Ir įsimylėjusiems Neringos gamtą, ir besidairantiems gerų investicijų – naujas objektas ant Kuršių marių kranto. Kurstantis vaizduotę bohemiška praeitimi, džiuginantis šiuolaikišku komfortu ir užburiantis vos už kelių žingsnių tyvuliuojančių marių panorama, „Nidos bangos by CITUS“, žada jo plėtotojai, bus širdžiai ir kūnui atgaiva nuo ryto iki ryto ištisus metus.

„Kūrybiškų nekilnojamojo turto (NT) projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ suvokia, kad Nidoje bet koks pokytis privalo būti labai subtilus, išlaikant pagarbą tam, ką sukūrė praeities kartos ir stichijos“, – pasakodamas apie projektą pirmiausia pabrėžia Artūras Žimaila, CITUS plėtros vadovas.

Apartamentų projektas „Nidos bangos by CITUS“ plėtojamas legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX–XX a., teritorijoje. Tuomečiame Hermano Blodės viešbutyje į vadinamąją menininkų verandą smagiai pasisėdėti ir rimtai pakalbėti rinkdavosi menininkų bendruomenė, čia yra lankęsi ir tokios garsenybės kaip Ernstas Bischoffas-Culmas, Waltheris Heymannas, Maxas Pechsteinas, Lovisas Corinthas, Sigmundas Freudas, Thomas Mannas, Hansas Beppo-Borschke, Karlas Schmidtas-Rotluffas.

„Įgyvendinti projektą Nidoje svajojome jau seniai. „Nidos bangas“ mėginome įsigyti dar prieš kelerius metus, deja, tada reikalai nesusiklostė. Vis dėlto galiausiai tikslą pasiekėme. „Nidos bangos by CITUS“ – pirmasis, tačiau tikrai ne paskutinis mūsų projektas Nidoje“, – neabejoja A. Žimaila.

Jo teigimu, Nidoje nauji projektai, kuriuose būtų galima įsigyti nuosavą turtą, yra retenybė – pastaruosius 11 metų tokių būna vidutiniškai vos po vieną kasmet. O štai paklausa yra visada. Ypač apartamentų, skirtų nuomoti. Apartamentų viešbučių koncepcijos patrauklumą, beje, liudija ir „Nemunas by CITUS“ – analogiškas projektas, bendrovės plėtojamas Druskininkuose. Nidoje, pasak A. Žimailos, tokio tipo turtas – geresnė investicija net nei populiarioje Ispanijoje.

Pirmasis „Nidos bangų by CITUS“ etapas labiau orientuotas į nuomą, o antruoju etapu, be išskirtinių erdvių apartamentų su nuostabiu vaizdu, bus įrengiamos ir viešosios paskirties, komercijos patalpų, SPA, restoranas.

Visais etapais dėmesys telkiamas į kokybę, estetiką ir patogumą. Naudojamos itin kokybiškos statybinės medžiagos, iki detalių kruopščiai apgalvoti sprendimai. Pavyzdžiui, fasado apdailai pasirinkta skandinaviškos pušies mediena, deginta Lietuvoje, antipirenais iki pat šerdies impregnuota Lenkijoje vakuuminėje kameroje, o tada vėl parvežta į Lietuvą ir padengta alyva norimam atspalviui išgauti. Šiuo procesu, trukusiu tris mėnesius, užtikrintas ne tik išskirtinis medienos estetinis vaizdas, bet ir ilgalaikis atsparumas aplinkos poveikiui. Pastatuose sumontuoti aukštos kokybės mediniai langai su dviejų kamerų grūdinto stiklo paketais puikiai izoliuoja šilumą ir garsą. Akustinį komfortą, privatumą ir ramybę dar labiau sustiprina vidaus pertvaros, sudarytos net iš penkių akustinio gipso plokščių.

