Sostinės Pilaitės rajono prieigose akį traukia vitrininiais langais tviskantys pastatai. Naujasis verslo kompleksas – ne tik pilaitiškiams tokių reikalingų paslaugų centras, bet ir pavyzdys visiems miesto plėtotojams: kaip funkciją suderinti su estetika ir įveikti iššūkius pasitelkus naujas technologijas.  

„Vieta pasirinkta strategiškai. Šalia yra Vilniaus aplinkkelis, užtikrinantis itin patogų susisiekimą asmeniniu transportu. Tai svarbus privalumas tiek įmonei, tiek jos darbuotojams bei klientams. Pasiūlėme nuomininkui ne tik patrauklią vietą, bet ir konkurencingus projekto įgyvendinimo terminus bei sąlygas“, – sako Norbertas Faktorovičius, projektą įgyvendinusios nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir valdymo bendrovės „Kenova“ direktorius.

„Kenova“ sukaupusi didelę patirtį komercinio NT segmente, – tęsia N. Faktorovičius. – Esame lankstūs, greiti ir gebame sujungti visas proceso grandis – nuo idėjos, projektavimo ir statybų iki ilgalaikės turto priežiūros bei valdymo. Visi mūsų projektai orientuoti į klientų poreikius, efektyvumą ir tvarumą. Vertiname ilgalaikius santykius, kokybę ir sprendimus, kuriančius vertę dešimtmečiams. Viena iš mūsų veiklos krypčių – build-to-suit projektai.“

Naujojo verslo komplekso teritorija iš karto planuota kaip multifunkcinis kompleksas, sudarytas iš verslo centro „PB Office“, prekybinio pastato ir dviejų automobilių plovyklų – „Pro Bro Express“ tunelinės ir „Express“ salono valymo.

Verslo centras „PB Office“ – tipinis build-to-suit projektas: visos pastato funkcijos ir architektūriniai sprendiniai nuo pat pradžių formuoti pagal vieno konkretaus nuomininko poreikius, ypač didelį dėmesį skiriant tvarumui, funkcionalumui ir ilgaamžei kokybei. Pabrėžtina, kad „PB Office“ yra itin aukšto energinio efektyvumo, nuo pat projektavimo pradžios vienas iš prioritetų buvo užtikrinti komfortą jame dirbsiantiems žmonėms. „Tai ir buvo pagrindinis iššūkis – garantuoti, kad visos pastato funkcijos idealiai atitiktų konkretaus nuomininko poreikius, ir techninius, ir ergonominius. Tam prireikė itin glaudaus architektų, inžinierių, užsakovo ir mūsų komandos bendradarbiavimo kiekviename etape“, – sako N. Faktorovičius.

Aukštus tvarumo ir energinio efektyvumo kriterijus atitinkančio verslo komplekso projektas buvo įgyvendinamas sudėtingomis rinkos aplinkybėmis – ženkliai padidėjus statybinių medžiagų kainoms, trinkant tiekimo grandinei, todėl teko operatyviai priimti naujus sprendimus, tuo pat metu išlaikant projekto kokybės kartelę. Tai pavyko preciziškai planuojant ir taikant modernius metodus.

Sprendinius lėmė ir vieta

„Verslo komplekso sklypas ribojamas Senosios Pilaitės kelio ir Pilaitės prospekto bei kultūros paveldo objektų – Pilaitės piliavietės ir Pilaitės dvaro sodybos. Tokia sklypo padėtis įgalino suplanuoti ir įgyvendinti visą keturių pastatų kompoziciją kaip vientisą urbanistinį objektą“, – sako šio projekto architektūrinės dalies vadovas architektas Donatas Laucius, architektūros studijos WALL direktorius.

Vilniuje įsikūrusi WALL Lietuvoje ir užsienyje projektuoja įvairios paskirties pastatus – administracinius, komercinius, specializuotus, taip pat gyvenamuosius namus, interjero dizainą. Studija rengia ir kultūros paveldo objektų, jų konversijos ir pritaikymo projektus.

Naujojo verslo komplekso projektą WALL įgyvendino bendradarbiaudama su UAB „2L architects“ ir MB „Neue architektūra“.

„2L Architects“ buvo atsakingi už viso kvartalo projektų rengimo koordinavimą, todėl ypač daug dėmesio skyrėme tiek techninei kokybei, tiek architektūrinės vizijos įgyvendinimui“, – sako architektas.

