Buvusioje „Lelijos“ siuvimo fabriko teritorijoje kuriamas „Tech Zity Vilnius“ – daugiau nei biurų kompleksas. Tai 55 tūkst. kv. m technologijų ir kūrybinių industrijų miestelis, kuriame susijungia technologijos, menas, laisvalaikio pramogos ir bendruomenė. Išsaugojęs praeities dvasią, projektas įkvepia naujam gyvenimui ir tampa vieta, kur Vilnius kuria savo ateitį.

 Vilnius – vienas iš nedaugelio Europos miestų, kuriuose technologijų ekosistema kuriama iš pagrindų, užuot pritaikius jai esamus nekilnojamojo turto objektus. Tačiau projektas „TechZity Vilnius“ – sektina išimtis: jis plėtojamas buvusiame uždarame sovietmečio industriniame kvartale, kur stovi įvairių laikotarpių pastatai – nuo legendinio, dar 1940 m. statyti pradėto korpuso, mūsų laikais pripažintu industriniu paveldu, iki naujesnių, aštuntojo dešimtmečio, fabriko priestatų.

Šių metų pavasarį duris atvėrusiame „Tech Zity Vilnius“ kuriama aplinka, kurioje visais lygmenimis skatinama burtis į bendruomenę ir bendradarbiauti. Čia siūloma įvairaus dydžio biurų, pritaikytų tiek startuoliams, tiek augančioms įmonėms. Kiekviena erdvė projektuojama kartu su būsimais nuomininkais, todėl galima susikurti individualų biurą pagal savo norus, pomėgius ir stilių.

„Tech Zity Vilnius“ dera darbas, kūryba ir poilsis. Čia baigiamas įrengti konferencijų centras, kuriamas restoranų kiemas, coworking’o ir co-living’o erdvės, sveikatingumo klubas. Natūralia darbo erdvių tąsa po atviru dangumi tapę keturi žali kiemai skatins burtis bendruomenę ir dalytis idėjomis, megzti partnerystę. Tai išties ne tiesiog biurų miestelis – tai ekosistema, kurioje auga verslai ir žmonės.

Ateities sprendiniai kuriami išsaugant praeities detales

Pirmines „Lelijos“ teritorijos konversijos idėjas plėtojo trys architektų komandos, kol galiausiai pasiskirstė pastatais. Seniausiojo „Lelijos“ fabriko pastato pertvarkymu užsiima architektūros ir interjero dizaino studija „A2SM Architects“ (projekto vadovas architektas Aurimas Sasnauskas), jie taip pat kuria gretimą bendro gyvenimo erdvių (co-living’o) pastatą, trečiojo etapo pastatą projektuoja „Audrius Ambrasas architects“ (vadovas Audrius Ambrasas), o sovietmečiu iškilusių pastatų konversijos ir privačiai tarptautinei mokyklai skirto naujojo pastato su požemine automobilių saugykla projektą įgyvendina „DO Architects“ komanda (vadovė architektė Gilma Teodora Gylytė).

„Prieš pastatų projektavimą visi architektai sutarė: teritorija negali likti uždara, ji privalo tapti miesto dalimi. Todėl „Tech Zity Vilnius“ suprojektuotos ne tik vidinės erdvės dirbantiems žmonėms, bet ir gatvelės, atviros miesto gyventojams. Tokiu būdu kvartalas integruotas į miestą“, – pasakoja architektūros ir urbanistikos studijos „DO Architects“ bendrakūrė architektė G. T. Gylytė ir priduria, kad visos pasiteisinusios atviro kvartalo idėjos įgyvendintos kartu su architektų A. Sasnausko ir A. Ambraso komandomis bei ilgamečiu Vilniaus miesto vyriausiuoju architektu Mindaugu Pakalniu. Dabar šį urbanistinį kodą tęsia architektai Ona Lozuraitytė ir Petras Išora, besirūpinantys kraštovaizdžio ir mažosios architektūros sprendiniais kvartalo kiemuose.

Šeštus metus kvartale dirbančiai „DO Architects“ komandai vadovaujančios architektės G. T. Gylytės teigimu, sovietmečiu pastatyto ir euroremontu atnaujinto keturių aukštų pastato rekonstrukcija nebuvo paprasta. Pirmiausia dėl sumažintų, o kai kur išvis panaikintų langų.

