Tikslus pavadinimas: verslo centras „Prime“

Adresas: Savanorių pr. 367, Kaunas

Statytojas: UAB „Prime biurai“

Pastato architektai: Gintaras Balčytis, Kęstutis Vaikšnoras, Jurgita Šnėpienė; UAB „Dviejų grupė“

Konstruktorius: Audrius Ražaitis; UAB „Ribinis būvis“

Rangovas: UAB „Autokausta“

Energinis efektyvumas: A klasė

Plotas: daugiau kaip 5,5 tūkst. kv. m

Aukštų skaičius: 7

Statybos pabaiga: 2020 m. kovas

Verslo centras „Prime“ iškilo vienoje pagrindinių Kauno miesto arterijų – Savanorių prospekte. Tai dar vienas modernus pastatas verslui Kaune. Daugiau kaip 5,5 tūkst. kv. m bendrojo ploto, septynių aukštų šiuolaikinės architektūros verslo centre įdiegtos pažangios šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos užtikrina maksimalų komfortą čia įrengtose darbo vietose. Dėl pasiekto A klasės energinio efektyvumo ir šiuolaikinių technologijų taupiai energiją naudojantis pastatas leidžia jame dirbantiems nuomininkams gerokai sumažinti vienos darbo vietos kainą. Lankstus patalpų išdėstymas leidžia pritaikyti jas įvairioms verslo reikmėms: čia įrengtos ir atviros darbo erdvės, ir atskiri kabinetai bei konferencijų salės. Naujojo verslo centro pranašumus papildo ir šiuolaikiška aplinka: jis iškilo šalia atnaujintos miesto laisvalaikio erdvės – Kalniečių parko, o greta jo Savanorių prospekte ir gretimose gatvėse gausiai įsikūrusios prekybos ir paslaugų įmonės, finansų institucijos. Strategiškai patogi ir šio pastato vieta Kaune: greitas ir patogus susiekimas su skirtingais miesto rajonais, vos 2 km iki išvažiavimo iš miesto magistrale Vilnius–Kaunas, mažiau nei 10 km iki Kauno oro uosto.

Prie pastato įrengta 144 vietų antžeminė automobilių aikštelė su kontroliuojama įvaža ir elektromobilių krovimo stotelė.

Šio projekto vystytojos UAB „Prime biurai“ akcininkės yra įmonės „Kautros investicijos“ ir „NI plėtra“ – Nerijaus Dagilio valdoma nekilnojamojo turto vystymo bendrovė, investuojanti į įvairius prekybos ir gamybos nekilnojamojo turto objektus. Statybos rangovas UAB „Autokausta“ – viena didžiausių Lietuvoje statybos, kelių tiesimo, betono ir asfalto gamybos kompanijų.

Suformuoti strategiją prospektui

„Prime“ biurų pastato projektą su komanda parengusio architekto Gintaro Balčyčio manymu, Savanorių prospektas, nors yra viena didžiausių ir svarbiausių Kauno gatvių, neturi savo architektūrinio veido bei užstatymo koncepcijos. „Arčiau miesto centrinės dalies Savanorių prospektas primena perimetrinio užstatymo miesto gatvę, tačiau, tolstant nuo miesto centro, prospekto užstatymas neturi aiškios strategijos – nesilaikoma bendros užstatymo linijos, pastatai statomi atsitiktine tvarka“, – sako architektas. Taip jis pagrindžia savo ir architektų komandos idėją, pradedant „Prime“ biurų projektu, formuoti pagrindinio Kauno prospekto užstatymo liniją. Pasak architekto G. Balčyčio, projektuojant naująjį verslo centrą, sukurti bendrą užstatymo principą su greta, Savanorių pr. 363A, esančia rekonstruotų pastatų grupe.