Bendrovės plėtros vadovas pabrėžia, kad CITUS visada gerbia savo plėtojamų projektų vietos istoriją bei kontekstą. Ne išimtis ir „Nidos bangos by CITUS“: architektūros studija AKETURI, rengdama rekonstrukcijos projektą, išlaikė istorinio užstatymo ir tvarių šiuolaikinių interpretacijų balansą.

Griauti ir statyti iš naujo yra netvaru

Architektūros studijos AKETURI architektas Lukas Rekevičius neslepia, kad pirminė apartamentų viešbučio „Nidos bangos by CITUS“ idėja buvo vietoj senų statinių tarsi švariame lape projektuoti naujos kokybės pastatus. Tačiau galiausiai prieita išvada, kad griauti ir statyti iš naujo yra netvaru, ypač Nidoje. Šimtai sunkvežimių per jautrią gamtinę teritoriją važiuotų su statybinėmis atliekomis iš Nidos, o vėliau gabentų naujas statybines medžiagas į Nidą. Naujų statybų poveikis teritorijai ir jos gamtai yra nepalyginamai didesnis nei didesnės dalies esamų pastatų remonto atveju.

„Projektą perdarėme, pagal jį jau suremontuotas vienas iš komplekso pastatų. Jame bus poilsio apartamentai, – pasakoja L. Rekevičius. – Pastatas derintas prie esamos Neringai būdingos architektūros, jo tūriai nepakeisti. Apdailai pasirinktos vietos medžiagos, pavyzdžiui, molio čerpės. Tokiu būdu apartamentai subtiliai įsilieja į pamario kraštovaizdį.“

Kaip komplekso dalis bus rekonstruojamas ir greta esantis bendrabutis. Svarbiausia ir matomiausia komplekso „Nidos bangų by CITUS“ vieta – į Kuršių marias žvelgianti naujų apartamentų pastato su komercinėmis patalpomis dalis. Vienintelis taip arti Kuršių marių planuojamas apartamentų pastato korpusas įpareigoja architektus siekti išskirtinės kokybės. Šios pastato dalies architektūrą įkvėpė kurėnai, kurių burės nuo seno ženklino Nidos kraštovaizdį.

„Norisi, kad marių krantinė būtų gyva, todėl pirmajame pastato aukšte planuojamos erdvės restoranui, SPA ir kitoms viešosioms reikmėms. Taip pat norime pagerbti šioje vietoje stovėjusią menininkų globėjo Hermano Blodės viešbučio menininkų verandą“, – primena istorinius faktus L. Rekevičius. AKETURI suprojektuota naujoji menininkų terasa neužstoja marių vaizdo iš aukštėliau esančios gatvės, todėl marių panorama galės mėgautis visi: ir gyventojai, ir praeiviai.

Siekiant atkurti ryšį su Kuršių mariomis, suformuota pėsčiųjų alėja, seniau vadinta „Jūros keliu“, ja lengvai galima nusileisti prie vandens. Pertvarkoma ir sklype esanti automobilių stovėjimo aikštelė: iš atviros ji virs dengta, vizualiai tinkamesne teritorijai. Įvažiuoti į ją bus galima iš šoninio keliuko, tad dabartinė gatvę bjaurojanti automobilių rampa bus panaikinta.

Pagal CITUS, atostogų namai turi būti jaukūs, estetiški ir funkciškai patogūs, baldai ir kiti interjero sprendiniai turi neužstoti pro langus sklindančios natūralios šviesos ir Nidos pušynų vaizdo.

„Pirmojo remontuoto „Nidos bangos by CITUS“ namo interjerui labai tinka posakis „mažiau yra daugiau“: čia vyrauja išraiškingi medžio raštai baldų fasaduose ir grindų dangoje, natūralių šviesių atspalvių audiniai užuolaidoms ir minkštosioms baldų dalims, aiškios linijos, mažai detalių ir matiniai paviršiai“, – sako interjerą kūrusios studijos „Si idėja“ vadovė interjero architektė Sigita Bacevičienė ir pabrėžia siekusi išlaikyti vientisumą, sukurti jaukią ir neapkrautą aplinką.

