Neseniai šalį apskriejo džiugi žinia iš Panevėžio: čia baigta įspūdinga konversija – buvusio mėsos kombinato teritorijoje unikaliais fasadais sušvito prekybos parkas „Tower“. Patogus privažiuoti, gausus pasiūlyti, jis, be abejonės, taps miesto gyventojų ir svečių traukos centru.
„Šiuolaikiški, kokybiški prekybos plotai koncentruoti vakarinėje Panevėžio dalyje, o centrinėje ir šiaurinėje dalyse jų trūksta, todėl Stanislovo Kerbedžio ir Smėlynės gatvių sankirtos zona, intensyvi ir strateginė miesto jungtis, mums pasirodė labai tinkama naujam projektui. Čia jau anksčiau buvo populiari komercinė zona, veikė „Lidl“, „Lemora“, „Norfa“, „Maxima“. Naujasis prekybos parkas „Tower“ šią zoną papildė ir išplėtė, kartu buvo baigta buvusio mėsos kombinato teritorijos transformacija“, – pasakoja Žydrūnas Matuzas, UAB „HomaDevelopment“ direktorius.
HOMA – daugiau kaip 15 metų veikianti gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė. Dešimtys išplėtotų projektų suformavo laiko patikrintą sėkmingą HOMA kryptį ir filosofiją: kokybiškos erdvės patogiai kasdienai geriausiai išlaiko vertę ir padeda augti žmonėms bei verslams. Vien per šiuos metus bendrovė į naujus būsto kvartalus Vilniuje planuoja investuoti beveik 35 mln. eurų.
„Istorines gamybos tradicijas Panevėžyje tęsia pažangūs naujos kartos verslai – „Schmitz Cargobull“, „HarjuElekter“ ir kt. Pastaraisiais metais Aukštaitijos sostinė sparčiai įgyvendina naujos ar atnaujinamos architektūros, infrastruktūros projektus, užtikrinančius kokybiškesnę kasdieną. Visa tai kūrė prielaidas ir naujam mūsų šiuolaikiškam komerciniam projektui – prekybos parkui „Tower“, – sako Ž. Matuzas.
„Homa Development“ direktoriaus teigimu, prekybos parkas „Tower“ nuo pat pradžių sulaukė didelio vietos gyventojų ir miesto valdžios palaikymo: tiek dėl galiausiai tvarkomos Panevėžiui svarbios teritorijos, tiek dėl naujos praktinės kasdienės funkcijos. Pozityvias prielaidas patvirtino nuomininkai: rugpjūčio pabaigoje „Tower“ duris atvėrė jau pasirašęs sutartis arba susitaręs dėl daugiau kaip 90 proc. ploto nuomos su gyventojams puikiai žinomomis ir laukiamomis prekybos bei paslaugų bendrovėmis. Pasak Ž. Matuzo, iki metų pabaigos tikimasi pasiekti šimtaprocentį užimtumą, pirkėjams galbūt bus pasiūlyta Panevėžyje ar net visoje šalyje nematytų naujovių.
„Mūsų lūkesčiai pozityvūs. Jau suteiktas statybos leidimas ir antrajam „Tower“ etapui – mažesniam, apie 2000 kv. m ploto, pastatui pietinėje sklypo dalyje. Įvertinę prekybos parko komercinę sėkmę, tikimės per pirmus jo veiklos metus priimti sprendimą ir dėl antrojo etapo statybų“, – dalijasi planais „Homa Development“ direktorius.
Su miesto valdžia ir kitais interesantais diskutuojama dėl teritorijoje išsaugoto vieno iš buvusio mėsos kombinato simbolių – silikatinių plytų vandens bokšto su brandžių medžių giraite jo prieigose. Kol svarstoma, kaip bokštą įveiklinti kultūros ar turizmo tikslams, atliekami tik nedideli jo remonto darbai. Direktoriaus teigimu, nagrinėjami tam tikri apšvietimo sprendimai, tačiau rimtesniam bokšto įveiklinimui gali prireikti didesnių investicijų, todėl plėtotojai atviri įvairioms galimybėms ir bendradarbiavimo scenarijams.
Projektuota pagal geriausius Europos pavyzdžius
„Prekybos parkas „Tower“ yra strategiškai patogioje miesto vietoje, gausiai apželdintas, patogus atvykstantiems automobiliu. Anksčiau šioje teritorijoje veikė Panevėžio mėsos kombinatas, jo pastatai pastaraisiais metais buvo nugriauti. Galiausiai, remdamiesi geriausiais Europos prekybos centrų modeliais, suprojektavome šioje teritorijoje prekybos parką“, – pasakoja „Tower“ projektavusios įmonės „313 architects“ vadovas Justinas Žalys.