Užsakovo užduotis architektams ir projekto tikslas buvo rekonstruoti 1978 m. pastatytą 3,3 tūkst. kv. m, penkių aukštų, unifikuoto surenkamųjų gelžbetonio konstrukcijų pastatą. Tad, kuriant modernų verslo biurų centrą, projekto autoriams reikėjo derintis prie esamų konstrukcijų.

Pastatui pasirinkta lakoniška stačiakampio forma. Senoji pastato karkaso dalis išliko tokia pati – surenkamųjų gelžbetonio konstrukcijų, o naujos pastato dalies konstrukcijos – monolitinis gelžbetonis. Kuriant modernų, erdvų, prie aplinkinių erdvių derantį verslo centrą, senasis pastatas buvo paaukštintas dviem aukštais – iki septynių aukštų.

„Užsakovo užduotis buvo parengti taupaus, ekonominės klasės biurų pastato projektą. Todėl jo pagrindiniams elementams – fasadams – pasirinkta aliuminio lamelių sistema, pabrėžianti pastato vertikalią išraišką. Balta spalva siekta sukurti optimistinę minimalizmo estetiką“, – teigia architektas G. Balčytis.

Kokybė kainuoja mažiau

Projekte panaudotos „Reynaers“ fasado sistemos. Kaip sako UAB „Reynaers Aluminium“ vadovas Lietuvoje Linas Kėvelaitis, jau projektavimo metu architektai atsižvelgė į šių sistemų ilgalaikiškumą, paprastumą, eksploatacijos savybes ir gamintojo teikiamas garantijas. Pasirinkti optimalūs sprendiniai pagal kainos ir kokybės santykį – padidintos šilumos izoliacijos (angl. High Insulation) fasado sistema „Reynaers CW50HI“ ir plačiausiai naudojama langų sistema „Reynaers Masterline 8“.

Pastatui buvo keliami A energinės klasės reikalavimai, kuriuos lengvai pavyko pranokti naudojant standartines „Reynaers“ sistemas.

Siauresni nei analogiškų sistemų langų rėmai „Masterline 8“, 300 mm dekoratyvinės vertikalios aliuminio apdailos bei horizontalus plokščiasis dangtelis, sukūrė vientisumo vaizdą, paslėpdami varstomus langus. Naudojant „Masterline 8“, galima pagaminti didesnius langus su siauresniais profiliais, o vienoje sistemoje galimi net trys skirtingi izoliavimo lygiai. „Toks platus savybių spektras leidžia sistemą „Masterline 8“ pritaikyti labai skirtingiems reikalavimams“, – patirtimi dalinasi UAB „Reynaers Aluminium“ vadovas Lietuvoje ir siūlo patiems įsitikinti „Masterline“ pranašumais vaizdo įrašų platformoje „YouTube“.

Sistema „Reynaers Masterline“ lengvai derinama su stikliniais fasadais ir yra unikali tuo, kad gerokai sumažina šildymo išlaidas. Ji naudojama pasyviuosiuose namuose, joje yra apie 30 % mažiau sudedamųjų medžiagų, o langų gamybos metu reikia mažiau operacijų.

Gamintojas „Reynaers“ vienintelis Europoje suteikia 10 metų garantiją savo produkcijai. Tai liudija kasmet atnaujinamas tarptautinis draudimo polisas. Įmonės padalinys Lietuvoje konsultuoja langų gamintojus ir statybų proceso dalyvius, kaip tinkamai projektuoti, gaminti ir montuoti aliuminio ir stiklo konstrukcijas.

Žengė gatvės link

„Prime“ pastatas sklype stovi į prospektą galu – jo sklypo trumpoji kraštinė ribojasi su Savanorių prospektu, ilgoji kraštinė – su Pakraščio gatve. „Prime“ biurų pastatas iš sklypo gilumos buvo pritrauktas arčiau prie gatvės. Atnaujintą statinį išplėtus Savanorių prospekto link, buvo sukurta urbanistinė darna su gretimais verslo statiniais Savanorių prospekte – pasikeitė šios gatvės vaizdas.

