Kaip atversta knyga architekto Enriko Tamoševičiaus praėjusį šimtmetį suprojektuota Druskininkų sanatorija „Nemunas“ netrukus pradės naują spalvingą gyvenimą atgimusi privačių apartamentų viešbučiu „NEMUNAS by CITUS“. Neabejojama, kad M. K. Čiurlionio portretu pasitinkantis pastatas su baseinu ant stogo, SPA, kavinėmis ir renginių erdvėmis netruks tapti mėgstama Druskininkų gyventojų bei svečių poilsio ir pramogų vieta.

„Visos rekonstrukcijos idėjos nublanko prieš esamą modernistinį pastatą. Jo architektūrą priėmėme kaip vertybę ir papildėme naujais akcentais“, – sako projekto plėtotojos kūrybiškų NT projektų ir vietokūros bendrovės CITUS plėtros vadovas Artūras Žimaila.

Pasirinkus konversiją, sutaupyta daug laiko, dar daugiau statybinių medžiagų ir ženkliai sumažinta CO2 emisija, tuo pat metu užtikrinant A energinę klasę ir didelį komfortą būsimiems „Nemuno by CITUS“ gyventojams bei svečiams.

„Nusprendėme išsaugoti senąją sanatorijos komplekso architektūrą. Pastato fasadą papildėme kompozitoriaus ir dailininko M. K. Čiurlionio kūrybos akcentais. Užuot tinkavę, apdailinome pagal užsakymą sukurtomis išskirtinio dizaino plytelėmis. Ypač daug dėmesio skyrėme stogo konstrukcijoms. Jos atlieka tik estetinę funkciją, tačiau mums yra svarbios, vadiname jas pastato karūna. Ilgai diskutavome, kaip įveiklinti stogo zoną. Nepabijojome ir pasirinkome baseiną su nuostabia miesto panorama, taip suteikdami projektui dar vieną išskirtinį akcentą“, – tęsia pasakojimą CITUS plėtros vadovas.

Stogo terasoje, iš kurios atsiveria nuostabi miesto panorama, bus ne tik baseinas su masažine vonia, bet ir „paplūdimio“ baras, kino teatras. Pirmajame aukšte – vaikų žaidimų erdvė, bendra virtuvėlė, bendradarbystės zona, keturios konferencijų salės, kitos patogiam poilsiui ar „darbostogoms“ skirtos erdvės.

„Nemunas by CITUS“ – daugiau nei investicija

„Mūsų tikslas – suteikti galimybę investuoti į apartamentus, išskirtinius ne tik architektūra ir patogumais: tai svarbi Druskininkų kultūrinės ekosistemos dalis. „Nemunas by CITUS“ – modernus poilsio ir investicijų projektas, kuriame susijungia inovacijos, kultūra ir komfortas. Greta iškilę naujieji miesto Kultūros ir kongresų rūmai taip pat neabejotinai pritrauks turistų ir užtikrins ilgalaikę investicinę grąžą“, – pabrėžia A. Žimaila.

„Nemunas by CITUS“ veiks kaip privačių apartamentų viešbutis (angl. aparthotel) – pastato nuomos valdytojas užtikrins, kad būtų patenkinti ir apartamentų savininkai, ir pailsėti atvykę miesto svečiai: rūpinsis rinkodara, kainodara, klientų pritraukimu. Užtikrins, kad svečiams būtų suteikiamos kokybiškos aptarnavimo paslaugos ir administratoriaus pagalba“, – vardija CITUS plėtros vadovas.

Visos investicijos į projektą siekia beveik 26 mln. eurų. Balandį pradėtas antrasis privačių apartamentų pardavimų etapas. Pirkėjams atverta ir likusi pusė baigiamo įrengti 11 aukštų komplekso – 196 apartamentai. Iš viso viešbutyje yra 372 apartamentai. Iškilmingas privačių apartamentų viešbučio atidarymas įvyks šią vasarą.  

