Sostinės verslo centre „Dvyniai“ baigtas didžiausias per jo gyvavimą plėtros ir atnaujinimo etapas – tarp pastato A ir B korpusų ketvirtojo ir penktojo aukštų suformuota 1400 kv. m ploto jungtis. Atnaujintame verslo centre įsikūrusių įmonių darbuotojai džiaugiasi galimybe tarp darbų pailsėti ir pabendrauti ant jungties stogo įrengtoje didžiulėje terasoje, iš kurios atsiveria nuostabūs miesto vaizdai.
Siekdama užtikrinti šiuolaikinius biurų standartus bei aukštą nuomininkų komforto lygį, biurų kompleksą valdanti „EIKA Development“ nuolat jį modernizuoja, atnaujina inžinerines sistemas, bendrąsias erdves ir infrastruktūrą. „EIKA Development“ įgyvendintas „Jungties“ projektas tapo dar vienu svarbiu šios evoliucijos etapu. Rekonstrukcijos metu virš esamos daugiaaukštės automobilių stovėjimo aikštelės buvo suformuotas naujas administracinės paskirties plotas, sujungęs du verslo centro korpusus. Kartu su naujosios jungties statyba buvo atnaujintos bendrosios pirmojo aukšto erdvės ir laiptinės, atlikti aplinkotvarkos darbai, įrengta daugiau elektromobilių įkrovimo stotelių, bendruomeninė stogo terasa, nauja dviračių ir paspirtukų saugykla, modernizuota elektros inžinerinė sistema.
Po rekonstrukcijos „Dvyniai“ tapo ne tik didesniu, bet ir tvaresniu, modernesniu verslo centru. Šį faktą patvirtina ir atnaujintas komplekso „BREEAM In-Use“ sertifikavimas, kurio metu „Dvyniai“ pelnė „Excellent“ įvertinimą.
„Vienas didžiausių projekto iššūkių – pastato konstrukcinė idėja. Jungtis yra tarsi trijų aukštų tiltas, jungiantis du jau veikiančius verslo centro korpusus. Jai pasirinktos metalinės konstrukcijos ir kryžmai sluoksniuotos medienos (CLT) perdangos. Tokiu būdu sumažintas konstrukcijoms tenkantis esamos infrastruktūros svoris ir apkrovos“, – pasakoja Giedrius Brūzgė, „EIKA Development“ Turto valdymo departamento direktorius.
Jungties statybos etapų planavimui, logistikai ir komunikacijai su nuomininkais skirta daug dėmesio, nes atnaujinimo darbai vyko veikiančiame verslo centre. Nors konstrukciniai sprendimai buvo sudėtingi, sklandžiai organizuojant darbus ir iš anksto planuojant technologinius sprendimus projektas įgyvendintas per itin trumpą laikotarpį.
Šiuo metu verslo centre „Dvyniai“ veiklą plėtoja 24 nuomininkai. Didžiausia iš jų – tarptautinė finansinių technologijų bendrovė „Shift4 Payments“. Ji užima apie 46 proc. viso komplekso nuomojamo ploto.
„Verslo centro koncepcija orientuota į lengvą biurų erdvių pritaikymą prie kintančių įmonių poreikių. Tipinis, apie 546 kv. m ploto, aukštas gali būti padalytas net trims atskiroms įmonėms neaukojant komforto, todėl kompleksas tinkamas tiek dideliems tarptautiniams nuomininkams, tiek vidutinio dydžio ar mažesnėms bendrovėms“, – pabrėžia G. Brūzgė.
Architektūrinės idėjos esmė – vienybė
„SP architektų grupės“ architektas, projekto dalies vadovas Saulius Pamerneckis sako, kad nauja jungtimi siekta sukurti didelį, vientisą biurą viename aukšte ir papildyti kompleksą nauja bendrojo naudojimo erdve – terasa ant jungties stogo. Ne mažiau svarbu buvo išsaugoti antžemines verslo centro automobilių stovėjimo vietas, todėl naujosios jungties atramos negalėjo būti projektuojamos automobilių aikštelėje. Šie užsakovo reikalavimai iš esmės ir nulėmė architektūrinę projekto idėją bei konstrukcijas.
