Vilniuje, tarp Perkūnkiemio ir Leičių gatvių, planuojamas modernus gyvenamasis kvartalas, kuris taps reikšminga Pašilaičių mikrorajono plėtros dalimi. Šiuo metu neužstatytas, žalias 260×110 m sklypas, esantis šiaurinėje sostinės dalyje, transformuosis į gyvą ir funkcionalų urbanistinį audinį, sujungsiantį gyvenamąsias, komercines ir bendruomenines funkcijas.

Kontekstas: Pašilaičių rajonas – potencialo pilna teritorija

Pašilaičiai – tai nuo 1987 m. besiformuojantis gyvenamasis rajonas, kuriame gausu prekybos centrų ir komercinių objektų, tačiau didelė dalis teritorijos vis dar neišvystyta. Rytinė dalis – šalia Ukmergės gatvės – jau pasižymi didesne paslaugų ir verslo koncentracija, tačiau vakarinė pusė, kurioje ir planuojamas naujas kvartalas, išlieka labiau gyvenamoji.

Šis naujas projektas siekia subalansuoti funkcijas, papildyti trūkstamas paslaugas ir sukurti kokybišką aplinką tiek būsimiems gyventojams, tiek aplinkinių namų bendruomenei.

Urbanistinė struktūra: trys kvartalai – trys funkcinės kryptys

Projekto teritorija padalyta į tris kvartalus, leidžiančius vykdyti plėtrą etapais ir užtikrinančius efektyvų funkcijų pasiskirstymą:

• I kvartalas – arčiausiai intensyvios sankryžos, todėl jame numatyta daugiafunkcė struktūra: sporto centras, gyvenamieji pastatai bei komercinės ir socialinės paskirties patalpos. Pateikti keli vystymo scenarijai, tarp jų – variantas su funkcijų atskyrimu į tris pastatus.
• II ir III kvartalai – orientuoti į gyvenamąją funkciją, tačiau palei Leičių gatvę suplanuotos komercinės patalpos: parduotuvėlės, kavinės ar smulkios paslaugos.

Pirmuosiuose daugiabučių aukštuose – butai su privačiais kiemeliais, sukuriančiais miestui nebūdingą, bet itin patogų priemiesčio gyvenimo pojūtį.

Viešosios ir privačios erdvės: skaidrumas, žaluma, bendruomeniškumas

Projekte daug dėmesio skiriama viešųjų ir privačių erdvių balansui – tai vienas pagrindinių iššūkių tankiame miesto audinyje. Kaimynystėje trūksta kokybiškai suformuotų viešųjų zonų, todėl planuojama kurti jaukias, žalias ir gerai apibrėžtas bendruomenės erdves:

• I kvartalo kiemai – nuo pėsčiųjų srautų atskirti želdiniais ir reljefo skirtumais.
• II ir III kvartalai – kiemai formuojami pastatų viduje, su natūraliais barjerais nuo viešųjų erdvių.
• Žalioji jungtis tarp I ir II kvartalų – pusiau aktyvi erdvė su treniruokliais ir pramogomis, vedanti link planuojamos mokyklos.
• Pėsčiųjų gatvė tarp II ir III kvartalų – vingiuotas takas su žalia buferine juosta ir augalais ant grunto kuria natūralumo pojūtį, saugo privatumą, bet tuo pačiu skatina bendruomeniškumą.

Sporto centro skveras – viešoji erdvė be barjerų

Pagrindinė viešoji erdvė – aikštė priešais sporto centrą – kuriama kaip natūralus tęsinys šalia esančios Perkūnkiemio aikštės. Skveras šiek tiek nuleistas žemiau gatvės lygio, kad sukurtų intymesnę atmosferą ir vizualiai sumažintų masyvumo pojūtį.

Į skverą atsivers sporto centro kavinių terasos, o atskiri įėjimai į komercines patalpas skatins šios erdvės gyvybingumą, naikindami ribą tarp vidaus ir išorės.

Leičių gatvės kvartalo vizija – tai ambicingas, bet jautrus miesto audiniui projektas, kurio esmė – subalansuota plėtra, atliepianti šiuolaikinio vilniečio poreikius: jauki gyvenamoji aplinka, pasiekiamos paslaugos ir bendruomeniškumą skatinančios erdvės. Tai ne tik žingsnis į tvaresnį miesto vystymąsi, bet ir svarbi galimybė suformuoti naują gyvenimo kokybės standartą Pašilaičiuose.

Įmonė rengėja: UAB „Rewo“

Autoriai:

I kvartalas – UAB „Simper“ (architektūra): Vilmantas Padaiga, Matas Jurevičius, Tomas Dimavičius; MB „Martyno Marozo architektūra ir planavimas“ (urbanistinė analizė ir sklypo plano sprendiniai): Martynas Marozas, Diana Markovskaja, Agnė Šeduikytė, Viktorija Marozienė, Edgaras Žemantauskas, Kotryna Gasiūnaitė, Gabija Strockytė, Ignas Čeponis.

II kvartalas – UAB „313 architects“ (architektūra): Andrius Mockaitis, Gerinta Laniauskaitė, Justinas Žalys; MB “Martyno Marozo architektūra ir planavimas” (urbanistinė analizė ir sklypo plano sprendiniai): Martynas Marozas, Diana Markovskaja, Agnė Šeduikytė, Viktorija Marozienė, Edgaras Žemantauskas, Kotryna Gasiūnaitė, Gabija Strockytė, Ignas Čeponis.

III kvartalas – UAB „Aketuri architektai“ (architektūra): Andrius Kamičaitis, Milda Rekevičienė, Lukas Rekevičius, Viktorija Narbutaitė; MB „Martyno Marozo architektūra ir planavimas“ (urbanistinė analizė ir sklypo plano sprendiniai): Martynas Marozas, Diana Markovskaja, Agnė Šeduikytė, Viktorija Marozienė, Edgaras Žemantauskas, Kotryna Gasiūnaitė, Gabija Strockytė, Ignas Čeponis.