Pagrindinis studijos „313 architects“ komandos uždavinys rengiant prekybos parko „Tower“ projektą buvo išsaugoti ąžuolų ir liepų giraitę, vandens bokštą ir greta esančią požeminę saugyklą.
„Planuodami prekybos pastatų išdėstymą sklype atsižvelgėme į vertingus medžius. O senasis vandens bokštas netgi pasufleravo prekybos parko pavadinimą“, – teritorijos konversijos pradžią prisimena J. Žalys. Buvusio kombinato teritorija architektams padiktavo ir monumentalių, aiškių geometrinių formų naujojo pastato fasadų koncepciją. Pagrindinis prekybos pastato fasadas padalytas šlaitiniais elementais. Jų ritmą atkartoja vakarinis „Tower“ korpusas ir lygiai taip pat atkartos antruoju plėtros etapu iškilsiantis pastatas palei S. Kerbedžio gatvę.
Reprezentacinių „Tower“ fasadų apdailai naudotos pagal architektų parengtą ir suderintą tekstūros viziją specialiai pagamintos SARAY aliuminio kompozito dailylentės. Pastato priekinis fasadas imituoja stilizuotų namelių siluetus. Jie vizualiai atskiria prekybos zonas ir sukuria jaukaus miestelio įspūdį.
Pasak architekto J. Žalio, A++ energinio naudingumo klasę atitinkančiame „Tower“ pastate nėra bendrųjų erdvių, kiekviena prekybos ar paslaugų teikimo įstaiga turi atskirą įėjimą. Tokiu būdu sumažinti eksploatavimo kaštai. Be to, mažesnį pastato tūrį lengviau išskaidyti.
J. Žalys tikisi, kad „Tower“ plėsis ir augs, o jo simboliu tapęs vandens bokštas bus pritaikytas naujai veiklai, pavyzdžiui, meno dirbtuvėms ar kavinei.
Aliuminis fasadas kuria natūralios medienos įspūdį
Prekybos parkas „Tower“ traukia akį unikaliu fasadu – analogiškų nėra nei Lietuvoje, nei užsienyje. Specialiai jam pagal užsakymą pagamintas šviesaus atspalvio ir originalios faktūros medžio rašto aliuminio dailylentes tiekė kokybiškų apdailos sprendimų ekspertai OREX GROUP. Projektas pareikalavo išskirtinio profesionalumo, nestandartinių sprendimų ir preciziško valdymo.
„Architektų studija „313 architects“ pageidavo, kad fasadas primintų natūraliai balintą medieną ir laikui bėgant išliktų nepakitęs. Be to, dailylentės turėjo būti montuojamos ne horizontaliai ar vertikaliai, o pasvirusios 45 laipsnių kampu“, – pasakoja OREX GROUP vadovas Mindaugas Brazdeikis.
Gamintojo spalvų paletę sudarančių 20 skirtingų medžio rašto atspalvių nevisiškai atitiko sumanymą, todėl buvo nuspręsta dailylenčių spalvą gaminti individualiai. Pasitelkus patyrusius technologus, „Tower“ fasado spalva ir faktūra buvo sukurtos ir patvirtintos per du mėnesius.
Iš viso pagaminta daugiau kaip 14 tūkst. metrų 150 mm pločio medžio rašto aliuminio dailylenčių. Jos montuotos suneriant vieną į kitą, o tarp jų įmontuota speciali guminė tarpinė, užtikrinanti stabilumą ir sauganti nuo vibracijų bei galimo pašalinio garso. Per visą perimetrą dailylentes įrėmina subtiliai kontrastuojantys U formos aliuminio profiliai. Skirtingai nei natūralus medis, šios dailylentės daug metų nekeis savo išvaizdos ir nereikalaus jokios priežiūros. Be to, jos yra lengvos, ilgaamžės ir nedegios (A klasės). Taip pasiektas natūralios medienos estetinis efektas be jokių eksploatacinių iššūkių.
Sudėtingiausia užduotis – be tarpelių sujungti dailylentes, kurių bendras ilgis viršijo 10 metrų. Tam buvo pasitelktas hidraulinis ovalių skylių išmušiklis – dabar dailylentės gali nevaržomai judėti, kompensuodamos karščio ir šalčio poveikį.
