Vilniaus Žvėryno rajone baigtas modernus verslo biurų kompleksas „S7“, kurio statybos užtruko beveik penkerius metus. Keturių biurų pastatų kompleksą Saltoniškių gatvėje, buvusioje duonos kepyklos teritorijoje, UAB „Galio Group“ pradėjo plėtoti 2016 m.
OBJEKTO PAVADINIMAS: verslo biurų kompleksas „S7“
ADRESAS: Saltoniškių g. 7C, Vilnius
VYSTYTOJAS: UAB „Galio Group“
GENERALINIS RANGOVAS: UAB „Mitnija“
KONCEPCIJA IR PROJEKTAVIMAS: „Arrow Architects“, „Archinova“, „Eventus Pro“
INTERJERO ARCHITEKTAI: „A2SM“
BENDRAS PLOTAS: apie 104 tūkst. kv. m (ketvirtojo pastato – 21,5 tūkst. kv. m)
Komplekso pastatai išsiskiria moderniais architektūros, statybos bei technologiniais sprendimais ir atitinka A+ energinės klasės reikalavimus. Jie statyti laikantis tarptautinio tvarių pastatų standarto BREEAM, trims jau suteiktas vienas aukščiausių įvertinimų – sertifikatas „BREEAM New Construction Excellent“. Tai reiškia, kad pastatai ne tik tausoja energiją ir aplinką, bet ir užtikrina aukštą komforto lygį jame dirbantiems žmonėms.
Trijuose „S7“ komplekso pastatuose įsikūrė „Danske Bank“ Technologijų ir paslaugų centro darbuotojai, vienas iš pastatų yra telekomunikacijų bendrovės „Telia Lietuva“ būstinė.
Darbas – tai ne stalai ir kėdės
„Danske Bank“ NT projektų vadovas Baltijos šalyse Giedrius Lazickas sakė, kad plėtojant „Danske“ miestelį (Danske Campus, DC) siekta kelių tikslų. Pirmiausia, pasak jo, norėta suburti kelis tūkstančius „Danske Bank“ technologijų ir paslaugų centro darbuotojų centrinėje Vilniaus miesto dalyje ir pasiūlyti jiems modernią infrastruktūrą, kuri palaiko įvairiausius individualaus ir komandinio darbo stilius, padeda produktyviai dirbti globaliose komandose, derinti darbą biure su nuotoliniu darbu, užtikrinti galimybę pailsėti, įsikvėpti naujų idėjų, burtis į bendruomenes, rinktis sveiką gyvenseną, atsakingą vartojimą ir pan.
Kitas tikslas buvo apleistą Žvėryno teritoriją prikelti antram gyvenimui, įdiegti aplinkai ir bendruomenei draugiškus sprendimus. G. Lazickas primena, kad istoriškai pagrindinė „Danske Bank“ būstinė Lietuvoje – tuo metu paslaugas klientams teikęs banko filialas – veikė sostinės Saltoniškių gatvėje.
„Visuomet norėjome, kad visi kolegos dirbtų kuo arčiau vieni kitų ir taip būtų efektyvinamas bendradarbiavimas kuriant vienos organizacijos jausmą ir išnaudojant kiekviename pastate sukurtas pridėtines vertes. Iš esmės, visus šiuos tikslus įgyvendinome, o užklupus pandemijai dar ir sugebėjome šiek tiek perplanuoti darbo erdves ir jų paskirtį“, – teigė pašnekovas.
