Neries krantinė, Kongresų rūmai, Operos ir baleto teatras, restoranai, kavinės, daugybė kitų pramogų – viskas čia pat, ranka pasiekiama. Visiška pasirinkimo ir judėjimo laisvė. Toks bus gyvenimas Vilniaus istoriniame centre butikiniame projekte „Bellini“ – prestižiniuose butuose, pro kurių langus, balkonus ir nuo stogo terasos atsiveriantys vaizdai skambės visomis Vilniaus natomis.
„Bellini“ yra išties išskirtinėje vietoje. Iš čia atsiveria upės, senamiesčio ir centrinio verslo rajono vaizdai. Tai butikinis projektas – iš viso bus tik 11 butų, visuose bus įdiegta išmaniųjų namų sistema, ant stogo įrengta apželdinta terasa“, – vardija naujojo prabangių būstų projekto sostinės širdyje privalumus Elina Mesengiser-Garber, šio projekto plėtotojui UAB „Glamenta“ būstų rinkoje atstovaujančios UAB RED M direktorė.
Tai pirmasis UAB „Glamenta“, kaip nekilnojamojo turto (NT) plėtotojo, projektas, todėl jam įgyvendinti pasirinkti ypač stiprūs partneriai, pirmiausia generalinis rangovas UAB „Litruma“, „Ambraso architektų biuro“ kūrėjai ir NT rinkodaros bei pardavimų ekspertų komanda – UAB RED M, vien šiuo metu Vilniuje ir Palangoje dirbanti prie daugiau kaip 20 didelio masto NT projektų.
Projektas plėtojamas Vilniaus senamiestyje – kultūrinio gyvenimo epicentre, greta Operos ir baleto, įvairių dramos teatrų, koncertų salių, galerijų. Ši klasikinės Europos dvasia alsuojanti aplinka įpareigojo suteikti projektui vardą, atspindintį aukštuomenės gyvenimo būdą.
„Bellini“ – ne tik vardas. Tai tarsi simbolinis tiltas į Vidurio Europą, kur tikrą gyvenimo estetiką kuria meno, muzikos ir architektūros dermė. Ne visi mokame italų kalbą, tačiau žodis „Bellini“ skamba pažįstamai: jo šaknis „bell“ reiškia „gražus“, o „-ini“ yra mažybinė priesaga, tad išeitų „maži gražuoliai“ – kaip tik tokie ir yra šie 11 išskirtinių butų butikiniainamai. Pavadinimas taip pat kelia asociacijų su garsiomis pavardėmis: Vincenzo Bellini – italų kompozitorius, Giovanni Bellini – renesanso tapybos meistras. Nepamirškime ir elegantiško kokteilio „Bellini“ – niekada iš mados neišeinančios klasikos“, – apie pavadinimo daugiaprasmiškumą kalba E. Mesengiser-Garber.
Statybų projekto vadovė Monika Dubonytė-Tubė, paklausta apie didžiausius projekto iššūkius, pirmiausia pabrėžia, kad jis įgyvendinamas stengiantis netrikdyti senamiesčio gyvenimo ritmo. Ji mini labai ilgai trukusius archeologinius kasinėjimus ir ypatingus konstrukcinius sprendinius – įgaubtą stogą, taip pat ir gamybos, ir montavimo aspektais sudėtingą fasadą, kurio vidinė ir išorinė apdaila pritaikyta prie kultūrinio ir istorinio miesto konteksto.
M. Dubonytės-Tubės teigimu, šiame objekte naudojamos tik prabangios apdailos medžiagos ir diegiamos pažangiausios būsto technologijos. Visuose butuose yra balkonai, gatvės triukšmą izoliuojantys aukščiausios kokybės langai. Įrengta išmaniųjų namų sistema bus galima valdyti šildymą, kondicionierius, apšvietimą, rekuperaciją ir kitus elementus, saugumą užtikrins įdiegta įeigos kontrolės sistema, o iš visiems gyventojams atviros stogo terasos bus galima gėrėtis nuostabia panorama.
„Bellini“ – tai komfortas ir prestižas, išskirtinumas ir artumas kultūros įvykiams. Tai namai savo gyvenimo dirigentams. Arba tiems, kuriems kaip tik dabar atėjo metas gyventi pagal savo muziką“, – sako M. Dubonytė-Tubė.