Patalpų apšvietimas apartamentuose valdomas iš kelių vietų, tokiu būdu gyventojai gali susikurti įvairius apšvietimo scenarijus – ir jaukiam vakarojimui, ir niūriai dienai praskaidrinti.

S. Bacevičienės požiūriu, kokybiškai įgyvendintos interjero idėjos nebūtinai turi būti išblizgintos. Dėl to viešosioms erdvėms, koridorių ir laiptinių sienoms pasirinkta grubesnė smėlio spalvos dekoratyvaus tinko apdaila, šiurkštesnio paviršiaus akustinių plokščių lubos su paslėptu LED apšvietimu. Registratūros akcentas – nuskeltas betoninis stalas, tarsi aliuzija į Nidos paplūdimį, kuriame suneštos smėlio kopos būna įvairių formų – nuo švelniai aptakių iki stačių, nuplautų jūros vandens.

„Būstai įrengti taip, kad juose būtų galima atostogauti iš karto arba papildyti erdves savo idėjomis. Kuriant interjerą labai svarbu palikti vietos naujųjų savininkų vizualinei raiškai. Stengėmės, kad prie įrengtos apdailos būtų nesunku priderinti ryškesnius paveikslus ar meno kūrinius. Interjerui išrinkome meno dirbinių ir vazų su pakrantės smilgomis, o visą namų aplinką palikome neutralią, įkvėptą pajūrio kopų spalvų“, – pasakoja interjero architektė.

Renovacijos iššūkiai įveikti profesionaliu darbu

Kai NT plėtotojai, architektai ar investuotojai planuoja sudėtingus statybos ir renovacijos projektus, patyrusio bei inovatyvaus rangovo indėlis tampa lemiamas. Vakarų Lietuvoje įsikūrusi „Osilanda“ – viena iš tų įmonių, kurios profesionaliai įveikia išskirtinius statybų iššūkius. Įmonė atlieka aukštos kokybės statybos ir renovacijos darbus nuo pajūrio kurortų iki uostamiesčio konversijų, kur visada akcentuojama kokybė, inovacijos ir gebėjimas realizuoti nestandartinius sumanymus.

„Nidos bangų by CITUS“ pastatas Nidoje priskiriamas ypatingų statinių kategorijai, todėl jam taikomi griežti statybos techninių reglamentų (STR) reikalavimai. Tai reiškia, kad statybos ir rekonstrukcijos darbus privalo prižiūrėti atestuoti specialistai, turintys teisę dirbti su ypatingais statiniais. Ši nuostata garantuoja, kad sudėtingi pastatai bus suprojektuoti ir pastatyti tinkamai, eliminuojant bet kokias saugumo rizikas. „Osilanda“ turėjo užtikrinti, kad kiekvienas sprendimas „Nidos bangose by CITUS“ atitiktų tokius aukštus standartus.

Mansardiniame pastato aukšte „Osilandos“ komanda viena iš pirmųjų Lietuvoje sumontavo atverčiamus stoglangius, kurie per kelias sekundes pavirsta balkonais, praplečiančiais apartamentų erdves ir suteikiančiais galimybę grožėtis kraštovaizdžiu. Išskirtinį Nidos stilių apartamentuose akcentuoja antresolės, kurioms „Osilanda“ sumontavo metalines konstrukcijas. Pastato laiptinėse ir koridoriuose atlikta nauja sienų apdaila, pabrėžianti poilsio komplekso autentiką. Fasado apdailai pasirinktos apšiltinimo medžiagos ir medinės dailylentės turėjo atitikti griežtus gaisrinės saugos reikalavimus. Nemažai laiko skirta tyrimams ir bandymams užsienyje, kol buvo patvirtinti geriausi ir saugiausi konstrukciniai fasado mazgai.

