Sostinės Žirmūnų mikrorajonas išgyvena reikšmingus pokyčius – iš pramoninės zonos jis transformuojamas į modernų daugiafunkcį kvartalą. Prie šių pokyčių ženkliai prisideda ir prestižinių būstų projektas „Mūnai by CITUS“ , kurį plėtoja nekilnojamojo turto bendrovė „CITUS“ pagal 15 minučių miesto koncepciją – naujojo kvartalo gyventojai pagrindinių paslaugų teikimo vietas pasieks per ketvirtį valandos pėsčiomis ar visuomeniniu transportu.

„Mūnai by CITUS“ – išskirtinės estetikos ir kokybės projektas Žirmūnų architektūriniame kontekste. Projektuodami šį kvartalą ypač daug dėmesio teikėme čia gyvensiančių žmonių gyvenimo kokybei. Mums svarbu ne tik pastatyti pastatus, bet ir užtikrinti, kad žmonės norėtų juose gyventi“, – pabrėžia Gabrielė Norkutė, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojo CITUS Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė.

Žirmūnuose, vienoje iš sparčiausiai besikeičiančių Vilniaus vietų, įgyvendinamas projektas „Mūnai by CITUS“ – puikus vietokūros pavyzdys. Ši gyvenamoji ir komercinė erdvė plėtojama atsižvelgiant ne tik į fizinę aplinką, bet ir į bendruomenės lūkesčius bei poreikius. CITUS nuo pat projekto pradžios siekia į jo įgyvendinimą įtraukti bendruomenę, kad žmonės jaustųsi čia laukiami.

„Dažnai žmonės nėra linkę domėtis pokyčiais šalia savo namų, tačiau mes aktyviai ir nuosekliai dirbame, kad parodytume, kodėl ši erdvė yra ypatinga ir kokią naudą ji teiks“, – pasakoja plėtros vadovė.

Tam pasitelkta unikali pardavimų erdvė – šalia statybvietės įrengtose beveik 400 kv. m ploto patalpose galima ne tik stebėti statybų eigą, bet ir užeiti pasivaikščioti į realaus dydžio 2D butų planus, susipažinti su projekto 3D maketu ir gauti visą reikiamą informaciją apie projektą. Ši erdvė tampa ne tik informacijos, bet ir bendruomenės susibūrimų vieta – čia jau vyko renginių, meno parodų.

„Paskelbus apie planus konvertuoti Verkių autobusų parką, savivaldybės investicijos į infrastruktūrą, nekilnojamojo turto plėtra Žirmūnų teritorijoje suaktyvėjo. Dabar šios investicijos traukia naujas, o tai didina viso mikrorajono ir ten esančio turto vertę. Matėme perspektyvas ir tikėjome, kad prestižinių būstų projektas tokioje vietoje bus patraukli investicija pirkėjams“, – sako CITUS Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė Gabrielė Norkutė.

Pasak jos, Vilniaus plėtra istoriškai vyksta ryškiais etapais. Bene žinomiausios rajonų atgimimo sėkmės istorijos yra Naujamiestis, Šnipiškės, Paupys. Šiuo metu didžiausi pokyčiai vyksta pietinėje Vilniaus dalyje, apimančioje Stoties rajoną, Naujininkus, Markučius, ir, žinoma, Žirmūnų bei Verkių rajonuose.

Naujojo kvartalo Žirmūnuose sėkmės faktoriai

„Mūnai by CITUS“ pavadinime užkoduotas Vilniaus pokyčių centras – Žir-MŪNAI, t. y. į naujojo projekto pavadinimą įtraukta mikrorajono, kuriame projektas ir plėtojamas, pavadinimo dalis“, – paaiškina projekto pavadinimo idėją G. Norkutė.

Siekiant maksimalios investicijų grąžos ir kuo didesnio gyvenimo komforto, projekte „Mūnai by CITUS“ itin daug dėmesio skiriama estetiniam vaizdui ir aukštai statybų kokybei. Pastatai suprojektuoti iš modernių surenkamųjų trisluoksnių gelžbetonio konstrukcijų, užtikrinančių A++ energinio naudingumo klasę, puikią šilumos ir garso izoliaciją, kokybę ir statybų greitį bei efektyvumą.

G. Norkutės teigimu, „Mūnai by CITUS“ demonstruoja sėkmingus pardavimus, klientų pasitikėjimą, o ir būsto rinka, atrodo, atsigauna.

„Dar praėjusių metų gruodį nusprendėme pusmečiu anksčiau pradėti antrojo etapo pardavimus ir papildyti sostinės gyvenamųjų būstų asortimentą. I etape jau parduota daugiau kaip 80 proc. butų, pavasarį klientams įteiksime jų naujųjų namų raktus“, – pasakoja CITUS Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė.