Architektūra kaip galvosūkis
Pirmasis sklypo, kuriame dabar plėtojamas prestižinės klasės butų projektas „Bellini“, konkursas buvo paskelbtas Lietuvai atgavus Nepriklausomybę. Vėliau, iki 2014 m., sklypo Žygimantų g. 13 užstatymo vizijas kūrė architektės Alinos Samukienės kolektyvas. 2017 m. naujas investuotojas pakvietė „Ambraso architektų biurą“ parengti gatvės užstatymo viziją. Biuro vadovo architekto Audriaus Ambraso žodžiais, santūraus penkiaaukščio pastato projektiniai siūlymai buvo paviešinti ir suderinti. Tačiau kilus šurmuliui dėl gretimame sklype rengiamo projekto ir vertingos senamiesčio panoramos išsaugojimo reikėjo leistis į kompromisus ir Žygimantų g. 13 projekte.
„Pasitarę su investuotoju, nusprendėme ieškoti būdo, kaip vertingoje sostinės panoramoje išsaugoti Katedros varpinės bokštą, – projekto iššūkius prisimena A. Ambrasas. – Pirmiausia kilo mintis suprojektuoti plokščią eksploatuojamą stogą, tačiau to neleidžia Vilniaus senamiesčio apsaugos reglamentas – pastatai turi būti šlaitiniais stogais. Pasiūlėme mažesnį pastatą – ši idėja buvo išpeikta, nes visos gatvės išklotinėje namas atrodė varganai. Galiausiai architektūrinį galvosūkį išsprendėme kūrybiškai. Nubrėžėme liniją iš specifinio apžvalgos taško į Katedros varpinę ir tiesiog išpjovėme tūrį taip, kad bokštas įsikomponuotų pastato centre. Pastatas tarsi ėmė šypsotis. Tada dar kartą prisėdome ir struktūrizavome formą, paversdami stogą eksploatuojamu, kartu suformavome jo šlaitus ir suskaidėme fasadą smulkesnėmis kaladėlėmis.“
Projektas buvo patvirtintas, gavo statybos leidimą, ir 2023 m. prasidėjo darbai. A. Ambraso teigimu, šis projektas, pareikalavęs daugybės kūrybinių metamorfozių, labiausiai atspindi jo ir kolegų požiūrį į architektūrą kaip į galvosūkį. (Beje, praėjusiais metais A. Ambrasas išleido kūrybos albumą tokiu pavadinimu – „Architektūra kaip galvosūkis“.)
Architektų komanda džiaugiasi, kad pavyko preciziškai įgyvendinti fasado apdailos idėją. Pastatas turėjo atrodyti tarsi sudėtas iš kaladėlių, todėl buvo pagamintos fibrobetono plokštės su kampiniais elementais, išlaikančiais tūrio skaidymo geometriją. Kaladėlių įspūdį sustiprino natūralus plokščių atspalvių skirtumas, atsirandantis dėl gamybos technologijos. Vietomis kaladėlės iššoka iš fasado plokštumos ir virsta balkonais, gėlinėmis arba tiesiog fasado tūriniais akcentais. Prie fibrobetono plokščių priderinti langų aliuminio profiliai su natūralios spalvos anodavimu. Pastato laiptinės interjere derinamos natūralios ir kontrastuojančios medžiagos. Konstrukcinis sienų betono paviršius bučarduotas – paverstas rupia dekoratyvia faktūra, kontrastuojančia su balto poliruoto granito grindimis ir šviesiomis lubomis. Lubų plokštumų apdailai naudotos akustinės plokštės, paslėptas apšvietimas paryškina sienų faktūrą ir vizualiai praplečia erdvę. Žalvario porankiai ir durų apvadai suteikia prabangos „Bellini“ laiptinei.