Šiam projektui buvo užsakyta ir apie 1000 kv. m antracito pilkos (RAL 7016) spalvos SARAY aliuminio kompozicinių plokščių stogeliams. Siekiant vientiso vaizdo, plokščių baltos briaunos prieš pristatymą į objektą buvo kruopščiai užlenktos gamybos ceche.
„OREX GROUP komanda užtikrina visą procesą – nuo idėjos ir techninių brėžinių iki montavimo priežiūros. Jau 15 metų įgyvendiname sudėtingiausius fasadų sprendimus, todėl užsakovams galime garantuoti tikslumą, kokybę ir ramybę“, – pabrėžia M. Brazdeikis.
Komfortiškas mikroklimatas darbuotojams ir lankytojams
Prekybos parke „Tower“ sumontuota tarptautinės bendrovės „Samsung“ sistema DVM S2 ir komercinio tipo įrenginiai „Split“ šildys bei vėsins patalpas ir užtikrins komfortą ištisus metus. „Tai pagrindiniai projektiniai sprendiniai tokio tipo pastatuose“, – sako Tadas Skiparis, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK produktų verslo plėtros vadovas.
Pasak T. Skipario, įvertinę, kad prekybos parke „Tower“ lankysis daugybė žmonių, „Samsung“ atstovai pasiūlė išskirtinius įrenginius – unikalias patentuotos technologijos keturkryptes kasetes WindFreeTM su daugiau kaip 20 tūkst. mikroskylučių, pro kurias tolygiai ir maloniai, be šaltų gūsių, pučiamas vėsus oras.
Prekybinėse patalpose dėl komforto ir dizaino sumontuoti išskirtiniai, technologinių alternatyvų neturintys apskriti kasetiniai įrenginiai „Samsung 360“, tyliai veikiantys ir nesukeliantys jokių šalto oro gūsių. T. Skiparioteigimu, siekiant užtikrinti puikius apsipirkimo potyrius, tai buvo vieni svarbiausių šio projekto aspektų.
Projektui išrinkti standartiniai „Samsung“ įrenginiai, tačiau jų sistemą „Samsung Electronics Baltics“ profesionalai suprojektavo būtent šiam pastatui, stengdamiesi atitikti visus jo darbuotojų ir lankytojų poreikius. ŠVOK sistema valdoma centralizuotai. Taip užtikrinamas nepertraukiamas veikimas.
„Tinkamai parengti sistemos projektą – viena iš kertinių stadijų. Šiame objekte „Samsung Electronics Baltics“ bendradarbiavo su patikimu rangovu „Asirinta“. Būtent dėl sinergijos su projekto vadovu Andriumi Čekauskupavyko teisingai atrinkti reikiamą rangą“, – pabrėžia Margarita Abraitė, „Samsung Electronics Baltics“ ŠVOK skyriaus vadovė Baltijos šalims.
M. Abraitės teigimu, „Samsung“ tikslas – užtikrinti tobulą mikroklimatą kiekvienose patalpose. Todėl kaip ir kiekvieno projekto atveju, taip ir šįkart „Samsung Electronics Baltics“ inžinierių ir projektuotojų komanda glaudžiai bendradarbiavo su užsakovu, pastato projektuotojais, įrangos montuotojais bei pastatą prižiūrėsiančia įmone. Tokiu būdu užtikrinamas įrangos veikimas ir užbėgama už akių galimoms klaidoms.
Atkreipusi dėmesį, kad tiesiogiai nepučiančių produktų kūrimas tobulam mikroklimatui patalpose užtikrinti yra „Samsung“ prioritetas, M. Abraitė pabrėžia, kad „Samsung“ yra bene vienintelis tokio pobūdžio produkcijos gamintojas, įsteigęs oficialią atstovybę Baltijos šalyse ir taip glaudžiai bendradarbiaujantis su Lietuvos rinkos dalyviais. Baltijos šalyse, tarp jų ir Lietuvoje, „Samsung“ suteikia išskirtinę 5 metų garantiją savo gaminamai įrangai.
Modernios sistemos padės prekybos parkui taupyti
UAB „Asirinta“, daugelį metų įgyvendinanti pažangius elektros, automatikos ir inžinerinių tinklų sprendimus, prekybos parke „Tower“ atliko vidaus ir lauko inžinerinių tinklų, elektros instaliacijos, silpnųjų srovių sistemos darbus, taip pat sumontavo modernią ŠVOK sistemą, kuri ženkliai prisidės prie pastato eksploatavimo laikantis tvarumo principų ir taupant elektros energiją. Šie kriterijai, taikomi vis daugiau pastaruoju metu atidaromų prekybos paskirties objektų, liudija dėmesį ne tik komfortui, bet ir ilgalaikės pastato vertės išsaugojimui, taip pat siekį atsakingai plėtoti verslą.
