Prekybos ir laisvalaikio centras „Panorama“ Vilniuje įžengia į naują plėtros fazę, kuri neapsiriboja vien pastato atnaujinimu ar nuomininkų augimu – kryptingai formuojamas visas mikrorajonas aplink esamą centrą. Naujausio SEB banko paskolos sprendimo kontekste „Panoramos“ vystymo vizija įgauna realų mastą ir daugialypį miesto erdvės transformavimo pobūdį.

Ilgalaikė strategija, kurią vertino finansuotojas, apima ne tik strateginę prekybos centro modernizaciją, bet ir naujų komercinių, paslaugų, biurų, medicinos bei gyvenamųjų erdvių kūrimą greta esamos infrastruktūros – tai reiškia, kad „Panorama“ palaipsniui transformuosis į aktyvų miesto kvartalą, o ne vien tik apsipirkimo objektą.

Naujos plėtros kontūrai ir urbanistinė vizija

Praėjusiais metais viešai paskelbti rezultatai iš „Panoramos“ teritorijos plėtros architektūrinio projekto konkurso atskleidė, kaip planuojama pertvarkyti erdves šalia prekybos centro. Konkurse dalyvavo penki architektūros biurai iš Lietuvos ir užsienio, o komisija – sudaryta iš profesionalų, bendruomenės atstovų ir miesto specialistų – išrinko du pagrindinius projektus.

Viena iš nugalėtojų – Anglijos biuro „StudioN Create (Nottingham) Ltd“ idėja „N4T8D2WB“ – orientuojasi į teritoriją priešais „Panoramą“ bei du pastatus T. Narbuto gatvės pusėje. Lietuvos biuro MB „Fragment architektai“ projektas „ALĖJA“ skirtas pastatui sankirtoje Stumbrų ir Pieninės gatvių vietoje. Abu sprendimai atspindi integruotą požiūrį į miestietišką viešųjų erdvių kokybę bei funkcijų derinimą – nuo paslaugų iki biurų ir gyvenamųjų patalpų.

Tokios plėtros kryptys atitinka ir platesnius Vilniaus urbanistinius tikslus – mažinti vien funkcinį prekybos centrų vaidmenį, o skatinti mišrią miestietišką aplinką, kur žmonės gyvena, dirba, leidžia laisvalaikį ir bendrauja. Plačiau tai dera su Vilniaus ilgalaike miesto erdvių strategija, kur akcentuojami nauji lankytini taškai, miestiečių poreikius atitinkančios viešosios erdvės ir kokybiška architektūra.

Finansavimas ir esamos centro stiprinimas

2026 m. pradžioje SEB bankas patvirtino 20 mln. eurų paskolą „Panoramos“ plėtrai, kuri prisidės prie šio projekto vystymo ir esamo centro atnaujinimo. Bendras banko finansavimas dabar siekia 75 mln. eurų, o lėšos bus investuojamos tiek į naujų pastatų plėtrą, tiek į esamos infrastruktūros modernizavimą.

2024 m. sėkmingai užbaigtas ~15 mln. eurų rekonstrukcijos projektas, kuris ženkliai atnaujino prekybos centro interjerą, technines sistemas ir lankytojų erdves. Šiuo metu „Panoramoje“ veikia virš 180 nuomininkų, o jos pozicija Vilniaus prekybos ir laisvalaikio sektoriuje išlieka stipri.

„Panorama“ kaip miesto mazgas: kas keičiasi

Tradiciškai „Panorama“ buvo matoma kaip prekybos ir laisvalaikio centras su įvairiomis parduotuvėmis, paslaugomis ir renginiais – tai viena didžiausių tokio tipo erdvių Vilniuje ir Lietuvoje. Ji taip pat pasižymi didele automobilių stovėjimo infrastruktūra ir patogumu lankytojams.

Tačiau šiuo plėtros etapu „Panorama“ koncepcija plečiama į daugfunkcinį miestietišką rajoną, kuriame šalia prekybos funkcijų atsiras biurai, sveikatos bei švietimo paslaugos, gyvenamosios erdvės bei kitos urbanistinės funkcijos. Tokiu būdu projektas prisideda prie Vilniaus miesto centro ir aplinkinių kvartalų gyvybingumo, diversifikuoja funkcijas ir skatina miesto gyvenimo kokybę.

„Panoramos“ plėtra – daugiau nei tik komercinis projektas: tai ilgalaikė urbanistinė transformacija, kurioje susipina architektūra, miesto plėtra, finansų partnerių pasitikėjimas ir bendruomenės dalyvavimas. Ši kryptis rodo, kaip šiuolaikiniai miesto projektai vis dažniau orientuojasi į funkcinę įvairovę ir viešąją naudą, o ne vien tik į tradicinį prekybos centro modelį.