Administracinės paskirties pastatas netoli VšĮ Vilniaus universiteto ligoninės Santaros klinikų, Santaros gatvėje 5, nėra tik dar vienas komercinis objektas. Pastatas projektuotas kaip medicinos paslaugų erdvė, todėl neatsitiktinai čia susibūrė medicinos srities įmonės. Architektūra, inžinerija, infrastruktūra – viskas šiame objekte orientuota į ilgalaikę vertę ir kasdienį patogumą.

„Santaros gatvėje 5, Santaros klinikų kaimynystėje, iškilęs administracinis pastatas – jau antrasis šioje teritorijoje mūsų bendrovės plėtojamas objektas. Jo paskirtį padiktavo ne tik sklypo matmenys, bet ir aplinkos analizė. Įvertinus rajono struktūrą, tapo akivaizdu, kad čia trūksta būtent medicininės paskirties komercinių patalpų. Poreikį patvirtino ir diskusijos su Santaros klinikų vadovybe“, – sako Kęstutis Binkauskas, UAB „Binkauskas ir Stašinskas“ vadovas.

Daugiau kaip du dešimtmečius statybų rinkoje veikiančios bendrovės „Binkauskas ir Stašinskas“ specializacija – generalinė ranga ir projektų valdymas, taip pat komercinės paskirties objektų plėtra.

„Mums svarbu ne tik pastatyti pastatą, bet ir užtikrinti ilgalaikį jo veikimą, funkcijų suderinamumą bei nuomininkų ekosistemą“, – pabrėžia K. Binkauskas.

Sprendimas statyti administracinį pastatą medicinos paskirties įmonėms buvo priimtas dar nežinant konkretaus pagrindinio nuomininko. K. Binkausko teigimu, praktika parodė, kad medicininio profilio įmonės retai prisiima įsipareigojimus, kai projektas yra dar brėžinių stadijoje: jos renkasi, kai vizija tampa apčiuopiama. Taip nutiko ir šiuo atveju: tik darbams įsibėgėjus buvo pasirašyta nuomos sutartis su pagrindiniu nuomininku – REZUS medicinos centru, jis natūraliai pritraukė ir kitus nuomininkus: „Genomą“, Skausmo kliniką, alergologijos kabinetą. Pasak K. Binkausko, būta susidomėjimo ir iš kitų sektorių – IT įmonių, sporto klubų, tačiau galiausiai vis dėlto susibūrė medicinos paslaugų įmonės.

„Renkantis nuomininkus, mums svarbu ne trumpalaikiai finansiniai tikslai, o ilgalaikis pastato gyvybingumas. Siekiame, kad objekte veiklą plėtojančios veikiančios įmonės, užuot konkuravusios, papildytų viena kitą, būtų kuriama komfortiška atmosfera ir darbuotojams, ir klientams. Tokia nuostata užtikrina stabilias nuomos partnerystes ir sklandų pastato funkcionavimą“, – pabrėžia K. Binkauskas.

Administracinio pastato Santaros g. 5 vieta – vienas svarbiausių jo pranašumų. Pagrindiniai Santaros klinikų korpusai, Infekcinė ir Vaikų ligoninės pasiekiamos vos per kelias minutes pėsčiomis. Teritorijos infrastruktūrą papildo netoliese esanti daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė, prekybos centras ir 200 vietų co-living tipo būstų pastatas, taip pat statytas UAB „Binkauskas ir Stašinskas“. Tokia koncentracija ypač patogi medicinos paslaugų teikėjams ir jų klientams.

Pastato Santaros g. 5 architektūriniai sprendiniai orientuoti į santūrų išskirtinumą ir praktiškumą. Atsižvelgiant į Lietuvos klimatą ir objekto aplinkoje dominuojančius pilkų bei baltų tonų pastatus, pasirinkta šiltesnė spalvinė gama – kad pastatas išsiskirtų, tačiau nekonkuruotų su aplinka. Ne mažiau svarbus buvo ir ilgaamžiškumo aspektas: siekta, kad fasadas ilgai išlaikytų estetinę kokybę, kuo mažiau jo išvaizdą gadintų nusėdančios dulkės.