Prekybos parkas „Tower“ nėra prijungtas prie centralizuotų šilumos tiekimo tinklų. Pastate sumontuota VRF sistema, garantuojanti didelį energijos efektyvumą, galimybę tuo pat metu šildyti ir vėsinti skirtingas pastato zonas, taip pat užtikrinanti patikimą ir tikslų temperatūros valdymą. Šis ŠVOK sprendinys pastatui, naudojančiam žaliąją energiją, padeda taupyti. Be to, įrengus tokio tipo (VRF) šildymo / vėsinimo sistemą, pastato valdytojams suteikiamas didelis lankstumas pritaikant patalpas prie kintančių nuomininkų poreikių.
„Daugiau kaip dvidešimties metų veiklos patirtį sukaupusi profesionali komanda, sutelkusi dėmesį į kokybę, patikimumą ir terminus, užtikrino, kad darbai bus atlikti laiku, tiksliai ir efektyviai. Nors užduočių apimtys buvo nemažos, didelių iššūkių nepatyrėme. Esame patikimi – visada įvykdome tai, ką įsipareigojome“, – apie sėkmingai atliktus darbus prekybos parke „Tower“ pasakoja „Asirinta“ direktorius Valdas Strelčiūnas ir priduria, kad kai kurias užduotis „Asirintai“ padėjo įgyvendinti jos patronuojamosios įmonės – pavyzdžiui, lauko inžinerinius tinklus įrengė UAB „Takas“, sukaupusi šioje srityje didelę patirtį.
Daugiau kaip 250 aukštos kvalifikacijos specialistų vienijanti įmonių grupė „Asirinta“ inžinerinių paslaugų veiklą plėtoja visoje Lietuvoje, jos komanda kviečiama dirbti didžiausiuose strateginiuose šalies objektuose. Įmonių grupę sudaro 4 ilgametę darbo patirtį sukaupusios įmonės: „Asirinta“, „Dujotiekio statyba“, „Takas“ ir „Dojostata“.
Užtikrinta patikima apsauga nuo gaisro
Prekybos parko „Tower“ priešgaisrinei sistemai įrengti pasirinkta vienos iš rinkos lyderių – tarptautinės bendrovės „Geberit“ iš abiejų pusių cinkuotų metalinių vamzdynų sistema „Mapress“.
Ši sistema lengvai ir paprastai montuojama, greitai ir patikimai sujungiama, joje įdiegta neužspaustos jungties pratekėjimo kontrolė: neužpresuoti sujungimai dėl savo specialaus kontūro slėgio bandymo metu yra nesandarūs, šis aptikimo požymis gali apsaugoti nuo vėlesnės žalos eksploatuojant. Tai vos keletas sistemos privalumų, kurie daro ją patrauklią pastatų projektuotojams, savininkams, montuotojams.
„Mapress“ vertinama ir dėl kitų savo išskirtinių savybių. Presuojamos sistemos jungtys yra su apsauginiais dangteliais, apsaugančiais jas nuo nešvarumų. Be to, kiekviena jungtis turi presavimo indikatorių, kuris presavimo metu yra sutraiškomas ir tada lengvai pašalinamas. Kitaip tariant, jei presavimo indikatorius yra ant jungties, vadinasi, ši yra nepresuota. Tai papildomas kontrolės elementas, dar labiau sustiprinantis sistemos teikiamą saugumą.
Presuojamo plieno sistema „Mapress“ gaminama „Geberit“ gamykloje Langenfelde Vokietijoje ir gali būti kelių tipų. Priešgaisrinėms automatinio šlapiojo gesinimo sistemoms naudojami vamzdynai „Mapress Carbon Steel“, išskirtinė jų ypatybė – ryškiai raudonos spalvos presavimo indikatoriai.
Vamzdynų sistemoms „Mapress“ bendrovė „Geberit“ suteikia net 10 metų garantiją.
OBJEKTAS: prekybos paskirties pastatai su administracinėmis patalpomis, Smėlynės g. 85, Panevėžys
UŽSAKOVAS: UAB „Elotėja“
GENERALINIS RANGOVAS: UAB „Baltijos plienas“
PASTATO ARCHITEKTAI: architektūros studija „313 architects“ – architektai Justinas Žalys, Lukas Sturis, David Samveljan
STATYBOS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS VYKDYTOJAS: UAB „Pastatų diagnostika ir statyba“
Geberit, OREX GROUP, Samsung, Asirinta.
