Jungtinėse Valstijose esamo būsto pardavimai rugpjūtį nukrito iki žemiausio lygio per dvejus metus, rodo trečiadienį paskelbti duomenys, kartu parodę, jog būsto pardavimai JAV lėtėja didėjant hipotekos palūkanų normoms.
Be to, rugpjūtis buvo septintas mažėjančių pardavimų mėnuo iš eilės.
Visų tipų namų ir butų pardavimai, palyginti su liepa, rugpjūtį sumažėjo 0,4 proc., net nepaisant to, kad kainos susitraukė, pranešė Nacionalinė NT agentūrų asociacija (NAR).
Ataskaita paskelbta tą pačią dieną, kai JAV centrinis bankas paskelbė savo sprendimą dar kartą smarkiai padidinti pagrindines palūkanų normas, o tai padidins skolinimosi išlaidas ir dar labiau paveiks padėtį būsto rinkoje.
„Būsto sektorius yra jautriausias JAV Federalinio rezervo sistemos (FRS) palūkanų normų politikos pokyčiams ir patiria didžiausią jų poveikį“, – pažymėjo NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas (Lorensas Janas).
„Būsto pardavimų greitis atspindi šiais metais didėjančias hipotekos palūkanų normas“, – pridūrė jis.
Vidutinė namų kaina mažėjo antrą mėnesį iš eilės iki 389 500 JAV dolerių, atsitraukdama nuo rekordinės 413 800 JAV dolerių kainos birželį, sakoma organizacijos pranešime.
COVID-19 pandemijos metu būsto rinka smarkiai išaugo, nes santaupų turintys amerikiečiai pasinaudojo pigiomis hipotekos palūkanomis, kad įsigytų naujo nekilnojamojo turto.
Visgi FRS ėmus agresyviai didinti bazines palūkanų normas, siekiant nuslopinti išaugusią infliaciją, būsto pardavimai smarkiai sumažėjo.
Remiantis NAR, esamų namų pardavimai sumažėjo 19,9 proc., palyginti su 2021 metų rugpjūčio mėnesiu, tuo metu vidutinė kaina vis dar buvo 7,7 proc. didesnė nei prieš metus.
Pardavimų tempas praėjusį mėnesį sulėtėjo iki 4,80 mln. vienetų per metus, remiantis pagal sezoniškumą pakoreguotais duomenimis, ir buvo didesnis nei prognozavo analitikai, tačiau vis dar lėčiausias nuo 2020 metų gegužės mėnesio.
Ekonomistai perspėja, kad tikėtinas tolesnis pardavimų lėtėjimas.
Praėjusį mėnesį fiksuotas „nežymus pardavimų sumažėjimas nereiškia, kad dugnas jau pasiektas. Pardavimai atsilieka nuo hipotekos paraiškų, kurios ir toliau mažėja, o tai rodo tolesnį reikšmingą nuosmukį“, – mano tyrimų bendrovės „Pantheon Macroeconomics“ vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas (Ajenas Šeperdsonas).
Hipotekos išlaidos ir toliau didėjo: 30 metų fiksuota palūkanų norma praėjusią savaitę šoktelėjo iki 6,25 procento. Hipotekos bankų asociacijos duomenimis, tai aukščiausia norma nuo 2008 metų spalio mėnesio.
Esamo būsto pardavimai sudaro 90 proc. JAV nekilnojamojo turto rinkos.
Pardavimai praėjusį mėnesį skyrėsi priklausomai nuo regiono: šiaurės rytuose ir vakaruose fiksuota daugiau pardavimų, vidurio vakaruose jie sumažėjo, o pietuose nepakito.
Šaltinis: BNS
