Vos keli kilometrai nuo Aušros vartų, ramioje Nemėžio gyvenvietėje, buvusio didžiulio sodo teritorijoje, vienas po kito dygsta naujo gyvenamojo kvartalo namai. Kvartalo sklypas – net penki hektarai. Tokio dydžio vientiso žemės ploto Vilniaus prieigose šiandien beveik neįmanoma rasti. Be to, ir kvartalo koncepcija išskirtinė. Nemėžį nuo sostinės Kalnėnų rajono skiria vos keli šimtai metrų, todėl infrastruktūra ir susisiekimas čia atitinka miesto standartus, o gyvenimas ramiai teka už brandžių medžių sienos. Kaip užmiesčio svajonių vilose.
„Kvartalas projektuotas taip, kad gyventojas čia iškart galėtų visavertiškai įsikurti: sutvarkytas kelias, nutiesti dviračių takai, įrengtas apšvietimas, miesto komunikacijos ir sukurta solidi aplinka. Visi 44 individualūs vieno ir dviejų aukštų, 173–215 kv. m ploto namai yra energiškai efektyvūs ir stovi 10 arų sklypuose. Mes orientuojamės ne į pirmojo būsto pirkėją. Tai apgalvota galimybė tiems, kurie ieško komforto be kompromisų: inžineriškai bei architektūriškai tvarios gyvenimo aplinkos, kurioje kiekviena detalė turi savo funkciją ir prasmę“, – sako Slavomiras Volkovas, kvartalą plėtojančios statybos bendrovės „Constra“ vadovas.
Viena iš kertinių OBELÚ projekto vertybių – tvarumas. Nors kvartalui buvo galimybė jungtis prie dujų tinklo, pasirinkta aukštesnio technologinio lygmens geoterminė energija, žiemą namus šildysianti, o vasarą – vėsinsianti. Ji bus gaunama iš 125 metrų gylio gręžinių. „Tai didesnių investicijų sprendimas, tačiau jis garantuoja komfortą, tylą ir minimalias eksploatavimo sąnaudas“, – pabrėžia „Constra“ vadovas.
Kiekvienas namas aprūpintas saulės elektrine, kuri suteiks galimybę visą reikiamą metinį elektros energijos kiekį pasigaminti vietoje. Dabartinėmis ESO sąlygomis energija kaupiama tinkle, jei situacija taps palankesnė, planuojama įrengti ir baterijas energijai kaupti.
Visi namai atitinka A++ energinio naudingumo klasę. Pastatyti iš ekologiškų bei ilgaamžių keraminių plytų, apšiltinti, jie visada bus pilni saulės šviesos, kuri plūs pro vitrininius langus aliuminiu kaustytais mediniais rėmais.
Apsvarsčius daug galimų namų fasadų apdailos variantų, pasirinktas konstrukcinis „Cor-Ten®“ plienas – taip pat tvarus sprendinys.
„Viską apgalvojome, kad architektūra būtų ne tik moderni, bet ir ilgaamžė“, – sako S. Volkovas ir pamini dar vieną tvarumo koncepciją papildantį sprendinį – kvartale įrengtas elektromobilių įkrovimo stoteles.
OBELÚ kvartalas aptvertas, įėjimas ir įvažiavimas čia kontroliuojamas, visa teritorija stebima išmaniąja vaizdo stebėjimo sistema.
Bendrų poilsio zonų įrengti neplanuojama, nes aplink gausu kokybiškos infrastruktūros: yra valstybinių vaikų žaidimų aikštelių, futbolo aikštė, vos už kelių minučių kelio – didžiausia regione „M7 Sport Balzekas TennisAcademy“.
Kol tęsiamos statybos, kvartalą prižiūri plėtotojas, o toliau bus taikomas bendruomenės valdymo modelis: bus sudaryta jungtinės veiklos sutartis, numatanti, kaip gyventojai organizuos kvartalo priežiūrą, tvarką ir priims bendrus sprendimus.
Architektūrinę idėją diktavo užsakovo vizija ir kvartalo aplinka
„Dažniau prisistatau kaip laisvas architektas – kūrybininkas, ne kaip įmonės direktorius“, – sako OBELÚ kvartalo architektūrinės idėjos autorius architektas Vytautas Avietynas, vadovaujantis keturioliktus metus veiklą plėtojančiai UAB „Tvyro ore“. Įmonės specializacija – pasak V. Avietyno, ne tik individualių namų, bet ir gyvenamųjų namų kvartalų projektavimas.