„Sovietmečio pastatui suprojektavome antstatą ir išorines laiptines. Didžiausias iššūkis buvo sukurti modernios Naujamiesčio estetikos pastatą, – dalijasi darbo proceso prisiminimais architektė. – Antstato konstrukcijoms pasirinkome kryžmai sluoksniuotą medieną (CLT), laiptinėms – stiklą, o langų angoms ieškojome tinkamiausio padalijimo, nekeisdami jų dydžio. Norėjome atkartoti tarpukario proporcijas, ir ši maža atrasta detalė visiškai pakeitė pastato vaizdą.“

Vienas iš įdomesnių architektūrinių akcentų – tarp pastatų suprojektuota aukšta arka veidrodinėmis lubomis. Vieno iš biurų langai žvelgia į arką, o veidrodinės arkos lubos atspindi biuro erdves. Tokiu būdu ties arka tarsi portalas atsiveria erdvė, kurioje susijungia dešimtmečių istorija.

„Nuostabu, kad „Tech Zity Vilnius“ projekte turėjome galimybę pradėti projektą nuo urbanistinių sprendinių, detalizuoti juos architektūra ir baigti interjero kūrimu“, – džiaugiasi projekto plėtotojų įžvalgumu G. T. Gylytė.

Plėtotojai nusprendė neskaidyti pastato rekonstrukcijos projekto dalimis, pasitikėjo „DO Architects“ komanda. Toks sprendimas užtikrino visapusę projekto darną, sklandesnius užduočių įgyvenimo procesus ir suteikė galimybę sukurti harmoningą erdvę nuo bendro abiejų pastatų (L ir H) mastelio iki mažiausių interjero detalių.

Rekonstruotame sovietmečio pastate „DO Architects“ kuria ir daugelio biurų interjerą. Architektai norėjo išlaikyti industrinį stilių, todėl paliko betonines grindis ir lubas, o šilumos erdvėms suteikė medienos elementais.

Fasadams atnaujinti – pažangių medžiagų sistemos

„Tech Zity Vilnius“ fasadų renovacijai pasirinktos aukščiausios kokybės ilgaamžės „Caparol“ fasadų sistemos.

Šiame projekte reikėjo dviejų skirtingų sprendimų: naujesnis, administracinis, pastatas prieš 10 metų buvo apšiltintas, tačiau jau nebeatitiko šiandienių energinio pastato efektyvumo reikalavimų, o 1940 m. statytas pagrindinis senojo fabriko pastatas 2022 m. buvo įtrauktas į Kultūros vertybių registrą, todėl jo eksterjerą reikėjo išlaikyti autentišką – ne paprastai renovuoti, o restauruoti.  

Senasis fabriko H pastatas buvo sumūrytas iš plytų ir nutinkuotas. Nuo 1940 m. fasadas nebuvo renovuotas, todėl tinkas daugelyje vietų jau buvo suskilinėjęs ar visai nukritęs, o atsivėrusios plytos daug kur ištrupėjusios. Reikėjo atkurti prarastą fasado storį, siūles. Tam buvo panaudotas mišinys „Caparol MitauPutz“, sukurtas specialiai Baltijos regiono seniesiems pastatams restauruoti. Pirmą kartą „Mitau Putz“ panaudotas restauruojant Jelgavos rūmus Latvijoje ir nuo tol plačiai naudojamas atstatant įvairius istorinius pastatus. „MitauPutz“ gaminamas iš regione išgaunamų žaliavų – tų pačių, kurios įprastai buvo naudojamos statybose ir Lietuvoje. Todėl šis mišinys idealiai tinka seniems paviršiams atkurti.

Mišiniu „Caparol MitauPutz“ rekonstravus plytas ir atkūrus fasado storį, visas fasadas buvo pertinkuotas smulkiu tinku „Histolith FeinPutz“ ir nudažytas silikatiniais dažais „HistolithSolSilikat“. Tinko sluoksnis fasadui suteikė tolygią faktūrą, o dvigubos kristalizacijos dažai – vientisą spalvos optinį efektą ir patikimą fasado apsaugą nuo neigiamų atmosferos veiksnių.

„Histolith“ sistema – speciali „Caparol“ sistema, skirta profesionaliai senųjų pastatų restauracijai. Su „Histolith“ atnaujinta daug bažnyčių, rūmų, pilių, istorinių pastatų ir Lietuvoje, ir visoje Europoje.  

Būta šiame projekte ir daugiau technologinių iššūkių: renovuojant anksčiau apšiltintą pastatą, kad jis atitiktų dabartinius energinio efektyvumo reikalavimus, teko perdaryti nestabilias anksčiau sumontuotos šiltinimo sistemos dalis, o tada visą fasadą padengti nauju šiltinimo sluoksniu – fasadų šiltinimo sistema „Capatect Classic“ su dekoratyvinio tinko galutine danga „AmphiSilan FassadenPutz“.

