Rinkoje atsirado naujo tipo patalpų poreikis – verslas ieško daugiafunkcės paskirties pastatų, kuriuose vienoje vietoje siūlomos prekybos, biuro ir sandėlio patalpos. Vadinamojo stock-office tipo patalpas renkasi norintieji po vienu stogu turėti ne tik parduotuvę šalia biuro patalpų, kuriose dirba administracija, bet ir sandėlį prekių atsargoms kaupti, kad galėtų išvengti prekių pervežimo iš tolimų logistikos centrų.

Modernus stock-office tipo pastatas Vilniuje oficialiai baigtas statyti neseniai ir visos patalpos jau išnuomotos. Apie 2 000 kv. m bendrojo ploto komercinis pastatas Savanorių pr. 180B suskaidytas į tris savarankiškus vienetus. Kiekviename iš trijų korpusų pirmasis aukštas skirtas prekybos erdvei (apie 190 kv. m) ir sandėliavimo patalpoms (apie 300 kv. m), o antrajame aukšte įrengtos biuro patalpos (apie 160 kv. m).

Novatorišką projektą įgyvendino patyrusi investuotoja, nekilnojamojo turto projektų plėtotoja UAB „Ri Invest“, į naujos statybos pastatą investavusi beveik 2,5 mln. eurų. Šio projekto valdytojas Ričardas Kasparavičius sakė, kad pastatas S180 pagal koncepciją skirtas įmonėms, kurios teikia mažmenos ar didmenos prekybos paslaugas, aptarnavimą, sandėliavimą ir kurioms taip pat reikalingos biuro patalpos administracijos darbuotojams.

Įvertinę rinkos poreikius, investuotojai šalia turimo panašios paskirties rekonstruoto senos statybos pastato pasirinko statyti stock-office tipo naują pastatą nuosavame sklype Savanorių prospekte. Tai ideali geografinė vieta komercijai, tinkama tiek sandėliams, tiek ir prekybai. Savanorių prospektas – aktyvi sostinės transporto arterija su trimis eismo juostomis. Susisiekimas su juo patogus, infrastruktūra gerai išvystyta, o pasirinktas naujo pastato tipas labai dera prie vietos, aplinkos ir užstatymo.

Šiuolaikinės architektūros braižas pagyvino aplinką

Šioje sostinės dalyje ir pačiame Savanorių prospekte daug senos statybos pastatų yra rekonstruoti ir skirti sandėliams. Naujasis S180 pastatas savo daugiafunkce paskirtimi ir išvaizda iš jų išsiskiria – tai patrauklus statinys, natūraliai įsiliejantis į linijinį prospekto užstatymą. Šiuolaikinius pastato bruožus sukuria tiek jo architektūra, tiek vidaus erdvių išdėstymas, tiek ir panaudotos šiuolaikinio stiliaus statybinės medžiagos.

Išskirtinumo S180 pastatui suteikia jo fasadas, kurio architektūrinės detalės išryškina padalijimą į tris tūrius ir pabrėžia skirtingas patalpų funkcijas. Pastatą projektavusios UAB „Urban Architects“ architektas Vytautas Pocius sako, kad pasirinkta nestandartinė pastato forma atkreipia į save dėmesį: vizualiai gyvumo suteikia nevienodas pastato aukštingumas. Pirmajame aukšte įrengtos parduotuvių patalpos, virš kurių antrajame aukšte yra biurų erdvės, o greta parduotuvių esančios sandėlių patalpos yra vieno aukšto, todėl pastato forma yra laiptuota – sandėlių dalyse pastatas yra žemesnis.

Pirmoje pastatų eilėje prie Savanorių prospekto iškilusio pastato vitrininiai langai žvelgia tiek į prospektą, tiek į vidinį kiemą. Kiekvieno tūrio architektūrinis akcentas yra vitrininiai langai, kurių blokai fasade įterpiami šachmatų lentos principu ir suteikia pastato išorei patrauklumo, todėl, pasak architekto, fasadas nėra monotoniška plokštuma, o atrodo šiuolaikiškas tarp stačiakampio formos sandėlių pastatų, atnaujintų trisluoksnės plieninės skardos sieninėmis plokštėmis.

