Nors naujo būsto pardavimai Lietuvoje pradeda nusistovėti, aiškėja kitos tendencijos – šoktelėjusios kainos. Štai naujas būstas Vilniuje per metus pabrango kone penktadaliu.
Naujo būsto pardavimai III-iąjį šių metų ketvirtį nusistovėjo ir pasiekė pastarųjų trejų metų vidurkį: buvo parduoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei per II-ąjį šių metų ketvirtį (1561 butas). Tačiau jau dabar aišku, jog šie metai bus istoriškai sėkmingiausi, nes per pirmus 9 mėnesius Vilniuje būsto buvo nupirkta beveik tiek, kiek per visus rekordinius 2019 m.: 5597 lyginant su 5660.
Nusistovėjusi sandorių rinka slepia NT būsto kainų audras: vidutinės būsto kainos per ketvirtį šovė net 6,6 proc., o per metus jos jau paaugo dviženkliu – 17,5 proc. dydžiu. Pagrindinė šio proceso priežastis – nepakankama būsto pasiūla bei sparčiai auganti statybų savikaina.
Inertiškas NT projekto vystymo procesas bei nuolat sudėtingėjantis ir brangstantis NT projekto derinimo su valstybinėmis institucijomis, didžiąja dalimi – Vilniaus miesto savivaldybe, procesas neleidžia pasiūlyti pirkėjams pakankamo kiekio butų.
Šis pasiūlos – paklausos disbalansas lemia sparčiai augančias būsto kainas bei situaciją, kai tik 7 proc. iš parduotų butų buvo baigti pastatyti (95 iš 1372).
Panaši situacija yra susidariusi ir žvelgiant į neparduotų butų sandėlį, kurio panašus kiekis išsilaiko antrą ketvirtį iš eilės: tik 140 butų iš 2900 yra baigti statyti. Vadinasi, absoliuti dauguma sandorių vyksta be poreikio išeiti iš namų, nes apžiūrėti galima nebent projektų vizualizacijas savo kompiuteryje – sąlyginai praktiška aplinkybė laikais, kai siekiama mažesnio socialinio kontakto.
Užkopusios į aukštumas būsto kainos artimiausius metus nebeturėtų taip kilti, bet tuo pačiu sunku būtų įžvelgti galimybių joms leistis dėl sparčiai augančių energetinių resursų, medžiagų savikainos bei augančių darbo jėgos kaštų, kuriuos lemia dosnesnės socialinės išmokos bei apribotas darbuotojų patekimas iš trečiųjų šalių.
Faktai
- 2021 m. III-ią ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti/rezervuoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei 2021 m. II-ą ketvirtį (1561 butas) ir beveik 2 proc. mažiau nei pernai metų III-ią ketvirtį (1406 butai).
- 2021 metų 9 mėnesių rezultatas – parduoti 5597 butai, t.y. vos 1 proc. arba 63 butais mažiau pardavimų nei buvo parduota per visus metus rekordiniais 2019-aisiais Vilniuje (5660 butų).
- Ekonominės klasės butų pardavimai per ketvirtį sudarė 45 proc., vidutinės klasės – 49 proc. sandorių ir vos 6 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
- Per ketvirtį labiausiai sumažėjo prestižinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 67 proc.: vos 77 parduoti butai 2021 m. III-ią ketvirtį lyginant su 230 butų 2021 m. II-ą ketvirtį. Ekonominės klasės pardavimai per ketvirtį mažėjo 17 proc. lyginant su 2021 m. II-u ketvirčiu. (nuo 751 iki 623), o vidutinės klasės segmento butai buvo populiariausi – pardavimai padidėjo net 16 proc. (nuo 580 iki 672).
- Per 2021 m. III-ią ketvirtį laisvų butų kiekis rinkoje kito nežymiai – padidėjo 2 proc. ir šiuo metu siekia vos 2900 laisvų butų skaičių, bet nuo metų pradžios pasirinkimo galimybės pirkėjams yra sumažėjusios beveik 18 proc.
- Tik 12 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o likę 88 proc., arba 9 iš 10 pardavinėjamų butų, yra dar tik pačiame statybų įkarštyje ir matomi tik popieriuje.
- Per ketvirtį laisvų butų skaičius labiausiai sumenko ekonominės ir prestižinės klasės segmentuose, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo net 17 proc. ir 6 proc., vidutinės klasės segmento būstų pasiūla didėjo beveik trečdaliu.
- 2021 m. III-ią ketvirtį rinkai buvo pasiūlyti 1424 nauji butai, t.y. beveik šimtu butų daugiau nei 2021 m. II-ą ketvirtį, kai buvo pradėta 1328 butų statyba bei pardavimai.
- Per 2021 m. III-ią ketvirtį naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo prabangiame segmente – net 8,5 proc., ekonominiame ir vidutiniame segmentuose kainos augo vienodai – po 3,4 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 2020 EUR/kv. m ekonominėje, 2680 EUR/kv. m – vidutinėje bei 3710 EUR/kv. m – prestižinėje klasėje.
- Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 6,6 proc.: nuo 2359 EUR/kv. m liepą iki 2514 EUR/kv. m 2021 m. spalio pradžioje. Bendra kaina augo labiau nei ekonominės ir vidutinės klasės segmentuose, nes tuo laikotarpiu pasiūlą papildė daugiau naujų vidutinės klasės butų už didesnę kainą.
