Legendinėje Žaliakalnio vietoje, kur dera šiuolaikinė architektūra ir Kauno modernizmo paveldas, išdidžiai švyti „Kauko vilos“. Premium klasės apartamentų kompleksas pripažintas tarptautiniu mastu – jis tituluotas 2025 m. geriausiuoju gyvenamuoju projektu Baltijos šalyse.
Tarpukariu „Kauko vilų“ vietoje stovėjo Kauno vyriausiojo inžinieriaus Felikso Vizbaro projektuota „Baltoji pilaitė“. Sovietmečiu pastatas buvo rekonstruotas ir paverstas legendiniu restoranu „Kaukas“. Prieš dešimtmetį apleisto restorano likučiai buvo nugriauti ir kurį laiką toje vietoje driekėsi tuščias sklypas. „Kauko vilų“ plėtotojas Robertas Jocius sako, kad vieta, nors ir apleista, traukė istoriniu potencialu.
„Prieš 100 metų Kauno miesto vyriausiasis inžinierius, vienas žymiausių tarpukario Lietuvos architektų Feliksas Vizbaras įvertino Žaliakalnio šlaito privalumus ir nuosavam namui pasirinko būtent šią vietą“, – primena prestižinio sklypo istoriją R. Jocius. Įsigyti sklypą išskirtinėje vietoje jam reiškė ne tik finansinę, bet ir reputacinę atsakomybę. Kiekviena klaida tokioje vietoje kainuoja brangiai, o visuomenės bei institucijų dėmesys būna maksimalus.
„Per daugelį darbo metų supratau, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtojimas – daug atsakomybės reikalaujanti sritis. Pastatęs objektą, sukuri palikimą bent šimtmečiui. Tad pirmoji mano darbo taisyklėŚ– nepakenkti vietai ir miestui“, – svarbiausią verslo kriterijų pabrėžia R. Jocius.
Architekto Igno Kalinausko vadovaujamos studijos „Archispektras“ projektas R. Jociui pasirodė geriausiai atitinkantis sklypo poreikius. Trys „Kauko vilų“ pastatų tūriai, atkartojantys šlaito reljefą, netampa masyviu svetimkūniu, priešingai – jie atspindi Žaliakalnio užstatymo tipą. Žvelgiant iš statybų pusės, tai labai brangus sprendinys, tačiau jis kuria pridėtinę vertę, būtiną prestižinio būsto pirkėjui.
Plėtodamas šį projektą, R. Jocius suvokė, kad apartamentų pirkėjai bus žmonės, ieškantys išskirtinio būsto, kuris pagerintų jų gyvenimo sąlygas ir tuo pat metu būtų puiki investicija. Tad siekta visų apartamentų vertę išlaikančių kriterijų: vaizdo, vietos, komforto, architektūros ir statybos technologijų kokybės bei meninių prisilietimų. Trys atskiri įėjimai į apartamentus suteikia daugiau privatumo. Sukuriamas tarsi nuosavo namo įspūdis.
„Apartamentai orientuoti į pirkėją, kuris jau patyrė nuosavo namo džiaugsmą, tačiau šiandien supranta, kad gyvenime brangiausia laikas. Tai yra erdvūs apartamentai (dalis jų – nuo 190 iki 360 kv. m ploto su terasomis arba balkonais), turintys namo privalumų ir išlaisvinantys nuo jo trūkumų, kaip nuolatinė namo ir jo aplinkos priežiūra. Be to, „Kauko vilų“ gyventojai mėgaujasi ne tik erdviais namais, bet ir patogia vieta mieste“, – priduria R. Jocius.
Viso komplekso fasado detalių išraiška įkvėpta Žaliakalnio medinių namukų ir architekto F. Vizbaro pilaitės ornamentikos. Automobilių stovėjimo aikštelė paslėpta po žeme, iš jos liftais kylama tiesiai į apartamentus. Atgaivintas istorinio restorano „Kaukas“ fontanas – vietoj jo įrengtas persipilantis baseinas, jo viduryje stovi skulptoriaus Tado Gutausko „Kaukas“.
„Šis baseinas – patrauklus meninis akcentas ne tik apartamentų gyventojams, bet ir visiems miestiečiams, kopiantiems laiptais pro kompleksą, – sako R. Jocius, neslepiantis simpatijų kūrėjams. – Esu studijavęs menus, tad asmeniškai labai svarbu meną realizuoti per nekilnojamąjį turtą. Į kiekvieną objektą noriu pritraukti kuo daugiau kūrėjų, nes menas yra teigiama energija. Be to, pastatų ir meno ryšys, mano suvokimu, suteikia būstui prabangą.“
Pasak R. Jociaus, tik maža dalis NT plėtotojų ryžtasi įgyvendinti prabangaus būsto projektus, nes tai savotiškas tendencijų kūrimas – privalai būti priekyje ir tikėti, kad atspėjai objekto formatą, o tai nėra lengva. Pirmiausia dėl to, kad bankams prabangus NT dažnai atrodo pernelyg rizikingas komerciniam kreditavimui. Plėtotojo nuomone, „Kauko vilos“ geriausiuoju gyvenamuoju projektu Baltijos šalyse pripažintos dėl pagarbos aplinkai ir sklandžios integracijos į esamą miesto sluoksnį.
