Per trejus metus nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė GALIO GROUP didelę neįveiklintą teritoriją Klaipėdos Baltijos prospekte transformavo į naują modernų traukos centrą – prekybos ir paslaugų miestelį „Stock-O“. Neabejojama, kad šis didžiausias per pastaruosius kelerius metus uostamiestyje iškilęs prekybos paskirties objektas suteiks pridėtinės vertės ir kiekvienai iš čia jau įsikūrusių ar besikuriančių įmonių, ir visam miestui.

„Komplekso statybas baigėme kiek anksčiau, nei planavome, ir jau išnuomoję didžiąją dalį patalpų. Laisvo ploto komplekse likę vos apie 20 proc.“, – džiaugiasi Nerijus Maknevičius, NT plėtros bendrovės GALIO GROUP direktorius.

Statybas greta Baltijos prospekto, judriausios Klaipėdos arterijos, GALIO GROUP pradėjo 2021 m. Pasirašiusi sutartį su Prancūzijos tarptautiniu sporto ir laisvalaikio prekių tinklu „Decathlon“, NT plėtros bendrovė pirmiausia susitelkė į specialiai šio tinklo parduotuvei pritaikytą pastatą – beje, tuo metu vos antrą Lietuvoje. Netrukus greta šios parduotuvės iškilo ir stock-office tipo kompleksas – jame įsikūrusios prekybos ir paslaugų bendrovės verslus plėtoja čia pat įsirengusios ir erdvius prekių ekspozicijų salonus, ir sandėliavimo, klientų aptarnavimo, susitikimų patalpas.  

Moderniame ir energiškai efektyviame 12,3 tūkst. kv. m ploto solidžios architektūros komplekse „Stock-O“ NT plėtros bendrovė GALIO GROUP numačiusi priimti per 30 įmonių.  

Komplekse „Stock-O“ jau įsikūrė būrys statybos, interjero, namų apyvokos, sveikatingumo bei laisvalaikio prekių ir paslaugų įmonių, tarp jų garsių tarptautinių prekių ženklų „Kärcher“, „Yamaha“ atstovybės, taip pat žinomos lietuvių bendrovės, kaip „Lemona“, „Manjana“, „Termopalas“ ir kitos. Į treniruotes miesto gyventojus bei svečius kviečia ir pirmasis Klaipėdoje profesionalus jėgos ir ištvermės treniruočių (CrossFit) sporto klubas.

„Patalpų dydžio įvairovė, galimybė jas lanksčiai pritaikyti įvairioms funkcijoms tikrai atliepė uostamiesčio verslo poreikius. Turėdamos atskirus įėjimus, įmonės gali veiklą plėtoti visiškai autonomiškai ir savo nuožiūra nustačiusios darbo laiką. Tradiciniuose prekybos centruose tai nėra įmanoma. Jei lygintume su pavieniais biurais, prekybos miestelis ir vėl pranašesnis: čia kuriama verslų sinergija, yra itin erdvios ir patogios automobilių aikštelės. Strateginiu vertinimu, tai ir ypač gera vieta mieste“, – „Stock-O“ pranašumus vardija GALIO GROUP vadovas. Jo tvirtu įsitikinimu, naujasis prekybos ir paslaugų kompleksas pagyvino šią komercinę miesto zoną ir sukūrė papildomų priežasčių atvykti būtent čia.

Investicijos į „Stock-O“ sudaro iš viso 20,9 mln. eurų. Tai didžiausias naujas prekybos objektas Klaipėdoje per pastaruosius ketverius metus.

Visu grožiu į aplinkines gatves

A+ energinio efektyvumo klasės komplekso „Stock-O“ projekto architektūrinės dalies kūrėjai – studija „Progresyvūs projektai“.

„Iš užsakovo gavome užduotį suprojektuoti daugiafunkces komercines patalpas. Sklypą iš visų pusių supa gatvės, jis gerai matomas visais rakursais, todėl pasiūlėme sandėliavimo ir pakrovimo zonas projektuoti sklypo viduryje, o patrauklius fasadus nukreipėme į aplinkui besišakojančias gatves“, – pasakoja studijos „Progresyvūs projektai“ architektas Paulius Adomaitis, drauge su studijos direktore architekte Danute Zubavičiene projektavęs „Stock-O“. Šio miestelio pastatų kompleksu buvo siekiama sukurti baigtinę urbanistinę erdvę, kuri ne tik darniai įsilietų į valdomą teritoriją, bet ir neužgožtų „Švyturio“ arenos, ši ir toliau liktų vietos dominante.

Pagrindinės „Stock-O“ pastatų sienos suprojektuotos iš daugiasluoksnių plokščių, apdailai pasirinktos aliuminio lamelės. Visi pastatų stogeliai apdailinti aliuminio kompozito plokštėmis su intarpuose įmūrytomis klinkerio plytomis.

Architektų komanda pasiūlė ir nestandartinį sprendimą – prekybos miestelio fasadus apželdinti augalais. Dėl to ant fasadų suprojektuoti specialūs lynai, kuriuos lengvai gali apsivyti gebenės ir suteikti aplinkai žalumos bei jaukumo.