Pasirinkta estetiška, tvari ir komfortiška stogo danga

„Tech Zity Vilnius“ H pastato stogui pasirinktas kompleksinis skandinavų bendrovės „Ruukki“ sprendinys. Stogui panaudota klasikinio profilio danga „Ruukki Classic C Silence“, pagaminta iš aukščiausios kokybės klasės plieno „Ruukki 50 Plus“. Taip pat įrengti stogo saugos elementai – apsauginės tvorelės ir tradicinė pusapvalė lietaus nuvedimo sistema.

„Buvo svarbu užtikrinti ne tik patikimus techninius sprendimus, bet ir vientisą estetiką, todėl visos „Ruukki“ medžiagos derintos kaip viena architektūriškai nuosekli sistema“, – pabrėžia Mantas Grigaliūnas, „Ruukki“ rinkodaros vadovas Baltijos šalims.

Plieninė danga „Ruukki Classic C Silence“ pasirinkta ne tik dėl klasikinės estetikos, bet ir dėl komforto. Vidinėje lakšto pusėje gamykloje priklijuotas specialus veltinis „DripStop® SoundControl“ slopina kritulių ir aplinkos triukšmą, sulaiko bei išgarina kondensatą, didina atsparumą įlenkimams, krušai ir sniego apkrovoms. Šis 3–4 mm veltinio sluoksnis apie 40 proc., arba 6 dB, pagerina akustines dangos savybes, taip pat gali sulaikyti iki 2500 g/m² kondensato. Tai ypač aktualu konvertuojant gamybinės paskirties pastatus į biurų ar bendruomenines erdves, kur po stogu kuriamos darbo, susitikimų ir poilsio zonos.

Ši valcuotą stogą primenanti danga tinka įvairiai architektūrai – nuo individualių namų iki komercinių projektų. Ją galima montuoti ir ant ypač mažo nuolydžio stogų (nuo 7 laipsnių), o paslėpta sraigtų tvirtinimo sistema mažina nešvarumų kaupimosi riziką ir padeda išlaikyti švarią stogo išvaizdą.

„Silence“ versija sparčiai populiarėja būtent dėl geresnės akustikos, kondensato kontrolės, didesnio atsparumo ir greitesnio montavimo – į statybvietę pristatomas montuoti paruoštas produktas, tad darbai vyksta sklandžiau ir greičiau“, – apibendrina privalumus M. Grigaliūnas.  

Stiklo pertvaros – funkcionalios ir teikiančios akustinį komfortą

Įmonė „Tranela“, besispecializuojanti įvairių stiklo konstrukcijų projektavimo, gamybos ir įrengimo srityje, „Tech Zity Vilnius“ darbo erdvėse padėjo užtikrinti gerą akustiką ir sukurti tylesnę, funkcionalesnę bei jaukesnę aplinką. Investicijos į akustinius biurų sprendimus svarbios ne tik dirbančių žmonių savijautai, bet ir jų darbo našumui bei verslo rezultatams. Apie 850 kv. m aliuminio ir stiklo pertvarų, kurias skirtingų verslų plėtros aplinkoje įrengė „Tranelos“ komanda, sukuria ir vizualų vientisumą – darbuotojai patalpose nesijaučia izoliuoti, lengviau vyksta komandinis darbas ir bendravimas.

„Palyginti greitai įrengti gana didelį kiekį pertvarų pavyko dėl puikaus mūsų komandos inžinierių darbo: jie operatyviai išanalizavo užsakymą, suprojektavo ir pagamino reikiamus gaminius“, – apie iššūkių kėlusius darbų terminus pasakoja UAB „Tranela“ direktorius Raimondas Bartkevičius.

Įmonės sumontuotos aliuminio ir stiklo pertvaros „Tech Zity Vilnius“ erdvėms suteikia modernumo ir lankstumo. Lyginant su stacionariomis sienomis, stiklo pertvaros yra montuojamos greičiau ir švariau. Jos ilgaamžės, lengvai prižiūrimos ir prireikus gali būti lengviau transformuojamos nei gipso kartono konstrukcijos.

Šis užsakymas įmonę „Tranela“ paskatino investuoti į papildomą įrangą aliuminiui apdirbti. „Sustiprėjome technologiškai, dabar pagaminame daugiau produktų nei anksčiau per tą patį laiką, taip pat galime rinkai pasiūlyti dar sudėtingesnių sprendinių“, – atkreipia dėmesį į didesnius „Tranelos“ efektyvumo rodiklius ir gamybos linijų pajėgumus R. Bartkevičius.

Be vidaus erdves dalijančių stiklo pertvarų sprendinių, įmonė klientams siūlo ir modernių išorės stiklinimo sistemų, skirtų apsaugai nuo vėjo, lietaus ar dulkių.