Vienas iš NT plėtros sėkmės kriterijų, anot pašnekovo, – gebėjimas rasti formatą, kurio dar nėra rinkoje. Tokį vertina profesionaliai, abejinga nelieka ir miesto bendruomenė. Taip, beje, nutiko ir „Kauko vilų“ atveju: kompleksas smalsiai apžiūrimas ir dažnai fotografuojamas asmeniniams fotoalbumams.
Architektams įkvėpimu tapo Žaliakalnio teritorija
„Archispektro“ kūrybos vadovas architektas I. Kalinauskas, vienas iš „Kauko vilų“ architektūrinės dalies projekto bendraautorių, sako, kad „Kauko vilų“ plėtotojas visiškai pasitikėjo jų komanda, tad buvo įgyvendintos pirminės konkurso idėjos, neieškota pigesnių ar paprastesnių sprendimų.
„Prieš pateikdami architektūriniam konkursui gyvenamojo komplekso projektą, išnagrinėjome Žaliakalnio teritorijos užstatymą – pastatų dydžius, tarp jų susiformavusias erdves. Įkvėpti senųjų medinių namų ir gamtos, ieškojome tinkamiausio pastato mastelio ir nusprendėme jo tūrį skaidyti į smulkesnius“, – pasakoja I. Kalinauskas. Bandyti įvairūs variantai – ir du, ir keturi mažesni tūriai, tačiau funkcine prasme labiausiai pasiteisino trys atskiri tūriai, jungiami bendro vidinio kiemo ir požeminės automobilių aikštelės, į kurią apartamentų gyventojai iš trijų laiptinių patenka liftais.
Nestandartinės trapecinės visų pastatų formos, pašnekovo žodžiais, gimė dėl sklypo konfigūracijos. Norėjosi panaudoti visą jo plotį, pastatais pratęsti gatvių išklotines.
Vidurinis komplekso pastatas, pastumtas giliau į sklypą, padėjo suformuoti vidinę žaliąją erdvę – lauko meno galeriją. Plyšiai tarp pastatų ne atsitiktiniai – jie pasirinkti patraukliausiems miesto panoramos epizodams atskleisti ir namų tūriams vizualiai atskirti, kad šie nebūtų tarsi sulipę, sunkūs.
Nuo pirminės architektūrinės idėjos, atsižvelgiant į kai kurių būsto pirkėjų poreikius, šiek tiek pasikeitė vidinis apartamentų išdėstymas. Visuose apartamentuose yra didelės terasos. Iš kiekvienų apartamentų pagrindinės erdvės – svetainės ar valgomojo – atsiveria žalumos supama miesto panorama. Architektai užtikrino, kad kiekvieno buto pagrindinio miegamojo langai taip pat žvelgtų į gamtą.
Bendras pastatų komplekso stilius atspindi šiuolaikinį modernizmą, tačiau nagrinėjant fasado detales iš arčiau matoma aiški Kauno tarpukario modernizmo interpretacija. Dar architektūrinio konkurso medžiagoje „Archispektro“ komanda buvo numačiusi fasado apdailai naudoti betoną. Fasadų, įkvėptų istorinės vietos ir architekto F. Vizbaro pilaitės, interpretacija taip pat buvo iš anksto apgalvota, tačiau pirminiuose pasiūlymuose raštų būta įvairesnių. Galiausiai nuspręsta visiems trims pastatams naudoti vienodą ornamentiką.
„Aiškinomės, ką galime sukurti iš betono, kuris turi atitikti specifinius storio ir tvirtumo reikalavimus. Sukurtą ornamento detalę testavome, darėme bandinius. Tai buvo technologiškai sudėtingas sprendinys, kuris sukurtas būtent šiam projektui ir nebus niekur kitur atkartotas“, – apie vieną iš išskirtinių projekto elementų pasakoja I. Kalinauskas.
„Archispektro“ komanda detaliai apgalvojo ir suprojektavo lauko erdvių, tarp jų baseino ir skulptūrų parko, vietas. Aplinkos dizaino sumanymus įgyvendino kartu su kraštovaizdžio dizainere Renata Mikailionyte. Aplinka projekto plėtotojui itin svarbi, tad skirta daug dėmesio augalams ir menui. Šiuo metu apartamentus saugo jau minėtasis Tado Gutausko „Kaukas“, o japonų menininko Mamoru Abe skulptūrinė instaliacija LOCUS puošia vidinį komplekso kiemą.
Įgyvendinti ir unikalūs, ir funkcionalūs sprendiniai
Generalinei statybų rangovei „Kaminta“ projekte buvo svarbiausia efektyvus projekto valdymo procesas. Buvo siekiama griežtai laikytis terminų, užtikrinti kokybės kontrolę ir sklandų subrangovų darbų bei finansų koordinavimą. Projekto užsakovas daugelį metų dirba NT srityje, tad jo kuriami objektai išskirtiniai ne tik dėl idėjų, bet ir dėl sprendinių kokybės. Statybos darbų vadovo Eimanto teigimu, „Kamintos“ komanda veikė kaip patikima profesionali partnerė, gilinosi į unikalaus projekto sumanymus, nebuvo tik darbų vykdytoja. Projekto įgyvendinimo procese aktyviai dalyvavo ir bendrovės inžinerijos profesionalų grupė, vadovaujama technikos direktoriaus Mindaugo Levandavičiaus.
