Netoli pietinio Vilniaus aplinkkelio ir tarptautinio Vilniaus oro uosto iškilo margas kaip šachmatų lenta „Vikingų verslo slėnis“ – trijų pastatų kompleksas verslo bendruomenėms, plėtojančioms skirtingus veiklos modelius ir vertinančioms autonomiją.
„Pietinė Vilniaus dalis ir toliau išlieka strategine miesto plėtros kryptimi. Reikšmingos investicijos, kasmet gerėjanti infrastruktūra čia traukia kurtis verslą ir gyventojus. Šioje miesto teritorijoje stabiliai veikiantys tarptautiniai prekių ženklai ir jų plėtra kuria aktyvius pirkėjų srautus. Net ir atokiau gyvenantys priemiesčių gyventojai šią teritoriją gali pasiekti maždaug per 20 minučių“, – paaiškina Artūras Šukys, VPH grupės partneris ir bendrovės „Vikingų verslo parkas“ vadovas, paklaustas, kodėl „Vikingų verslo slėniui“ pasirinkta būtent ši vieta – prie oro uosto.
Jo teigimu, pavadinimas „Vikingų verslo slėnis“ pabrėžia sinergiją su kitais VPH šioje teritorijoje išplėtotais projektais – „Nordika prekybos slėniu“ ir pirmąja Baltijos šalyse parduotuve „Decathlon“.
VPH įmonių grupė plėtoja ir valdo komercinį nekilnojamąjį turtą tarptautiniams ir vietos nuomininkams Baltijos šalyse. Be jau minėtųjų projektų, ji yra ir prekybos parko UNA šalia Molėtų plento Vilniuje, prekybos parko „Liepų 81“ Klaipėdoje valdytoja.
Naujasis „Vikingų verslo slėnis“ – vienas iš nedaugelio stock-office tipo objektų pietinėje Vilniaus miesto dalyje. Pasak A. Šukio, užsakovas norėjo racionaliai suplanuoto pastatų komplekso, kurį būtų galima lengvai pritaikyti prie nuomininkų poreikių, pavyzdžiui, sujungiant patalpas. Vizualiai kompleksas turėjo derėti prie esamų ir būsimų aplinkinių objektų.
„Vikingų verslo slėnis“ – tai trys prekybinės paskirties pastatai su sandėliavimo patalpomis. Sandėliavimo zonos patalpas nuomininkai naudoja pagal savo specifinius poreikius: dalis vykdo prekybą, dalis naudoja kaip sandėlius, treti – kaip ekspozicijas.
Kompleksas yra A++ energinės klasės, jis prijungtas prie Vilniaus šilumos tinklų centralizuotos šildymo sistemos, jos tinklai palei teritoriją buvo įrengti anksčiau. Kiekvienas nuomininkas gali individualiai kontroliuoti visų energinių išteklių naudojimą, bendro naudojimo sistemų komplekse beveik nėra. Kiekvienam nuomininkui numatyta galimybė pagal poreikį prie savo patalpų įsirengti elektromobilių įkrovimo stoteles.
VPH grupė šioje teritorijoje jau anksčiau, dar plėtodama „Decathlon“ ir viešbučio „Park Inn“ projektus, ruošė infrastruktūrą tolesniam teritorijos užstatymui, taigi didžioji dalis infrastruktūros šiam projektui jau buvo paruošta. Liko tik prijungti kompleksą prie nutiestų tinklų, įrengti anksčiau suprojektuotas gatvių atkarpas.
„Sunkiausia statybų metu buvo prisitaikyti prie nuomininkų poreikių. Pradėję statyti juk jų nežinojome. Todėl statybų metu reikėjo daryti daug pakeitimų, sujungti ir dalyti patalpas. Kartais eliminavus vieną sieną griūdavo visa inžinerinių sprendimų logika. Padėjo tai, kad jau rengiant techninį projektą siekta užtikrinti galimybes lanksčiai keisti komplekso sprendinius“, – pabrėžia „Vikingų verslo parko“ vadovas A. Šukys.
Pirmenybė teikta racionalumui
„Prie slėnio teritorijos plėtros prisijungėme, kai jame jau veikė anksčiau įsikūrusios įvairios paskirties parduotuvės ir prekybos centrai. Užsakovai pageidavo kuo universalesnių ir tuo pat metu tvaresnių planuojamų naujų pastatų sprendimų. Visų trijų pastatų planinė struktūra ir fasadinė išraiška pasikartojanti. Tikslas – turėti universalias, lengvai padalinamas ir sujungiamas patalpas“, – apie projektą pasakoja architektūros studijos „313 Architects“ vadovas architektas Justinas Žalys.