Naujoji pastato dalis suprojektuota virš greta buvusios automobilių aikštelės – atremta ant kolonų. Žvelgiant nuo Savanorių prospekto, po šia pastato dalimi sukurta atvira erdvė iki trečiojo pastato aukšto. Keli kiti aukštai nuo – trečiojo iki septintojo – tarsi pakibo virš aikštelės.

Pastatas tarsi atsigręžė į pagrindinę miesto arteriją: pagrindinis įėjimas į naująjį verslo centrą suprojektuotas nuo Savanorių prospekto ir pastatas, regis, kviečia užeiti po pakeltu sparnu.

Įspūdingas akcentas – metalinė arkos apdaila

„Prime“ biurų pastato naujoji dalis iki trečiojo aukšto laikoma kolonų. Architekto G. Balčyčio teigimu, norint sukurti didesnės erdvės įspūdį, priekinėje pastato dalyje šios arkos apdailai parinkta poliruota perforuoto nerūdijančiojo plieno danga. Blizgus kryptinis profilis pastatui šioje vietoje suteikė ryškų akcentą.

Pagal projekto užduotį buvo sukurtas individualus, šiam projektui skirtas profilis – 8 m ilgio elementai. Nematyti jokių dangos elementų jungčių – vientisą „kaip užuolaida“ dangą sudarantys jos elementai leido sukurti tolstančios bangos įspūdį.

Dangos tiekėjos UAB „Laivorita“, kuri atstovauja Austrijos įmonei „V-MET“, direktorius Marius Batoras pasakoja, kad šios apdailos gamintojos specializacija – individualių apdailos elementų iš įvairaus metalo (aliuminio, plieno, vario ir kt.) gamyba. Įmonė tarptautiniams statybos projektams tiekia metalo fasadus, metalo lubas ir kitus metalo gaminius iš nerūdijančiojo plieno, anoduoto aliuminio, vario, cinko lydinių ir kitų metalų. Architektams suteikiama galimybė įgyvendinti netikėtus sprendinius, įrengiant pastatų fasado ir vidaus apdailą iš lakštinio metalo. Šios dangos gamybai naudojami lazerių, perforavimo, lankstymo ir lenkimo metalo apdirbimo būdai apima įvairias pramonės šakas. Gamybos procese naudojamos technologijos atitinka visus aplinkosaugos reikalavimus.

„Prime“ biurų pastato arkos sienų ir lubų dangai panaudotas poliruotas nerūdijantysis plienas, atsparus klimato poveikiui. Tai santykinai lengva danga, todėl jai užtenka paprastos laikančios konstrukcijos ir nereikia jokios priežiūros.

Minimalistinės estetikos prioritetas

Architektų komanda funkciškai pritaikė verslo centro vidaus erdves lanksčiam darbo vietų planavimui – nuo įprastos kabinetų ir koridorių sistemos iki atvirų erdvių biuro patalpų. Pagrindinė pastato laiptinė, kurioje įrengti du stikliniai liftai, atsidūrė pastato centre, o abiejuose jo galuose įrengtos papildomos laiptinės.

Bendrosioms pastato erdvėms – laiptinių ir holų apdailai – architektai panaudojo minimalistinės estetikos sprendinius – nedidelio formato, nelygios faktūros akmens masės plyteles.

Pastate sumontuoti Skandinavijos rinkoje pirmaujančio gamintojo „Oras“ vandenį ir energiją taupantys, ypač higieniški ir saugūs bekontakčiai maišytuvai. „Oras“ patentuotos PSD technologijos jutiklis užtikrina itin tikslią ir greitą maišytuvo reakciją į rankas, todėl, palyginti su įprastais maišytuvais, nebūtina pakelti svirties, nelieka pirštų žymių ar vandens lašų. Šie aptakių formų gaminiai ne tik higieniški, bet ir lengvai bei greitai nuvalomi.