Statybų metu ypač daug dėmesio skirta aukštai pastato energinio naudingumo klasei, unikaliems fasadams, gyventojų patogumui, privatumui ir estetiškai apželdintai teritorijai. Objekte įrengtos monolitinės gelžbetonio konstrukcijos, užtikrinančios pastatų patvarumą ir ilgaamžiškumą, bei modernūs inžineriniai tinklai, atitinkantys A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus. Pastatyta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, sumontuotos pažangios šildymo, vėdinimo ir rekuperacijos sistemos. Gyventojų komfortui užtikrinti įrengtos terasos ir erdvios lodžijos. Pastatas estetiškais ilgaamžiais betoninių fasadų sprendiniais harmoningai įsilieja į Žaliakalnio aplinką.
Gaminant ir montuojant betoninę trimatę fasadų apdailą teko suderinti sudėtingas technines charakteristikas. Nemenko svorio reljefinėms plokštėms buvo sukurti specialūs tvirtinimo laikikliai. Siekiant sukurti kokybišką vientisą fasadų apdailą, kiekvienam jos elementui numatyta konkreti vieta.
Griežti techniniai reikalavimai taikyti ir požeminei automobilių stovėjimo aikštelei. Statant reikėjo atsižvelgti į šlaito reljefą, ribotą istorinę erdvę ir inžinerinius ypatumus, tačiau „Kamintos“ komandai tai nesudarė didelių sunkumų.
Įmonės stiprybė – gelžbetoninių konstrukcijų ir metalinių konstrukcijų surinkimo darbai. Tam ji turi daugiausia pajėgumų, todėl gali įgyvendinti net pačius sudėtingiausius architektūrinius sprendimus, suformuoti nestandartines linijas ar dideles erdves.
UAB „Kaminta“, viena didžiausių ir ilgiausiai veikiančių statybos kompanijų Lietuvoje, plėtojanti veiklą nuo 1994 m., sėkmingai derina generalinę rangą, metalo konstrukcijų gamybą ir specializuotus statybos darbus. Patirtis ir didelė darbų specializacijos įvairovė lemia NT plėtotojų pasitikėjimą. „Kaminta“ atlieka bendruosius statybos, inžinerinių sistemų įrengimo, pastatų rekonstrukcijos bei kultūros paveldo restauravimo darbus. Geba profesionaliai valdyti ir įgyvendinti itin stambius bei sudėtingus komercinius, pramoninius bei visuomeninius projektus.
„Kamintos“ komanda džiaugiasi galėjusi prisidėti prie projekto, įvertinto tarptautiniu mastu. Bendrovės atstovų teigimu, generalinio rangovo darbas – tai idėjų materializavimas. Brėžinys įgyja formą ir tampa daugybę metų žmogui tarnaujančiu pastatu. Tai didžiulė atsakomybė ir kultūros tęstinumas.
Pasirinkti modernūs aliuminio ir stiklo sprendiniai
„Kauko vilų“ architektūroje svarbų vaidmenį atlieka didelės stiklo plokštumos, vitrinos ir stumdomosios sistemos, atveriančios pastatus į aplinką. Šių konstrukcijų projektavimas, gamyba ir montavimas patikėtas „Fenstercraft Aluminium“, priklausančiai įmonių grupei „Fenstercraft Group“. Visas projekte panaudotų „Schüco“ aliuminio konstrukcijų plotas – apie 1162 kv. m. Projektas ypatingas ne tik dėl konstrukcijų dydžio, bet ir dėl techninių sprendimų sudėtingumo. Dalis jų buvo tikslinami jau vykstant statyboms, glaudžiai bendradarbiaujant su užsakovu, architektais ir „Schüco“ specialistais. Vienas reikšmingiausių techninių sprendimų – integruoti Lietuvoje dar retai naudojamą „Schüco Seamless“ sistemą. Ji suteikia galimybę itin subtiliai sujungti fasado konstrukcijas su stumdomosiomis durimis ir išlaikyti vientisą stiklo plokštumų vaizdą. Siauri profiliai vizualiai sumažina ribą tarp vidaus ir lauko, kartu užtikrindami konstrukcijų stabilumą, sandarumą ir šilumos izoliaciją.
„Šiame projekte nemažai sprendimų išryškėjo derinant architektūros, gamybos ir montavimo etapus. Mūsų užduotis buvo ne tik pagaminti konstrukcijas pagal brėžinius, bet ir kartu su projekto dalyviais rasti sprendimus, kurie leistų išlaikyti architektų sumanytą pastatų lengvumą ir vientisumą“, – sako projekto vadovas Rimas Averka.
„Kauko viloms“ buvo pagamintos vientisos daugiau kaip 9 kv. m ploto vitrinos ir iki trijų metrų aukščio varstomi langai. Reikėjo užtikrinti patogų didelių matmenų konstrukcijų valdymą, todėl stumdomosiose sistemose buvo įrengta automatika. Pastatų pietinėje pusėje papildomai integruoti saulės kontrolės stiklo paketai, mažinantys patalpų perkaitimo riziką šiltuoju metų laiku. Visoms aliuminio konstrukcijoms pasirinktas natūralus anoduoto aliuminio paviršius. Jo spalva ir tekstūra dera su santūria pastatų architektūra, o pats anodavimo procesas suformuoja ilgaamžį, aplinkos poveikiui ir mechaniniams pažeidimams atsparų paviršių.
„Tokiuose projektuose nepakanka vien pasirinkti gerą aliuminio sistemą. Galutinis rezultatas priklauso nuo viso projekto įgyvendinimo proceso. „Kauko vilose“ svarbiausia buvo išlaikyti architektų sumanytą konstrukcijų lengvumą, nors techniškai kalbame apie labai didelius ir sunkius gaminius. Manau, būtent architektūros ir inžinerijos dermė yra didžiausia šio projekto vertė“, – sako „Fenstercraft Aluminium“ vadovas Darius Kareiva.