Kalbėdamas apie išskirtinius architektūrinius sprendinius, D. Laucius pirmiausia atkreipia dėmesį į suapvalintus pastatų kampus, lenkto stiklo, skirtingo ritmo aliuminio ir stiklo fasadų plokštumas, iš dalies apželdintą požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Planuojant verslo kompleksą atsižvelgta į esamą sklypo ir teritorijos reljefą. Aukščio skirtumu pasinaudota projektuojant verslo centro „PB Office“ pastatą – automobilių stovėjimo aikštelė suplanuota po žeme. Taip buvo atskirti srautai, o teritorija aplink administracinį pastatą palikta tik pėstiesiems – apželdintos jos prieigos, įrengta žaliųjų salelių. „Teritorijų planavimo ypatumai, ribotas pastatų aukštingumas ir aukštis. Inžinerinių komunikacijų ir sistemų prijungimas“, – vardija iššūkius D. Laucius ir priduria: labiausiai džiugino geri orai ir partnerių kompetencija.

Projekto sėkmė priklauso nuo generalinio rangovo

Verslo komplekso projekto statybos generalinė ranga buvo patikėta UAB „Uomas“. Įmonė teikia kompleksines projektų įgyvendinimo paslaugas – nuo projektavimo koordinavimo iki galutinio objekto pridavimo. Profesionali komanda įgyvendina gyvenamųjų, komercinių, administracinių ir visuomeninių pastatų projektus visoje Lietuvoje. „Uomas“ taip pat specializuojasi gelžbetoninių monolitinių ir surenkamųjų konstrukcijų montavimo bei pastato vidaus apdailos darbų srityse. Patyrę NT plėtotojai žino, kad šiuolaikinėje statybų rinkoje sėkmė priklauso ne tik nuo novatoriškų idėjų, bet ir nuo profesionalaus jų įgyvendinimo. UAB „Uomas“ – patikimas generalinis rangovas, gebantis valdyti statybos procesus visais etapais ir užtikrinti maksimalų kokybės, efektyvumo ir patikimumo balansą.

„Kiekviename statybos objekte būna iššūkių. Sukaupę ilgametę patirtį statybų valdymo bei rangos srityse, mes gebame iš anksto identifikuoti galimas projektų rizikas, efektyviai paskirstyti išteklius ir sėkmingai valdyti statybų procesus, – teigia ilgametę patirtį aukščiausioje statybų lygoje sukaupęs UAB „Uomas“ bendrasavininkis Viktoras Navickas ir priduria: – Įgyvendindami projektus, orientuojamės ne tik į užduočių atlikimą, bet ir į ilgalaikės vertės kūrimą. Mūsų požiūris grįstas atsakomybe, kruopštumu ir nuolatiniu siekiu tobulėti. Tikime, kad tik taip galima pasiekti aukščiausią užsakovo įvertinimą – kai objektas pastatytas laiku, kokybiškai ir priimtina kaina.“

Išskirtinis daugiafunkcis projektas sostinėje  

Verslo kompleksas sostinės Pilaitės rajone – vienas iš pastaruoju metu UAB „Uomas“, kaip generalinio rangovo, įgyvendintų projektų. Verslo kompleksą sudaro „Pro Bro Express“ tunelinė ir „Express“ salono valymo automobilių plovyklos, prekybinės bei administracinės paskirties pastatai. Norint tiek funkcijų suderinti viename sklype prireikė preciziško projektavimo komandos darbo ir ne mažiau kruopštaus statybos darbų planavimo.

„Nuo pat projektavimo stadijos glaudžiai bendradarbiavome su užsakovu ir projekto autoriais. Pasiūlėme alternatyvių konstrukcinių ir inžinerinių sprendimų, kurie leido optimizuoti kai kuriuos sprendinius, sumažinti medžiagų sąnaudas, sutrumpinti darbų trukmę, kartu ir statybos kaštus, o svarbiausia – pagerinti kai kuriuos techninius rodiklius ir užtikrinti ilgalaikį patikimą statinių eksploatavimą“, – pasakoja UAB „Uomas“ komercijos direktorius Marijus Navickas.

Jo nuomone, vienas iš ypatingiausių šio projekto etapų – administracinio pastato apdailinių gelžbetoninių monolitinių paviršių montavimo darbai. Jiems buvo keliami aukščiausi estetinio ir technologinio tikslumo reikalavimai. Įgyvendinant šiuos darbus buvo pasitelkti pažangūs klojinių sprendimai, aukštos kokybės betono mišiniai bei itin kruopšti darbų technologinė kontrolė. Rezultatas – puiki paviršių kokybė ir įgyvendinti užsakovo lūkesčiai.