Mikroklimatas – pagal individualius poreikius

Tinkamam mikroklimatui „Tech Zity Vilnius“ pastatuose palaikyti pasirinkti pasaulinio lyderio „Samsung“ gaminiai. Juos tiekė ir įdiegė oficialūs gamintojo atstovai Lietuvoje „Samsung Electronics Baltics“.

„Džiugu, kad miestelio plėtotojas patikėjo „Samsung“ ir nusprendė pasirinkti unikalius mūsų gaminius tobulam mikroklimatui užtikrinti“, – sako Tadas Skiparis, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų verslo plėtros vadovas.

Šiame projekte pritaikytas pasaulinis standartas „One Samsung“ – visi „Tech Zity Vilnius“ įdiegti „Samsung Electronics“ sprendiniai kuria sinergiją užsakovui.

„Kaip ir kiekviename objekte, kuriame diegiame „Samsung“ mikroklimato sistemas, taip ir šiame integruodami savo gaminius puoselėjome tą patį tikslą: sukurti idealų komfortą tiek darbuotojams, tiek miestelio svečiams“, – pabrėžia T. Skiparis.

Labiausiai „Tech Zity Vilnius“ įsikursiančių nuomininkų poreikius, plėtotojo ir architektų nuomone, atitiko „Samsung“ freoninė vėsinimo sistema DVM S2. Viduje sumontuoti unikalūs oro kondicionavimo įrenginiai „Samsung WindFree™“.

„Patentuota vėsinimo technologija WindFree™ yra unikali. Tokią gali pasiūlyti tik „Samsung“, kurio komanda ją ir sukūrė. Nemažai žmonių vengia oro kondicionierių dėl tiesioginio oro srauto keliamų nepatogumų, tačiau WindFree™ komfortišką mikroklimatą patalpose palaiko be šaltų oro gūsių“, – įvardija didžiausią vienintelės tokios pasaulyje technologijos pranašumą „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų verslo plėtros vadovas.

Visa „Tech Zity Vilnius“ įdiegtos „Samsung“ vėsinimo įrangos galia – net 1 MW. „Samsung“ įrenginiai sumontuoti visose biuro erdvėse, kuriose yra būtinas vėsinimas. Kiekvienos patalpos vidiniai įrenginiai pritaikyti prie žmonių poreikių joje.

„Samsung Electronics Baltics“ specialistai visada atsakingai komplektuoja įrenginius pagal projektuotojų, architektų, užsakovų pageidavimus. „Tech Zity Vilnius“ pritaikytas „One Samsung“ sprendimas yra būtent toks, kokio ir reikia. Kiekviena šildymo ir vėsinimo sistema suprojektuota pagal konkretaus pastato vėsos ir šilumos poreikius. Todėl kiekviena sistema yra unikali, – pabrėžia Margarita Abraitė, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų grupės vadovė, ir priduria: – Šiame projekte, kaip ir visuose savo projektuose, mūsų inžinierių ir projektuotojų komanda glaudžiai bendradarbiavo su užsakovu, architektais, įrangos montuotojais ir miestelio pastatus prižiūrėsiančia įmone, kad užtikrintų nepriekaištingą įrangos veikimą ir užbėgtų už akių apmaudžioms klaidoms, pavyzdžiui, dėl netinkamo įrangos valdymo.“

„Tech Zity Vilnius“ L pastato susitikimų kambariuose ir kitose erdvėse pagal poreikį taip pat sumontuoti verslui skirtos profesionalios serijos „Smart Signage“ ekranai. T. Skipario teigimu, tai nėra įprasti televizoriai – šių ekranų raiška, atspindžiai, net atsparumas pritaikyti verslui, veikiančiam įvairiomis sąlygomis ir įvairiose srityse. Šie ekranai paprastai valdomi, derinami su išmaniaisiais įrenginiais ir kita pažangia įranga.

„Kiekvienas projektas išskirtinis ir reikalauja nuolatinio užsakovo bei gamintojo bendradarbiavimo, nes tik taip galima parinkti teisingus sprendimus ir atitikti visus lūkesčius. „Samsung“ turi oficialią atstovybę Baltijos šalyse, todėl visada gali glaudžiai bendradarbiauti su Lietuvos rinkos užsakovais“, – įvardija didelį „Samsung Electronics Baltics“ pranašumą M. Abraitė.