Leitmotyvas – M. K. Čiurlionio kūryba

„Norėjosi išsaugoti meistriškai suprojektuotas erdves bei interjero detales: nuostabią centrinės laiptinės erdvę su suktais laiptais, daug teraco elementų, vidaus sienas, dengtas granitiniu tinku, maišytu su stiklo šukėmis, meistriškai į restorano erdvę įkomponuotą ažūrinę gelžbetoninę konstrukciją ant stogo, – pasakoja apie projektą „Archas“ studijos architektė Neringa Sobeščukaitė. – Sanatorija „Nemunas“ – vienas iš Druskininkų simbolių, kaip ir M. K. Čiurlionis, todėl ant pastato fasado perkėlėme kūrėjo portretą, kelis jo žymiausius paveikslus. Taip pastatas tapo didžiausiu miesto paveikslu. Atvaizdai suprojektuoti pritaikant anamorfinio tinklelio (anamorfic grid) techniką, naudojamą vaizdui ar objektui pateikti iš tam tikros perspektyvos.“

„Pagerbdamas M. K. Čiurlionio kūrybą, užsakovas labai norėjo įrengti amorfiškas, patogias ir praktiškas erdves, – antrina architektei N. Sobeščukaitei interjero projektavimo studijos „Morodesign“ vadovas architektas Marius Morozovas, su interjero dizainere Monika Čepaityte parengęs apartamentų viešbučio bendrųjų erdvių, vestibiulio, bendradarbystėszonos su darbo vietomis, konferencijų ir sporto salėmis interjero projektą. – Visos mūsų interjero idėjos įkvėptos M. K. Čiurlionio tapybos.“

Architekto teigimu, ypač daug dėmesio skirta vestibiuliui. Jame beveik visi baldai – rankų gamybos, M. K. Čiurlionio kūrinius skambins išmanusis fortepijonas, jaukią atmosferą kurs akmens luitų imitacijos židinys, o labai išskirtinis, mistiškas recepcijos zonos baldas suteiks paslaptingumo. Grindų dangai pasirinkta travertino akmens imitacija, paklotas šviesus kilimas. Visame interjere vyrauja natūralios, šviesios spalvos, dominuoja lengvos, amorfiškosformos, tačiau palikta ir atvirų konstrukcijos elementų – „kad svečiai pamatytų pastato konstrukcijų didybę“.

„Medis, akmuo ir liepsna“, – apibendrina M. Morozovas ir pabrėžia: „Morodesign“ – itin ambicingas tandemas, kuriantis pirmiausia žmogui.

Siekdamas išlaikyti vientisą patrauklaus atostogų būsto koncepciją, projekto plėtotojas siūlo apartamentų įrengimo asistavimo paslaugą – tris skirtingus interjero dizaino projektus, pagal kuriuos komplekse įrengti trys demonstraciniai apartamentai. Visiems interjerams parengti išsamūs techniniai projektai – nuo erdvių, apšvietimo ir santechnikos planų iki baldų bei aksesuarų sąrašų. Be to, suderintos patrauklios kainos su tiekėjais ir apdailos partneriais, užtikrinami kokybiški, ilgaamžiai ir vizualiai išskirtiniai sprendimai.

Prestižiniam objektui būtina atitinkamos kokybės apdaila  

Siekdamas maksimaliai gero rezultato, „Nemunas by CITUS“ plėtotojas visiems vidaus apdailos darbams atlikti pasirinko UAB „Mėlyna citrina“, klientų vertinamą dėl preciziškos teikiamų paslaugų kokybės, universalumo ir terminų laikymosi, gebėjimo įgyvendinti ambicingiausias klientų vizijas bei norus.

Subūrusi įvairių sričių profesionalų komandą – nuo kokybės vadovų ir pardavimų vadybininkų iki santechnikos, elektros instaliacijos, ŠVOK sistemų įrengimo specialistų ir, be abejo, aukštos kvalifikacijos apdailos meistrų, – įmonė jau dešimtmetį teikia gyvenamosios ir komercinės paskirties objektų įrengimo, renovavimo ir remonto paslaugas visoje šalyje.

„Džiaugiamės, kad klientai įvertina mūsų aukštos kokybės operatyvų darbą ir rekomenduoja mūsų paslaugas kitiems“, – didžiuojasi savo komanda įmonės „Mėlyna citrina“ vadovas Darius Valkauskas ir pabrėžia, kad įmonės specialistai niekada nepradeda darbų neaptarę jų su klientais ir visada pasiūlo optimalų variantą, pataria, kaip paprasčiau įgyvendinti norimus sprendinius, konsultuoja rūpimais klausimais viso projekto metu ir jį įgyvendinę. Taip taupomas klientų laikas, lėšos ir užtikrinamas komfortas, kartu įmonė stiprina savo gerą vardą.