„Fenstercraft Aluminium“ daugiau kaip 10 metų projektuoja ir gamina aliuminio langus, duris, fasadus. Įmonė bendradarbiauja su „Schüco“, „Reynaers“ sistemų gamintojais, o viena pagrindinių jos kompetencijų – techniškai sudėtingų ir nestandartinių sprendimų įgyvendinimas aukštesnės klasės gyvenamuosiuose bei komerciniuose projektuose. Didelę dalį produkcijos įmonė eksportuoja. Nuo veiklos pradžios dirbama Jungtinės Karalystės, Airijos rinkose, o šiuo metu veikla plečiama ir Pietų Ispanijoje. Tarptautinė patirtis padeda komandai Lietuvos projektuose pritaikyti skirtingose rinkose naudojamus techninius sprendimus ir aukštus kokybės reikalavimus atitinkančius gaminius.
Individualiai suprojektuotos fasadų apdailos plokštės
„Kauko vilos“ fasadams sukurta tūrinė stiklo pluoštu armuoto betono plokščių sistema. Šių fasado elementų tiekimą ir techninį sprendinių įgyvendinimą užtikrino daugiau kaip 27 metus ventiliuojamųjų fasadų srityje besispecializuojanti įmonė „Laivorita“.
Reljefinis fasadas ne tik suteikia pastatams savitą architektūrinę išraišką, bet ir pabrėžia šviesos bei šešėlių žaismą. Tačiau įgyvendinant tokį sprendinį būtinas itin tikslus architektų, konstruktorių, gamintojų ir rangovų bendradarbiavimas. Pasak „Laivoritos“ vadovo Mariaus Batoro, dar projektavimo etapu kartu su gamintoju Čekijoje buvo vertinamos ornamentų technologinės galimybės, gaminami bandomieji elementai ir tik juos suderinus pradėtas galutinis projektavimas.
Kiekvienam iš trijų pastatų buvo suprojektuoti skirtingų matmenų fasado elementai. Preciziškai suplanavus kiekvienos plokštės vietą fasade, sukurti trys pagrindiniai gaminių tipai: vertikalios lamelės, plokštės su lamelių reljefą atkartojančiu paviršiumi ir rievėtos (rifliuotos) plokštės perdangų zonoms. Iš viso projektui pagaminta daugiau kaip 200 skirtingų matmenų fasado elementų.
Svarbi projekto ypatybė – tūrinės plokštės buvo naudojamos kaip vientisas fasado ir angokraščių apdailos sprendinys. Dėl to gamybos tikslumas tapo vienu svarbiausių reikalavimų – net kelių milimetrų nuokrypis galėjo turėti įtakos kitų fasado sistemų montavimui. Projektui taip pat buvo sukurta individuali paslėpto tvirtinimo sistema, užtikrinanti tikslią elementų geometriją ir estetišką fasado vaizdą.
M. Batoro žodžiais, tokie projektai neįmanomi be užsakovo vizijos, jo ryžto priimti ilgalaikę vertę kuriančius sprendimus ir glaudaus visų statybos proceso dalyvių bendradarbiavimo.
Meistriškumo standartas – puikiai ištinkuotos sienos
Erdviuose apartamentuose vidaus tinkavimo darbus su kolegomis atlikęs Edvinas Brazaitis sako, kad tinkavimo darbams kelti dideli kokybiniai reikalavimai: nepriekaištingas plokštumų lygumas, geometrinis linijų tikslumas ir technologinių procesų bei darbo saugos taisyklių laikymasis. Tinkuotojų komanda dirbo visuose pastatuose ir įgyvendino įvairaus sudėtingumo sienų apdailos etapus – nuo standartinių iki netipinių plokštumų paruošimo galutiniam dekorui. Kai kur ištinkuotas monolitinis betonas paliktas kaip dekoratyvinis elementas. Tinkavimo darbams pasirinktas kokybiškas gipsinis tinkas „Knauf MP 75“, kurį galima naudoti plonesniu sluoksniu, užtikrinant greitesnį džiūvimą, mažesnes medžiagų sąnaudas ir idealiai lygų galutinį rezultatą.
„Ištaisėme sienų nuokrypius, suteikėme sienų paviršiams lygumo, tvirtumo ir paruošėme jas galutinei apdailai“, – pasakoja Edvinas Brazaitis ir priduria, kad ilgametė patirtis tinkuotojų komandą parengė įvairiems profesiniams išbandymams, todėl sunkumų nekilo. Tiesa, dar daugiau atidumo reikėjo patalpose, kur dominuoja aukštos lubos, dideli vitrininiai langai, vizualiai išryškinantys net ir milimetro nuokrypius.
Kad ir koks sudėtingas būtų projektas, E. Brazaičio suburta komanda užduotis atlieka kokybiškai ir sparčiai. „Su kolegomis gebame operatyviai atlikti tinkavimo darbus tiek naujos statybos privačiuose būstuose, tiek dideliuose visuomeniniuose objektuose ir senuose pastatuose. Išmanome šiuolaikines medžiagas bei techninę įrangą, tad galime prisitaikyti prie užduočių sudėtingumo ir skirtingų užsakovų poreikių“, – vardija komandos privalumus E. Brazaitis ir priduria, kad labai džiaugiasi komandos indėliu į būtent „Kauko vilas“, išskirtines istorine verte bei unikaliais architektūriniais sprendimais.