Iššūkis – pritaikyti liftus prie pastatų konstrukcijų

„Tech Zity Vilnius“ įrengti kokybiški modernaus dizaino liftai. Už jų įrengimą – nuo techninių sprendimų derinimo su architektais projekto stadijoje iki liftų montavimo, paleidimo ir suderinimo su kitomis inžinerinėmis sistemomis – buvo atsakinga ilgametę patirtį šioje srityje sukaupusi UAB „Baltijos liftai“.

Renovuojamuose pastatuose reikėjo ypač daug dėmesio skirti efektyviam erdvės panaudojimui ir įrangos pritaikymui prie esamų konstrukcijų, atsižvelgiant į sienų, perdangų ir šachtų geometriją, ieškoti nestandartinių konstrukcinių sprendimų. Taip pat atlikti papildomų tvirtinimo ir konstrukcijų koregavimo darbų vietoje. Maža to, laikytis gamybos ir darbų įgyvendinimo terminų.

Objekte integruotos modernios liftų sistemos, metalinės šachtų konstrukcijos, kreipiančiosios, automatinės durų sistemos, saugos įranga bei individualiai pritaikyti tvirtinimo sprendimai. Liftų įranga parinkta atsižvelgiant į pastato paskirtį, žmonių srautus, šachtų matmenis, renovacijos specifiką, energinį efektyvumą ir eksploatacijos patikimumą, architektų ir dizainerių lūkesčius.

UAB „Baltijos liftai“ direktoriaus Olego Sergejev teigimu, didžiausias šio projekto išskirtinumas ir pagrindiniai iššūkiai įmonės specialistams buvo susiję su renovacijos specifika: sienų ir konstrukcijų nelygumais, šachtų geometrijos neatitikimais, projekto ir realios situacijos skirtumais, ribotomis montavimo erdvėmis, nuolat kintančia situacija statybvietėje.

„Mūsų įmonės specializacija – liftų modernizavimo ir keitimo darbai senos statybos bei renovuojamuose pastatuose. Šioje srityje esame sukaupę didelę ilgametę patirtį. Tokiuose objektuose dažnai susiduriame su nestandartinėmis situacijomis, todėl esame pratę greitai reaguoti ir ieškoti praktinių sprendimų. Patirtis, įgyta įgyvendinant tokios apimties projektąkaip „Tech Zity Vilnius“, mums itin svarbi: nuolat turėdami prisitaikyti prie realios situacijos objekte, sustiprinome savo įmonės įvaizdį. Kokybiškai ir sklandžiai liftus įrengėme net ir sudėtingomis sąlygomis. Visi suplanuoti darbai buvo atlikti pagal numatytus techninius ir kokybės reikalavimus“, – didžiuojasi savo įmonės komandos profesionalumu O. Sergejev.

Įmonė atlieka keleivinių, krovininių liftų bei neįgaliųjų kėlimo įrenginių techninę priežiūrą komerciniuose, daugiabučiuose ir viešuosiuose pastatuose – nuo periodinių aptarnavimo darbų, gedimų diagnostikos ir remonto iki eksploatacinių sprendimų atnaujinimo, užtikrinant saugų ir patikimą įrenginių veikimą. Pasitelkę ilgametę praktinę patirtį, „Baltijos liftų“ specialistai gali dirbti su įvairių tipų ir gamintojų įranga bei operatyviai spręsti tiek kasdienius eksploatacinius, tiek sudėtingus techninius klausimus.

Tvarkos ir švaros įspūdį kuria virtuvės baldai

„Virtuvės baldai turėjo vizualiai susilieti su patalpų sienų apdaila ir sukurti tvarkos bei švaros pojūtį. Natūralaus šviesaus uosio lukšto baldai, sanitarinių mazgų patalpų durys ir sienų apdaila suderintos bei sumontuotos taip, kad sudarytų vientisas plokštumas, suteikiančias ne tik estetinių, bet ir funkcinių privalumų“, – apie esminius projekto reikalavimus ir jų įgyvendinimą pasakoja Andrius Kerbedis, prekių ženklą „Interjero profesionalai“ valdančios UAB „Asdona“ vadovas.

Verslo ir gyvenamosioms erdvėms nestandartinius korpusinius baldus projektuojantys bei gaminantys „Interjero profesionalai“ įvairiose „Tech Zity Vilnius“ patalpose įgyvendino skirtingus interjero architektų sprendinius. Sienų apdailai panaudota jau minėtoji natūralaus balto uosio lukšto, taip pat natūralaus ąžuolo lukšto sienų apdaila. Atsižvelgiant į patalpų paskirtį bei išdėstymą, pagaminta ir sumontuota įvairaus dydžio virtuvės baldų komplektų, virtuvės salų, skirtingų dydžio spintų ir posėdžių stalas.