„Tai skirtingi dalykai: individualūs, išskirtiniai namai projektuojami konkretiems asmenims, o gyvenamieji kvartalai orientuoti į verslą, pardavimus. Čia kiti iššūkiai, daugiau aplinkos ir konteksto sprendinių. Projektuojant kvartalus didelė vertybė yra jų stilistinis vientisumas, per tai kuriama darna“, – paaiškina architektas.
V. Avietyno teigimu, OBELÚ projekte UAB „Tvyro ore“ jis atstovavo vienas, jo užduotis buvo grynai kūrybinė – išplėtoti kvartalo architektūrinę idėją. Visa projekto dokumentacija, leidimais statybai, kelių projektais ir inžineriniais tinklais rūpinosi kita projektavimo įmonė.
Gyvenamųjų namų kvartalą sudaro 39 sklypai. V. Avietynas kūrybinio darbo ėmėsi, kai detalusis teritorijos planas jau buvo parengtas, pastatų išdėstymo vietos fiksuotos.
„Tai iš dalies ribojo tūrines kompozicijas. Norėdami išvengti monotonijos, su užsakovu nusprendėme kurti kvartalą iš skirtingo aukščio tūrių namų, sklandžiai įsiliejančių į Nemėžio miestelio, kuriame dominuoja dviejų arba pusantro aukšto pastatai, kontekstą. Naujojo kvartalo gatvės išklotinėse neturėjo dominuoti garažo vartai“, – vardija kūrybines sąlygas architektas.
Pirmiausia buvo suprojektuoti kelių tipų dideli vieno aukšto gyvenamieji namai ir kaip kvartalo jungiamoji dalis su esamu Nemėžio užstatymu – dvibučiai dviejų aukštų pastatai.
Gyvenamieji namai pasirinkti trijų tipų: dvibučiai ir L bei H formų vienbučiai. Jie modifikuoti skirtingų atspalvių ir faktūrų apdailos medžiagomis. Taip sukurta vientisa ir tuo pat neatsikartojanti aplinka.
Visuose pastatuose įrengti dideli vitrininiai langai, orientuoti taip, kad į vidų patektų kuo daugiau natūralios dienos šviesos. L formos namuose pro kiekvieną langą atsiveria gražiai sutvarkyto sklypo vaizdas.
H formos namuose savitai atskirtos gyvenamoji ir poilsio zonos. Planuojant dvibučių gyvenamųjų namų išdėstymą siekta išsaugoti kuo daugiau privatumo.
Kvartale dominuoja L ir H formų vieno aukšto namai su aktyvia gyvenamąja zona: svetainė, valgomasis ir virtuvė yra aukštomis lubomis. Nuo pat slenksčio stiprų įspūdį daro dėl bendros kvartalo tūrinės kompozicijos paaukštinti šių pastatų holai.
„Su kvartalo plėtotoju UAB „Constra“ esame kartu įgyvendinę ne vieną gyvenamųjų namų projektą, tiksliai žinome, ko kiekvienas siekiame, todėl ir šįkart nesunkiai suderinome savo vizijas“, – sako architektas V. Avietynas.
OBELÚ kvartalas apsodintas išskirtinės kokybės didesniais medžiais, kuriuos tiekė „Mugo medelynas“. Šis Kaune įsikūręs medelynas teikia dekoratyvinių augalų pardavimo, sodinimo ir priežiūros paslaugas visoje Lietuvoje. Jo asortimente – tik kokybiški augalai: didesni spygliuočiai ir lapuočiai medžiai, dekoratyviniai želdiniai, bonsai, visžaliai augalai, įvairiausios gyvatvorės ir kt.
Namų fasadai atitinka tvarumo, estetikos ir funkcionalumo tendencijas
OBELÚ kvartalo fasadams pasirinktas konstrukcinis „Cor-Ten®“ plienas, atliekantis svarbų vaidmenį plėtojant tvarią statybą. Tokių fasadų ilgaamžiškumas, lengva priežiūra ir nesudėtingos perdirbimo galimybės puikiai atitinka šiuolaikinės architektūros principus, pirmiausia tikslą mažinti statybinių medžiagų poveikį aplinkai. „Cor-Ten®“ plienas vertinamas ir dėl estetinio vaizdo – su gamta susiliejantis ir laikui bėgant besikeičiantis rūdžių patinos paviršius suteikia fasadams organišką ir šiltą įspūdį.
Klimatinei korozijai atsparaus „Cor-Ten®“ plieno fasadus projektui tiekė UAB „Infantas“. Įmonė daugelį metų projektuoja ir gamina išskirtinius stogų bei fasadų sprendinius privatiems namams ir verslo objektams. „Cor-Ten®“ plieno plokščių ruošiniai visais atvejais gaminami individualiai – pagal iš anksto paruoštus projektus.
