Projekto vystytojas: AB „Hanner“

Pastato konstrukcijos: UAB „Klaipėdos monolitas“

Vėdinimo ir kondicionavimo sistemos: UAB „Aircs“

Stiklo konstrukcijos, langų gamyba ir montavimas: UAB „Velansta“

Aplinkos infrastruktūra: UAB „Vilniaus keliai“

Pastato energinė klasė: B+

Bendros projekto investicijos: 30 mln. eurų

Rinkai bus pasiūlyta 20 tūkst. m2 ploto biuro patalpų. Didžiausias Lietuvoje aukšto plotas – 3 500 m2, kuriame bus galima įrengti iki 400 darbo vietų

Strategija leidžia mažinti išlaidas

Verslo centras „City“ yra tvarus pastatas, pastatytas iš ekologiškų medžiagų, vartos labai mažai energijos. AB „Hanner“ valdybos pirmininkas Arvydas Avulis pasakoja, kad nuo 2009 m. bendrovė didžiausią dėmesį skyrė energiškai efektyvių ir šiltų namų statybai: analizavo jau pastatytus namus, darė jų termovizines nuotraukas, aiškinosi, kurias vietas reikia papildomai apšiltinti tam, kad pastatytų dar šiltesnį namą. „Projektą renkamės, atsižvelgdami į jo vietą. Galimybė panaudoti jau esamą pastatą leido sumažinti statybos išlaidas, tačiau pagrindinis kriterijus buvo projekto vieta“, – sako jis. Verslo centro „City“ vieta labai patogi –
centrinė miesto dalis, vos 800 m iki Vilniaus miesto savivaldybės ir naujojo miesto centro, jis labai lengvai pasiekiamas visuomeniniu transportu.

Kadangi dabar bendrovės renkasi atviros erdvės (angl. open-space) principu suplanuotus verslo centrus, todėl „City“ dydis atitiks šį poreikį. Anksčiau AB „Hanner“ orientavosi į vidutinio dydžio įmones, kurioms reikia 500–600 m² biuro ploto, šįkart „City“ centre turi pasiūlymų ir mažoms, ir labai didelėms kompanijoms, kurios nori įsikurti viename aukšte. Viename aukšte galima nuomotis nuo 200 iki 3 500 m² ploto. „Pavyzdžiui, galime pasiūlyti didžiausią plotą viename aukšte – net 3 500 m², ir tai yra pagrindinis šio centro skirtumas nuo konkurentų statomų verslo centrų“, – sako A. Avulis.

Iššūkius padėjo įveikti ir klaipėdiškiai

Pasak AB „Hanner“ valdybos pirmininko, versle ypač svarbu darbus atlikti kokybiškai ir per trumpiausią įmanomą terminą: „Šiais principais vadovaujamės rinkdamiesi technologijas ir atskirų darbų subrangovus, planuodami, kontroliuodami terminus. Tai mums garantavo sėkmę pagrindinius statybos darbus baigti per 12-a mėnesių.“

Kadangi viena verslo centro dalis yra renovuotas, o kita –
naujai pastatytas pastatas, didžiausiu iššūkiu tapo šių pastatų sujungimas. Renovuoto pastato patalpų aukštis buvo mažesnis, buvo sudėtinga sujungti fasadus taip, kad pastatas atrodytų vientisas.

UAB „Klaipėdos monolitas“ vykdė verslo centro „City“ gelžbetoninių monolitinių konstrukcijų darbus. Įmonė automobilių stovėjimo saugyklai ir biurų pastatui iš betono išliejo perdangas, kolonas, lifto šachtas ir laiptus. Objekte dirbo trys bokštiniai kranai, buvo naudojami „Perri“ ir „Doka“ sistemų klojiniai, betono siurbliai ir betoną pristatę automobiliniai betonvežiai. Šiame objekte sunaudota apie 800 t armatūros, 7 500 m³ betono (tiekėjas UAB „Perdangos“ betono mazgas). Statant verslo centrą „City“ dirbo apie 50 UAB „Klaipėdos monolitas“ darbuotojų, vieni jų: darbų vadovai E. Bartkus, V. Gliožeris ir A. Valaitis; brigadininkai E. Neverdauskas, M. Petrauskas, A. Gudauskas ir A. Džioga.