Vidaus erdvės projektuotos paliekant galimybę jas transformuoti pagal nuomininkų pageidavimus.

„Kiekvienas patalpų nuomininkas turi savo prekybos salę ir sandėliavimo zoną su atskiru įėjimu. Taip daug patogiau plėtoti verslą, nes kasdienė veikla nėra priklausoma nuo kitų nuomininkų“, – antrina projekto plėtotojams architektas P. Adomaitis.

Įgyta patirtis paspartino darbus

Prie reikšmingos Klaipėdos erdvės projekto įgyvendinimo ženkliai prisidėjo ir daugiau kaip 20 metų statybų sektoriuje skirtingo sudėtingumo statybos, rekonstrukcijos ir renovacijos darbus atliekanti įmonė „Baltijos pašvaistė“. Esminę uostamiesčio prekybos ir paslaugų miestelio „Stock-O“ koncepcijos užduotį įvykdyti – įrengti šviesias ir patogias patalpas – generalinės statybų rangos bendrovei pavyko pasitelkus patikimas ir patikrintas technologijas. Sumontuoti dideli langai, vitrinos ir stoglangiai užtikrina, kad į patalpas pateks daug natūralios šviesos.

„Statybos metu buvo taikyta nestandartinių sprendimų. Dabar, kai jau baigti visi statybos etapai, matome, kad jie pasiteisino. Tikimės, tai teigiamai įvertins ir Klaipėdos gyventojai“, – sako „Baltijos pašvaistės“ direktorius Vaidas Kaulius, kalbėdamas apie originalaus apželdinto fasado įrengimą miestelyje. Šiam sprendiniui tinkamai ir kokybiškai įgyvendinti prireikė nemažai pastangų, teko konsultuotis su inžinieriais ir kitų sričių profesionalais.

Papildomo patrauklumo prekybos miesteliui, V. Kauliaus teigimu, suteikia galimybė tipines prekybines ir sandėliavimo patalpas pertvarkyti pagal kiekvieno nuomininko individualius poreikius. Įvairaus dydžio erdvės nuomininkams gali būti paruoštos su sandėliavimo patalpomis arba be jų, vieno ar dviejų aukštų. Patalpos puikiai tinka nedidelėms prekių ekspozicijoms, prekybos salėms įrengti, įvairioms paslaugoms teikti. Lengvomis daugiasluoksnių pertvarų konstrukcijomis galima nesudėtingai koreguoti esamą patalpų išdėstymą, jas padalyti ar sujungti.

Būtent dėl nuomininkų pageidavimų generaliniam rangovui statybos metu teko susidurti su iššūkiais ir skirti papildomo laiko jiems įveikti. Siekiant įgyvendinti projektą sutartais terminais, buvo stengiamasi kuo greičiau atlikti projekto korekcijas, kad patalpų išdėstymas, inžinerinės sistemos ir kiti sprendiniai atitiktų nuomininkų išsakytus norus.

Išbandymai „Baltijos pašvaistės“ komandos laukė ir gabenant didelių gabaritų (5 m x 7 m x 2 m) metalinių pastato rėmų konstrukcijas į Klaipėdą, taip pat vėliau, kai ribojant eismą pavojingomis sąlygomis teko jas montuoti vietoje.

„Vis dėlto projektą pavyko įgyvendinti visu mėnesiu anksčiau. Tiesą sakant, tokį tikslą sau užsibrėžėme, kad pirmais etapais pastatytų patalpų nuomininkai galėtų kuo greičiau sklandžiai vykdyti savo veiklą. Tai kartu buvo ir iššūkis, tačiau pirmųjų statybos etapų metu įgyta patirtis padėjo baigti visą kompleksą daug greičiau, nei buvo numatyta“, – sako statinio statybų vadovas Tadas Lilionis.

Jo nuomone, sėkmingai ir prieš laiką baigti projektą pavyko dėl kompetentingų „Baltijos pašvaistės“ darbuotojų ir objekto statybos projektų vadovų komandos, laiku, tinkamai ir profesionaliai priėmusios reikiamus sprendimus. Ir, žinoma, sklandaus, ilgalaikio bei glaudaus bendradarbiavimo su užsakovu.

„Baltijos pašvaistės“ atstovų nuomone, matomas ir lengvai pasiekiamas „Stock-O“ prekybos miestelis, be jokios abejonės, taps itin patrauklia, šurmuliuojančia uostamiesčio prekybos vieta.

Modernus ir išraiškingas lamelių fasadas​

Lameles prekybos ir paslaugų miestelio pastatų fasadams tiekė profesionali OREX GROUP komanda. Iš viso prireikė apie 1700 m matinio paviršiaus vario rudos spalvos (RAL 8004) aliuminio lamelių SARAY. Vizualiniam fasado detalių vientisumui išlaikyti kartu buvo sukomplektuoti ir tokios pat spalvos aliuminio dangteliai, kniedės bei savisriegiai. Lamelėssumontuotos naudojant užspaudžiamą nematomo fiksavimo („Click“) sistemą.