Pasak UAB „Mėlyna citrina“ vadovo, jo komandos užduotis – vadovaujantis interjero architektų projektu, „Nemunas by CITUS“ apartamentuose sukurti jaukią poilsiui nuteikiančią atmosferą ir tuo pat metu atskleisti visus šių patalpų privalumus. Patyrę meistrai montuoja gipso kartono plokščių lubas, glaisto ir dažo sienas, kloja vinilinę grindų dangą, atlieka elektros instaliacijos, rekuperacijos ir sanitarinių mazgų įrengimo darbus, taip pat skirtingų dydžių keraminėmis plytelėmis kuria vis kitokius vonios kambarių akcentus pagal interjero architektų sumanymą. Atliekant visus vidaus apdailos darbus stengiamasi išlaikyti minimalistinį švarų vientisumą, kad kilus poreikiui ateityje apartamentus būtų galima papildomai dekoruoti pagal jų savininkų pageidavimus.

„Visus darbus privalu atlikti kokybiškai – iki pat paskutinės detalės. Toks yra mūsų komandos pagrindinis principas, kuriuo vadovaujamės kiekviename projekte, kad ir kokios didelės apimties, svarbos ar skubos jis būtų. Nes erdvės jaukumą ir estetiką užtikrina ne tik interjero kūrėjų išrinktos tekstūros ar spalvų tonai: labai svarbu ir apdailos darbų rezultatas – linijų tikslumas ir preciziškas jų sujungimas“, – akcentuoja D. Valkauskas pagrindines aukštos kvalifikacijos meistrams būtinas savybes – išskirtinį kruopštumą bei atidumą.

Įmonės „Mėlyna citrina“ vadovas atkreipia dėmesį ir į dar vieną labai svarbų projektų, ypač didelių, įgyvendinimo aspektą: nemenką administracinio pobūdžio darbo krūvį. Su kiekvieno projekto klientais palaikoma aktyvi komunikacija, aptariami jų pageidavimai, idėjos ir pastebėjimai. Tam reikia ne tik laiko, bet ir gebėjimų išklausyti, priimti bei pasiūlyti visus tenkinantį sprendimą, o šiam įgyvendinti neretai būtini ir vadybos įgūdžiai. Šioje srityje sukaupta didelė patirtis įmonei „Mėlyna citrina“ labai praverčia ir „Nemune by CITUS“: komanda sėkmingai vieną po kito įrengia apartamentus, kurių čia yra kone keturi šimtai.  

Baseinas virš miesto  

Apartamentų viešbučio „Nemuno“ baseinas – aukščiausiai įrengtas baseinas Lietuvoje. Užsakovų pageidavimu išskirtinių matmenų baseinas (18,5 m x 2,5 m x 1,2 m), masažinė vonia ir sauna įrengti ant stogo – 11 aukšte. Planuojama, kad šia vandens pramogų zona gyventojai galės naudotis ištisus metus. Baseine bus palaikoma +28 °C, o masažinėje vonioje – net +36 °C temperatūra.

Baseino ir masažinės vonios technologinę dalį – vamzdynus, filtravimo, šildymo, povandeninio masažo, automatinės dezinfekcijos įrangą – šiam išskirtiniam projektui parinko ir įrengė bendrovė „Optika ir technologija“, sukaupusi ilgametę patirtį įgyvendindama nestandartinius, vienetinius ne tik Lietuvoje, bet ir visoje Europoje projektus.

„Nemuno“ baseinas – persipilantis: vanduo iš jo liejasi per kraštus į visą perimetrą apibrėžiantį lovelį su grotelėmis. Beveik 20 metrų baseine sumontuotas priešsrovės plaukimo įrenginys suteikia galimybę ne tik ramiai paplaukioti, bet ir plaukti vietoje keičiant vandens srovės stiprumą. Baseine taip pat įrengtas povandeninis apšvietimas. Ant stogo yra ir aštuonvietė masažinė vonia (3,5 m x 4 m x 1 m) su povandeniniais vandens ir oro masažo purkštukais bei apšvietimu. Visa baseino ir masažinės vonios konstrukcija pagaminta iš nerūdijančiojo plieno (ją įrengė lenkų rangovas), o filtravimo įranga automatizuota, todėl reikia tik minimalios priežiūros.

„Didžiausias projekto iššūkis – darbas dideliame aukštyje, tačiau mūsų komanda tai įveikė, – sudėtingiausią darbų etapą prisimena bendrovės „Optika ir technologija“ projektų vadovas Ramūnas Jurgaitis. – Itin svarbu buvo baseino ir masažinės vonios, vamzdynų, įrangos sandarumas, nes po baseinu yra 10 aukštų apartamentų. Reikėjo juos apsaugoti nuo menkiausios užliejimo tikimybės. Bendrovė „Optika ir technologija“ baseinų įrengimu užsiima nuo 1991-ųjų, todėl baseino įrengimo darbai buvo atlikti profesionaliai, remiantis sukaupta patirtimi.“

Nemaža atsakomybė ruošiant vietą baseinui teko konstruktoriams ir architektams: jie turėjo įvertinti pastato apkrovas ir jį sutvirtinti. „Darniai dirbusių komandų dėka „Nemuno“ gyventojai galės mėgautis vandens malonumais ir nuostabiais Druskininkų apylinkių vaizdais“, – sėkmingai įgyvendintu projektu džiaugiasi R. Jurgaitis.