„Dankse“ miestelyje sukurtą filosofiją „Danske Bank“ grupė vadina „Working@Danske“ ir ja vadovaujasi visose šalyse. „Darbas – tai ne vieta, į kurią ateini, o veikla, kurią darai. Produktyviam darbui reikalingi tinkami įrankiai, kompetencijos ir erdvės. Nesvarbu, ar jos namuose, biure, ar vis kitoje jo zonoje. Taigi ir „Danske“ miestelis sukurtas orientuojantis į skirtingus kolegų poreikius, o ne į „stalus ir kėdes“, – sakė G. Lazickas. – Patogiai darbo vietai namuose įsirengti kiekvienam darbuotojui skiriame specialią vienkartinę išmoką, užtikriname kitas reikiamas darbo priemones. Esame išskyrę šešias tipines kolegų personas darbe ir jų poreikius. Atitinkamai suplanuotos ir mūsų biurų erdvės, paliekant ir laisvės kiekvienai komandai jas personalizuoti papildomai.“ Kiekvienas DC pastatas gali pasiūlyti ne tik darbo vietą, bet ir erdves komandai susiburti, pailsėti, organizuoti visuomenei atvirą renginį ar net su darbu suderinti kasdienius šeimyninius įsipareigojimus.
Terasomis kyla į Šeškinės kalną
Keturių dalių komplekso urbanistinę koncepciją sukūrė UAB „Archinova“ ir studijos „Arrow Architects“ architektai. UAB „Archinova“ rengė I ir III etapų projektus, UAB „Eventus Pro“ projektavo II ir IV etapus. Visų pastatų interjero dizainą kūrė UAB „A2SM“ architektai.
Komplekso kompozicija sudėliota terasų principu – tolyn nuo pirmojo kiekvienas pastatas stovi aukščiau maždaug per vieną aukštą. Kiekvienas jų yra 6 antžeminių aukštų ir 2–3 požeminių, visi korpusai susijungia požeminėmis dalimis. Pastatai atspindi nuosaikią, lakonišką, tvarią, solidžią bei estetišką architektūrą. Fasadų baltų kompozito lamelių apdaila buvo užkoduota jau pirmajame pastate. Statant Vilniaus Senamiesčio apsaugos zonoje, buvo skiriamas ypatingas dėmesys pastatų aukštingumui bei tūrių įkomponavimui bendrame miesto urbanistiniame audinyje.
Kompleksas nuo pat pradžių buvo sumanytas kaip vienas kūrinys, sudarytas iš keturių atskirų tūrių. Kiekvienam pastatui priskirta atskira tematika ir pavadinimas: „DC Pier“ (liet. prieplauka), „DC Valley“ (liet. slėnis), „DC Meadow“ (liet. pieva) ir „Forest“ (liet. miškas – „Telia“ pastato motyvas). Kiekvieno komplekso pastato identitetas atsiskleidžia vidaus interjero sprendimuose.
Antai, pirmojo etapo pastato interjero tema – vanduo, tad vyrauja šaltas koloritas, melsvi atspalviai, o kieme įrengtas įspūdingas vandens akcentas – baseinas. Trečiajam pastatui priskirtą slėnio temą atspindi netaisyklingos formos atrijus, primenantis kanjoną su skaisčios saulės nurausvintu raudonų uolų tarpekliu, kurio efektą sukuria apdailai pasirinktas daug geležies turintis rausvas akmuo, transformuotas į išsilydžiusios lavos spalvos korėtą medžiagą.
Kiekvienas „Danske“ miestelio pastatas turi ne tik savo pavadinimą, bet ir funkciją: vienas daugiau skirtas sportui, kitas – bendriems susitikimams, kur darbuotojai gali susiburti iš visų pastatų. Kelis tūkstančius miestelyje dirbančių žmonių, judančių iš vieno pastato į kitą, lydi aiški navigacijos ženklų sistema – aišku, kur eiti, nors pastatai skirtingi. Perėjimo ir apsaugos sistema patogi tuo, kad vieną kartą įėjęs į kompleksą gali po jį vaikščioti laisvai – nereikia „pypsėti“ ties kiekvienomis durimis.
Gėlėmis išmarginta pieva
Visų „Danske“ miestelio pastatų vidaus interjero dizainą „A2SM“ architektai suprojektavo dar nepradėjus statyti pastatų – komplekso išorė ir vidus buvo kuriami lygiagrečiai, o prireikus architektūriniai sprendimai buvo keičiami dėl interjero sprendimų, pavyzdžiui, laiptinių, liftų ir sanitarinių mazgų išdėstymas pasirinktas kuo patogesnis žmonėms, remiantis geresne judėjimo logika. Bendrųjų erdvių sprendiniai buvo kuriami pastatų architektų, bendradarbiaujant su „A2SM“. Architektas Viačeslavas Malenko įsitikinęs, kad tokia strategija pasiteisino: pastatuose nėra kompromisinių vietų, viskas apgalvota.