Pats Žirmūnų mikrorajonas, pabrėžia G. Norkutė, išsiskiria iš Vilniaus konteksto. Visus praėjusius metus būtent šiame rajone fiksuota daugiausia pardavimų ir aukščiausias mieste apyvartumas (pardavimų ir pasiūlos santykis). Jis kone 50 proc. viršijo vidurkį. Žmonės labai tiki šia vieta ir jos perspektyva – apie 90 proc. „Mūnuose by CITUS“ butus įsigijusių pirkėjų būtent tai nurodė kaip savo pasirinkimo priežastį“, – priduria plėtros vadovė ir atkreipia dėmesį į išskirtinę projekto vietą mieste. Kitapus gatvės yra parduotuvių, gurmaniškų kavinių ir laisvalaikio centras „Ogmios miestas“, o prekybos ir pramogų centras „Ozas“ pasiekiamas per 20 minučių. Kai kuriuos kasdienius poreikius bus galima patenkinti nė neišėjus iš kiemo – projekte įsikurs daugiau kaip dešimt kasdienes paslaugas teikiančių verslų. „Mūnaiby CITUS“ įkūnija 15 minučių miesto koncepciją – čia visos kasdieniam gyvenimui reikalingos paslaugos, darbo, poilsio ir laisvalaikio erdvės pasiekiamos vos per ketvirtį valandos pėsčiomis ar visuomeniniu transportu.

Svarbiausia – tūriai

„Mūnus by CITUS“ projektavusi „Eventus Pro“ architektų komanda ypač daug dėmesio skyrė gyvenamųjų namų tūrių išdėstymui.

„Siekdami sukurti humanišką mastelį ir patogią gyvenimo aplinką, pasirinkome tūrių skaidymo principą. Gyvenamieji pastatai buvo skaidomi mažesnėmis dalimis, kad būtų sukurta dinamiška, estetiškai patraukli ir harmoninga visuma. Toks sprendimas užtikrino, kad kvartalas neatrodys pernelyg masyvus. Naudodami įvairias spalvas, medžiagas ir tekstūras, suprojektavome keturių skirtingų architektūrinių išraiškų daugiabučius namus ir sukūrėme natūralų bei estetiškai patrauklų aplinkos vaizdą“, – trumpai pristato savo idėją architektai.

Fasadų apdailos medžiagos pasirinktos atsižvelgiant į jų ilgaamžiškumą ir funkcionalumą – fasadams naudojamos stiklo ir aliuminio kompozito medžiagos, klinkerio plytelės ir dažytas skirtingų faktūrų betonas su įspaudais.

Teritorijoje numatytas aiškus viešų ir privačių erdvių atskyrimas. Per visą gatvės perimetrą išdėstytos komercinės patalpos ir gyvybingos viešosios erdvės užtikrina ryšį su naujai kuriamu rajono gyvenimu. Tarp administracinių ir gyvenamųjų pastatų suprojektuotas pagrindinis viešasis takas. Ši erdvė atskiria viešas ir privačias zonas. Greta tako numatytos komercinės patalpos padarys teritoriją aktyvią ir patrauklią. Takas baigiasi svarbiu akcentu – interaktyviu fontanu.  

Privačios kiemo erdvės su želdiniais, aktyviais poilsio ir žaidimų kampeliais yra skirtos gyventojų poilsiui ir bendravimui. Kiemai sukurti taip, kad būtų išvengta monotonijos, – čia suformuotos kalvelės ne tik suteiks estetinio patrauklumo, bet ir užtikrins kokybišką želdynų augimą. Taikant aplinkos visiems principus, kiemuose bus įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, sporto zona, poilsio vietos senjorams.

Visapusė statybos darbų techninė priežiūra

„Naujasis CITUS projektas „Mūnai by CITUS“ yra išskirtinis architektūriniu požiūriu, jame didelis dėmesys skiriamas kokybei, tvarumui, energiniam efektyvumui, įdiegtos aplinkai draugiškos technologijos, mažinančios CO2 emisiją, todėl ypatingų reikalavimų keliama ir statybų techninei priežiūrai“, – teigia Gediminas Butkus, vadovaujantis bendrovei „Pastatų diagnostika ir statyba“, nuo pat projekto pradžios atliekančiai visų statybos darbų techninę priežiūrą, įskaitant bendruosius statybinius, vidaus ir lauko inžinerinius, taip pat infrastruktūros darbus.

Siekdama, kad „Mūnai by CITUS“ pastatai atitiktų aukščiausius tokiems statiniams keliamus reikalavimus, „Pastatų diagnostikos ir statybos“ komanda pasitelkia per ilgametę patirtį sukauptas žinias, darbuotojų kompetenciją ir precizišką komandinį darbą su CITUS.

