Investicinių fondų valdymo įmonė „1 Asset Management“ per „IAM Rome Prime Real Estate Development Fund“ investuoja į išskirtinį projektą Romos centre. Istorinis „Teatro delle Arti“ pastatas Ludovisi rajone, prie Borgezių vilos sodų, bus konvertuojamas į 112 kambarių penkių žvaigždučių viešbutį.
Tai pirmoji „1 Asset Management“ investicija Italijoje ir taipogi pats didžiausias lietuviško kapitalo projektas šioje šalyje.
Viešbutyje planuojama įrengti restoraną ir barą, SPA bei sveikatingumo erdves, o ant stogo – panoraminę terasą su vermuto baru ir baseinu. Buvusi „Teatro delle Arti“ teatro salė atgims, kaip multifunkcinė meno ir pramogų erdvė.
Projektas įgyvendinamas kartu su stipriais vietos partneriais, tarp jų – Italijos fondų valdytojas „Castello SGR“, turintis didelę patirtį viešbučių nekilnojamojo turto sektoriuje ir valdantis daugiau kaip 1 mlrd. eurų vertės viešbučių turto visoje Italijoje. Tokia partnerystė padeda užtikrinti profesionalų projekto įgyvendinimą, laikantis suplanuoto grafiko ir biudžeto.
„Ilgai ieškojau projekto, kuriame susijungtų išskirtinė lokacija ir galimybė sukurti papildomą vertę per vystymą. Romos centre tokio tipo projektai yra itin reti, kadangi dėl paveldosaugos ir urbanistinių apribojimų naujų viešbučių čia atsiranda labai nedaug. Būtent šios aplinkybės, ir tai, kad Roma yra vienas pagrindinių pasaulio turizmo centrų, lėmė didelį investuotojų susidomėjimą projektu”, – sako „IAM Rome Prime Real Estate Development Fund“ partneris Tomas Langaitis.
Viešbutis bus vystomas Ludovisi rajone – vienoje prestižiškiausių Romos centro vietų
Per Ludovisi rajoną eina legendinė Via Veneto gatvė, išgarsinta Federico Fellini filmu „Dolce Vita“. Šiandien tai vienas prabangiausių Romos kvartalų, kuriame įsikūrę aukščiausios klasės viešbučiai, tokie kaip „The Rome EDITION“, „NOBU“, „W Rome“, „Dorchester Collection“, „Excelsior Hotel“, o artimiausiu metu planuojamas ir itin prabangus „Mandarin Oriental“.
Rajonas taip pat garsėja „Michelin“ žvaigždutėmis įvertintais restoranais ir yra vos kelios minutės pėsčiomis nuo Trevi fontano bei Borgezių vilos sodų. Visai šalia planuojamo viešbučio yra įsikūrusios JAV ir Indijos ambasados, todėl naujasis viešbutis bus patogi vieta tiek diplomatinių atstovybių darbuotojams, tiek svečiams.
Sparčiai auganti aukštos klasės viešbučių rinka
Remiantis rinkos duomenimis, penkių žvaigždučių viešbučiuose šiame rajone vidutinė kambario kaina dažnai viršija 700 eurų už naktį, o kai kuriuose viešbučiuose siekia ir daugiau nei 1000 eurų.
Pasak T. Langaičio, vienu svarbiausių argumentų investuoti į šį projektą tapo sparčiai augantis aukštos klasės viešbučių segmentas Romoje. Per pastaruosius dešimt metų klientų skaičius jame išaugo apie 24%, o nakvynių skaičius – net 75%, tuo tarpu pasiūla didėjo nežymiai.
Viešbučių nekilnojamojo turto rinka Italijoje pasižymi dideliu likvidumu, o Roma išlieka didžiausia ir aktyviausia viešbučių investicijų rinka Italijoje. Vien 2025 metais investicijos į šalies viešbučius viršijo 2,5 mlrd. eurų – tai 19% daugiau nei 2024 metais ir 35% daugiau nei dešimties metų vidurkis. Romai atiteko didžiausia šių investicijų dalis, net 630 mln. eurų.
„1 Asset Management“ vadovas Alius Jakubėlis sako, kad ši investicija žymi svarbų bendrovės plėtros etapą.
„Roma yra vienas lankomiausių miestų pasaulyje, o aukštos klasės viešbučių segmente čia jaučiama stipri paklausa ir ribota pasiūla, todėl tokie projektai turi aiškų ilgalaikį potencialą. Turėdami ilgametę viešbučių vystymo ir valdymo patirtį Baltijos šalyse ir CEE regione, šia investicija siekiame diversifikuoti portfelį ir atliepti investuotojų norą investuoti ne tik Lietuvoje. Tai mums svarbus strateginis žingsnis plečiant veiklą Pietų Europoje“, – sako A. Jakubėlis.
Viešbutį planuojama atidaryti 2029 metais, o stabilizuotą veiklą tikimasi pasiekti per kelerius metus. Vėliau fondas planuoja realizuoti turtą strateginiam investuotojui.