„Kokybiškas ir laiku pastatytas daugiafunkcis kompleksas – sklandaus projekto valdymo, techninių sprendimų optimizavimo ir glaudaus bendradarbiavimo su užsakovu rezultatas. Didžiuojamės pagal planą įgyvendinę aukštos kokybės apdailinių monolitinių paviršių sprendinius, sumontavę pažangias inžinerines sistemas ir pasiūlę ekonomiškai racionalius sprendimus, leidusius optimizuoti sąnaudas“, – sako M. Navickas.

Komandos profesionalumą bei susiklausymą pabrėžia ir objekto techninę priežiūrą atlikęs UAB „Inžinerinis auditas“ ekspertas Vytautas Greckis.

„Generalinis rangovas įgyvendino tikrai sunkų projektą – laiku ir be didelių sunkumų, operatyviai įveikdamas iššūkius. Prie sėkmės prisidėjo ir jo gebėjimas atsirinkti subrangovus. Šiame projekte susirinko visi profesionalai, kompetentingi spręsti įvairias problemas. Tai ir buvo šio projekto sėkmės pagrindas – visi statybos dalyviai stengėsi dėl rezultato. Atrodytų, kiekvienų statybos dalyvių pareiga statyti kuo greičiau, geriau ir kokybiškiau. Tačiau daugiau kaip 20 metų atlikdamas techninę priežiūrą įvairiuose Lietuvos objektuose matau įvairių rangovų ir įvairių projektų valdymų – turiu su kuo palyginti“, – atvirai sako V. Greckis.

Per verslo komplekso teritoriją eina Pilaitės elektros tinklų, vandentiekio ir šilumos trasos, todėl projektas buvo derinamas ypač atsakingai, darbai taip pat turėjo būti atliekami sutelktai, atidžiai ir greitai, kad netrikdytų rajono gyventojų kasdienybės. Pasak V. Greckio, generalinis rangovas su Pilaitės bendruomene komunikavo operatyviai, sklandžiai, atsakingai ir be konfliktų. Baigus statybas, buvo sutvarkyta statybvietė, įrengtas gerbūvis.

„Nedaug tokių yra rangovų, – dar sykį pabrėžia V. Greckis. – Džiaugiuosi, kad prisidėjau prie šito projekto.“

Pasak jo, administracinio pastato konstrukcijos sprendiniai, palyginti su kitais objektais, statomais Vilniuje, neeiliniai: įvesta technologinių naujovių, su kuriomis pirmiausia reikėjo susipažinti, o tada jau imtis kokybiško įgyvendinimo. „Būta ir inžinerinių iššūkių, tačiau situacija visada buvo valdoma ir kliūtys pašalinamos“, – apibendrina V. Greckis.

Idealus grindų sprendimas plovykloms  

„Acrylicon Baltic“ bendradarbiavimas su kompanija „Pro Bro“ prasidėjo prieš dešimtmetį. Nuo to laiko puikiai žinome, kad ši įmonė į medžiagų pasirinkimą objektams žiūri itin atsakingai“, – pastebėjimais dalijasi Vytis Jakštas, oficialios „Acrylicon“ sistemų atstovės Baltijos šalyse „Acrylicon Baltic“ direktorius. Jo vadovaujama įmonė „Pro Bro Express“ tunelinių automobilių plovyklų zonoje ir techninėse patalpose įrengė grindų sistemą „Acrylicon Decor“, iš viso apie 800 kv. m grindų dangos.

Grindų sistema „Acrylicon Decor“ yra sertifikuota darbui šlapiose patalpose. Ji itin patvari, skirta agresyviausiai aplinkai, kurioje veikia cheminės medžiagos, trintis ir temperatūrų kaita.

Konkurencinį pranašumą prieš kitas grindų sistemas, pasirenkant dangą naujoje „Pro Bro“ plovyklų zonoje, lėmė ne tik „Acrylicon“ grindų atsparumo savybės, bet ir ilgametė, daugiau nei 20 metų, kompanijos „Acrylicon Baltic“ patirtis, komandos profesionalumas, atsakomybė bei kokybiška tolesnė dangų priežiūra.

„Acrylicon Baltic“ komanda įrengė grindis ir „Pro Bro“ plovyklos administracinėse, sanitarinėse, sauso valymo patalpose. Pasirinktas joms tinkamiausias sprendimas – sistema „Acrylicon Flake“: estetiška, lengvai prižiūrima, taip pat atspari chemijai ir mechaniniam poveikiui. Ši danga įrengta ne tik ant grindų, bet ir ant laiptų bei vidinių palangių.