„Dalyvaudami šiame projekte dar kartą įsitikinome, kaip svarbu gera idėja, tikslas, kompetencija ir veiksmus tarpusavyje koordinuojanti profesionalų komanda. Didžiausia sėkmė įgyvendinti ambicingus projektus ir dirbti su profesionalais“, – džiaugiasi įgyvendinamu projektu G. Butkus.

Beveik 19 metų veiklą statybų sektoriuje plėtojanti „Pastatų diagnostika ir statyba“ atlieka įvairių tipų projektų statybos darbų kokybės priežiūrą ir visada dėmesį koncentruoja į nepriekaištingą klientų aptarnavimą bei teikiamų paslaugų kokybę. Įmonė nuolat investuoja į darbuotojų mokymus ir aukštųjų technologijų įrangą, kuria kvalifikuoti bendrovės specialistai gali atlikti tyrimus, užtikrinančius techninės priežiūros kokybę.

G. Butkus didžiuojasi akredituota įmonės laboratorija, kuriai suteikta licencija atlikti pastatų sandarumo testus, statinių akustinius, apšvietimo ir kitus matavimus, reikiamus kokybiškai statybos baigimo procedūrai užtikrinti. Bendrovėje „Pastatų diagnostika ir statyba“ įdiegta integruota kokybės, aplinkosaugos ir DSS vadybos sistema pagal ISO 9001:2015, ISO 14001:2015 bei ISO 45001:2018 standartus. Nuolat atnaujinami procesų vertinimo kriterijai ir siekiama, kad kokybės, aplinkos apsaugos bei darbuotojų saugos ir sveikatos sistemos padėtų tobulinti įmonės veiklą.

Statybų pradžia – griovimo ir žemės darbai

Projekto „Mūnai by CITUS“ teritorijoje buvusių senų pastatų griovimo ir žemės kasimo darbus atlieka UAB „Vilnius Town Group“ – vienos didžiausių šalyje pastatų griovimo įmonių specialistai. „Keturi seni pastatai sklype jau nugriauti, ruošiamės griauti dar vieno pastato dalį ir atlikti žemės kasimo darbus naujų pastatų statybai“, – pasakoja įmonės vadovas Raimondas Masis.

Bendrovė „Vilnius Town Group“ teikia ne tik pastatų griovimo ir žemės kasimo darbų, bet ir statybinių atliekų perdirbimo paslaugas.

R. Masio teigimu, nugriautų pastatų konstrukcijos susmulkinamos į skaldą, o ši naudojama laikiniems keliams statybvietėje tiesti.

Visiems darbams atlikti įmonė naudoja daugiausia savo technikos parko priemones: pastatams griauti ir žemei kasti pasitelkiami modernūs vikšriniai ekskavatoriai, o skaldos tiekimo procesą lengvina specialūs krautuvai. Iškastas gruntas iš objekto vežamas manevringais savivarčiais, o gruntas aplink pastatus formuojamas mini krautuvais.

Naudodama pažangią techniką ir laikydamasi griežtų saugos standartų, „Vilnius TownGroup“ jau beveik dvidešimt metų užtikrina greitą ir efektyvų pastatų griovimo bei žemės kasimo darbų procesą pagal visus teisės aktų reikalavimus. Pasirūpina ne tik griovimo darbais, bet ir visų statybinių atliekų išvežimu bei jų utilizavimu pagal aplinkosaugos reikalavimus. Aukšta teikiamų paslaugų kokybe garsėjančią įmonę renkasi daugelio didelių ir svarbių objektų plėtotojai.

„Mūsų profesionali komanda gali atlikti darbus nuo pat pradžių iki pabaigos: parengti ir griovimo projektą bei reikiamus jo dokumentus, ir nugriauto pastato išregistravimo dokumentaciją. Lygiai taip pat nuosekliai atliekame ir žemės kasimo darbus“, – didžiausius bendrovės pranašumus vardija „Vilnius Town Group“ vadovas R. Masis.

Projekto „Mūnai by CITUS“ atveju visais reikiamais dokumentais pasirūpino pats projekto plėtotojas, „Vilnius Town Group“ užduotis – tik atlikti visus reikiamus darbus.

Pasak įmonės vadovo, patyrusiai komandai iššūkių šiame objekte nekyla. Tiesa, reikėjo palūkėti, kol buvo gautas statybos leidimas, tačiau nuo 2024 m. žiemos dirbama įprastu ritmu, darbų etapai sėkmingai vienas po kito įveikiami.