Pagal interjero architektų koncepciją biurų pastatai planuojami kaip miestai – kuriamos esminės arterijos patekimui į juos ir išėjimui, bendros erdvės atitinka centrinę aikštę bendriems susibūrimams, toliau nuo jos išdėstytos ramesnės darbo erdvės, lyg „miegamieji rajonai“.
Ketvirtojo pastato „DC Meadow“ bendrų erdvių interjeras buvo kuriamas galvojant apie gėlėmis išmargintą vėjo blaškomą lauką. Šią temą atspindi specialiai šiam projektui sukurtų baldų spalvos ir formos bei apdaila bendrose erdvėse. Stilizuojant temą, per šešis aukštus kylančiame atrijuje koridorių sienas dengia perforuotos trimatės metalo plokštės, kurių ažūrinis raštas bei apšvietimas sukuria tarsi vėjo šiaušiamos pievos vaizdą, žiūrint iš viršaus, lyg tarp žolės stiebų sklinda besikeičiančių spalvų šviesa. Tam panaudoti per 500 išmaniai valdomų LED šviestuvų ir gausi jų valdymo įranga. Apšvietimas suprogramuotas pagal aštuonis scenarijus taip, kad spalvos keistųsi ir sienos nušvistų skirtingomis spalvomis. Programavimas taip pat leidžia „Danske Bank“ darbuotojams patiems keisti šias šviesas bet kada, sukūrus naują scenarijų.
Šio pastato pirmojo aukšto vestibiulyje įrengta recepcija. Taip pat prie pagrindinio įėjimo sukoncentruotos esminės funkcijos, pavyzdžiui, kavos taškas su minkštais baldais, kur galima prisėsti, kad holas būtų nuolat gyva erdvė, ne tik tranzitinė. Per visą sieną įrengtas milžiniškas LED plokščių ekranas, kuriame rodoma reikalinga informacija, o specialius lankytojams skirtus technologinius sprendinius kuria patys „Danske Bank“ darbuotojai. Dar vienas išskirtinis vidaus sprendimas – atrijaus laiptinė, kuri atrodo pakibusi, nes nesimato laikančiųjų kolonų, o tai erdvei suteikia lengvumo įspūdį, taip pat užtikrina maksimalias erdvių perplanavimo įvairiausiems poreikiams galimybes.
Pagal paskutines tendencijas, liftus stengiamasi “paslėpti”, o laiptines eksponuoti, kad žmonės kuo daugiau vaikščiotų pėsčiomis. S7 komplekso pirmuosiuose pastatuose liftai yra stikliniai, matomi atrijaus erdvėje, o vėlesniuose projekto etapuose dominuoja laiptinės.
„Nulaužk“ savo darbo erdvę
Pastatas „DC Meadow“ skirtas kurti komandas, kurios gali pačios visiškai kontroliuoti darbo vietas ir savaip jas formuoti bei įsirengti pagal savo poreikius – interjeras itin lankstus ir gali būti pritaikomos visos sistemos – baldai, erdvė, apšvietimas, elektros poreikiai ir kt.
Pirmas aukštas skirtas bendroms veikloms. Jame suplanuoti pagrindiniai didieji susitikimų kambariai, kuriuose instaliuota videokonferencijų įranga. Taip pat čia yra įvairaus dydžio kambariai, kur kviečiami „Danske Bank“ darbuotojų susibūrimai iš visų DC pastatų.
Komandų zonoje kambariai turi savarankiškus su pievos tema siejamus pavadinimus, pavyzdžiui, „Spiečiaus svetainė“ (angl. Swarm Living Room). „A2SM“ kartu su dizaineriu Antanu Laukaičiu sukurta pavadinimų sistema susijusi su vidine grafika, sienų ir baldų spalvomis, akustiniais sprendimais ir veikia kaip vienas organizmas. Gretimų posėdžių kambarių pavadinimus perskaičius iš eilės, gaunamas prasmingas žodžių junginys, su kuriuo susijęs ir kambario interjeras.