Komfortiškas mikroklimatas užtikrinamas nepastebimai
Prabangiuose apartamentuose visos inžinerinės sistemos turi ne tik nepriekaištingai veikti, bet ir būti nepastebimos. Remdamasi tokiu principu, UAB „Airwave Lietuva“ parinko ŠVOK sprendimus „Kauko viloms“.
„Užsakovas kėlė aukštus komforto, energinio efektyvumo ir akustinio veikimo reikalavimus, todėl daug dėmesio skyrėme ortakių trasų projektavimui ir oro paskirstymui. Siekdami išsaugoti estetiką, parinkome paslėptus kanalinius vidaus įrenginius ir visiškai integravome ŠVOK sistemą į interjerą“, – pasakoja Rūta Banienė, „Airwave Lietuva“ projektų vadovė.
UAB „Airwave Lietuva“, oficiali japonų prekių ženklo DAIKIN atstovė Baltijos šalyse, nepriekaištingam mikroklimatui „Kauko vilose“ užtikrinti pasiūlė DAIKIN mini VRV sistemą. Pagrindiniai jos privalumai – aukštas sezoninis energinis efektyvumas, tikslus temperatūros palaikymas patalpose, tylus veikimas ir galimybė vienu lauko bloku keliose patalpose palaikyti skirtingą temperatūrą pagal individualius poreikius.
Tokia įranga suteikia galimybę suderinti komfortą, estetiką ir efektyvų pastato inžinerinių sistemų valdymą. Pasak R. Banienės, šių sistemų šaltnešio vamzdyno trasos gali būti ženkliai ilgesnės negu standartinių split ar multi-split kondicionavimo sistemų, taip pat nėra svarbu aukščio perkrytis, tad lauko blokų vietą galima rinktis nesileidžiant į architektūrinius kompromisus.
Įranga parinkta pagal būstų dydį: mažesniems butams – vos 823 mm aukščio kompaktiniai lauko blokai, didesnio ploto būstams – dviejų ventiliatorių blokai. Kompaktiniai DAIKIN mini VRV sistemos blokai yra žemiausi pagal aukštį savo klasėje, juos galima montuoti po langais, ant balkonų ar už parapetų. Didesniems būstams skirti dviejų ventiliatorių blokai stabiliai veikia net esant didelėms apkrovoms. Aukštą sezoninį energinį efektyvumą abiem atvejais užtikrina DAIKIN kintamos šaltnešio temperatūros (VRT) technologija, automatiškai derinanti kompresoriaus greitį ir šaltnešio temperatūrą prie realios apkrovos.
Vidiniai FXSQ-A serijos kanalinio tipo įrenginiai visiškai integruoti į lubų konstrukciją, interjere matomi tik oro tiekimo ir ištraukimo difuzoriai, todėl inžinerinė sistema nevaržo dizainerių sumanymų ir netrikdo patalpų estetikos. Tokiu būdu užtikrinamas tolygus oro pasiskirstymas visoje erdvėje, išvengiama tiesioginių oro srautų į žmones, pasiekiamas aukšto lygio šiluminis komfortas sistemoms veikiant tiek vėsinimo, tiek šildymo režimais. Kompaktiški FXSQ-A serijos kanaliniai blokai tinka net riboto aukščio perdangoms, tyliai bei patikimai veikia ir užtikrina aukštą energinį efektyvumą.
Sistemai reguliuoti parinkti sieniniai valdikliai MADOKA. Minimalistinio dizaino ir paprasto naudojimo, jie gali būti baltos, juodos arba sidabro spalvos korpusais.
„Į projektą iš dalies įsitraukėme jau projektavimo etapu – konsultavome architektus dėl optimalių techninių sprendimų ir lauko blokų išdėstymo, sistemos integravimo į architektūrinius sprendinius. Prisiėmę atsakomybę už ŠVOK įrangos tiekimą ir derinimą, prižiūrėjome, kad montuojama sistema tiksliai atitiktų projektinius parametrus“, – pabrėžia R. Banienė.
UAB „Airwave Lietuva“ jau trečią dešimtmetį Baltijos šalyse padeda palaikyti reikiamą patalpų mikroklimatą atstovaujamų garsių gamintojų įrenginiais. Įmonė tiekia ne tik VRV sistemas, bet ir kitą įrangą komfortiškai aplinkai sukurti bei palaikyti, taip pat pagrindines montavimo medžiagas bei aksesuarus. „Airwave“ – pasaulines tendencijas diktuojančių prekių ženklų, tarp jų DAIKIN, „Midea“, „Flexit“, „Clivet“, „Sabiana“, „Vertiv“, oficialus atstovas Baltijos šalyse.
