interjero detalės

„Kopų slėnio“ apartamentams ir bendrosioms erdvėms HEIMA architektai pasirinko išskirtinės kokybės produkcija garsėjančio vokiečių gamintojo JUNG nesenstančio dizaino serijos LS 990 jungiklius ir kištukinius lizdus.

„LS 990 serijos gaminiai yra minimalistinio dizaino ir nekrinta į akis. Mes dažniausiai renkamės baltos spalvos jungiklius ir kištukinius lizdus, nes jie padeda sukurti švarią, tvarkingą erdvę. Potencialiems pirkėjams tai daro įspūdį – apartamentai atrodo vientisi ir gražūs“, – sako HEIMA architektas D. Steponavičius.

Be baltos, gamintojas JUNG gali pasiūlyti dar šešių spalvų LS 990 serijos gaminių, tad jie lengvai pritaikomi bet kokio stiliaus ir kolorito interjere. Maža to, estetiškai patrauklūs elegantiško dizaino LS 990 jungikliai bei kištukiniai lizdai siaurais rėmeliais yra labai funkcionalūs. Kištukiniai lizdai gali būti ir vienviečiai, ir daugiaviečiai (iki 5 jungčių), juos galima ant sienos montuoti ir horizontaliai, ir vertikaliai. Nenuostabu, kad Bauhauzo dizaino mokyklos įkvėpta serija LS 990 populiarumo nepraranda jau daugiau kaip 50 metų, – naudojant šiuos gaminius galima įgyvendinti net sudėtingas architektūrines ir technines idėjas.

Svarbu paminėti ir tai, kad ši serija atspindi JUNG įsipareigojimą kurti tikslią, patikimą ir tvarią produkciją. Gamintojo įsitikinimu, net tokie maži buities elementai kaip elektros jungikliai ir kištukiniai lizdai gali labai stipriai prisidėti prie tvarumo.

LS 990 jungikliai ir kištukiniai lizdai yra iš duroplasto, kurio gamybos metu suvartojama mažiau energijos ir vandens, į atmosferą išmetama mažiau CO2 nei gaminant termoplastą. Be to, duroplastas gali būti ypač ilgai eksploatuojamas, o kai tampa nebetinkamas, jį galima perdirbti, susmulkinti ir dar kartą panaudoti, pavyzdžiui, kaip užpildą. Duroplasto perdirbimo ar šalinimo metu nesusidaro toksinių medžiagų, o irimo metu – mikroplastiko.

JUNG daugiau kaip šimtą metų pasaulyje garsėja kaip vokiško preciziškumo simbolis, patikimą aukštos kokybės produkciją tiekiantis gamintojas. Jo gaminius tiek privatūs asmenys, tiek įmonės renkasi ne tik dėl laikui nepavaldaus subtilaus dizaino, bet ir dėl ilgos eksploatavimo trukmės bei tvarumo – šiais laikais vis reikšmingesnio mūsų visų pasirinkimų kriterijaus.

Ąžuolo parketlentės – sprendimas, įkvėptas gamtos

„Kopų slėnio“ interjero sprendinius, tarp jų ir natūralaus ąžuolo parketlenčių pasirinkimą, padiktavo būtent unikalus pajūrio kraštovaizdis. Ąžuolo gaminiai – ne tik itin estetiškas, praktiškas, draugiškas aplinkai, bet ir filosofinis pasirinkimas: jis atspindi ilgaamžiškumo ir sąsajos su gamta ideologiją. Natūralaus šakotumo pasirinkimas interjere atskleidžia gamtos sukurtų raštų grožį ir pabrėžia ąžuolo medienos unikalumą. Pasirinkta žemiškų, natūralių spalvų apdaila suteikia jaukumo ir puikiai dera prie pajūrio diktuojamų šiltų tonų.

Ąžuolinės parketlentės puikiai atliepia ir pagrindinius šiuolaikinių namų poreikius. Jos ekologiškos, atsparios įbrėžimams bei išsiliejusiems skysčiams, puikiai tinka grindiniam šildymui ir yra itin draugiškos aplinkai. Tai ilgaamžis pasirinkimas, kuriantis pridėtinę vertę.

„Medžio stilius“ – didžiausias kokybiškų ir tvarių ąžuolinių grindų, durų, laiptų bei kitų ąžuolo produktų gamybos tinklas Lietuvoje. Įmonė jau 25 metus atsakingai kontroliuoja visą tiekimo grandinę – nuo medienos atrankos, jos paruošimo ir gamybos iki pat įrengimo, visais etapais užtikrindama vienas geriausių kainų rinkoje. Modernūs „Medžio stiliaus“ salonai veikia visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje.

Objektas: „Kopų slėnis“, Užkanavės g. 33, Palanga

Užsakovas: „Urban Wind“

Plėtotojas: „SBA Urban“

Generalinis rangovas: „RNDV Statyba“

Architektai: architektūros studija HEIMA – Tomas Vaičiulis, Darius Steponavičius, Gerda Vaitkevičiūtė, Evelina Ąžuolaitytė, Povilas Žakauskas, Povilas Daugis

RNDV Statyba, FlorAgra, JUNG, Medžio stilius, Sanotela.