Dalies S180 pastato sienų konstrukcijoms taip pat naudotos horizontaliai montuojamos trisluoksnės plieninės skardos sieninės plokštės („sandvič“), tačiau šį pastatą puošia plokštės ir lamelės – šios architektūrinės detalės pastatą išskiria iš kitų. S180 nėra iššaukiantis, nes jam pasirinktos prie santūrios aplinkos derančios spalvos.

Pastato stogas neeksploatuojamas. V. Pocius pasakojo, kad į sandėlių patalpas dienos šviesa sklinda per stoglangius. Patalpose įrengtos aukštos kokybės pramoninės liejamosios grindys ir pakeliamieji vartai. Biuro patalpose suprojektuotos atviros darbo erdvės, o kai kur pagal konkrečių nuomininkų poreikius suplanuoti nedideli darbo kabinetai.

Iki naujųjų statybų sklype prie senojo pastato buvo įrengta automobilių statymo aikštelė, į kurią buvo tik vienas įvažiavimas. Suformavus antrąjį įvažiavimą į teritoriją už naujojo pastato, dabar įsukusiems iš Savanorių prospekto automobiliams nereikia apsisukti. Tai labai supaprastino krovininio transporto judėjimą sklype. Už pastato yra automobilių statymo vietos ir čia dirbančių darbuotojų automobiliams. Investuotoja UAB „Ri Invest“ prospekte atnaujino pėsčiųjų takus ir įrengė Savanorių prospekte naujo tipo reguliuojamą pėsčiųjų perėją.

Reprezentacinis pastato S180 fasadas prie prospekto, pasak architekto V. Pociaus, nederintas prie kitų pastatų, nes tokie reikalavimai nebuvo keliami – prospekto pastatų architektūra marga ir įvairi, o naujojo šiuolaikinio stiliaus pastato tikslas buvo tapti išskirtiniam ir atkreipti į save dėmesį.

Statybos aikštelėje pasitelkta patirtis ir pasitikėjimas

Naujo stock-office tipo pastato sostinės Savanorių prospekte statybos valdymas patikėtas 20 metų tarptautinės veiklos patirties sukaupusiai nekilnojamojo turto vystymo, projektavimo ir statybos valdymo bendrovei „Esvalda“. Kaip sakė šios įmonės vadovas Žydrūnas Sinkevičius, statant daugiafunkcės paskirties pastatą, pagrindiniai procesai nuo pramoninės statybos skiriasi tik įrengtų patalpų įvairove: po vienu stogu yra sandėliavimo, administracinės ir komercinės paskirties patalpos. Apie 10 m aukščio, 2 000 kv. metrų ploto S180 pastato vidaus patalpos padalytos į tris savarankiškus vienetus.

„Sukaupta dar nedaug patirties statyti tokio tipo pastatus, tad kūrybiškai ieškojome techninių pastato sprendinių – patalpų planavimo proporcijų, inžinerinių sistemų įrengimo, apdailos būdų ir kt. Rimtas iššūkis buvo rasti universalius sprendimus, kad patalpas pritaikant konkretiems nuomininkams pavyktų išvengti papildomų išlaidų. Gerai, kad šiuo metu yra beveik neribotos techninių sprendinių, statybinių medžiagų, inžinerinių įrenginių ir sistemų pasirinkimo galimybės, tad prireikus net baigiamojoje statybų stadijoje nesunku pakoreguoti projektą pagal konkrečius poreikius“, – kalbėjo Ž. Sinkevičius.

Jis nurodė, kad kiek daugiau dėmesio pareikalavo terasinės pastato konstrukcijos įrengimas ir skirtingų fasado medžiagų, taip pat ir apdailos, sujungimo mazgai. Nauja patirtis įmonės komandai buvo ir reguliuojamos naujo tipo pėsčiųjų perėjos įrengimas Savanorių prospekte.