Pasitelkus meną ir technologijas sukurtas unikalus baseinas
Greta apartamentų esančio baseino vandenyje įkurdinta T. Gutausko skulptūra „Kaukas“ atspindi gamtos, istorijos ir šiuolaikiško gyvenimo sintezę. Ant šlaito suprojektuoto netipinio baseino technologijas ir apšvietimą kūrusios įmonės „Aqua spektras“ direktorius Vytautas Kėvišas sako, kad vandens telkinio su „Kauku“ paskirtis – ir estetinė, ir praktinė. Vanduo, besiliejantis per baseino kraštus, sukuria įspūdį, tarsi baseinas neturėtų ribų. Jis lyg veidrodis atspindi skulptūrą, šalia esančią modernią architektūrą ir medžius. Persipylęs vanduo krinta į žemiau įrengtą žemutinį baseiną, kur yra surenkamas, filtruojamas, dezinfekuojamas ir pagal poreikį šildomas bei grąžinamas atgal į baseiną. Šis yra šildomas, todėl žiemą neužšąla – visus metus išlaiko gamtos atspindžių estetiką. Karštomis vasaros dienomis jis atlieka tiesioginę funkciją – specialiai suformuotais laipteliais galima nusileisti į baseiną atsigaivinti.
Baseino meninę aurą pabrėžia išskirtinis krintančio vandens apšvietimas. „Besikeičiančios spalvos ir purslų mirgėjimas sukuria degančio vandens efektą. Šis sprendinys „Aqua spektro“ komandai buvo įdomiausias ir sudėtingiausias, – pasakoja V. Kėvišas. – Apšvietimas turėjo pabrėžti „Kauko“ skulptūrą ir jo aplinką. Tam pasitelkėme itališkų šviestuvų tiekėją, besispecializuojantį išskirtinių pastatų ir viešųjų erdvių apšvietimo srityje. Pavyko sukurti sudėtingą trijų apšvietimo grupių modelį, valdomą išmaniąja namų sistema.“
Įmonės „Aqua spektras“ komanda įgyvendintais sprendiniais turėjo užtikrinti nepriekaištingą vandens kokybę, tad baseine įrengta automatinė vandens dezinfekcijos, filtrų plovimo ir vandens papildymo sistema. Jos darbas nuolat stebimas nuotoliniu būdu. Baseinas įrengtas po medžiais, todėl reikėjo apgalvoti, kaip palaikyti jo švarą. Nuspręsta sumontuoti specialias lapų gaudykles, kurios yra nuolat prižiūrimos ir išvalomos „Aqua spektro“ darbuotojų.
V. Kėvišo žodžiais, jo vadovaujama įmonė pirmą kartą įgyvendino tokį autentišką ir istorinę tarpukario erdvę atgaivinantį projektą. Jame išryškėjo „Aqua spektro“, besispecializuojančio įvairių tipų baseinų, fontanų ir vandens technologijų srityje, stipriosios pusės: ilgametė darbuotojų patirtis ir profesionalumas, gebėjimas teikti visapuses paslaugas, įsigilinti į netipinius sprendinius ir juos įgyvendinti, didelė vandens technologijų pasiūla.
Pastato technologijos funkcionuoja kaip vienas organizmas
Naujai statomuose objektuose išmaniosios pastato technologijos dažnai projektuojamos ir įrengiamos atskirai – pasirenkami skirtingi rangovai ir skirtingos valdymo platformos. Kol pastatas naujas, toks modelis gali atrodyti tinkamas, tačiau eksploatavimo metu išryškėja sistemų nesuderinamumas, neaiškios atsakomybių ribos ir sudėtingesnis gedimų nustatymas. „Kauko vilų“ plėtotojas pasirinko kitą sprendimą – bendrąsias pastato technologijas sujungė į vientisą ekosistemą, suteikiančią galimybę paprasčiau valdyti pagrindines namų funkcijas, efektyviau organizuoti priežiūrą per vieną programėlę. Sistemų integracija patikėta išmaniųjų pastatų sprendimų bendrovei THINK LIGHT, kurios specializacija – skirtingų inžinerinių sistemų diegimas pasitelkiant KNX protokolą ir technologijas „Basalte“.
„Kauko vilose“ įdiegta įeigos kontrolės ir vaizdo telefonspynių sistema „Basalte Adelante“ suteikia gyventojams galimybę į teritoriją ir pastatą patekti naudojant piršto atspaudą, asmeninį kodą, QR kodą arba skambutį. Biometrinė prieiga naudojama prie pagrindinių įėjimų, patenkant į butą, automobilių stovėjimo aikštelę ir kitas patalpas. Biometriniai skaitytuvai integruoti net liftuose – atpažintam gyventojui parenkamas jam priskirtas aukštas. Svarbiausias šio sprendimo pranašumas – visi prieigos taškai veikia kaip vieninga sistema: durys, vartai, liftai, vartotojų paskyros ir jų prieigos teisės administruojamos toje pačioje aplinkoje. Pasikeitus gyventojui ar paslaugų teikėjui, nereikės atskirai programuoti kelių nesusijusių sistemų. Toks sprendinys mažina administravimo klaidų tikimybę ir suteikia pastato administratoriui aiškią visų prieigos teisių kontrolę.
Apartamentų komplekso teritorijos, laiptinių ir automobilių stovėjimo aikštelės apšvietimas prisitaiko prie žmonių ir laiko. Didžioji dalis apšvietimo veikia automatiškai, naudojant būvio ir judesio jutiklius, o pritemdymo funkcija leidžia erdvėms parinkti reikiamą šviesos intensyvumą. Lauko apšvietimui sukurti keli scenarijai: vakare teritorija apšviečiama ryškiau, o naktį sistema automatiškai pereina į švelnesnį režimą. Apšvietimo scenarijai gali būti keičiami centralizuotai, todėl pastato administratorius gali koreguoti jų veikimą pagal sezoną, gyventojų poreikius ar eksploatavimo sąlygas.