Slėnio projektas buvo parengtas išanalizavus daugybę jau pastatytų tokio tipo verslo objektų kitose Europos šalyse. Pastatuose suprojektuotos funkcionalios stock-office tipo patalpos: pirmajame aukšte – ekspozicinė patalpa ir didesnė erdvė sandėliavimui, antresolėje – administracinės patalpos. Visas nuomos patalpas patogiai gali pasiekti ir lankytojai, ir aptarnaujantis transportas.
Pasak J. Žalio, renkantis apdailos medžiagas pirmenybė teikta racionalumui. Išorės fasadų pagrindas – horizontaliai montuojamos daugiasluoksnės fasadinės plokštės. Ilgosios pastatų kraštinės baltos spalvos, o trumposios – tamsiai pilkos. Siekiant pabrėžti pastato paskirtį ir atskirų nuomininkų zonų identitetą, pagrindiniai fasadai dekoruoti tamsiai pilkos spalvos HPL plokštėmis. Horizontaliomis zonomis, šachmatų lentos principu, išdėstytos fasadų plokštumoje, jos aiškiai atskiria nuomininkų plotus ir suformuoja aiškias ribas reklaminėms iškaboms.
Projekto sėkmė – darnus komandos darbas
Nepriekaištingą „Vikingų verslo slėnio“ projekto darbų vykdymo priežiūrą ir kontrolę užtikrino solidžią darbo patirtį statybų sektoriuje sukaupęs generalinis rangovas – bendrovė „Baltijos plienas“. Kompleksas sėkmingai ir greitai buvo pastatytas pasitelkus įmonės inžinierių komandą, per 20 metų įgyvendinusią daugybę įvairių objektų.
7,7078 ha sklype įrengti trys įvažiavimai į „Vikingų verslo slėnio“ teritoriją: du šiaurinėje, vienas – pietinėje dalyje. Trys taisyklingo stačiakampio formos verslo slėnio pastatai suskirstyti į modulius. Iš viso pastatyti 36 moduliai atskirai veikiančioms prekybos ir sandėliavimo įmonėms. Kiekvienas modulis sudarytas iš prekybos salės arba sandėliavimo patalpos ir atskirų mažesnio ploto prekybos patalpų arba nedidelės erdvės sandėlininkui su antresolėmis ir sanitariniais mazgais. Kiekviename modulyje įrengtas atskiras įėjimas ir vartai prekėms pristatyti.
Pastatų moduliai atskirti ugniasienėmis – suformuoti atskiri gaisriniai skyriai, kurių gaisrinės saugos reikalavimas EI–M 60. Siekiant pagreitinti statybos procesą, pirmą kartą Lietuvoje sumontuota minėtąjį priešgaisrinį reikalavimą atitinkanti garsios suomių kompanijos „Ruukki“ sieninių plokščių sistema. Pastatų laiptinės ir antresolės sumontuotos iš gelžbetoninių elementų. Šis sprendinys, vykdant statybos darbus, leido daryti pakeitimus atsižvelgiant į būsimų nuomininkų poreikius.
„Daugiausia dėmesio skyrėme inovatyvių technologijų panaudojimui, statybos laiko sąnaudų optimizavimui. Panaudoję vidinių daugiasluoksnių plokščių sistemą sumažinome „šlapių“ darbų kiekį šaltuoju metu laikotarpiu. Nemažas iššūkis buvo sumontuoti lietaus infiltracinio lauko sistemą aukštame šlaite“, – apie projekto eigą pasakoja Andrius Skarulskis, bendrovės „Baltijos plienas“ statinio statybos vadovas.