Įmonės vadovo Viktoro Citvaro žodžiais, OBELÚ namų fasadų apdailai suprojektuotas „Cor-Ten®“ plokštes reikėjo labai tiksliai montuoti, todėl visi reikiami ruošiniai gaminti ceche, pasitelkus specialią įrangą. Toks darbo metodas padeda komandai taupyti laiką ir garantuoja nepriekaištingą fasadų kokybę. Fasadams sutvirtinti naudoti nerūdijančiojo plieno sraigtai, taip sukuriant vientisą minimalistinį gyvenamųjų namų komplekso vaizdą.
Bendrovės „Infantas“ fasadams tiektų 1,5–2 mm „Cor-Ten®“ plieno plokščių eksploatavimo trukmė – apie 50 metų. „Cor-Ten®“ plienui būdingas didelis atsparumas klimatinei korozijai ir atmosferos poveikiui. Kuo dažniau šis atmosferos sąlygoms atsparus plienas sušlampa ir išdžiūsta, tuo labiau ilgėja jo eksploatavimo trukmė. Ant paviršiaus susidaręs oksido sluoksnis – patina yra tanki ir beveik nelaidi deguoniui. Tai didina atsparumą korozijai ir veiksmingai lėtina rūdijimo procesą. Atmosferos veiksniams atsparaus plieno mechaninės savybės atitinka universalių konstrukcinių plienų savybes. „Cor-Ten®“ fasadams nereikia priežiūros, jie nesideformuoja, nėra jautrūs įbrėžimams. Be to, būsimi OBELÚ gyventojai džiaugsis ne tik fasadų patvarumu, bet ir kintančiomis jų spalvomis – metams bėgant dėl oksidacijos proceso „Cor-Ten®“ plieno plokštės pamažu taps vis sodresnio atspalvio.
Kokybė pasiekta moderniomis betonavimo technologijomis
Pastatų grindų betoninės konstrukcijos vertinamos dėl jų ilgaamžiškumo, stiprumo ir atsparumo neigiamam aplinkos poveikiui. Išskirtinio patvarumo grindis OBELÚ kvartalo namuose išlieti patikėta patyrusiai UAB „Betonys“. Grindų įrengimas, betonavimas jau daug metų yra pagrindinė įmonės veikla.
Įmonės vadovo Valerijaus Kravčun teigimu, esminiai užsakovo reikalavimai buvo aukšta darbų kokybė ir tikslus darbų grafikas. Darbų tempą užtikrino naudojamos naujausios technologijos ir profesionali įranga. „Betonių“ komanda atliko gyvenamųjų namų juodgrindžių ir grindų betonavimą, taip pat stogų betonavimą suformuojant nuolydžius. Viso projekto apimtis – apie 7000 kv. m kokybiškų betoninių konstrukcijų. OBELÚ kvartalo projektas orientuotas į klientus, vertinančius aukščiausio lygio statybos sprendimus, ilgaamžiškumą ir dėmesį detalėms, todėl betonavimo darbai privalėjo atitikti kiekvieną kokybės kriterijų.
„Pagal pateiktą grindų apdailos planą turėjome tiksliai apskaičiuoti namo grindų aukštį, kad pasiektume nepriekaištingą galutinį rezultatą – paruoštume idealiai lygų grindų paviršių dangoms kloti“, – apie užsakovo keltus reikalavimus pasakoja įmonės „Betonys“ vadovas.
Jo teigimu, projekto sėkmė būtų neįmanoma be patyrusio kolektyvo: UAB „Betonys“ dirba profesionalai, kurie užsiima naujų technologinių sprendimų paieška ir jų diegimu įmonėje. Darbams atlikti pasitelkiama profesionali betonavimo įranga, užtikrinanti aukštą darbo našumą ir puikią atlikimo kokybę, taupanti laiką ir medžiagas.
UAB „Betonys“ atlieka betonavimo darbus įvairiuose objektuose: daugiaaukščiuose ir gyvenamuosiuose pastatuose, visuomeninėse ir gamybinėse patalpose.
Sumontuoti išskirtinių matmenų garažų vartai
Daugiau kaip 30 metų įvairių tipų garažo vartų, vidaus ir lauko durų bei pramoninių vartų sistemų projektavimo, pardavimo ir montavimo srityje besispecializuojanti UAB „Termoliuksas“ OBELÚ kvartalui pristatė 14 segmentinių garažo vartų ir juos sumontavo. Vartus gamino patikima Vokietijos bendrovė „Hörmann“ – strateginis įmonės „Termoliuksas“ partneris nuo pat įkūrimo.