„Daugiausia iššūkių kėlė sienų apdaila ir durų varčios plokštumos, visiškai „pradanginančios“ duris sienoje ir išlaikančios vientisą paviršių, – apie sėkmingai įgyvendinto projekto galvosūkius pasakoja A. Kerbedis. – Teko suvaldyti visą netipinio projekto eigą – nuo medžio lukštu dengtų baldų plokščių gamybos Graikijoje iki jau paruoštų gaminių pristatymo laiku į objektą ir kruopščiai derinamo jų montavimo grafiko.“  

UAB „Asdona“ veiklą pradėjo dar 1996-aisiais, o prekių ženklas „Interjero profesionalai“ sukurtas 2010 m., siekiant tiksliau atspindėti įgytą komandos profesionalumą durų prekybos ir korpusinių baldų gamybos srityse. Įmonės tikslas – kurti ilgaamžius ir stilingus namus, todėl ji naudoja tik aukštos kokybės medžiagas. Profesionalų komanda įvairaus sudėtingumo užsakymus įgyvendina ne tik Lietuvoje, bet ir Lenkijoje, Prancūzijoje, JAV. 

Transporto srautą valdys išmani įranga

Įvažiavimo kontrolės ir palydos sistemos sprendiniai patikėti „CityPro“, Lietuvoje, kitose Baltijos šalyse ir Lenkijoje įgyvendinusiai daugiau kaip 500 tokių projektų. 13 metų sėkmingai veiklą plėtojanti įmonė siūlo viso spektro paslaugas: nuo konsultavimo sprendinių klausimais architektūrinio projekto rengimo stadijoje iki savo sukurtos parkavimo apmokėjimo programėlės „ParkOK“ ir aikštelių valdymo programinės įrangos CP-PARK įdiegimo. „CityPro“ vienintelė Lietuvoje iš tokio pobūdžio įmonių pati gamina ir sprendiniams įgyvendinti reikiamą įrangą.

„Bendradarbiauti su „Tech Zity Vilnius“ plėtotoju pradėjome, kai objektas buvo dar tik projektuojamas, sprendimai dėl įvažiavimo kontrolės svarstomi. „CityPro“ buvo pakviesti dalyvauti kaip ekspertai: teikė brėžinius, konsultavo architektus, padėjo suprasti numerių nuskaitymo sistemų galimybes. Galiausiai buvo pasirašyta ir darbų sutartis: pirmuoju etapu įrengiama įvažiavimo kontrolės sistema, antruoju įdiegiama palydos sistema“, – pasakoja Mantas Gustas, „CityPro“ pardavimų direktorius.

Vienas iš išskirtinių šio projekto sprendimų, M. Gusto teigimu, – lazerinė transporto priemonių aptikimo sistema vietoje standartinės indukcinės kilpos technologijos: „Klientui buvo svarbu kuo mažiau pjauti kelio dangą, todėl lazeris tapo optimalia alternatyva: jis aktyvina kamerą ir kontroliuoja kelio užtvaro darbą transporto priemonėms tiek įvažiuojant, tiek išvažiuojant. Tai ganėtinai nauja praktika Lietuvoje.“ Atsižvelgiant į esamą infrastruktūrą, suprojektuotas vienas pandusas, tačiau numatyti du kelio užtvarai: vienas – transportui įvažiuoti, kitas – išvažiuoti.

Antrajame projekto etape bus paleista ir palydos sistema – jutikliai virš kiekvienos parkavimo vietos realiuoju laiku indikuos laisvas vietas žalia spalva, kad vairuotojas jas matytų iš tolo.

„Ovoko“ pasirinkimas – graži simbolika

Žavus sutapimas: antram gyvenimui prikeltame pastate per tris aukštus įsikūrė vienos didžiausių Europoje naudotų automobilių dalių platformų „Ovoko“ biuras.

„Ovoko“ – viena didžiausių naudotų automobilių dalių platformų Europoje. Vienijanti beveik 7 tūkst. pardavėjų ir siūlanti daugiau kaip 40 mln. dalių asortimentą, ši prekyvietė sujungia pardavėjus ir automobilių remonto profesionalus bei vairuotojus iš viso žemyno.

Tai ne tik automobilių dalių platforma, bet ir įrankis tiekėjams, padedantis patogiai skaitmenizuoti verslą ir parduoti prekes visoje Europoje. „Ovoko“ verslo modelis – žiedinės ekonomikos pavyzdys. Tokiu būdu Europos pardavėjai ir pirkėjai sutelkiami suteikti naują gyvenimą milijonams automobilių komponentų.