Įmonės direktorius Kastytis Skiečius labiausiai džiaugiasi savo kolegų darniu ir itin profesionaliu komandiniu darbu: „Man, kaip vadovui, tai pati didžiausia vertybė. Šalyje yra daug statybos įmonių, todėl rinkoje svarbu, kuo tu išsiskiri ir įsimeni savo klientui. Komandos kompetencija, bendradarbiavimas ir kūrybiškas požiūris į iššūkių sprendimą mūsų įmonei leido ne tik duoti klientui pažadus (ką daro visi), bet ir juos ištesėti. Kiekvienos įmonės perspektyva priklauso nuo kliento pasitenkinimo, todėl visada siekiau suburti tokią komandą, kuriai šis darbas būtų ir gyvenimo būdas, ir aistra. Patikėkite, klientas visada tai jaučia, todėl dažnai sakau kolegoms: susitelkite ne į ateities, o į šiandienos projektus. Tada ateities projektai patys pas mus ateis.“
Fasadas, kuriam suteikta 20 metų garantija
Apie 1800 kv. m ploto „Vikingų verslo slėnio“ fasadų apdailai naudotos aukštos kokybės aliuminio kompozito plokštės SARAYBOND FR. Jas tiekė ir lankstinius gamino OREX GROUP – oficialus ir vienintelis SARAY atstovas Baltijos šalyse nuo 2011 m. Plokštės SARAYBOND FR atitinka aukščiausius priešgaisrinius reikalavimus, jos lengvos, ilgaamžės ir gali būti kuo įvairiausių spalvų. Kartu su plokštėmis „GENTAS Exterior Compact HPL“, panaudotomis sandėliavimo patalpų fasadų numeracijai, SARAYBOND FR suteikia pastatų kompleksui išskirtinį modernų vaizdą.
„Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad pagaminti ir sumontuoti minimalistinio stiliaus fasadą yra nesudėtinga. Tai būtų tiesa, jei atliekant CNC frezavimo darbus reikėtų gaminti didelį kiekį vienodų matmenų detalių. Mūsų atveju buvo kitaip: suskaičiavome, kad objekto fasadams pagaminome maždaug 50 skirtingų matmenų detalių, – apie iššūkius pasakoja OREX GROUP vadovas Mindaugas Brazdeikis. – Prieš frezuodama skirtingų dydžių plokštes, mūsų komanda pirmiausia turėjo padaryti 50 skirtingų brėžinių ir juos perkelti į CNC frezavimo staklių programą. Tik tada jau buvo galima imtis gamybos. Džiaugiamės, kad darbai vyko sklandžiai ir davė gerus rezultatus.“
OREX GROUP, jau 15 metų besidarbuojanti fasadų srityje, džiaugiasi vis augančiais kokybės reikalavimais pastatų fasadų rinkoje. Atsižvelgdama į reiklių klientų norus, OREX GROUP, bendradarbiaujanti su japonų gamintojais „Makita“, pristatys įrenginį, kuriuo ovalias skyles aliuminio profiliuose bus galima daryti ne gamybos cechuose, o objekte.
„Fasaduose sumontuoti aliuminio profiliai, veikiami temperatūros svyravimų, plečiasi arba traukiasi, todėl profilių tvirtinimo vietose privalu daryti ovalias skyles, nevaržančias jų judėjimo. Turėdama naują įrenginį, OREX GROUP savo klientams pasiūlys didžiulį palengvinimą ir kaštų taupymą – nesunkiai daryti ovalias skyles profiliuose tiesiog montavimo metu“, – sako M. Brazdeikis.
Patalpų orą kondicionuoja pažangios sistemos
„Vikingų verslo slėnio“ lankytojų ir darbuotojų komfortą, komercinių erdvių mikroklimato valdymą užtikrina UAB „Baltic Master“ įdiegtos oro kondicionavimo sistemos „Multi Split“ ir LCAC. Alergenus, dulkes ir kitas daleles iš oro pažangiomis oro filtravimo sistemomis šalina daugiau kaip 100 taupiai energiją vartojančių ir tyliai veikiančių skirtingo galingumo (5 kW ir 7 kW) kasetinių kondicionierių.
Užsakovas pastatų kompleksui ieškojo lanksčių ir efektyvių oro kondicionavimo sprendimų, todėl pasirinko aukštos klasės „Baltic Master“ oro kondicionavimo sistemą patalpoms vėsinti ir šildyti. Ant komplekso stogų buvo įrengti išoriniai kondicionavimo sistemos blokai, o patalpų viduje – kasetės. Ši sistema – puikus sprendimas įvairios paskirties verslo patalpoms, nes leidžia reguliuoti temperatūrą kiekvienoje patalpoje atskirai. Vienas iš pagrindinių sistemos privalumų – vidinių blokų įvairovė. Tai suteikia galimybę parinkti tinkamiausius sprendimus pagal patalpų dydį ir specifinius poreikius.