„Termoliukso“ projektų vadovo Zbignevo Liman teigimu, daugiausia iššūkių šiame projekte kėlė netipinis segmentinių garažo vartų mastelis. Tai yra vieni didžiausių nuosavų namų garažo vartų, kuriuos įmonės komandai yra tekę montuoti per ilgametę veiklą: jų plotis – 5,5 m, o aukštis – 2,75 m. Vartai valdomi nuotoliniu pulteliu, yra greitaeigiai ir tyliai veikia. Jų kreipiančiosiose įdiegta papildoma termoizoliacija, vadinamoji „ThermoFrame“, kuri nepraleidžia šalčio ir pagerina bendrą vartų šilumos perdavimo koeficientą.
Pagal architektų sumanymą vartams pasirinkta netradicinė – juoda spalva. Tokios spalvos vartai harmoningai dera su viso namo sprendiniais, tačiau yra labiau veikiami saulės šilumos. „Termoliukso“ komanda, montuodama vartus ir derindama jų eigą, turėjo atsižvelgti ne tik į jų dydį, bet ir į galimus pokyčius keičiantis oro temperatūrai.
„Saulė ir šaltis turi įtakos sklandžiam vartų judėjimui. Kuo didesni vartai, tuo preciziškiau privalu juos sureguliuoti“, – apie ypač atsakingą darbų etapą pasakoja Z. Liman.
Nuodugniai išsiaiškinti ir profesionaliai bei laiku įgyvendinti šį netipinį projektą padėjo didžiulis įmonės „Termoliuksas“ pranašumas – ilgametė pirmųjų darbuotojų patirtis bei jaunosios kartos darbuotojų veržlumas. Įtakos turėjo ir itin atsakingas įmonės komandos požiūris: ji taip pat kruopščiai įgyvendina bet kokio dydžio užsakymą – stengiamasi įsigilinti į kiekvieno kliento poreikius ir tęsti bendradarbiavimą ateityje.
Užsakovo reikalavimai dėl vaizdo apsaugos sistemos
OBELÚ projekto plėtotojo tikslas – sukurti modernų, estetišką ir kartu saugų uždarą gyvenamųjų namų kvartalą, todėl reikėjo technologinio sprendimo, kuris užtikrintų aukščiausią saugumo lygį, tačiau būtų vizualiai subtilus ir harmoningai derėtų prie šiuolaikinės kvartalo architektūros. Užsakovas akcentavo minimalistinį dizainą, šiandienos gyvenseną atitinkančias išmaniąsias funkcijas ir patogų valdymą. Šias sąlygas geriausiai atitiko „BK grupės“ tiekiama įranga.
„Esame didžiausios pasaulyje vaizdo stebėjimo sistemų ir susijusių saugos produktų gamintojos „Hikvision“ atstovai Baltijos šalyse, todėl galime pasiūlyti naujausius sprendimus ir profesionalams, ir gyvenamųjų objektų plėtotojams“, – pabrėžia „BK grupės“ produktų grupės vadovas Eimantas Sadovskis.
OBELÚ projekto užsakovui „BK grupė“ turėjo užtikrinti, kad kvartale bus integruota aukščiausios kokybės įranga, kuri ne tik patikimai veiks, bet ir papildys architektūrinę estetiką.
„Montavimo darbus atliko užsakovo pasirinkta įmonė, o mes toliau teikiame technines konsultacijas ir garantinį įrangos palaikymą“, – sako E. Sadovskis ir aptaria kvartale įdiegtus „Hikvision“ technologijų pagrindo sprendinius.
Veidų atpažinimo terminalai DS-K1T671M leidžia gyventojams patekti į namus be kortelių ar raktų. Šis saugumo sprendimas labai patogus moderniems, aktyvų gyvenimo būdą propaguojantiems žmonėms.
Aukštos 8 MP raiškos antrosios serijos kameros DS-2CD2383G2-IU su dirbtinio intelekto funkcijomis atpažįsta realius įvykius ir sumažina klaidingų pavojaus signalų kiekį.
Naudojant modulines telefonspynių sistemas DS-KD8003 su pirštų atspaudų ir kortelių skaitytuvais DS-KD-MFB bei DS-KD-ACF2, išlaikomas švarus, minimalistinis įėjimo dizainas, nes kiekvienas modulis gali būti pritaikytas konkrečiam pastatui ir skirtingiems poreikiams.
Vidiniai monitoriai DS-KH6350-WTE1 suteikia gyventojams galimybę matyti, kas skambina į duris, ir valdyti durų prieigą per monitorių arba tiesiogiai per telefono programėlę „Hikvision Hik-Connect“.