„Ši Vilniaus dalis turi milžinišką potencialą, o pati komplekso teritorija atveria didelių galimybių. Tai skatina mus drąsiai planuoti įmonės ateitį bei plėtrą – žinome, kad čia bus erdvės įvairiai „Ovoko“ veiklai ir būsimiems projektams. Vietą rinkomės vadovaudamiesi praktiniais sumetimais, tačiau tai virto gražia simbolika: iš „Vinted“ pastate buvusių patalpų persikėlėme į erdvę, kurioje anksčiau veikė „Lelijos“ siuvimo fabrikas. Paralelių pamatėme iš karto: mes suteikiame antrą progą automobilių dalims ir kartu prisidedame prie naujos gyvybės įpūtimo šiai miesto vietai“, – sako Erika Surgela, įmonės „Ovoko“ eksploatacijos vadovė.

Autentiškumo ir funkcionalumo balansas

Viršutiniuose pastato aukštuose įsikūrusio „Ovoko“ biuro sprendiniai, patikėti „DO Architects“ komandai, atspindi viso projekto brandą. Biuro viršutiniame aukšte užkoduota jo esmė: nuostabūs vaizdai pro langus, didelės erdvės, geros architektūrinės medžiagos ir laiko dvasią atliepiantys baldai.

„Pagrindinis interjero idėjos impulsas – „Lelijos“ fabriko konversija. Siekėme išsaugoti pastato industrinį identitetą ir drauge sušildyti jį medžiu, natūraliomis medžiagomis, pabrėždami „Ovoko“ vertybes“, – sako šio biuro interjero kūrėjų komandai vadovavusi „DO Architects“ architektė Marija Steponavičiūtė.

Jos teigimu, erdvės charakterio pagrindu tapo autentiškos architektūrinės detalės, o funkcionali, šiuolaikiška ir jauki biuro atmosfera sukurta moderniais sprendiniais. Koncepcija tiesiogiai susijusi su „Ovoko“ ženklo idėja find the missing piece (angl. „rask trūkstamą dalį“), kur skirtingi elementai sujungti į vientisą visumą. Svarbiausi užsakovo lūkesčiai buvo sukurti šiuolaikišką, atvirą ir lengvai adaptuojamą „Ovoko“ vertybes primenančią darbo aplinką, kurioje žmonės jaustųsi jaukiai ir patogiai.

Interjere dominuoja autentiški industriniai elementai – atviros betono konstrukcijos, originalūs sienų paviršiai. Jie derinami su klasikinių paviršių medžiagomis – stiklu, metalu, mediena. Grubios industrinės bazės ir modernesnių elementų kontrastas – vienas iš pagrindinių interjero bruožų.

Vienas svarbiausių interjero sprendimų – išsaugoti ir eksponuoti originalius industrinius elementus: freska, betoninės kolonos ir atviros lubų konstrukcijos tapo pagrindiniais erdvės akcentais. Antstato aukšto pagrindinis akcentas – kryžmai sluoksniuotos medienos (CLT) stogo konstrukcija – eksponuojama kaip lubų apdaila. Iš šios vietos atsiveria nuostabi Naujamiesčio panorama.

Šiltą medžio įvaizdį bei jaukumą dar labiau sustiprina medinės grindys. Interjere naudojami oranžinės spalvos akcentai pabrėžia „Ovoko“ prekių ženklo identitetą.  

„Didžiausias iššūkis buvo išlaikyti istorinio pastato autentiškumo išsaugojimo ir šiuolaikinio biuro funkcionalumo poreikių užtikrinimo balansą. Buvo svarbu harmoningai, neprarandant erdvės vientisumo ir identiteto, integruoti naujus architektūrinius bei inžinerinius sprendinius į esamą industrinę struktūrą. Turėjome pasukti galvas, kaip sukurti atvirą, lanksčią darbo aplinką istoriniame pastate, tuo pat metu išlaikant komfortą bei aiškią erdvės struktūrą“, – pasakoja interjero bendraautorė architektė Gabija Tomkevičiūtė. 

Renkantis svarbu baldų kokybė ir ilgalaikė vertė

Kai kalbama apie šiuolaikines verslo erdves, vis dažniau akcentuojama ne tik estetika, bet ir ilgalaikė vertė, tvarumas bei darbuotojų patirtis. Būtent šiais principais grįstas naujojo „Ovoko“ biuro įrengimas, prie kurio baldų sprendiniais prisidėjo ir LT.PROJECT komanda.

„Savo įgyvendintais projektais galime patvirtinti, kad Lietuvoje įrengiamos verslo erdvės atitinka pažangiausių pasaulio kompanijų brėžiamus standartus“, – sako Laima Aleknavičienė, LT.PROJECT rinkodaros vadovė.