Taupūs apšvietimo sprendimai – nedidelėmis investicijomis

„Prime“ biurų apšvietimų sprendimus pasiūliusios UAB „By & N“ direktorius Sigitas Nemickas pabrėžia, kad apšvietimas turi būti toks, jog darbuotojams nereikėtų žinoti, kur yra jungiklis ar kaip jį valdyti, ir netektų galvoti apie šviesos reguliavimą, išjungimą ar energijos taupymą. Jutikliai  ir įvairių lygių automatika suteikia daug galimybių, kaip pasiekti tokį rezultatą. Galutinį užsakovo pasirinkimą lemia kainos, funkcinių galimybių ir kokybės santykis.

S.Nemickas mano, kad neretai pastatuose be reikalo įrengiamos per brangios apšvietimo sistemos, kurioms reikia daug investicijų, ir nors jos suteikia daugybę galimybių reguliuoti apšvietimą pačiam vartotojui, bet dažnai 70–80 % jų funkcijų lieka nenaudojamos.

„Prime“ biurų 6-7 aukštų darbo erdvėse ir kabinetuose UAB „By & N“ parinko ir įrengė su užsakovu suderintus sprendimus, kurių visos įdiegtos funkcijos bus naudojamos maksimaliai. Būvio jutikliai ir apšviestumo jutikliai veikia autonomiškai, ir nors jie neintegruoti į bendrą pastato valdymo sistemą, maksimaliai atlieka savo užduotį, t.y. teikia tiek šviesos, kiek reikia, ir sumažina ją tada, kai ji nebūtina. Jie reaguoja darbuotojui atėjus į kabinetą – įjungia apšvietimą, o jam išėjus išjungia. Jei už lango saulėtas vidurdienis, apšvietimas priblėsta, o žiemos vakarą šviečia ryškiau. Naujausi automatizuoti sprendimai leidžia šviestuvais imituoti rytą, dieną ir vakarą, išlaikant tą patį apšviestumo lygį, net jei langai nukreipti į šiaurę.

„Prime“ biuruose sumontuoti didelio efektyvumo (150 lm/w) šviesos diodų (LED) šviestuvai su ypač mažu akinimo koeficientu (UGR < 16): tai intensyvus apšvietimas mažomis elektros sąnaudomis, profesionalus, modernus ir kokybiškas sprendimas biurų, parduotuvių bei įvairių patalpų apšvietimui. Dėl labai mažo akinimo koeficiento šviesa netrukdo akims, o sklinda tik į darbo vietą. Šis šveistuvas itin plonas, todėl tinka patalpoms su žemomis lubomis, taip pat galima kabinti bei montuoti su rėmais, kur nėra galimybės įmontuoti lubose.

Pasiūlymas modernių technologijų įmonėms

Vystytojai nuo projekto įgyvendinimo pradžios pabrėžė pastato patrauklumą moderniam, inovacijas pripažįstančiam bei jas diegiančiam verslui ir neslėpė siekiantys išlaikyti bendrą koncepciją, todėl pirmiausia derybas dėl nuomos vedė su aukštą pridėtinę vertę kuriančiomis kompanijomis ir orientavosi į tarptautinius verslo subjektus, šiuolaikiškas technologijų įmones.