„Naujoji „Dvynių“ jungtis papildė daugiau kaip prieš dvidešimt metų „SP architektų grupės“ kurtą verslo centro kompoziciją. Projektuojant buvo svarbu, kad naujas tūris netaptų savarankiška architektūrine dominante, jautriai papildytų esamą pastatų kompleksą. Naujoji jungtis suvienija abu bokštus, tačiau nekonkuruoja su jų architektūra. Funkcine prasme ji tapo reikšmingu kokybiniu pokyčiu. Didžiąją komplekso dalį naudojantis vienas nuomininkas dabar turi galimybę patogiai judėti tarp abiejų korpusų viename aukšte, nes atskiros biurų erdvės tapo vientisa darbo aplinka“, – esminius verslo centro plėtros pokyčius vardija S. Pamerneckis.
Vienas iš įdomesnių architektūrinių jungties sprendimų – laikančiosios konstrukcijos eksponavimas. Atvira erdvinė plieninė santvara tampa architektūros ir interjero dalimi. Ji sprendžia ne tik statinius uždavinius, bet ir formuoja pastato vidaus charakterį, diktuoja erdvių proporcijas.
„Ypač didelio tikslumo reikėjo projektuojant naujojo konstrukciškai savarankiško pastato jungtis su esamais bokštais: turėjome preciziškai suderinti aukščius, geometriją, deformacines siūles ir fasadų mazgus. Siekėme, kad ant naujo tūrio stogo įrengta terasa išliktų vizualiai švari, todėl visa techninė įranga buvo kruopščiai integruota į pastato konstrukciją ir technines erdves. Maža to, turėjome suderinti naujojo tūrio medžiagiškumą ir spalvinę gamą su prieš du dešimtmečius projektuotais bokštais, išlaikyti vientisą komplekso architektūrinę kalbą“, – išskirtinius projekto epizodus prisimena S. Pamerneckis.
„Shift4“ biuras – funkcijų ir komforto vienovė
„Šiuolaikinis biuras nėra vieta, kurioje tiesiog atliekamas darbas, – šioje erdvėje susitinka skirtingos kompetencijos specialistai, priimami darbo sprendimai ir kuriama pridėtinė vertė klientams. Atsižvelgiant į šiuos kriterijus, „Shift4 Payments“ biure įrengta daugiau susitikimų erdvių, išplėstos bendrosios zonos ir sukurta aplinka, kurioje komandos gali lengvai keistis idėjomis“, – sako „Shift4 Payments“ generalinis direktorius Tadas Vizgirda.
Dalis interjero sprendinių buvo perimta iš anksčiau įrengtų „Shift4 Payments“ biurų ir pritaikyta naujoms erdvėms. Prioritetais tapo darbo aplinkos funkcionalumas ir darbuotojų komfortas. Siekiant užtikrinti gerą garso izoliaciją, daug dėmesio skirta pertvarų akustiniams sprendimams. Suplanuotos erdvios bendruomeninės zonos – darbuotojų virtuvėlė su laisvalaikio ir žaidimų erdvėmis bei atvira konferencijų erdvė renginiams. „Netrukus pirmajame aukšte bus atidaryta atskira restorano patalpa, kurioje bus ruošiamas maistas „Shift4 Payments“ darbuotojams“, – dar vieną privalumą pamini T. Vizgirda.
Biuro interjero projektą rengusi interjero dizainerė Jūratė Gurskienė, interjero projektavimo ir dekoravimo įmonės „Art Dust“ įkūrėja, antrina, kad naujausias „Shift4 Payments“ biuras atkartoja anksčiau verslo centre „Dvyniai“ įrengtų technologijų bendrovės biurų estetiką.