Pagal užsakovo užduotį užtikrinta pastato A+ energinio efektyvumo klasė. Ž. Sinkevičius akcentuoja, kad ne tik tinkamai parinktos statybinės medžiagos, bet ir užtikrinta nepriekaištinga montavimo kokybė, kuri svarbi pastato sandarumui: jau pirmojo testo metu naujos konstrukcinės schemos pastato sandarumo rodikliai buvo įspūdingai viršyti. Pastate įdiegtos efektyvios inžinerinės sistemos, kurios stebimos nuotoliniu būdu ir valdomos automatizuotai, integruota rekuperacinė šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sistema.

S180 projekto įgyvendinime dalyvavo 13 montavimo, 6 gamybos ir tiekimo, 7 paslaugų, 2 energetinės ir komunalinės, 8 projektavimo įmonės. Darbų įkarštyje objekte iš viso plušėjo apie 70–80 žmonių, o dar kelios dešimtys prie projekto dirbo biuruose. Statybų aikštelė vienoje judriausių sostinės transporto arterijų – Savanorių prospekte – reikalavo profesionalaus darbų organizavimo ir technikos judėjimo planavimo. Siekta, kad būtų užtikrintas gaminių ir medžiagų tiekimas konkrečiai nurodytais terminais ir eilės tvarka. Statybų valdytojai pavyko operatyviai išspręsti tiek darbų organizavimą, tiek ir transporto bei pėsčiųjų judėjimo problemas, taip pat netrikdyti greta įsikūrusių įmonių veiklos. Bet statybos darbų ritmas buvo sutrikdytas po žeme aptikus dokumentuose nepažymėtų magistralinių tinklų, šildymo kolektorių, neveikiančių šilumos trasų ir pan.

2021 metais, kai medžiagų gamintojai ir tiekėjai pradėjo didinti kainas, S180 statybos jau buvo įpusėjusios, tad, pasak Ž. Sinkevičiaus, sumine išraiška pabrangimas nebuvo maksimalus, o ši situacija, kaip kiekviena nauja patirtis, įmonę tik dar labiau sustiprino, taip pat padėjo atsirinkti tuos rinkos dalyvius, su kuriais ji toliau bendradarbiaus rengdama naujus projektus. UAB „Esvalda“ vadovas akcentuoja sąžiningo susitarimo viršenybę prieš asmeninius komercinius interesus ir neslepia, kad nulinę toleranciją taiko susitarimų laužytojams.

Ž. Sinkevičius džiaugiasi, kad pagrindinius statybos darbus pavyko užbaigti laiku, lanksčiai prisitaikant prie pandemijos apribojimų, laikantis higienos ir saugos rekomendacijų, taikant nuotolines darbo organizavimo priemones. Aukštą darbų kokybę užtikrino profesionalus ir gerai subalansuotas „Esvalda“ kolektyvo darbas ir atsakingas pasirinktų rangovų požiūris.

Įrengtos patvarios ilgaamžės liejamosios grindys

Grindų danga – labiausiai apkrauta statinių dalis. Būtent dėl šios priežasties ji turi būti patvari ir ilgaamžė. Jas naujajame stock-office tipo pastate S180 objekte įrengė UAB „Minareta“ – profesionali, pažangi, atestuota bei mobili Lietuvos įmonė, įrengianti betonines, epoksidines liejamų grindų dangas bet kuriame Europos mieste.

„Minareta” įrengia šlifuoto betono grindis įvairių dydžių pramoniniuose, visuomeniniuose, gamybinės ir kitos paskirties objektuose: logistikos centruose, sandėliuose, gamyklose, prekybos centruose, automobilių stovėjimo, sporto aikštelėse, lauko aikštelėse ir kt. Kokybiškas betonas ir profesionalus darbas – gerų grindų pagrindas. Dirbama mobiliai, lanksčiai, prisiderinant prie objekto statybų tempo ir eigos.