Sumontuoti ypač šilti naujausios kartos langai  

„Mūnai by CITUS“ projekto pastatų langams buvo keliami aukščiausi techniniai (stabilumo, saugumo, šilumos izoliacijos ir kt.), o jų konstrukcijoms – inovatyvumo ir ilgaamžiškumo reikalavimai. Visus išvardytuosius kokybės reikalavimus atitiko didžiausią langų ir durų gamybos patirtį Lietuvoje sukaupusios įmonės MEGRAME® produkcija. Darnių ir estetiškų sprendimų daugiabučiuose bendrovė sumontavo beveik 1000 kv. m A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus atitinkančių itin aukštos kokybės plastikinių langų konstrukcijų. Jų šilumos laidumo koeficiento Uw vertė yra ypač žema – 0,75 W/m² K.

Langų rėmams pagaminti MEGRAME® naudojo trigubo sandarinimo GEALAN S9000 sistemos profilius. Trys sandarinimo tarpinės užtikrina nepriekaištingą sandarumą, o 2 mm uždaros formos rėmo armuotė suteikia visai lango konstrukcijai ypač didelį stabilumą ir tvirtumą. Dar viena išskirtinė GEALAN S9000 profilių sistemos ypatybė – net 26 mm stiklo paketo įgilinimas rėme. Šis sprendinys kartu su papildoma sandarinimo tarpine padeda efektyviau sulaikyti šilumą viduje, o šaltį ir triukšmą palikti už namo sienų.

Pasyviojo namo kriterijus atitinkančių langų šilumos izoliacijos rodiklius užtikrina 48 mm storio trijų stiklų paketai su dviem selektyviniais stiklais. Langams varstyti panaudoti itin patvarūs vokiečių gamintojo „Gretsch-Unitas Group“ (G-U) sprendiniai, garantuojantys ilgalaikį, patogų ir saugų langų naudojimą.

Langų rėmams MEGRAME® naudojo spalvotus GEALAN S9000 sistemos profilius. Jų išorinė ir vidinė pusės yra laminuotos dekoratyvine plėvele, kurios antracito (tamsiai pilka RAL 7016) spalva dera su balkonų bei fasadų apdailos atspalviais ir kuria dinamišką bei stilingą pastatų visumą.

Griežtais techniniais stabilumo, saugumo, o svarbiausia – sandarumo testais patikrinti MEGRAME® langai yra ilgaamžiai, puikiai izoliuoja šilumą bei garsą ir suteikia erdvės pojūtį kiekvienam būstui.

Aukštalipiai impregnuos ir dažys fasadus

Ilgametę pramoninio alpinizmo patirtį sukaupę kvalifikuoti MB „Aidos“ darbuotojai projekte „Mūnai by CITUS“ rengiasi dažyti fasadus ir jų paviršių padengti hidrofobiniu impregnantu. Darbams pasirinktos aukščiausios kokybės medžiagos, numatytos trys fasadų spalvos. Visa darbų apimtis – daugiau kaip 2500 kv. metrų.

„Džiaugiamės, kad projekto plėtotojai atsižvelgė į MB „Aidos“ patirtį fasadų remonto bei dažymo darbų srityje ir būtent mus pasirinko rangovu „Mūnų“ objekte, – vertina parodytą pasitikėjimą MB „Aidos“ direktorius Saulius Rutkauskas. – Esame statybos sektoriaus plėtros agentūros atestuota įmonė, sėkmingai plėtojanti veiklą jau beveik septynerius metus. Per tą laiką įgyvendinome daugiau kaip tris šimtus įvairios apimties sutarčių visoje Lietuvoje. Savo darbais esame žinomi namų bendrijoms ir administratoriams, daugiabučių ir verslo centrų plėtotojams bei valdytojams, valstybinėms įstaigoms, statybinėms organizacijoms, gamybinėms įmonėms, įvairių verslų atstovams. Klientams siūlome didelį paslaugų spektrą: atliekame fasadų remontą ir dažymą, tarpblokinių siūlių įrengimą ir remontą, bet kokio sudėtingumo balkonų ir kaminų remontą, langų, stogų, fasadų plovimą. Didžiajai daliai šių darbų atlikti reikia alpinistinės įrangos, taip pat naudojame fasadinius pastolius, žirklinius ir alkūninius keltuvus. Teikiame visas atestuoto statybos techninės priežiūros vadovo paslaugas.“

OBJEKTAS: daugiafunkcis kompleksas „Mūnai by CITUS“, Kareivių g. 5, Vilnius

PLĖTOTOJAS: CITUS

STATYBOS DARBŲ VALDYTOJAS: UAB „Citus Construction“

ARCHITEKTAI: UAB „Eventus Pro“, architektai Sigitas Sparnaitis, Vytenis Gerliakas, Viktoras Čeika, Arnas Deltuva

STATYBOS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS VYKDYTOJAS: UAB „Pastatų diagnostika ir statyba“

GEALAN, MEGRAME, Vilnius Town Group, Aidos, Pastatų diagnostika ir statyba