Vieną iš išskirtinių projekto sprendimų THINK LIGHT įgyvendino požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. Automobilio numerių atpažinimo sistemai, susietai su vartų ir apšvietimo valdymu, atpažinus gyventojo automobilį, apšvietimas aktyvuojamas ne visoje požeminėje aikštelėje, o tik kelyje iki konkrečios stovėjimo vietos. Vairuotojui lengviau orientuotis, o elektros energija naudojama tik ten, kur jos reikia.
Dalyje „Kauko vilų“ butų įdiegtos individualios išmaniojo būsto sistemos, jomis gyventojai gali valdyti apšvietimą, temperatūrą, užuolaidas, apsaugą ir kitas buto funkcijas. Butų ir bendrosios pastato sistemos yra integruotos, todėl gyventojams nereikia naudoti kelių skirtingų programėlių. Tokiu būdu išmanusis butas nebėra atskira technologinė sala. Jis yra visos gyvenamojo komplekso infrastruktūros dalis.
THINK LIGHT komandos vadovo teigimu, skirtingų inžinerinių sistemų sujungimas nėra vien papildoma pastato funkcija – tai projektavimo principas, kuris turi būti numatytas dar ankstyvoje projekto stadijoje, kai galima iš anksto suderinti elektros, silpnų srovių, apšvietimo, apsaugos, įeigos kontrolės ir kitų sistemų sprendinius. „Kauko vilų“ projektas įrodo, kad išmaniosios technologijos didžiausią vertę įgyja ne įdiegiant kuo daugiau atskirų funkcijų, o užtikrinant, kad jos veiktų kartu ir taptų mažiau pastebimos. Tuomet pastatas tiesiog reaguoja į gyventojų poreikius.
Nuo saulės saugos terasinės markizės
„Kauko vilų“ projektui pasirinktos DEXTERA partnerio WAREMA terasinės markizės TERREA harmoningai įsilieja į pastato architektūrą ir pabrėžia minimalistinę estetiką. Į fasado nišą integruota konstrukcija leidžia suskleistai markizei tapti praktiškai nepastebimai, todėl išlaikomas vientisas ir švarus fasado vaizdas. Visose vilose sumontuotos identiškos markizės užtikrina architektūrinį vientisumą, o aukštos kokybės WAREMA konstrukcija, pilkas vandeniui atsparus audinys ir patikimi mechanizmai garantuoja ilgaamžiškumą, atsparumą atmosferos poveikiui bei nepriekaištingą veikimą daug metų. Elektrinis valdymas ir markizių integracija į išmaniąją sistemą WAREMA WMS suteikia galimybę patogiai valdyti saulės kontrolę nuotoliniu būdu arba automatizuoti jos veikimą pagal oro sąlygas, užtikrinant maksimalų kasdienį komfortą.
DEXTERA įgyvendina įvairaus masto saulės kontrolės projektus – nuo individualių gyvenamųjų namų iki verslo centrų, daugiabučių ir visuomeninių pastatų. Aktyviai su architektais, interjero dizaineriais ir NT plėtotojais bendradarbiaujanti įmonė siūlo ne tik vidaus langų uždengimo sprendimus, bet ir kompleksines fasado sistemas – markizes, fasado roletus, fasado žaliuzes bei kitus modernios architektūros sprendinius, išskirtinius dėl ilgaamžės kokybės, inovacijų ir preciziško įgyvendinimo.
Modernūs atliekų konteineriai – tai efektyvi logistika ir estetiška aplinka
Įmonė „Deliuksta“, besispecializuojanti mažosios architektūros objektų, lauko įrangos projektavimo, gamybos ir montavimo srityje, kompleksui tiekė požeminius atliekų konteinerius, kurie, palyginti su antžeminiais, teikia nemažai pranašumų. Jie pagerina aplinkos estetiką, eliminuoja nemalonius kvapus ir taupo vietą. Po žeme esančios konteinerių kapsulės gali būti nuo 3 iki 5 kub. m talpos, todėl ištuštinti jas reikia gerokai rečiau.
„Kauko viloms“ pasirinkti kokybiško medžiagų derinio (atsparus aplinkos poveikiui korpusas su nerūdijančiojo plieno anga ir betono kapsulė) atliekų konteineriai, pritaikyti visų rūšių atliekoms.
Įmonės „Deliuksta“ direktoriaus Karolio Proscevičiaus teigimu, įmonė atstovauja gamintojams, kurie požeminius ir pusiau požeminius konteinerius gamina jau daugiau kaip 10 metų, tad įgytos profesinės kompetencijos garantuoja aukštą kokybę ir ilgą talpyklų eksploatavimo trukmę. „Deliuksta“ klientams gali pasiūlyti skirtingų tipų ir modelių konteinerių sistemų, atsižvelgdama į įvairių rūšių standartinius atliekų šalinimo bei kėlimo mechanizmus. Požeminiai ir pusiau požeminiai konteineriai yra gaminami iš itin tvirtų medžiagų, tad ilgai nepraranda funkcionalumo. Konteinerius galima puikiai pritaikyti prie miesto centro, istorinio objekto ar gyvenamojo kvartalo aplinkos – jų korpusai estetiškos išvaizdos, neblunkančių spalvų, atsparūs permainingam orui, jie visada atrodo tvarkingai ir šiuolaikiškai.