Darbas kurortinėje zonoje pridėjo papildomos specifikos. Nida – UNESCO saugoma gamtos ir kultūros paveldo teritorijos dalis, todėl statyboms čia keliami ypatingi aplinkosauginiai ir architektūrinio derėjimo reikalavimai. Be to, statybų sezoniškumas – svarbus veiksnys: vasaros mėnesiais, kai kurortas pilnas poilsiautojų, stengiamasi intensyvių statybos darbų nevykdyti arba juos maskuoti, kad netrikdytų kurorto ramybės. „Osilanda“ šiame projekte lanksčiai planavo darbus: triukšmingiausi etapai buvo atliekami ne sezono metu, o jei reikėdavo dirbti šiltuoju sezonu, statybvietė būdavo tvarkingai izoliuojama. Tokiu būdu „Osilanda“ sėkmingai derino darbų grafiką prie kurorto gyvenimo ritmo ir jautrios aplinkos poreikių.

„Kiekvienas projektas mums – tarsi unikali užduotis, kuriai spręsti pasitelkiame sukauptą patirtį ir naujoves. „Nidos bangų by CITUS“ atveju teko pritaikyti nestandartinius sprendimus, todėl suremontuoti balkonai dabar atrodo kaip visiškai nauji, keitėme visą stogą ir sumontavome šiuolaikiškus stoglangius. Ir visa tai turėjo būti atlikta preciziškai, kad derėtų su išskirtine Nidos aplinka, – pasakoja „Osilandos“ direktorius Irmantas Uosis. – Didžiuojuosi, kad mūsų komandai pavyko įgyvendinti tokius sudėtingus darbus neprarandant kokybės ir laikantis grafiko. Tai įrodo, jog esame pajėgūs įveikti net pačius didžiausius iššūkius.“

Langai ir durys praplečia erdves

„Projekto plėtotojas kėlė išskirtinių reikalavimų kokybei ir estetikai. Ypač daug dėmesio skirta langų ir durų sprendimams. Jie turėjo tikti pamario klimatui – būti atsparūs dideliam vėjui, drėgmei ir temperatūrų svyravimams“, – apie pirmojoje Kuršių marių kranto linijoje įgyvendintą apartamentų projektą pasakoja Algimantas Sendrauskas, medinių langų ir durų gamybos įmonės „Skalsa“ direktorius.

Daugiau kaip 30 metų Lietuvoje ir užsienio rinkose sėkmingai veiklą plėtojanti „Skalsa“ apartamentams pagamino ir pristatė per 250 kv. m medinių langų ir durų – ne tik standartinių, bet ir trapecijos, įvairių netaisyklingų formų.

Siekiant taupyti vidinę apartamentų erdvę ir sukurti tiesioginį ryšį su individualiais kiemeliais, pirmajame „Nidos bangų“ aukšte sumontuoti į lauką atveriami langai ir durys. Tai vienas iš įdomesnių sprendimų, nes visuose pirmojo aukšto apartamentuose langai ir durys sujungti į vieną sistemą, todėl gali būti naudojami ir kaip langas, ir kaip įėjimas į privatų kiemelį.

Netipinėms sistemoms sujungti reikia techninio lankstumo ir tikslumo, tačiau „Skalsos“ komandai tai nėra naujiena – tokio varstymo tipo gaminius įmonė jau seniai eksportuoja į Skandinavijos šalis.

Į lauką atveriamiems langams ir durims būdingas didžiulis privalumas: stiprus vėjas juos dar labiau prispaudžia prie rėmo ar staktos, taip užtikrinamas dar didesnis jų sandarumas. Be to, „Skalsos“ gaminiai išsiskiria aukšta šilumine varža (Uw < 0,9 W/m² K) ir gamybiniu tikslumu. Tai garantuoja kruopštus sistemų apdirbimas, tvari medienos apsauga – visi sprendiniai išbandyti palyginti atšiauriomis skandinaviško klimato sąlygomis. Kitų aukštų apartamentuose naudoti įprasti, į vidų atveriami langai.

„Vienas didžiausių projekto iššūkių buvo sugaudyti ir dailiai suvesti visas fasado linijas, nes čia daugybė netaisyklingų formų langų ir kitų architektūrinių sprendinių. Tam reikėjo itin tikslių matavimų ir kruopštaus projektavimo“, – prisimena komandos darbą objekte Linas Sendrauskas, įmonės „Skalsa“ pardavimų vadovas.