Vidaus inžinerinės sistemos projektuotos laikantis aukščiausių standartų: įdiegtos visavertės šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo (ŠVOK) sistemos, moderni rekuperacija, optimaliai subalansuotas apšvietimas. Pastarasis iš dalies išmanus – bendrosiose erdvėse yra judesio jutikliai ir laikmačiai, apšvietos lygiai pritaikyti pagal patalpų dydį, aukštį ir natūralios šviesos kiekį. Tokie sprendiniai, pasak K. Binkausko, mažina energijos sąnaudas ir užtikrina komfortą be perteklinio apšvietimo. Saulės energijos sprendimų atsisakyta sąmoningai: dėl pastato aukštingumo, riboto stogo ploto ir ten įrengtų inžinerinių sistemų tokia investicija, UAB „Binkauskas ir Stašinskas“ vadovo teigimu, būtų buvusi neefektyvi.

„Daug dėmesio skyrėme bendrųjų erdvių estetikai. Holuose ir laiptinėse betonines sienas sąmoningai palikome kaip architektūrinį akcentą, taip pat naudojome kitas natūralias medžiagas: stiklą, nerūdijantįjį plieną, akmenį, vengėme sintetinių paviršių. Bendrosiose erdvėse eksponuojamos fotografo Mariaus Jovaišos nuotraukos saulėtekio motyvais. Jos – tarsi simbolinis palinkėjimas tiek nuomininkams, tiek jų lankytojams: nepasiduoti, judėti pirmyn ir kilti aukštyn“, – džiaugiasi K. Binkauskas drauge su iškiliu Lietuvos fotomenininku išplėtota idėja, kuriai įgyvendinti reikėjo daug pastangų: sugauti saulėtekio akimirką kur kas sudėtingiau nei užfiksuoti saulėlydį.

Pastatas – aiškios struktūros ir itin funkcionalus  

„Pirminė pastato architektūrinė idėja ir projektiniai siūlymai buvo parengti dar 2018 m. Vėlesniais projektavimo etapais sprendiniai buvo nuosekliai tobulinami reaguojant į funkcinius ir techninius reikalavimus, tačiau esminiai urbanistiniai parametrai – pastato vieta sklype, tūrinės proporcijos ir bendras mastelis – išliko nepakitę”, – pasakoja pastatą drauge su kolegomis projektavęs „313 architects“ vadovas architektas Justinas Žalys.

Pastato architektūrai būdingas lakoniškumas ir aiški struktūra. Fasadų kompoziciją formuoja tvarkingas, pasikartojantis langų ritmas, suteikiantis pastatui vizualinį stabilumą ir racionalumo įspūdį. Fasadų apdailai pasirinkta aliuminio kompozito plokščių sistema sumodeliuota subtiliai prasislenkančių plokštumų principu. Tokiu sprendiniu sukurtas gylio ir šešėlių žaismas, kartu išlaikant santūrią ir reprezentatyvią pastato išraišką.

Administracinio pastato planinė ir tūrinė struktūra yra aiški bei funkcionali. Pastato centre suformuotas pagrindinis koridorius, jungiantis skirtingose pastato pusėse išdėstytus laiptinių ir liftų branduolius. Iš koridoriaus galima patogiai patekti į administracines ir gydymo paskirties patalpas, išdėstytas per visą pastato perimetrą, kartu užtikrintas optimalus patalpų apšvietimas ir racionalus erdvių funkcinis ryšys.

Inžineriniai ir logistiniai poreikiai, neapkraunant sklypo antžeminės dalies, išspręsti keturių aukštų pastato rūsyje suprojektavus technines bei pagalbines patalpas ir automobilių stovėjimo aikštelę su elektromobilių įkrovimo vietomis, taip pat įrengta ir nedidelė antžeminė aikštelė.

Sumontuotos ŠVOK sistemos – funkcionalumo ir estetikos derinys

Inžinerinių sistemų projektavimo ir montavimo įmonė „SVS Technika“ Santaros g. 5 atliko ŠVOK, vandentiekio ir nuotekų sistemų montavimo darbus. Pastate įrengtos vėdinimo sistemos ir grindinis šildymas su individualiomis šilumos apskaitomis. „SVS Technika“ komanda sumontavo aštuonias VRF oro kondicionavimo sistemas ir apsaugines priemones nuo gaisrų – vieną šlapio bei keletą sauso tipo priešgaisrinių sistemų. Taip pat įrengė vandentiekio vamzdyną su kiekvieno aukšto apskaita bei cirkuliacija, nuotekų vamzdyną su dviem nuotekų siurblinėmis.

„Mūsų kvalifikuotos komandos sumontuotos aukštos kokybės inžinerinės sistemos iš tinkamai parinktų medžiagų, reikliai prižiūrint atliekamus darbus, užtikrins pastato funkcionalumą, ilgaamžiškumą ir energinį efektyvumą. Be kokybės reikalavimų, ne mažiau svarbu buvo ir estetinis inžinerinių sistemų vaizdas. Atviros, visiems matomos sistemos turėjo derėti prie pastato spalvinių ir erdvinių sprendinių“, – apie užsakovo keltus reikalavimus pasakoja Mindaugas Girskas, „SVS Technika“ projektų vadovas.