„Mūsų įmonės patirtis – jau 28 metai, dirba apie 110 darbuotojų. Visi jie gerai išmano savo darbą, turi puikių profesinių įgūdžių. Su AB „Hanner“ dirbame pirmą kartą, tačiau iškart pajutome, kad vadovai, siekdami kokybės, itin reiklūs ir principingi. Kartu su jais operatyviai ir sklandžiai sprendėme darbų metu kylančias problemas. Labai malonu pastebėti, kad AB „Hanner“ valdybos pirmininkas A. Avulis pats atvyksta į statybvietę, įdėmiai stebi ir domisi vykstančiais objekto darbais“, – sako direktorius Donatas Valaitis.

Verslo centro pagrindas – žaliosios idėjos

„Kadangi per pastaruosius septynerius metus ištobulinome energiškai efektyvių ir itin šiltų pastatų statybą, siūlome padengti „City“ klientų šildymo išlaidas – juk visiems klientams labai patrauklūs nemokamų paslaugų pasiūlymai“, – sako AB „Hanner“ valdybos pirmininkas, pabrėždamas, kad šis verslo centras atitinka daugumą Lietuvos žaliųjų pastatų tarybos nustatytos Lietuvos žaliųjų pastatų tvarumo vertinimo sistemos kriterijų, reglamentuojančių pastato energijos vartojimą, transportą ir susisiekimą, vandentvarką, medžiagas, atliekų tvarkymą ir taršą, projekto valdymą, sklypo naudojimą ir ekologiją bei sveikatą ir gerovę. Pavyzdžiui, dalis lietaus vandens bus nuo stogo surenkama į specialias saugyklas – šis vanduo bus naudojamas augalams laistyti. Moderni pastato valdymo sistema ir vandens nuotėkio jutikliai leis užkirsti kelią užliejimams.

Pastate bus įdiegta atliekų tvarkymo ir rūšiavimo sistema. Ant „City“ pastato stogo sumontuoti saulės kolektoriai ruoš karštą vandenį verslo centro restoranams ir daliai pastato sanitarinių mazgų. Į verslo centrą dviračiais atvykę darbuotojai dušuose taip pat naudos saulės kolektorių prikaitintą vandenį. Sumontuoti saulės kolektoriai per parą pagamins 1000 l karšto vandens.

Centre sumontuoti šviesos diodų (LED) šviestuvai su energiją taupančiu valdymu, viešose centro erdvėse bus sumontuotas energiją taupantis bendrųjų patalpų apšvietimo valdymas. „Be to, labai gerai išsprendėme natūralaus apšvietimo klausimą – toliausiai nuo lango esanti darbo vieta yra 4,5 m atstumu. Šis rodiklis yra geresnis už A klasei keliamą reikalavimą – ne daugiau kaip 6 m nuo lango, –
pasakojo „Hanner“ valdybos pirmininkas. – „Hanner“ ypatingą dėmesį skiria langų ir jų montavimo kokybei, nes per šias išorines atitvaras prarandama daugiausia šilumos. „City“ statyboje naudojome itin šiltų langų sistemą, todėl tikimės labai mažų pastato šilumos nuostolių.“

Langai – su saulės kontrolės danga

UAB „Velansta“, 15 metų gaminanti ir montuojanti PVC ir aliuminio langus bei vitrinas, verslo centre „City“ įrengė daugiau kaip 4 500 m² fasado konstrukcijų, iš kurių 4 000 m² sudaro PVC langai, skirti energiją taupantiems pastatams. Visos konstrukcijos buvo gaminamos ar surenkamos įmonės gamybinėje bazėje. Pasak įmonės direktoriaus Edvardo Andriuškevičiaus, pagrindinis kriterijus langams ar kitų atitvarų konstrukcijoms yra šilumos izoliavimo ypatybė, į kurią buvo atsižvelgta ir šiuo atveju. „Siekdami visomis priemonėmis sumažinti šilumos nuostolius, naudojome trijų stiklų (dviejų kamerų) stiklo paketus su šilumą izoliuojančiu rėmeliu, pagamintu iš plastiko, kuris sumažina rasojimo ir pelėsio tikimybę (Ug = 0,5 W/m²K)“, – pasakoja vadovas. Taip pat langams ir vitrinoms, nukreiptoms į pietų pusę, buvo naudojami stiklo paketai su saulės kontrolės danga – tokie mažina šilumos nuostolius žiemą ir kondicionavimo išlaidas vasarą. Rezultatas – langų šilumos laidumo koeficientas U_w yra lygus arba mažesnis nei 0,8 W/m²K, tokie langai skirti aukštesnės efektyvumo klasės pastatams (A+ klasė). Atsižvelgiant į aukštus užsakovų reikalavimus, gaminiai buvo ruošiami ir montuojami naudojant tik kokybiškas medžiagas.