Istorinį miesto sluoksnį saugojo ir betranšėjės technologijos
„Atliekant lauko vandentiekio ir nuotekų tinklų rekonstravimo darbus istorinėje Žygimantų gatvėje vienu iš pagrindinių iššūkių tapo projekto įgyvendinimo terminai – visas užduotis reikėjo įgyvendinti iki tuomet Vilniuje vykusio NATO viršūnių susitikimo. Tai reikalavo kruopštaus planavimo ir intensyvaus darbo, nes gatvė yra viena judriausių sostinėje“, – prisimena įtemptą projekto užduočių grafiką specializuotos vandentvarkos įmonės UAB „Tinklita“ direktorius Egidijus Labanauskas.
Kasimo darbų vieta yra istoriškai reikšminga, todėl kiekvienu jų atlikimo etapu procesą stebėjo archeologai ir vertino istorinių sluoksnių svarbą, radinių tikimybę. Tai koregavo grafikus ir darbų atlikimo spartą, tačiau UAB „Tinklita“ sugebėjo ne tik įrengti inžinerinius tinklus, bet ir visiškai atkurti infrastruktūrą per itin trumpą laikotarpį – vos tris savaites.
Įmonė taikė betranšėjį (uždarojo būdo) lauko inžinerinių tinklų montavimo metodą. Pasitelkus specializuotą įrangą, pritaikius kryptinio gręžimo technologiją ir naudojant 630 mm diametro vamzdyną esamas lietaus nuotekų tinklas buvo rekonstruotas išsaugant didžiąją dalį gatvės dangos. Šiuo pažangiu sprendiniu pavyko išsaugoti istorinio senamiesčio grunto sluoksnio autentiškumą, sumažinti paveldosauginių vertybių pažeidimo riziką ir poveikį aplinkai, išvengti statybinių atliekų ir darbų atlikimo terminą sutrumpinti iki minimumo.
„Tai vienas iš pavyzdžių, kaip modernios technologijos gali būti sėkmingai taikomos sudėtingoje, kultūriškai jautrioje aplinkoje“, – šiuolaikiško inžinerinių tinklų montavimo būdo pranašumą pabrėžia E. Labanauskas.
Sparčiai auganti inžinerinių tinklų statybos įmonė „Tinklita“ klientams visada siūlo optimalius ir ekonomiškai pagrįstus darbų atlikimo sprendimus. Patyrę įmonės komandos profesionalai net sudėtingiausiuose objektuose geba pritaikyti pažangius ir optimizuotus metodus.
Užtikrintas visada gaivus oras kiekviename bute
Visiems 11 butikinio projekto „Bellini“ butų pasirinkti išskirtiniai „Samsung“ produktai – oro vėsinimo įrenginiai „Samsung WindFreeTM“.
„Išskirtiniam projektui – išskirtinis produktas. „Samsung WindFreeTM“ yra unikali ir patentuota technologija patalpoms vėsinti. Per daugiau kaip 20 tūkst. mikroskylučių tolygiai pučiamas oras maloniai, be šaltų gūsių, palaiko komfortišką temperatūrą kiekvienoje erdvėje. Tokią technologiją galima drąsiai rinktis miegamiesiems ir vaikų kambariams vėsinti. Būtent tylus veikimas ir jokių šalto oro gūsių buvo vieni svarbiausių aspektų šiame projekte“, – pabrėžia Tadas Skiparis, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų verslo plėtros vadovas.
Jo teigimu, sieniniai oro kondicionieriai „Samsung WindFreeTM“ užtikrina nuostabų mikroklimatą visuose namuose. Naudojant „Samsung“ kintamo šaltnešio srauto (variablerefrigerant flow, VRF) kondicionavimo mini sistemas, galimi ilgesni atstumai tarp vidinių ir išorinių įrenginių, todėl lauko blokus galima įrengti automobilių stovėjimo aikštelėje arba ant stogo.
„Projektui išrinkti standartiniai „Samsung“ įrenginiai, tačiau jų sistemą „Samsung Electronics Baltics“ profesionalai suprojektavo būtent šiam pastatui, todėl ji unikali, atitinkanti visus pastato gyventojų poreikius“, – teigia Margarita Abraitė – „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK skyriaus vadovė Baltijos šalims.
Pasak M. Abraitės, būtent projektavimas yra viena iš kertinių projektų stadijų, todėl „Samsung Electronics Baltics“ inžinierių ir projektuotojų komanda visada glaudžiai bendradarbiauja su užsakovu, pastato projektuotojais, įrangos montuotojais ir objektą prižiūrėsiančia įmone. Antra vertus, ne mažiau svarbu ir kaip suprojektuota sistema bus sumontuota.