Šis projektas bendrovės „Optika ir technologija“ komandai išskirtinis, tačiau ne vienintelis, kuriame įdiegta netipinių sprendinių. Bendrovė, visada siekianti būti žingsniu priekyje, naudoja inovatyviausias technologijas ir konstrukcijas, kad būtų savo srities inovatoreBaltijos šalyse ir klientams užtikrintų geriausią patirtį bei kokybę.

Langų prioritetai – tvirtumas, estetika ir šiluma

Atgimusiame modernizmo architektūros pastate „Nemunas“ sukurtos itin komfortiškos poilsio ir gyvenimo sąlygos. Tai lėmė kruopščiai apgalvoti techniniai sprendimai. Vienas iš tokių sprendimų – kokybiškos ir šiuolaikiškos langų sistemos, užtikrinančios išskirtinį estetinį integralumą ir patogumą naujojo apartamentų viešbučio gyventojams.

Daugiaaukščiam pastatui prireikė 820 langų, jų visas plotas – net 5742 kv. m. Langus pagamino Lazdijų rajone veikianti ilgametė langų gamybos įmonė „Pietų Megrame“. Didelės apimties išskirtinis užsakymas pareikalavo itin atsakingo požiūrio į darbą, tad „Pietų Megrame“, garsėjanti profesionalumu ir patikimumu, rinkosi rinkoje puikiai žinomus GEALAN S 8000 langų profilius. GEALAN S 8000 sudaro šešių kamerų 74 mm montavimo gylio langų sistema. Apartamentuose buvo suprojektuoti langai per visą patalpų aukštį, todėl su projekto plėtotoju ir langų gamintojais reikėjo išspręsti konstrukcijų saugumo ir stabilumo klausimus. Konstrukcijos buvo suprojektuotos ir gaminių sudedamosios dalys (profiliai, armuotės, stiklo paketai) tiksliai parinktos pasitelkus GEALAN langų projektavimo programą „Planersoftware 3.0“.

Atskiros langų sistemos buvo susiejamos į bendras langų konstrukcijas, dažnu atveju prie jų buvo jungiamos ir kambarių pertvaros, todėl reikėjo tiksliai parinkti jungiamuosius ir papildomus profilius: jie turėjo ne tik užtikrinti konstrukcijų stabilumą, bet ir atitikti garso izoliacijos reikalavimus – pavyzdžiui, kad garsas nepatektų į kaimynines patalpas. Langų konstrukcijose panaudoti 44 mm storio trijų stiklų selektyviniai stiklo paketai, todėl langų šilumos izoliacijos koeficientas Uw siekia 0,9 W/m² K, o garso izoliacija – net 34 dB. Apartamentuose ties išėjimų į balkonus vietomis sudėti papildomo saugumo stiklai ir iš vidinės, ir iš išorinės pusių.

Įvertinus langų varstymo intensyvumą ir pastato zonų saulėtumą, kai kuriose langų sistemose įdiegta papildomų sprendimų. Paprastai balkonų duryse naudojami standartinės varčios profiliai, tačiau šiuo atveju naudoti sustiprinti terasos durų varčios profiliai. Tokiu sprendimu padidintas langų atsparumas intensyviam naudojimui, užtikrintas jų stabilumas.

Klientų keliamų langų kokybės lūkesčių atitiktį garantavo ne tik profilio konstrukcija ir stiklo paketų savybės, bet ir profesionalus langų montavimas. Didelėms langų sistemoms pagaminti ir sumontuoti reikėjo daug nestandartinių sprendimų, juos teko greitai priimti ir kokybiškai įgyvendinti.

Langų dizaino sprendimai pritaikyti prie modernios estetikos, susijungiančios su aštuntojo dešimtmečio detalėmis. Iš išorės langai padengti pilka betono spalva (RAL 7021), o vidinė pusė – balta. Taip patalpose sukurtas erdvumo įspūdis ir sudaryta galimybė kuo lengviau priderinti langus prie kuriamo interjero. Šis universalus spalvų derinys harmoningu ryšiu susieja pastato vidų ir išorę.