„Išlaikytas industrinis stilius, panaudotos panašios medžiagos ir spalviniai sprendimai. Naujojo biuro erdvėse daugiau stiklinių fasadų ir architektūrinių vidaus konstrukcijų. Siekėme išsaugoti šias konstrukcijas interjere ir formuoti erdves iš stiklo pertvarų, kad patalpos būtų lengvos, pilnos natūralios šviesos“, – pasakoja J. Gurskienė. Kiti svarbūs aspektai – patogus darbo vietų išdėstymas, ergonomiški baldai ir gera akustika.
Sienų akcentams panaudotas beveik juodas dekoratyvinis tinkas – jis tapo fonu šviečiantiems reklamos elementams. Akustika, interjero dizainerės teigimu, buvo didžiausias šio projekto iššūkis, nes pastato metalo konstrukcijos ir medinės perdangos itin laidžios garsui. Norint sukurti komfortišką akustinę aplinką, daug dėmesio skirta gipso kartono pertvarų konstrukcijų ir stiklo pertvarų akustinėms savybėms pagerinti.
Naujasis „Shift4 Payments“ biuras išsiskiria įspūdinga Vilniaus centro ir Neries upės panoramą atveriančia lauko terasa, suprojektuota ant stiklinio jungiamojo tilto stogo. Ši erdvė pritaikyta ne tik darbuotojų poilsiui, neformaliems kolegų susitikimams, bet ir komandos stiprinimo, bendruomenės renginiams.
Ir terasos, ir naujojo „Shift4 Payments“ biuro vidaus apšvietimo sprendinius suprojektavo, pagamino ir įgyvendino 35 metų veiklos sukaktį švenčianti „Gaudrė“ – viena pirmųjų įmonių, Lietuvos rinkoje pasiūliusių profesionalų apšvietimą.
Biure idealus mikroklimatas užtikrinamas be šaltų gūsių
„Samsung Electronics Baltics“ komanda, į bendrą pastato valdymo sistemą integravusi „Samsung“ ŠVOK įrenginius, visose naujosiose verslo centro nuomininkų patalpose užtikrino nepriekaištingą mikroklimatą.
„Mums buvo malonu ir svarbu prisidėti prie išskirtinio projekto atsinaujinančioje Vilniaus vietoje ir dirbti su aukščiausio lygio NT plėtotoju „EIKA Development“, – sako Tadas Skiparis, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų verslo plėtros vadovas.
Verslo centre suprojektuota ir parinkta išskirtinė „Samsung“ produkcija – aukšto efektyvumo DVM S2 įranga. Komfortišką mikroklimatą patalpose palaiko unikalios technologijos WindFree™ įrenginiai. Jie vėsina patalpas be tiesioginio ir nemalonaus šalto oro pūtimo, paskirstydami orą per tūkstančius mikroskylučių. WindFree™ režimu veikiantys įrenginiai suvartoja iki 77 proc. mažiau elektros energijos nei įrenginiai, veikiantys įprastu greitojo vėsinimo režimu.
„Samsung“ – vienintelis gamintojas, galintis pasiūlyti šią patentuotą, sveikatai ir darbo efektyvumui palankią technologiją. Verslo centre sumontuoti iš viso 41 vidinis „Samsung WindFree™“ įrenginys, jų bendra vėsinimo galia sudaro 252 kW.