Pagrindinis iššūkis šiame objekte įmonei „Velansta“ buvo lenkti stiklo paketai. „Dėl gamybos technologijos ir kitų parametrų buvo sunku rasti tiekėją. Tačiau mums ši patirtis tapo naudinga – daug sužinojome apie nestandartinius įvairių figūrų ir formų stiklo gaminius, kurie turi izoliuoti šilumą ir kartu atrodyti estetiškai.“

UAB „Velansta“ taip pat gamina ir montuoja priešgaisrines ir priešdūmines Lietuvoje sertifikuotas duris, langus, vitrinas ir jų konstrukcijas, žengia koja kojon su rinkos inovacijomis.

Tarp biuro kategorijų – plonytė riba

Žaliosios idėjos puikiai dera su pastato B+ klase, juolab kad skirtumas tarp A ir B+ klasių yra labai nedidelis. Šiame pastate nebus erdvių ir prabangių holų – keturi pastato įėjimai bus kiek paprastesni, tačiau visos pastato inžinerinės sistemos, patalpų vidaus įrengimo lygis atitiks A klasės pastatams keliamus reikalavimus. „Pagal nuomos kainą šis pastatas bus lengviau prieinamas daugumai įmonių, taip pat ir valstybės institucijoms, todėl jį laikome B klasės pastatu. Jis tiks tiems, kuriems reikalingi dideli, atviros erdvės principu suplanuoti biurai, nes atviros erdvės biuruose galima efektyviau išnaudoti turimą plotą, šitaip sumažinant biuro išlaikymo išlaidas.

„City“ bus komfortiškas kaip biurų pastatas – komfortas dažnai suprantamas kaip sąlygos darbuotojams“, – pasakoja A. Avulis.

Mikroklimatas tenkins reikliausią nuomininką

Šiame verslo centre įrengta labai gera patalpų oro ventiliacijos sistema, o norintiesiems įsileisti gaivaus oro palikta galimybė atverti langus. Vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemas, kurios išsiskirs aukščiausiu energiniu efektyvumu, įrengia UAB „Aircs“. Objekte bus įdiegti ypač didelio efektyvumo lietuvių gamintojo „Amalva“ vėdinimo įrenginiai su rotoriniais rekuperatoriais, kurių šilumos grąža viršija 75 %, о patalpoms vėsinti ir dalinai šildyti – Pietų Korėjos gamintojo „LG Electronics“ šilumos siurbliai, rinkoje išsiskiriantys mažiausiomis energijos sąnaudomis. Ši trijų vamzdžių freoninė sistema (kitaip sistema su šilumos grąžinimu – angl. Heat Recovery) yra vienas inovatyviausių sprendimų HVAC rinkoje. Ji leis nuomininkui beveik dvigubai sutaupyti energijos sąnaudų patalpoms vėsinti (palyginti su vandenine sistema) ir galės tuo pat metu vienas patalpas šildyti, o kitas vėsinti, kas ypač aktualu pereinamuoju metų laiku bei pasitarimų / konferencijų patalpų mikroklimatui (jas dažnai tenka vėsinti, kai kitur norisi šilumos). „LG Electronics“ šilumos siurbliai leis mažiau mokėti už šildymą, nes jie patalpas efektyviai šildo, kol lauko temperatūra nukrinta net iki –25 °C (lyginant šių metų miesto tiekiamos šilumos kainą ir elektros sąnaudas, reikalingas pagaminti tą patį šilumos kiekį, – kaina skirsis beveik du kartus šilumos siurblio naudai). Patalpoms vėsinti ir (arba) šildyti numatyti keturių krypčių labai tyliai veikiantys ir optimaliai paskirstantys orą kasetiniai vidiniai blokai. Statytojas įrengs ir tradicinę radiatorinio šildymo sistemą, automatiškai įsijungiančią esant žemesnei nei –15 °C lauko temperatūrai, – tai dar labiau sumažins energijos sąnaudas.