Nestandartiniam pastatui prikelti reikėjo išskirtinės patirties

Įgyvendinant privačių apartamentų viešbučio „NEMUNAS by CITUS“ projektą daug atsakingų darbų buvo patikėta UAB „Bilresta“. Patyrusi įmonės komanda, suburta iš įvairių sričių profesionalų, jau tryliktus metus specializuojasi generalinės rangos paslaugų srityje, tačiau mielai imasi ir didesnių, nestandartinių objektų subrangos. Vienas iš tokių objektų ir yra „NEMUNAS by CITUS“.

Bene sudėtingiausia užduotis šiame projekte buvo surenkamųjų gelžbetoninių 11 aukštų pastato stogo konstrukcijų demontavimo darbai. Mat nukėlus perdangas paaiškėjo, kad pastatas statytas atlaikyti net žemės drebėjimus – jo konstrukcijos itin stipriai armuotos ir betonuotos. Užuot jas demontavus įprastu mūsų regione būdu, teko pasitelkti specialią įrangą ir supjaustyti, o tada nukelti bokštiniu kranu. Tai buvo labai kruopštus ir tokiame aukštyje palyginti pavojingas darbas, tačiau patyrusiai komandai jį pavyko atlikti be didelių iššūkių.

Senas konstrukcijas demontavus, buvo surinktos naujos stogo gelžbetoninės konstrukcijos (kolonos, sijos (vadinamieji rygeliai), perdangos), atlikti stogo architektūrinių surenkamųjų gelžbetonio elementų įrengimo darbai. Vėliau dar reikėjo pakloti monolitines aukštų perdangas, sustiprinti pastato laikančiąsias konstrukcijas, atlikti pastato cokolio, pamatų remonto ir šiltinimo darbus, sudėti naujas balkonų perdangos plokštes.

Parke esantį „NEMUNAS by CITUS“ supa pėsčiųjų erdvės, poilsio zonos, vaikų žaidimo aikštelės, už pastato įrengta automobilių stovėjimo aikštelė. Šioje teritorijoje UAB „Bilresta“ atliko didelę gerbūvio užduotį – paklojo 6500 kv. m dangų.

„Darbus ne kartą teko stabdyti dėl keičiamų projekto technologinių sprendimų, tačiau pasitelkę įgyvendintų nestandartinių projektų patirtį bendromis jėgomis su „CITUS Construction“ radome išeitis net sudėtingiausiose situacijose, – didžiuojasi UAB „Bilresta“ direktorius Paulius Vaškevičius savo komanda ir priduria: – Dabar „Nemuno“ pastatas tvirtumu pranoksta net kokybiškiausius naujos statybos pastatus.“

Indėlis į komfortą ir estetiką

Vitrininius aliuminio langus, bendrųjų vidaus erdvių aliuminio ir stiklo pertvaras, aliuminio ir stiklo lauko bei vidaus duris pagamino ir sumontavo trečią dešimtmetį veiklą sėkmingai plėtojanti UAB „Velansta“.

Prie „Nemuno“ gyventojų komforto reikšmingai prisidėjo ir „Pirčių pasaulis“: daugiau kaip 20 metų pirties medienos apdirbimo ir pirčių gamybos srityje dirbantys įmonės meistrai pagamino ir sumontavo modernią pirtelę – ilgaamžę, estetišką ir nepriekaištingos kokybės.

OBJEKTAS: sanatorijos „Nemunas“ konversija į privačių apartamentų viešbutį „NEMUNAS by CITUS“ Liepų g. 1 Druskininkuose

UŽSAKOVAS: UAB „Arinela“

STATYBOS DARBŲ VALDYTOJAS: UAB „CITUS Construction“

ARCHITEKTAI: Enrikas Tamoševičius (1966–1970); UAB „Archas“ (2019–2025)  –architektūros bendraautoriai Neringa Sobeščukaitė, Tomas Kuleša ir Gintaras Čepurna; architektūrinės projekto dalies vadovas Mantas Navalinskas; projektuotojai Jolita Slendzoka, Mantas Bučiūnas, Gabrielė Ibėnaitė, Laura Miklaševičiūtė, Gerda Li-Marcinkevičienė

INTERJERAS: architektas Marius Morozovas, interjero dizainerė Monika Čepaitytė

GEALAN, Pietų Megrame, Pirčių pasaulis, Velansta, Bilresta, Mėlyna citrina, Optika ir technologija, Morodesign