Daugiausia iššūkių, M. Girsko teigimu, kilo išankstinio darbo užduočių įvertinimo metu ir renkantis tinkamiausią bei mažiausiai išteklių reikalaujantį sprendimą. Darbų proceso metu teko derintis prie jau sumontuotų kitų inžinerinių sistemų ir bendrastatybinių darbų. Tačiau ilgametę patirtį sukaupę įmonės darbuotojai projektą įgyvendino sklandžiai ir laiku.

UAB „SVS Technika“ direktorius Vytautas Pelakauskas priduria, kad 2011 m. įkurta įmonė turi gerą reputaciją bei prisideda prie skaidrios verslo kultūros Lietuvoje. Profesionali, daug patirties sukaupusi komanda per visus veiklos metus sėkmingai įgyvendino šimtus individualių ir strategiškai svarbių projektų Lietuvoje.

Kokybiškos elektromobilių įkrovimo stotelės – privalumas pastatui ir miestui

„Mūsų, elektromobilių įkrovimo stotelių rangovo, užduotis – pasiūlyti klientui praktiškiausią sprendimą pagal techninius reikalavimus. Šiame projekte vienas pagrindinių reikalavimų buvo tinkama stotelių galia. Reikalavimus atitiko 22 kW išmaniosios įkrovimo stotelės „Morek“, – pasakoja MB „Kontaktus“ vadovas Bernardas Blažys. – Ne mažiau svarbu buvo ir dinaminis galios balansavimas, užtikrinantis efektyvų elektros apkrovų valdymą pastate. Trečiasis aspektas – apskaita. Galima jai naudoti integruotas atsiskaitymų programėles arba stoteles integruoti į išmaniąją pastato valdymo sistemą (BMS). Šiuo atveju pasirinktas antrasis variantas.“

Tokie sprendimai, „Kontaktus“ vadovo teigimu, visiškai atitiko užsakovo lūkesčius: dabar jis turi ekonomiškai naudingas, saugias ir patogias EV įkrovimo stoteles. Santaros g. 5 įrengtos išmaniosios elektromobilių įkrovimo stotelės „Morek“ pritaikytos ir darbuotojų, ir lankytojų automobiliams. Šiuo sprendimu padidintas pastato patrauklumas ir suteikta papildomo komforto jame dirbantiems ir besilankantiems žmonėms. Be to, EV stotelės užtikrina saugų ir efektyvų elektros apkrovų valdymą pastate. Kadangi jos integruotos į pastato BMS, energijos apskaita yra paprasta ir skaidri.

„Nuo pat įmonės įkūrimo sąmoningai formavome modelį, orientuotą į klientą: jo poreikius, iššūkius ir lūkesčius. Siekiame rasti geriausią sprendimą kiekvienu konkrečiu atveju. Informaciją pateikiame paprastai, aiškiai ir išsamiai, neapsiribojame vien techniniais faktais, – ryšio svarbą su klientu kaip didelį įmonės išskirtinumą pabrėžia „Kontaktus“ direktorius Paulius Černiauskas. – Mūsų tikslas – kad įrengta EV stotelė taptų ilgalaikio bendradarbiavimo ir rekomendacijų pradžia. Dirbame taip, kad vėliau mūsų paslaugas pasiūlytų kitiems klientams.“

MB „Kontaktus“ elektromobilių įkrovimo stotelių srityje specializuojasi šeštus metus. Per tą laiką įrengta per 1000 įkrovimo stotelių visoje Lietuvoje įvairių poreikių klientams – nuo namus įsirengiančių fizinių asmenų iki didelių verslo objektų plėtotojų.

OBJEKTAS: Administracinės paskirties pastatas su gydymo paskirties patalpomis, Santarosg. 5, Vilnius

PLĖTOTOJAS IR GENERALINIS RANGOVAS: UAB „Binkauskas ir Stašinskas“

PASTATO ARCHITEKTAI: UAB „313 architects“ – Justinas Žalys, Lukas Sturis, David Samveljan

INTERJERO ARCHITEKTĖS: dizaino studija „Sesart“ – interjero architektės Lina Bilinskienė, Greta Motiejūnienė

Binkauskas ir Stašinskas, SVS Technika, Kontaktus, Morek.