Jo teigimu, darbus atliko patyrusi projektavimo ir gamybos komanda, kurios stiprybė – gebėjimas tiksliai atlikti nestandartinius užsakymus, užtikrinant kokybę kiekviename etape.

„Tokiam tikslumui pasiekti pasitelkiame modernias CNC stakles ir kitus automatizuotus gamybos procesus, leidžiančius nepriekaištingai suprojektuoti ir pagaminti sudėtingas konstrukcijas tiek Lietuvos, tiek tarptautiniams projektams. Daug metų nuosekliai dirbdami, užsitikrinome sklandų bendradarbiavimą tiek su architektais, tiek su statytojais. Mūsų komandos lankstumas ir dėmesys detalėms kyla iš ilgametės patirties ir šeimos verslo požiūrio: viską darome kaip sau“, – sako L. Sendrauskas.

Patalpų apšvietimas atkartoja giedrą pamario rytą

„Tiekėme funkcionalius lakoniškų formų šviestuvus, kurie galėtų papildyti įvairių stilių ir skonių interjerą, – apie šviestuvų pasirinkimą kompleksui „Nidos bangos by CITUS“ pasakoja Martynas Mekionis, įmonės „Lucenta“ („Šviesos centras“) vadovas. – Tai nereiškia, kad šviestuvai objekte nepastebimi ar nuobodūs. Pavyzdžiui, su interjero architekte S. Bacevičiene ilgai ieškojome pagrindinio šviestuvo virš valgomojo stalo – sprendėme klausimą, kokią stilistiką geriau parinkti: gal japandį, o gal šiaudinius šviestuvus? Vis dėlto nusprendėme dėl pamario drėgmės pirmenybę suteikti šviestuvams iš stiklo pluošto. Jie yra atsparūs aplinkos poveikiui ir kartu įdomaus dizaino, lengvos konstrukcijos.“ Taip virš apartamentų valgomųjų stalų pakibo graikų gamintojo „debesėliai“.

Apšvietimo sprendinius įgyvendinanti „Lucentos“ komanda, įvertinusi vidaus patalpų autentiškumą, suprato, kad kurio nors vieno šviestuvų gamintojo produktų serija objekte netiks. Patalpose reikia įvairovės. Apvalūs nedideli italų gamintojo balto stiklo šviestuvai pasirinkti sieniniam apšvietimui. Patalpų luboms prireikė nemažai priglaistomų šviestuvų, kurie nekrinta į akis, neapkrauna erdvės, tačiau puikiai atlieka savo funkciją. Visi „Lucentos“ tiekti šviestuvai yra gerai subalansuotas kainos ir kokybės derinys.

„Didžiausias iššūkis buvo sukurti bendrųjų patalpų, koridorių ir laiptinių apšvietimo sprendinius. Nenorėdami montuoti šviestuvų į garsą sulaikančias akustines plokštes, nusprendėme apšvietimą įrengti kraštuose, tam panaudojome specialius kelių rūšių profilius – siauresnius koridoriuose ir platesnius, su galingesne LED juosta, laiptinėse. Idėją išsaugoti pavyko: gavome vientisą šviesos liniją, besidriekiančią per visas lubas. Tai modernus, minimalistinis, lengvai montuojamas apšvietimo sprendimas. Naudojant kokybiškas lietuvių gamintas LED juostas „Retechas“ tolygiai paskirstyta šviesa erdvėje“, – apie geriausių sprendinių paiešką pasakoja M. Mekionis.