„Fasadų aliuminio lamelės Lietuvoje išgyvena aukso amžių. Įmonės asortimente jas turime nuo 2011-ųjų, tačiau milžinišką paklausą ir rinkos poreikį pajutome tik per pastaruosius 4–5 metus. Manome, kad lamelių populiarumas tik didės. Šiuo ažūriniu fasadų apdailos elementu palyginti nedidele kaina sukuriamas įspūdingas pastato vaizdas. Įgyvendinamuose projektuose pastebime, kad tinkamas lamelių apšvietimas fasadams suteikia dar daugiau išraiškos ir efektų“, – OREX GROUP komandos įžvalgas apie fasadinių lamelių SARAY išskirtinumą apibendrina įmonės vadovas Mindaugas Brazdeikis.

Susidomėjimą aliuminio lamelėmis SARAY, M. Brazdeikio teigimu, skatina daugybė jų privalumų. Pirmiausia maksimalus galimas jų ilgis yra 12 000 mm, o skersmuo siekia net 520 mm. Paprastas gaminio montavimas, pasitelkiant jau minėtąją užspaudžiamą fiksavimo sistemą, reiškia spartesnį darbą ir sutaupytas darbo valandas. Lameles galima rinktis įvairiausių spalvų pagal RAL arba NCS spalvų paletes, 18 anodavimo spalvų, 20 skirtingų medienos raštų ir plieno rūdžių spalvos. Skirtinga paviršių struktūra (blizgi, matinė, gruoblėta), gamyklinis „Qualicoat“ padengimas (oficialus miltelinio dažymo kokybės ženklas) ir 20 metų garantija – visa tai neginčijamai daro lameles patraukliu produktu statybų versle.

Išskirtinės spalvos fasado akcentai

Aiškios geometrijos aliuminio kompozito stogeliai pagyvina ir įrėmina visų prekybos ir paslaugų miestelio pastatų fasadus. Kylančios ir vėl nusileidžiančios konstrukcijų linijos pabrėžia įėjimus į kiekvienos bendrovės patalpas. Šiam šiuolaikiškam fasadų akcentui pasirinktos ilgaamžės portugalų kompanijos „Alubuild“ kompozito plokštės. Oficiali gamintojo „Alubuild“ atstovė Lietuvoje įmonė „Fasadų gama“ pasirūpino ne tik plokščių tiekimu, bet ir išskirtine jų spalva.

„Pagal specialų užsakymą plokštės „Alubuild“ gamykloje Portugalijoje nudažytos vario atspalviu. Mūsų kompanijos privalumas – gebėjimas įgyvendinti individualius klientų poreikius“, – išskirtinių užsakymų svarbą įmonės veikloje pabrėžia „Fasadų gamos“ pardavimų vadovas Audrius Žiemys.

Prekybos ir paslaugų miesteliui pasirinktos „Alubuild“ kompozito plokštės – modernus ir patvarus gaminys, atsparus permainingoms lietuviško oro sąlygoms, UV spinduliams. Plokštės lengvos, nesudėtingai formuojamos ir pritaikomos prie bet kokio tipo bei paskirties pastatų fasadų.

„Fasadų gama“ užtikrina ne tik standartinių „Alubuild“ plokščių projektavimą, apdirbimą ir tiekimą – ji gali kiekvienam klientui pasiūlyti ir įgyvendinti net itin originalius sumanymus“, – teigia A. Žiemys.

„Alubuild“ plokštės gaminamos iš perdirbtų medžiagų naudojant atsinaujinančių išteklių energiją. Gamyklos naujausios kartos CNC apdirbimo centre sumontuotomis lenkimo, briaunų ir perforavimo staklėmis galima kurti tikslias ir sudėtingas estetines formas. Čia pat įrengta bandymų laboratorija garantuoja, kad gaminių žaliava ir patys produktai yra saugūs ir aukštos kokybės.

„Fasadų gamos“ pardavimų vadovą A. Žiemį džiugina, kad klientai Lietuvoje linkę rinktis ne pigiausius fasadų apdailos variantus. Ieškoma geriausio produkto kokybės ir kainos santykio. „Būtent „Fasadų gama“ gali pasiūlyti tokį subalansuotą derinį aliuminio kompozito plokštėms įsigyti“, – pabrėžia A. Žiemys.

* Visų projekto dalių statybos techninę priežiūrą atliko ir sklandžią įgyvendinimo eigą užtikrino UAB „Konstrukcijos ir technologijos“ specialistai.

Objektas: „Stock-O“, prekybos paskirties pastatai Baltijos pr. 26A Klaipėdoje

Plėtotojas: UAB NMN (GALIO GROUP)

Generalinis rangovas ir statybos darbų valdytojas: UAB „Baltijos pašvaistė“

Architektai: UAB „Progresyvūs projektai“, įmonės vadovė architektė Danutė Zubavičienė, architektas Paulius Adomaitis

Statybos techninė priežiūra: UAB „Konstrukcijos ir technologijos“

KONTECH, UAB „Baltijos pašvaistė“, Alubuild, OREX GROUP, SARAY.