Komandoms skirtose svetainėse 15–20 žmonių gali ne tik dirbti, rengti pasitarimus, planuoti, bet ir gaminti maistą, taip pat bendrauti, sėdėti prie židinio ar groti pianinu, yra visi jaukaus namo atributai – virtuvė, primenanti barą, valgomasis, svetainė, vonios zona.
Architektai kūrė tokias DC miestelio biurų erdves, kad darbuotojai vieni kitiems netrukdytų ir pasiteisintų atviras planas. Pasirinktą interjero koncepciją jie vadina „žaisk darbo dieną“ (angl. play a workday) ir „nulaužk savo darbo erdvę“ (angl. hack your workspace).
„Žmogus turi dirbti ten, kur jam gerai, o komanda eina prie funkcijos, kurios jai reikia, pavyzdžiui, į susitikimų kambarį. Komandos juda ir nenusavina erdvių“, – aiškina architektas V. Malenko.
Pastate sukurta per šimtas įvairaus dydžio kambarių, susitikimų erdvių – nuo uždarų iki atvirų, kuriose stovimos, sėdimos vietos ir su alternatyviais baldais. Stalą galima pastatyti bet kuriame taške, o pertvarų sistemą permontuoti per savaitgalį ir komandos erdvę padidinti arba sumažinti. Taip pat yra daug alternatyvių darbo erdvių, išmėtytų po visą pastatą: su nešiojamuoju kompiuteriu galima prisėsti dirbti bet kur.
Pievos tematika ir jos spalvų gama išlaikoma ir „DC Meadow“ pastato išorėje: kieme prie jo augs lauko augalų pieva.
Visas „Danske“ miestelio pastatų kompleksas iš išorės atrodo gana uždaras, bet užėjus vidun atsiskleidžia architektūra, lauko dizaino elementai tarsi pereina į vidų, tad pastato vidus ir išorė atrodo lyg vientisa erdvė. Dienomis į bet kurio pastato vestibiulį galima užeiti pasižvalgyti ir išgerti kavos. O neseniai atidarytas išorinis meksikiečių maisto restoranas kviečia užsukti ir lankytojus iš išorės, ir DC darbuotojus, siekiant paversti kvartalą traukos tašku vakare miestiečiams.
Interjero apdailos projektavimo, gamybos ir montavimo darbai patikėti aukštus standartus keliančiai bendrovei „1 Startas“, kuriai „Danske Bank“ interjere teko ieškoti nestandartinių ir išskirtinių sprendimų. Taip pat UAB „1 Startas“ šioms erdvėms sukūrė apšvietimo scenarijus, kurie gali būti keičiami pagal nuotaiką ir poreikius. Tokie sprendimai prisideda prie malonios darbo vietos kūrimo, estetiško bendro interjero vaizdo ir netgi resursų tausojimo.
Projektas įgyvendintas sklandžiai
Verslo biurų komplekso „S7“ generalinės rangos darbus vykdė UAB „Mitnija“, įgyvendinusi šį projektą. „Didžiausias iššūkis, kurį komandai pavyko puikiai suvaldyti, – dėl pandemijos atsiradęs tiekimo grandinės neužtikrintumas, o dėl ribotos vietos sklype visa logistika, tiekimas ir sandėliavimas turėjo būti itin tiksliai suplanuoti. Statybos labai sklandžiai vyko ir dėl užsakovo įsitraukimo, ir dėl nuomininko dalyvavimo, jie turėjo aiškią viziją ir prisidėjo prie jos įgyvendinimo“, – sakė „Mitnijos“ projektų vadovas Nerijus Sabonis.