Kaip visuose projektuose, taip ir šiame „Lucenta“ stengiasi maksimaliai sutelkti komandą, nes tik taip pasiekiamas geriausias apšvietimo funkcijų ir estetikos dermės rezultatas. „Mūsų įmonės išskirtinumas – gebėjimas techninius sprendimus suderinti su interjero reikalavimais, – pabrėžia M. Mekionis. – Tariamės ir ieškome geriausių sprendimų kiekvienam klientui. Bendraujame su gamintojais iš visos Europos, tad apšvietimo sprendimų turime bet kokio stiliaus interjerui.“

Užtikrintas komfortiškas mikroklimatas net tarpsezoniais

Tarptautinės bendrovės „Samsung“ Lietuvos padalinio inžinierių komanda kompleksui „Nidos bangos by CITUS“ parinko ir suprojektavo trivamzdę sistemą „Samsung DVM S2“. Pagal poreikį šildydama ir vėsindama apartamentus, ji komfortišką mikroklimatą juose užtikrins kiaurus metus.

„Tai ir yra trivamzdės sistemos „Samsung DVM S2“ unikalumo esmė: ji gali šildyti ir vėsinti tuo pat metu, o tai labai praverčia pereinamaisiais metų laikotarpiais. Būtent ši labai svarbi funkcija iš esmės ir lėmė sistemos pasirinkimą“, – sako Tadas Skiparis, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų verslo plėtros vadovas.

Kitas labai svarbus pasirinkimo aspektas, pasak T. Skipario, – vidiniai sieniniai „Samsung“ įrenginiai su vėsinimo funkcija WindFree™. Sistema daugiausia bus naudojama vasaros metu, įjungus vėsinimo funkciją, todėl buvo labai svarbu užtikrinti gyventojams komfortišką mikroklimatą karštą vasaros dieną. Skirtingai nei kitų oro kondicionierių gamintojų produktai, „Samsung WindFreeTM“ įrenginiai patalpose palaiko komfortišką temperatūrą be nemalonaus šalto oro pūtimo.

Trečias labai svarbus aspektas renkantis įrangą buvo jos garso lygis. Pasirinkti patys tyliausi „Samsung“ vidiniai sieniniai WindFree™ ir trivamzdės sistemos DVM S2 lauko įrenginiai. Plėtotojams labai imponavo ir įrangai suteikiama 5 metų gamintojo garantija.

„Įrangos šiam projektui atskirai modifikuoti nereikėjo, tačiau labai svarbus aspektas buvo jos valdymas. Šiame projekte įdiegta „Samsung“ valdymo sistema suteikia pastato administratoriui galimybę stebėti įrangos veikimą ištisą parą ir iškart pastebėti gedimus, netikslų veikimą. Visi apartamentai bus privatūs, tad centralizuota sistema palengvins elektros energijos suvartojimo apskaitą. Tai svarbus momentas: įdiegus „Samsung“ centralizuotą valdymą, kiekvieno apartamento savininkas matys, kiek elektros energijos suvartoja“, – pabrėžia naujus „Samsung“ įrangos privalumus T. Skiparis.

Pasak jo, „Samsung“ tikslas – kurti tobulą mikroklimatą kiekvienose patalpose, todėl „Samsung“ inžinierių ir projektuotojų komanda visada glaudžiai bendradarbiauja su užsakovu, projektuotojais, įrangos montuotojais ir pastatą prižiūrėsiančia įmone.

„Būtent taip galime užtikrinti įrangos veikimą ir išvengti galimų klaidų, – pabrėžia T. Skiparis ir priduria: – „Samsung“ – bene vienintelis gamintojas, turintis oficialią atstovybę Baltijos šalyse ir palaikantis tokį glaudų ryšį su užsakovais Lietuvos rinkoje.“

OBJEKTAS: „Nidos bangos by CITUS“, Skruzdynės g. 2, Neringa

PLĖTOTOJAS: UAB CITUS

STATYBOS DARBŲ VALDYTOJAS: UAB „Citus Construction“

ARCHITEKTAI: AKETURI – architektai Milda Rekevičienė, Valdonė Mitkevičiūtė, Lukas Rekevičius

INTERJERO ARCHITEKTAI: MB „Si idėja“ – architektė Sigita Bacevičienė

Osilanda, Skalsa, Šviesos centras, Samsung