Pirmoji naujajame pastate Savanorių pr. 367 įsikūrė UAB „Dassault Systemes“ (buvusi JAV kompanijos „No Magic Inc.“ dukterinė įmonė UAB „No Magic Europe“), kurianti tarptautinį pripažinimą pelniusius IT sprendimus, skirtus modeliuoti sudėtingoms programinės ir techninės įrangos sistemoms. Du dešimtmečius Kaune veikianti technologinių inovacijų kūrėja, savo srities lyderė, 2020 m. pradžioje pakeitė pavadinimą, prisijungusi prie prancūziškojo kapitalo korporacijos „Dassault Systemes“. Taip pat bendrovė pakeitė biurą, pasak pačios pranešimo, „išaugusi“ pastaruosius 15 metų naudotas patalpas, ir ieškojusi naujos jų kokybės, akcentavusi tinkamą pastato vietą dėl saugumo ir prestižo, bei komfortiškas erdves, tenkančias kiekvienam biure dirbančiam žmogui. Naujojo biuro dizainas buvo kuriamas pagal „Dassault Systemes“ tarptautinius reikalavimus, tačiau atsižvelgta ir į beveik 100 bendrovės darbuotojų kolektyvo poreikius, darbo kultūrą bei principus, todėl 2 tūkst. kv. metrų ploto patalpose pasirinktas ne atviras biuras, o koridorių sistema ir kūrybiškai išdėstytos darbo vietos. Dėmesio neblaško pasirinkti modernūs minimalistinės estetikos interjero sprendiniai, kaip ir bendrose pastato erdvėse. Šviesioje erdvėje gerai dera balti darbo stalai, ramių spalvų sienų ir grindų dangos, prie jų priderintos minimalistinės interjero detalės.

Neužgožia subtilaus dizaino

Biurų interjere puikiai dera balti plastikiniai vokiečių gamintojo JUNG AS 500 serijos jungikliai, kuriuos „Prime“ biurų projekto vystytojai parinko viršutinių aukštų biurams ir bendrosioms pastato erdvėms dėl grakščių formų, estetiškos išvaizdos ir funkcionalumo. Švelnios linijos ir aptakūs klavišų plokštumų kampai kuria savitą optinį efektą, o šios serijos JUNG gaminių techninė įvairovė gali patenkinti visus reikalavimus, keliamus pažangiausiai elektros instaliacijai. Svarbu ir tai, kad prireikus standartinės programos jungiklius galima pakeisti antibakterinio poveikio JUNG gaminių serijos „AS 500 antibacterial“ jungikliais. Jų dizainas yra identiškas standartinės serijos AS 500 dizainui, o gamybai naudojamas sidabro jonais papildytas duroplastas. Tai itin atsparus plastikas, sudarantis barjerą žalingiems mikroorganizmams ne tik plisti, bet ir daugintis, mat sunaikina bakterijų ir grybelių maitinamąją terpę. Toks baktericidinis jungiklių poveikis daug metų nesumažėja net juos valant, esant temperatūrų svyravimams ar dažnai naudojant. Ypač saugios konstrukcijos elektros prietaisai yra atsparūs drėgmei.

Remiantis viešojoje erdvėje prieinama informacija, kituose „Prime“ biurų aukštuose netrukus gali įsikurti naujos nuomininkės iš IT ir moderniųjų technologijų sektoriaus. Šių biurų interjeruose projektuotojai pasirinko naudoti klasikinės JUNG serijos LS990SW jungiklius. Tiesių linijų kvadratinė forma su siauru arba plačiu rėmeliu ir aukštos kokybės medžiagos subtiliai dera prie bendro interjero. Architektai ir statybininkai renkasi šią paprastos formos estetiką, patogų naudojimą dėl lygių paviršių ir aiškios konstrukcijos. Klasikinės serijos balti LS990 modelio jungikliai ir elektros lizdai vientisai išbaigia interjero spalvinius sprendimus, simbolizuoja ir modernumą, ir laikui atsparų dizainą, o jų kukli elegancija neblaško dėmesio. Šie jungikliai yra užkariavę rinką dėl savo klasikinių formų, patvarumo ir kokybės, o platus jų funkcijų spektras leidžia įgyvendinti sudėtingas architektūrines ir technines idėjas. Svarbu ir tai, kad JUNG prietaisai, net ir naudojami ilgą laiką, nepraranda nei estetinės, nei funkcinės vertės. Itin aukštos kokybės, tvirtas bei negelstantis kompozitinis plastikas, iš kurio pagaminti JUNGikliai, yra nedužus ir praktiškai nesibraižantis. Tad įrenginiai gali atlaikyti intensyvų naudojimą.

Nuotr. vystytojo