„Džiaugiamės, kad buvo pasirinkta laiko patikrinta kokybiška „Baltic Master“ įranga, ir didžiuojamės galėję prisidėti prie šio modernaus projekto. Bendradarbiavimas vyko sklandžiai. Mūsų komandos sumontuota aukščiausius energinio efektyvumo A++ klasės reikalavimus atitinkanti įranga užtikrins puikias vėsinimo ir šildymo galimybes“, – teigia Arvydas Urbanovičius, UAB „Baltic Master“ komercijos vadovas, ir pabrėžia, kad bendrovė klientams siūlo visą paslaugų paketą – nuo projekto kūrimo ir įrangos tiekimo iki jos montavimo ir priežiūros.
Užtikrinta statinių kokybė
„Projektas išskirtinės apimties – tai trijų autonominių pastatų kompleksas su atskirtomis vidaus inžinerinėmis sistemomis ir bendra gerbūvio infrastruktūra. Esminis objekto statybų reikalavimas buvo užtikrinti aukštą statinių energinę vertę. Ypač daug dėmesio buvo skiriama konstrukcijų ir elementų sandarinimo mazgams ir naudojamoms medžiagoms. Pateikėme nemažai pastabų dėl sandarinimo darbų, tačiau atlikę kontrolinius pastatų sandarumo bandymus fiksavome geresnį rezultatą, nei buvo nurodytas statybos projektinėje dokumentacijoje“, – apie „Vikingų verslo slėnio“ statybas pasakoja statybos techninės priežiūros vadovas Gvidas Švabauskas, jau 15 metų statomų objektų kokybę užtikrinti padedančios bendrovės SV PASLAUGOS direktorius.
Jo teigimu, labai daug dėmesio „Vikingų verslo slėnyje“ skirta priešgaisriniams reikalavimams užtikrinti, evakuacijos keliams įrengti. Sumontuotos modernios gaisro aptikimo ir gesinimo sistemos, atliktas metalinių elementų priešgaisrinis dažymas. Stogus teko įrengti žiemos periodu, todėl rangovas, siekdamas kokybiškai stogą apšiltinti ir įrengti dangą, turėjo nemažai papildomų išlaidų sniego sankaupoms nuo stogo laikančiųjų konstrukcijų pašalinti.
Pasak G. Švabausko, statybos buvo pradėtos turint suderintus statytojo projektinius planus, tačiau šiuos labai keitė atsiradę patalpų nuomininkai. Jiems taip pat buvo aktualūs kokybė ir tikslumas. Statybos procesas dėl to tapo sudėtingesnis, tačiau UAB SV PASLAUGOS komandos patirtis leido suvaldyti besikeičiančių užduočių srautus ir priimti teisingus sprendimus.
„Teikdami statybos techninės priežiūros paslaugas, įgijome vertingos patirties, ir sėkmingai ją pasitelkiame kituose projektuose. Esu dėkingas statytojui, kuris patikėjo mūsų komanda ir pakvietė į projektą. Visi siekėme bendro tikslo – kad Vilniuje iškiltų naujos modernios patalpos verslui“, – sako G. Švabauskas.
* „Vikingų verslo slėnyje“ sumontuotos naujosios ugniasienės „Ruukki® Firewall“ užtikrins didesnį žmonių bei pastatų saugumą ir užkirs kelią ugniai. Sudarytos iš vieno sluoksnio konstrukcijos su sustiprintomis jungtimis, jos gali būti derinamos su plienu, betonu ar mediena. Lengvai ir greitai montuojamos, šios ugniasienės šiuo metu yra ekonomiškiausios rinkoje. Naudojamos kartu su karkasine pastato konstrukcija, priklausomai nuo tarpatramio pločio jos sukuria EI-M 90 arba EI-M 120 priešgaisrinius reikalavimus atitinkančią ir smūgiams atsparią sieną.
Objektas: Prekybos paskirties pastatai su sandėliavimo paskirties patalpomis, Vikingų g. 5 ir Oreivių g. 12, Vilniaus m. sav.
Užsakovas: „Vikingų verslo parkas“ (VPH įmonių grupė)
Generalinis rangovas: UAB „Baltijos plienas“
Architektai: „313 Architects“, projekto vadovas architektas Justinas Žalys, architektai Lukas Sturis, David Samveljan
Statybos techninės priežiūros vykdytojas: UAB „SV paslaugos“
Nuomos partnerė: „Colliers Baltics“
ruukki, BALTIC MASTER, OREX GROUP Lietuva, SARAY.