„Šiame projekte mūsų komanda dirbo su įmonės „Dorteksa“ meistrais. Jie puikiai įveikė pagrindinį kiekvieno projekto iššūkį – užtikrino nepriekaištingą įrangos montavimo kokybę. Džiugu, kai rangovas yra patikimas“, – sako M. Abraitė ir pabrėžia, kad tik bendru sustyguotu darbu išvengiama klaidų ir užtikrinamas sklandus įrangos veikimas.
„Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK skyriaus vadovės Baltijos šalims žodžiais, „Samsung“ yra bene vienintelis oro kondicionavimo sistemų gamintojas, įsteigęs oficialią atstovybę Baltijos šalyse ir taip glaudžiai bendradarbiaujantis su Lietuvos NT rinkos dalyviais.
Kiemelyje – aukštos kokybės grindinio alternatyva
„Bellini“ vidiniam kiemeliui pasirinkti nuo 2008 m. veiklą Baltijos šalyse plėtojančios įmonių grupės „Brikers“ gaminiai. Lietuvoje grupės interesams atstovauja UAB „BrikersLT“.
Įmonės gamyklose sumontuota vokiška profesionalia įranga gaminami aukštos kokybės betono produktai: įvairiausios trinkelės, tarp jų ir taktilinės, bortai ir borteliai, mažosios architektūros elementai, betono blokai, kelio plokštės. Šiuo metu „Brikers“ gaminių formų ir spalvų pasiūla yra didžiausia rinkoje. Ypač daug dėmesio skiriama paviršiaus apdirbimui.
„Dėl konkurencingų kainų ir lankstaus požiūrio į klientą sėkmingai bendradarbiaujame ir su didelių projektų plėtotojais, architektais, savivaldybėmis, ir su individualiais užsakovais. Mūsų gaminiai plačiai naudojami visoje Lietuvoje – nuo miestų gatvių, parkų, viešųjų erdvių iki pramoninių teritorijų ir privačių sklypų“, – sako Olegas Volkovas, UAB „Brikers LT“ direktorius.
„Bellini“ projektui pasirinktos natūralią vandens infiltraciją skatinančios modernios ir ekologiškos ažūrinės trinkelės EKO GARDEN, skirtos žaliosioms zonoms formuoti. Jos puikiai tinka automobilių stovėjimo aikštelėms, įvažiavimams ar takams, kur reikia užtikrinti estetišką vaizdą ir gerą lietaus vandens sugertį.
Kitas sprendinys – klasikinės stačiakampio formos betoninės trinkelės „Prizma 8“, lengvai pritaikomos prie bet kokios erdvės. Tvirtos, ilgaamžės bei atsparios atšiauriam klimatui, tinkamos ir pėsčiųjų, ir transporto judėjimo zonose, jos yra ne tik šiuolaikiška tradicinio grindinio ir dekoratyvinių apvadų alternatyva, bet ir kokybiška terasų, takų, įvažiavimų danga. 200 x 100 x 80 mm trinkelės „Prizma 8“ lengvai klojamos, įvairių spalvų, pritaikomos įvairiausio dydžio ir dizaino projektuose.
Tiesiais ir lenktais „Brikers“ betono borteliais KERBSTONES lengva suformuoti aiškias vejos, gėlynų, takų, terasų ar įvažiavimų ribas, tokiu būdu supaprastinant priežiūrą ir užtikrinant tvarkingą, vientisą vaizdą, taip pat trinkelių apsaugą nuo pažeidimų. Įvairių spalvų, tarp jų ir klasikinės pilkos, borteliai lengvai integruojami į aplinką.
Objektas: prestižinių butų projektas „Bellini“, Žygimantų g. 13, Vilnius
Plėtotojas: UAB GLAMENTA
Generalinis rangovas: UAB „Litruma“
Architektai: UAB „Ambraso architektų biuras“ – Audrius Ambrasas, Vilma Adomonytė, Justas Jankauskas; projekto vadovas Ramūnas Buitkus
Projekto plėtotojo atstovas: RED M