Turima profesionali technika leidžia įrengti grindis su deformacinėmis siūlėmis bei panaudoti „besiūlių” grindų įrengimo technologiją, kuomet dideli betono grindų plotai įrengiami panaudojus tik kelis konstrukcinius sujungimus. Taip pagerinamos eksploatacinės grindų savybės bei sumažinamos priežiūros išlaidos.

Cementinės grindys – mobilus grindų įrengimo būdas, nereikalaujantis ilgo pasiruošimo ir pasižymintis sparčiu betonavimo darbų atlikimu, betonas paduodamas tiesiai į darbo vietą. Cementinės grindys gali būti įrengiamos dideliame aukštyje ir sunkiai pasiekiamose pastatų vietose. Išlieto betono paviršius glaistomas glaistyklėmis, sutankinant jo paviršių. Atlikus šiuos darbus, grindų paviršius būna lygus, o viršutinės dangos jau gali būti įrengiamos be jokio papildomo pasiruošimo.

Patikimos ir ilgalaikės pastato konstrukcijos

Naujo pastato S180 laikančiosioms sienų ir stogo konstrukcijoms suprojektuoti surenkamojo gelžbetonio elementai, kuriuos architektai ir projektuotojai vertina dėl jų ilgaamžiškumo, stiprumo ir atsparumo neigiamai aplinkos įtakai. Taip pat šios konstrukcijos idealiai atitinka griežtus priešgaisrinius reikalavimus.

Daugiau nei 60 metų gamybos patirtį sukaupusi AB „Ukmergės gelžbetonis“ šiam projektui pagamino trisluoksnius sienų elementus, perdangos plokštes, kolonas, sijas ir laiptatakius.

Visus projektui S180 skirtus gaminius „Ukmergės gelžbetonis“ pagamino ir pateikė užsakovui greičiau nei per 4 savaites. Kitas iššūkis gabenat gaminius į statybos aikštelę, buvo riboto termino leidimo stovėti technikai, tad į statybų aikštelę vienoje judriausių sostinės gatvių gaminiai turėjo būti pristatyti tiksliai sutartu laiku. Dėl sandėliavimo vietos stokos, konstrukcijų montavimas dažniausiai vyko pakeliant gelžbetonio gaminius iš prospekte sustojusios mašinos tiesiai į objektą, todėl buvo labai svarbu gaminių savalaikis tiekimas pagal nustatytą grafiką.

Patyrę „Ukmergės gelžbetonio“ darbuotojai su užduotimi susidorojo puikiai ir įmonė pateisino užsakovų lūkesčius. S180 projektas nebuvo tipinis logistikos ir gaminių pateikimo atžvilgiu, tad įmonė dar sykį patvirtino statybų sektoriui, kad ji yra patikimas partneris įvairios paskirties projektuose – statant gyvenamosios, komercinės ir pramoninės paskirties objektus, bendrovė geba prisitaikyti prie skirtingų kliento poreikių ir laiku pateikti kokybiškus gaminius.

Šiam projektui buvo tiekiami labai įvairūs gelžbetonio gaminiai, todėl jis puikiai atspindi įvairų gamintojos asortimentą ir jos galimybes pasiūlyti užsakovams bet kokio sudėtingumo surenkamo gelžbetonio konstrukcijų gaminių, visiškai atitinkančių darbo projektą ir aukščiausius kokybės reikalavimus.

Projektas S180 yra geras pavyzdys, kai taupant vietą ir laiką visos pastato surenkamojo gelžbetonio konstrukcijos pagal projektą yra pagaminamos gamykloje, kartu mažinant CO2 išmetimus.

PAVADINIMAS: S180

ADRESAS: Savanorių pr. 180B, Vilnius

VYSTYTOJAS: UAB „Ri Invest“

ARCHITEKTAI: UAB „Urban Architects“ (architektas Vytautas Pocius)

PASKIRTIS: prekyba, sandėlis, biuras

PLOTAS: apie 2 000 m²

AUKŠTŲ SKAIČIUS: 2

STATYBOS PRADŽIA: 2021 m.

STATYBOS PABAIGA: 2022 m.