„Projekte netrūko techninių iššūkių, ypač dėl plovyklų darbo sąlygų – reikėjo užtikrinti visišką atsparumą drėgmei, vibracijoms, agresyvioms medžiagoms bei intensyviam eismui. Dėl griežtų terminų reikėjo itin tiksliai planuoti darbus ir spėriai dirbti, neaukojant kokybės“, – sudėtingesnius sėkmingai įgyvendinto projekto etapus prisimena V. Jakštas.

Beje, „Acrylicon Baltic“ yra atsakingi už visų „Pro Bro Express“ tunelinių plovyklų Lietuvoje ir Latvijoje grindų įrengimą, taip pat keletą kitų „Pro Bro“ objektų, tarp jų ir savitarnos lauko plovyklas. Įmonė atlieka visą liejamų grindų sistemų įrengimą pramonės, komerciniuose, viešųjų erdvių projektuose ir techninį konsultavimą.

Kokybiški ir estetiški ŠVOK sprendiniai

Įmonė SINORAS svariai prisidėjo prie verslo centro „PB Office“ pastato bei „Pro Bro“ automobilių plovyklų gero mikroklimato, energijos taupymo ir kitų sprendinių įgyvendinimo: sumontavo šildymo, vėdinimo, kondicionavimo, vandentiekio ir nuotekų sistemas.

Pastatams su stiklo fasadais buvo itin svarbu parinkti tinkamas patalpų vėsinimo bei šildymo sistemas ir užtikrinti jų sklandų darbą. Automobilių plovykloje sumontuota ypač didelio energinio efektyvumo VRV šilumos siurblio sistema. Optimaliam šviežio oro kiekiui palaikyti pasirinkta vėdinimo įranga, užtikrinanti vieną iš didžiausių šilumos atgavimo koeficiento rodiklių.

Administracijos pastate, pasak įmonės SINORAS projektų vadovo Audriaus Stundžios, buvo svarbu sukurti komfortišką mikroklimatą, atitinkantį aukščiausius šiuolaikinio pastato mikroklimato ir higienos normų reikalavimus. Administracinėms patalpoms pasirinkta VRF sistema, stebima ir reguliuojama pasitelkus pastato valdymo sistemą BMS. Kiekvienoje administracinio pastato patalpoje tinkamiausias darbuotojams oras nustatomas temperatūros lygio jutikliais, o kai kuriuose kabinetuose įrengti CO2 jutikliai.

Įmonės SINORAS vadovas Žilvinas Žudys priduria, kad pagrindiniai iššūkiai komandos laukė pradėjus montuoti administracinių patalpų ŠVOK įrangą. Inžinerinę sistemą teko taip integruoti į interjerą, kad ji būtų ne tik funkcinis, bet ir estetinis elementas. Nepaisant iššūkių, ŠVOK projektavimo ir montavimo darbus įmonės komanda atliko sėkmingai ir sutartu laiku.

SINORAS – palyginti jauna įmonė, veiklą plėtoja nuo 2019-ųjų, tačiau jos komandą sudaro profesionalūs inžinieriai, kurių įvairios paskirties pastatų šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo projektų patirtis siekia ir 20 metų. Ž. Žudžio teigimu, įmonė didžiuojasi partneryste su žinomomis Lietuvoje įmonėmis. Tai įrodo ir didelės apimties projektai – nuo įspūdingos plėtros technologijų ir prekybos centrų iki medicinos įstaigų.

* Statybvietę reikiama technika ir įrankiais operatyviai aprūpino įmonė „Irankis.lt“, nuo 2015 m. besispecializuojanti aukščiausios kokybės įrankių ir įrangos nuomos srityje visoje Lietuvoje.

OBJEKTAS: verslo kompleksas, Senosios Pilaitės kel. 1, Vilnius

PLĖTOTOJAS: UAB „Kenova“

GENERALINIS RANGOVAS: UAB „Uomas“

ARCHITEKTAI: UAB „Sienos“ (WALL), projekto vadovas architektas Donatas Laucius

GENERALINIS PROJEKTUOTOJAS: UAB „2L Architects“

INTERJERO ARCHITEKTAI: MB „Neue architektūra“

STATYBOS TECHNINĖ PRIEŽIŪRA: UAB „Inžinerinis auditas“, Vytautas Greckis

Kenova, 2L Architects, SINORAS, Uomas, Acrylicon, WALL, Irankis.lt