Pasak L. Aleknavičienės, šiandien vis mažiau organizacijų renkasi pagal „žemiausios kainos“ kriterijų – kur kas daugiau dėmesio skiriama investicinei vertei, organizacijos vertybėms, darbo organizavimui ir tvarumo siekių įgyvendinimui. Tai aiškiai atspindi ir „Ovoko“ biuro sprendimai.

Didelę dalį šiame projekte sudaro danų gamintojo HAY baldai, pasauliniu mastu vertinami dėl kokybės, dizaino ir funkcionalumo. Vienu iš išskirtinių interjero elementų tapo fotelis „Chisel“, žavintis modernios dizaino raiškos ir komforto derme, o industrinę pastato estetiką taikliai pratęsia HAY baro kėdės „Taburete 8“.

Kalbėdama apie projekto rezultatą, LT.PROJECT verslo baldų pardavimų vadovė Eglė Skliančukaitė pabrėžia, kad labiausiai džiugina sprendimai su ilgalaikę vertę kuriančiais dizaino produktais: „Tokie gaminiai nepavaldūs trumpalaikėms tendencijoms, todėl gali būti lengvai perkeliami ir pritaikomi kitose erdvėse. Kokybiški ir ilgaamžiai, jie išlieka funkcionalūs daugelį metų, kartu neprarasdami ir aktualumo.“

LT.PROJECT komanda pabrėžia įgyvendindama „Ovoko“ projektą jautusi stiprią visų šalių sinergiją – kliento, architektų ir tiekėjų bendradarbiavimas leido sukurti erdvę, kurioje estetika dera su funkcionalumu ir ilgalaike verte.

 Funkcionalu ir kartu estetiška

Prie „Ovoko“ biuro, taip pat kitų „Tech Zity Vilnius“ naujojo pastato interjero sprendimų prisidėjo ir UAB „Ardena“ komanda. Ji čia sumontavo įvairias langų uždangas, pritaikytas tiek prie komforto, tiek prie pastato estetikos reikalavimų.

Roletai jaukumo darbo aplinkai suteikia, efektyviai natūralios šviesos kiekį reguliuoja ir darbuotojų komfortą visos dienos metu užtikrina 1–4 pastato aukštuose. Minimalistinis roletųdizainas puikiai dera šiuolaikiškame biurų interjere ir atliepia bendrą architektūrinę pastato viziją.

Ypatingas projekto akcentas – paskutiniame pastato aukšte sumontuotos didelių matmenų aliumininės horizontalios žaliuzės. Šis sprendimas ne tik tapo svarbia interjero detale, bet ir buvo idealiai integruotas į pastato konstrukciją. Žaliuzės efektyviai reguliuoja šviesos srautą, sumažina kaitrą ir užtikrina komfortišką aplinką net itin saulėtomis dienomis.

UAB „Ardena“ komanda didžiuojasi galėjusi prisidėti prie modernių erdvių kūrimo ir pasiūlyti sprendimus, kurie sujungia estetiką, funkcionalumą bei ilgaamžiškumą. 

Daugumą „Tech-Zity“ pirmojo etapo vidaus erdvių apšvietimo sprendinių ir lauko apšvietimo sprendinius pagal architektų viziją suprojektavo, pagamino ir įgyvendino įmonė „Gaudrė“ – viena pirmųjų Lietuvos įmonių, susitelkusių į šviesos bei apšvietimo sritį ir daugiau kaip 30 metų klientams teikianti tik profesionalius apšvietimo sprendimus.

Objektas: technologijų ir kūrybinių industrijų miestelis „Tech Zity Vilnius“, Panerių g. 43, Vilnius

Užsakovas: UAB „Project Lillium“

Generalinis rangovas: UAB „Gilesta“

L pastato architektai: „DO Architects“ – projekto vedančioji architektė Gilma Teodora Gylytė, architektai Vadim Babij, Marija Steponavičiūtė, Dovilė Skrupskelienė

L pastato interjero architektai: „DO Architects“ – projekto vadovė architektė Gilma Teodora Gylytė, architektės Marija Steponavičiūtė, Dovilė Skrupskelienė, Gabija Tomkevičiūtė, Greta Vasiliauskaitė; interjero ir architektūros studija „C-Ops“

H pastato architektai: „A2SM Architects“, architektai Aurimas Sasnauskas ir Greta Prialgauskaitė

H pastato interjero architektai: interjero ir architektūros studija „C-Ops“

Kraštovaizdžio architektai: „Isora x Lozuraityte“

Ardena, Samsung, Tranela, CityPro, Gaudrė, LT.PROJECT, Baltijos liftai, Interjero profesionalai, Caparol, Ruukki.