„Samsung“ specialistų komanda įrangą suprojektavo ir pritaikė pastatui pagal jo poreikius, – pabrėžia Margarita Abraitė, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK skyriaus vadovė Baltijos šalims. – Verslo centre „Dvyniai“, kaip ir kiekviename pastate, reikėjo individualių sprendimų, atsižvelgiant į užsakovo norus ir erdvių estetiką. „Samsung“ sistemų palaikomas mikroklimatas tiesiogiai lemia darbuotojų savijautą, sveikatą ir darbo rezultatus, tad buvo svarbu užtikrinti patikimą įrangos darbą.“
„Samsung Electronics“ yra bene vienintelis gamintojas, įsteigęs oficialią atstovybę Baltijos šalyse. Siekdami patalpose sukurti komfortišką mikroklimatą, „Samsung“ specialistai dalyvauja kiekviename pastato plėtros etape, taip užtikrindami atsakingą įrenginių montavimą ir veikimą. Užsakovai lieka patenkinti, gavę kuo funkcionaliausius produktus.
„Samsung“ savo įrangai suteikia penkerių metų gamintojo garantiją, todėl užsakovas gali būti tikras įsigijęs patikimą įrangą.
Atlikta kokybiška apdaila ir užtikrinta gera akustika
Atestuota statybos bei apdailos darbų įmonė „Jurkas”, teikianti individualių namų statybos, vidaus apdailos bei komercinių patalpų įrengimo paslaugas, „Shift4 Payments“ biure atliko kompleksinius apdailos darbus, gamino ir sumontavo stiklo pertvaras bei įrengė stiklinius turėklus biuro terasoje.
Užsakovas pageidavo kokybiškų ir akustiškai palankių sprendinių. Jiems įgyvendinti „Jurko“ komanda pasitelkė „Knauf Blue“ plokščių sistemą – universalią sausosios statybos konstrukciją, kurios didžiausi privalumai – ypatinga garso izoliacija, atsparumas ugniai ir dėvėjimuisi.
Apdailos darbams pasitelktos kokybiškos sertifikuotos medžiagos ir dvigubo stiklo sistemos, itin gerai sulaikančios garsą dėl stiklo storio bei oro tarpo kaip papildomo barjero garso bangoms blokuoti.
Daugiausia iššūkių biuro statybose „Jurko“ komandai kėlė metalinės konstrukcijos su daugybe jungčių ir mazgų. Realybėje konstrukcijos geometrija visada šiek tiek skiriasi nuo projektinės, todėl matavimus teko atlikti vietoje, o stiklo ir turėklų mazgus pritaikyti prie paruoštų konstrukcijų.
UAB „Jurkas“ veiklą plėtoja trimis kryptimis – vidaus apdailos darbų, namų statybos ir generalinės rangos. Toks veiklos modelis įmonei suteikia galimybę kiekvieną objektą vertinti ne tik kaip rangovui, bet ir pažvelgti į jį užsakovo akimis – įvertinti rizikas, kainų ir darbų terminų valdymą. Įmonės „Jurkas“ stiprybė – sudėtingi, netipiniai sprendimai. Įgijusi ISO kokybės vadybos sertifikatus ir subūrusi atestuotų statybos specialistų komandą, ji sėkmingai įgyvendino daugiau kaip 100 išskirtinių projektų. Sukaupusi ilgametę patirtį, dabar įmonė „Jurkas“ imasi ambicingiausio savo projekto – prabangių gyvenamųjų namų ir dvibučių kvartalo prestižiniame sostinės Gulbinų rajone.
PROJEKTAS: verslo centro „Dvyniai“ plėtra, A. Goštauto g. 40A, Vilnius
UŽSAKOVAS: UAB „Verslo centras Dvyniai“
STATYBOS DARBŲ VALDYTOJAS: UAB „EIKA Development“
PROJEKTO VADOVAS: Gintautas Blažiūnas, UAB „Archprojektas“
ARCHITEKTŪRINĖ PROJEKTO DALIS: vadovas architektas Saulius Pamerneckis, architektas Mantas Trapikas, UAB „SP architektų grupė“; konstrukcinės dalies projekto vadovė Neringa Balsė, UAB „Structus“
INTERJERO ARCHITEKTĖ: Jūratė Gurskienė, IĮ „Art Dust“