Pastatų ir inžinerinių statinių kadastrinius matavimus atliko ilgametę darbo patirtį turinti UAB „Homo Novus“, kuri dirba su įvairiais nekilnojamojo turto vystytojais bei statybos bendrovėmis ir kasmet Lietuvoje atlieka daugiau nei 200 000 kv. m pastatų kadastrinių matavimų, o S7 verslo miestelio statybos tapo vienu iš didžiausių UAB „Homo Novus“ įgyvendintų projektų.
Stiklo konstrukcijas projekte patikėta pagaminti UAB „VAP Glass“, kurios specializacija – berėmio stiklo konstrukcijų projektavimas, gamyba ir montavimas, o jos ilgametė veiklos patirtis, kvalifikuotas personalas, sukauptos žinios bei įgūdžiai leidžia klientams pasiūlyti ir profesionaliai įgyvendinti nestandartinius aukštos kokybės stiklo konstrukcijų sprendimus.
Ilgametę darbo patirtį kaupianti UAB „Švaros imperija“ pasirūpino nepriekaištinga „Danske Bank“ erdvių švara – postatybinių dulkių ir purvo išvalymu, ir užtikrino, kad darbuotojai naujose erdvėse jaustųsi saugiai ir komfortiškai.
Įrengtos daugiasluoksnės betoninės grindys
Verslo komplekso „S7“ ketvirtojo pastato požeminės trijų aukštų automobilių stovėjimo aikštelės betonines grindis (10 tūkst. kv. m) įrengė Lietuvos ir Čekijos UAB „Grinduva“, kurios specializacija – pramoninių grindų (poliuretaninių, epoksidinių, poliuretancementinių, glaistyto ir poliruoto betono) klojimas. Ši įmonė yra kokybiškai įrengusi požeminių aikštelių grindis ir šio verslo komplekso antrajame bei trečiajame pastatuose (28 tūkst. kv. m).
Pasak įmonės direktoriaus Tomo Vailionio, šiame projekte taikyti laiko patikrinti, patikimi, ilgalaikiai sprendimai, o vienintelis iššūkis buvo aukštų gylis po žeme, bet su juo komanda puikiai susitvarkė. Kiekviename požeminės aikštelės aukšte įrengtos daugiasluoksnės betoninės grindys su specialiais kietikliais ir impregnantais, kurie ne tik kietina ir tankina paviršių, bet ir suteikia žvilgesio. Kadangi požeminės aikštelės apatinis -3 aukštas, įrengtas net 11 m gylyje, o gruntinio vandens lygis sklype yra labai aukštas, po grindimis teko įrengti specialią bentonitinio kilimo hidroizoliaciją „Voltex“.
„S7“ komplekso trečiame ir ketvirtame etape UAB „Grinduva“ įrengė ir lauko betonines grindis (3 500 m²). Architektų sprendimu, lauko grindinys prie šių, kaip ir prie kitų, pastatų buvo suprojektuotas šviesintu (angl. light grey) paviršiumi ir impregnuotas. Kad būtų išvengta slydimo, įrengtas šiurkštus betono paviršius – „šukuotas“.
Pasak įmonės „Grinduva“ vadovo, kad danga būtų kuo patvaresnė ir ilgalaikė, parinkti naudoti specialūs betono mišinio komponentai, pailginantys grindų naudojimo laiką, esant itin nepalankiam atmosferos poveikiui, keičiantis sezonams atviroje aplinkoje bei mechaniškai intensyviai eksploatuojant grindinį.
T. Vailionio teigimu, projekte buvo keliami patys aukščiausi kokybės reikalavimai, tačiau įmonė, rinkoje dirbanti jau 24 metus, yra subūrusi profesionalius grindų klojėjus bei gamybos inžinierius ir sukaupusi neįkainojamos patirties, todėl jokių sunkumų įrengiant kokybiškas grindis nekilo.
„Danske“ miestelio darbuotojai gali džiaugtis ne tik dirbdami itin preciziškai pastatytame, aplinkai ir žmonėms draugiškame pastate, bet ir ilsėdamiesi nuostabioje aplinkoje po darbo ar pietų pertraukėlės metu.
Nuotr.: Laimonas Ciūnys