OBELÚ kvartalui „BK grupės“ tiekta sistema, pasak E. Sadovskio, sukurta taip, kad gyventojai būtų saugūs, bet nejustų technologijų invazijos į kasdienybę: viskas veikia sklandžiai, tyliai ir intuityviai.
Didžiausias iššūkis šiame projekte, „BK grupės“ produktų grupės vadovo teigimu, buvo subalansuoti sudėtingas technologijas su minimalistine architektūra. Svarbus aspektas buvo užtikrinti patikimą veidų atpažinimo veikimą įvairiomis apšvietimo sąlygomis. Tai pasiekta pasitelkus pažangų IR apšvietimą ir dirbtinio intelekto algoritmus, pritaikytus realioms lauko sąlygoms. Kiekvienas įrenginys turėjo derėti prie pastato fasado spalvų ir linijų, todėl buvo parinkti juodos spalvos terminalai ir kameros, vizualiai susiliejančios su aplinka.
„BK Grupė“ – viena iš saugumo technologijų tiekimo lyderių Lietuvoje. Ji šioje srityje veiklą plėtoja daugiau kaip 20 metų. Mūsų išskirtinumas – gebėjimas suderinti aukštos kokybės technologijas, funkcionalumą ir estetiką. Padedame architektams, projektuotojams ir NT plėtotojams rasti geriausius sprendimus, kurie ne tik užtikrintų saugumą, bet ir išlaikytų kiekvieno projekto dizaino vientisumą“, – sako E. Sadovskis.
Išnuomota profesionali technika statyboms
OBELÚ kvartalo statyboms reikiamą darbo techniką nuomojo ir užsakytas biriąsias medžiagas pristatė UAB „Alfarda“, jau daugelį metų užsiimanti statybinės technikos nuoma ir transportavimo paslaugomis (biriųjų medžiagų pristatymu į objektus), žemės, aplinkos tvarkymo darbais, vandentiekio ir nuotekų tinklų įrengimu, kelių ir gatvių tiesimu, prekyba atsarginėmis statybinės technikos dalimis.
„Alfrada“ gali pasiūlyti didelį statybinės technikos asortimentą – nuo vikšrinių ir ratinių ekskavatorių, grunto tankintuvų (volų), plentvolių, kelių frezerių iki frontalinių alkūninių krautuvų, kurių gali išnuomoti bene daugiausia Lietuvoje. Visas transporto priemones – nuo mažų dviašių ar triašių sunkvežimių iki vilkikų su puspriekabėmis – vairuoja profesionalūs vairuotojai. Įmonė turi automobilvežį, kuriuo ne tik pristato į objektą nuomojamą techniką, bet ir teikia pervežimo paslaugas Lietuvoje.
Teikiamų paslaugų kokybę ir pridėtinę vertę įmonei užtikrina profesionalūs darbuotojai. Jie laikosi aukščiausių kokybės kriterijų, atsakingai ir sąžiningai vykdo sutartinius įsipareigojimus, stengiasi nenuvilti pasitikėjimo įmonės paslaugomis ir produktais. Kaip ir OBELÚ kvartale, taip ir visuose kituose projektuose, kuriuose dalyvauja, „Alfardos“ komanda pirmiausia išklauso klientų pageidavimus, o tada pasiūlo tinkamiausią sprendimą darbui atlikti, todėl su įmone noriai bendradarbiauja ir privatūs asmenys, ir įmonės, ir valstybinės įstaigos. Paslaugas „Alfarda“ teikia ne tik Lietuvoje, bet ir užsienyje.
Siekdama nuolat gerinti kokybės vadybos, aplinkosaugos ir darbo saugos sistemų efektyvumą, įmonė yra įdiegusi ISO 9001:2015, ISO 14001:2015, ISO 45001:2018 standartus, turi Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) išduotą kvalifikacijos atestatą, suteikiantį teisę būti ypatingojo statinio statybos rangovu.
Sėkmingai dirbanti „Alfarda“ nuolat auga ir tobulėja, kad galėtų visose plėtojamos veiklos srityse konkuruoti su kitomis įmonėmis, teikiančiomis panašias paslaugas.
OBJEKTAS: gyvenamųjų namų kvartalas „Obelų namai“, Nemėžis, Vilniaus r.
PLĖTOTOJAS IR GENERALINIS RANGOVAS: UAB „Constra“
PASTATŲ IDĖJOS AUTORIUS: architektas Vytautas Avietynas
OBELÚ, Betono mozaika, Alfrada, Infantas, Betonys, BK grupė, Termoliuksas, Saulės Grąža, Mugo medelynas.