„Kasmet su mumis bendradarbiauja vis daugiau didžiųjų statybos bendrovių, nes mes galime pasiūlyti didžiulį ne tik konteinerių, bet ir įvairių modifikacijų miesto mažosios architektūros, skirtos vaikų žaidimų ir sporto aikštelėms, parkams, viešojo transporto stotelėms, asortimentą. Gebame įgyvendinti individualius, prie tam tikros aplinkos pritaikytus, sprendinius. Teikiame kompleksines paslaugas – nuo pirmojo brėžinio iki montavimo pabaigos“, – vardija užsakovams imponuojančius įmonės pranašumus K. Proscevičius.
Kokybiški aplinkos sprendimai, užtikrinantys ilgalaikį rezultatą
Profesionali MB „Prižiūriu veją“ komanda atliko viso komplekso teritorijos apželdinimo darbus: suformavo reljefą, paruošė grunto pagrindą, paklojo aukštos kokybės ruloninę veją, įrengė automatinę laistymo sistemą ir šiuo metu atlieka želdynų priežiūrą, užtikrindama, kad veja sėkmingai įsitvirtintų ir išlaikytų dekoratyvią išvaizdą.
Pasak MB „Prižiūriu veją“ direktoriaus Tado Žižniausko, užsakovas pageidavo estetiškos, ilgaamžės ir lengvai prižiūrimos aplinkos, kuri nuo pirmųjų baigto įgyvendinti projekto dienų atitiktų aukštus gyvenamojo kvartalo kokybės standartus. Ypač daug dėmesio skirta tinkamam grunto paruošimui, reljefo suformavimui, drenažo sprendimams ir kruopščiam vejos įrengimui. Projektui pasirinkta aukštos kokybės ruloninė veja su stipria, gerai išsivysčiusia šaknų sistema, todėl suformuojama tanki ir vienalytė danga. Tokia veja greitai prigyja, yra atsparesnė intensyviam naudojimui ir nepalankioms oro sąlygoms, tinkamai prižiūrima, ji ilgai išlaiko sodrią spalvą ir puikią išvaizdą.
Automatinė laistymo sistema suprojektuota taip, kad vanduo būtų paskirstomas tiksliai pagal skirtingų zonų poreikius. Ši sistema veikia nustatytu grafiku, jos veikimas gali būti koreguojamas atsižvelgiant į sezoniškumą ar oro sąlygas. Taip taupomi vandens ištekliai, užtikrinamas tolygus vejos drėkinimas ir sumažinamas kasdienės priežiūros poreikis.
Vienas svarbiausių projekto iššūkių, pašnekovo žodžiais, buvo tiksliai suderinti aplinkotvarką su kitais statybos proceso etapais ir užtikrinti nepriekaištingą darbų kokybę visiškai suformuotoje gyvenamojoje aplinkoje.
MB „Prižiūriu veją“ komanda, jos vadovo nuomone, išskirtinį projektą sėkmingai įgyvendino pasitelkusi ilgametę patirtį, savo kvalifikaciją, kokybiškas medžiagas ir vadovaudamasi atsakingu požiūriu į kiekvieną darbų etapą. Komanda tikisi, kad funkcionalios žaliosios erdvės daugybę metų džiugins komplekso gyventojus.
Visi siekė bendro tikslo
Projekte dalyvavo ir daugiau įmonių, Lietuvoje žinomų dėl savo atsakingo požiūrio į atliekamus darbus.
UAB „Schindler-Liftas“ įrengė tris nestandartinio dydžio itin erdvius išskirtinį komfortą užtikrinančius naujos kartos „Schindler 3000“ liftus su energiją taupančia regeneracine pavara ir projektui pritaikyta kabinų apdaila.
Komplekse sumontuoti „Hörmann“ aliumininiai automobilių saugyklos vartai „ALR F42 Vitraplan“. Gražiausiame Baltijos šalyse gyvenamajame komplekse buvo ypač svarbu išlaikyti vientisą architektūrinę išraišką, todėl vartų apdaila pritaikyta prie konkretaus fasado sprendimo. Integravus plokštes „AlucobondBrushed“, jie natūraliai įsilieja į pastato architektūrą.
„Kauko vilų“ projektui individualų rankų darbo meninį skydinį parketą pagaminusi įmonės „Vielaris“ komanda taip pat džiaugiasi galėjusi prisidėti prie šio išskirtinio projekto įgyvendinimo.
Grindų paruošimo ir betonavimo darbus „Kauko vilose“ atliko specializuota grindų betonavimo įmonė MB „Juknesta“.
Vandentiekio, nuotekų ir lietaus nuvedimo sistemas, taip pat baseino vandens tiekimo sistemą „Kauko vilose“ pagal visus reikalavimus atsakingai ir profesionaliai sumontavo „Frevita“, jau devynerius metus sėkmingai plėtojanti veiklą vandentiekio, šildymo ir oro kondicionavimo sistemų įrengimo srityje.
Projektas: gyvenamasis kompleksas „Kauko vilos“, Kauko al. 2, Kaunas
Generalinis rangovas: UAB „Kaminta“
Architektai: architektūros ir interjero dizaino studija „Archispektras“ – projekto autoriai Aidas Kalinauskas, Ignas Kalinauskas, Tomas Ščerbakovas, Mantas Gipas
Schindler, Juknesta, THINK LIGHT, Laivorita, Airwave Lietuva, Edvino Brazaičio individualus tinkavimas, Deliuksta, Vielaris, DEXTERA, Frevita, Aqua spektras, Hörmann, Kaminta, Prižiūriu veją, Fenstercraft.