Visą „City“ mikroklimatą valdys centrinė pastato valdymo sistema. Ji, pavyzdžiui, nesant nuomininkų, sistemas išjungs, o būtinas sistemas perjungs į budėjimo režimą – tai leis nuomininkams papildomai taupyti energijos. Sistema turės elektros energijos apskaitos funkciją kiekvienam klientui individualiai.

2008 m. įkurta UAB „Aircs“ sėkmingai dirba oro kondicionavimo, vėdinimo bei šildymo srityse.

„Mūsų bendrovės pagrindinis tikslas – investuotojui pasiūlyti efektyviausiai suderintą sistemą, kuri naudotojui užtikrintų komfortаbilų mikroklimatą ir prisidėtų prie energinių resursų taupymo“, – sakė UAB „Aircs“ direktorius Andrius Germanovič.

Ventiliacijos sistema kiekvienam biuro kvadratiniam metrui tieks 7,2 m³ oro per valandą, o pasitarimų kambariuose kiekvienam kvadratiniam metrui bus tiekiama 14,4 m³ oro per valandą.

Akivaizdžiai pagerino aplinką

Statant „City“ pastatą išsaugoti beveik visi sklype augantys medžiai, prie vieno iš įėjimų į pastatą augančios eglės šakos netgi liečia pastatą… UAB „Vilniaus keliai“ atlikti darbai, formuojant verslo centro „City“ aplinkos infrastruktūrą, gerokai pakeitė sklypo ir pačios Žalgirio gatvės aplinką. Ji tapo visiškai modernizuota: čia atnaujinti pėsčiųjų takai, techninis šaligatvis, įrengtas dviračių takas, atsirado automobilių stovėjimo aikštelė. Pagaliau išspręsta automobilių statymo problema Ratnyčios gatvėje – jos ruože greta objekto įrengti pėsčiųjų takas ir automobilių aikštelė, atnaujinta asfaltbetonio danga. Mikrorajono susisiekimą pagerino už pastato įrengta gatvė su pėsčiųjų taku. „Ją įrengiant teko ardyti savavališkai pastatytą tvorą ir senas negabaritines betonines plokštes, buvusias ant važiuojamosios kelio dalies“, – pasakoja įmonės „Vilniaus keliai“ vadovas Robertas Pranckevičius.

Tvarkant „City“ infrastruktūrą buvo privaloma išlaikyti keliamus reikalavimus pėsčiųjų ir dviratininkų susisiekimui ir automobilių statymui. Klojant dangas ir rengiant automobilių statymo vietas, teko itin atsižvelgti į reikalavimą išsaugoti esamus medžius ir kitus želdinius.

„Po pastatu įrengėme požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, – toliau vardija R. Pranckevičius. – Atlikdami darbus naudojame naujausius mechanizmus ir techniką. Visos statybinės medžiagos naudotos tik atitinkančios aukščiausius reikalavimus ir turinčios atitikties sertifikatus.“

Aplinkos formavimas tokio kaip žaliasis AB „Hanner“ verslo centras „City“ turi specifinių niuansų. R. Pranckevičius sako, kad, siekdami būsimiems verslo centro nuomininkams sukurti kuo jaukesnę ir žalesnę aplinką, „Vilniaus keliai“ turėjo ypač didelį dėmesį skirti apželdinimo kokybei, spręsti klausimus, kaip išsaugoti esamus želdinius ir požemines komunikacijas. Iš viso įrengta 8 798 m² betoninių trinkelių dangos, 140 m² dviračių tako, 1 636 m² asfaltbetonio dangos ir 1 967 m² vejos.

Pirmieji klientai verslo centre „City“ įsikurs 2016 m. rugsėjo 1 dieną. Jau šiuo metu čia siūloma išsinuomoti biuro patalpas nuo 200 m².